Gestaltungsplan "Felixrain", Genehmigung vom 27. Mai 1997

Art. 1 Rechtsgrundlagen

1 Der Gemeinderat lllgau erlässt, gestützt auf §24 und §30 des Planungsund Baugesetzes (PBG) des Kantons Schwyz und auf das Baureglement der Gemeinde Jllgau, sowie auf Antrag der Grundeigentümer folgende Sonderbauvorschriften zum Gestaltungsplan Felixenrain, lllgau.

Art. 2 Geltungsbereich

1 Die Sonderbauvorschriften gelten für das im Gestaltungsplan Felixenrain, Situation Nr. 3·562·1 vom 24.1.97, schwarz-weiss umrandete Gebiet.

Art. 3 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt: 1 Eine gesamthaft konzipierte Bebauung erlangen, die sich vorzüglich in die Landschaft einfügt und die mit der ortsüblichen Gestaltung korrespondiert.

2 Die Bauten bezüglich Lage und Grösse, sowie der generellen Gestaltung definieren, um damit eine qualitätsvolle und auf Geschlossenheit ausgelegte Besiedlung zu erreichen.

3 Die planarischen Rahmenbedingungen für preisgünstigen Wohnraum schaffen.

4 Die generelle Anordnung und zweckmässige Gestaltung der Umgebung (Strassen, Wege, Plätze), der Freiflächen, sowie die Anordnung der Autoabstellplätze zu regeln.

Art. 4 Planungsmittel

Der Gestaltungsplan (GP) Felixenrain umfasst: 1) verbindliche Planungsmittel und 2) richtungsweisende Angaben

1 Verbindliche Bestandteile: • Gestaltungsplan mit Situation und Schnitt, Mantel· und Höhenbegrenzungslinien, Mst. 1:500, Plan Nr. 3-562·1 vom 24.1.97 · Sonderbauvorschriften · Erläuterungsbericht

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2 Richtungsweisende Angaben: - Richtprojekt Mst. 1:200 -Angaben zur Ver- und Entsorgung - Parkplatznachweis

Art. 5 Lage und Anordnung,

Baumasse

1 Lage, Anordnung und Baumasse der Hochbauten sind mittels Mantel- und Höhenbegrenzungslinien in Grundriss und Schnitt maximal definiert. 2 Die Hauptfirstrichtungen sind im Gestaltungsplan 1:500 eingetragen und sind verbindlich.

3 Soweit im Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt ist, gelten die Vorschriften des Baureglementes (BR) der Gemeinde lllgau.

Art. 6 Mantelbegrenzungslinien,

Nebenbauten

1 Mantelbegrenzungslinien (Baubegrenzungslinien) bestimmen die äusserste zulässige Fassadenflucht für alte Hochbauten. Ausgenommen sind Nebenbauten gemäss § 61 PBG sowie Balkone, offene Hauseingänge, Vordächer und Erker bis zu einer Ausladung von max. 2 m.

2 Nebenbauten können mit gegenseitigem Einverständnis bis auf die Grenze gebaut werden.

Art. 7 Höhenbegrenzungslinien

1 Die Höhenbegrenzungslinien bezeichnen die grösstmögliche Höhenausdehnung der Bauten unter Angabe der max. Gebäudehöhe GH und Firsthöhe F in Metern über Meer.

Art. 8 Abstände

1 Gegenüber den Grundstücken ausserhalb des GP-Gebietes müssen sämtliche Bauteile die Grenz- und Gebäudeabstände gemäss § 59ft des PBG einhalten. 2 Innerhalb des GP-Gebietes können die Abstände gemäss Gestaltungsplan unterschritten werden. Die feuerpolizeilichen Vorschriften sind zu beachten.

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Art. 9 Gliederung und

Gestaltung der Bauten

1 Die Gliederung und Gestaltung der Bauten hat generell unter Berücksichtigung der Angaben des Richtprojektes zu erfolgen, welches wegweisenden Charakter besitzt.

2 Ein Richtprojekt für den Baubereich 2 ist nicht vorhanden da noch kein Bauherr bekannt ist. Ein allfälliger Bauherr hat sich an die vorgegebenen Mantel- und Höhenbegrenzungslinien (ersichtlich in Schnitt S-S, Plan Nr. 3-562-1, vom 24.1.97) zu halten.

3

Die Bauten und Anlagen sind so auszuführen, dass eine vorzügliche Eingliederung ins Orts- und Landschaftsbild erreicht wird. Die Fassadenund Dachgestaltung der Bauten hat unter Berücksichtigung der ortsüblichen Bauweise und Eigenart der Umgebung zu erfolgen. Es sind ortsübliche Materialien zu verwenden.

3.1 Materialisierung Fassaden:

Erd- und Obergeschosse: Verputzte Aussenflächen, Verkleidungen mit Faserzementplatten (Eternit) und Holzverschalungen, oder deren Kombinationen. Unter-, Hang- bzw. Sockelgeschosse: Beton oder Verblendmauerwerk aus Natur- oder Kunststeinen unverputzt. An den Fassaden und Aussenflächen sind grelle Farben und Softfarben verboten.

Dächer:

Hauptdächer sind in Ziegel oder Schiefer (Faserzementplatten) einzudecken. Bei Nebenbauten sind Eindeckungen aus naturbelassenen Blechen wie Titanzink oder Kupfer zugelassen

Flachdächer:

Die Flachdächer über den eingeschossigen Bauten und über den Nebenbauten sind möglichst als begehbare Aussenräume zu gestalten oder grösstenteils zu begrünen, oder durch An- und Überschüttungen in die Umgebung zu integrieren.

Grenz- und Stützmauern:

Die Grenz und Stützmauern sind mit Bruchsteinen auszuführen. Ausnahmsweise sind kleinere Betonmauern gestattet. Es sind Vorkehrungen zu treffen, dass das Mauerwerk mit Kletter- und Hängepflanzen bewachsen werden kann.

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Energiegewinnung: Elemente für die Energiegewinnung, wie Solarzellen und Sonnenkollektoren, dürten auf den Dächern und an den Fassaden montiert werden. Diese sollen nicht · zu grassflächig sein, müssen sich möglichst gut in die Fassaden integrieren und dürten nicht zu unerwünschten Spiegelungen führen. Solche Elemente können im gleichen Sinn und in beschränktem Rahmen auch in die Stützmauern und Böschungen integriert werden. 3.2 Dachgestallung: Die Hauptgiebelrichtungen sind aus der Situation 1:500, Plan Nr. 3-562·1, vom 24.1.97 ersichtlich. Bei den Hauptgebäuden sind nur symetrische Satteldächer mit gleichlangen Schenkeln des Giebeldreiecks und ohne Dacheinschnitte zulässig. Bei An· und Nebenbauten wie z.B. Wintergärten, Pergolas, Garagen etc. sind nur Flach·, Pull- und Satteldächer zulässig. ln der Regel sind die Dächer mit Vordächern auszubilden. Bei den Hauptdächern muss das Vordach mind. 70 cm betragen. Dachaufbauten sind zulässig. Diese sind dem Hauptdach deutlich unterzuordnen und dürten insgesamt nicht mehr als 1/3 der Fassadenlänge betragen. Beschränkung der Gebäudebreite (Giebelfassadel auf 15.00 m.

4 Im Rahmen der jeweiligen Baueingaben ist der Gemeinde ein Farb- und Materialkonzept abzugeben.

Art. 10 Ausnützung

1 Gernäss Art. 54 Abs. 2 des kommunalen Baureglements erhöht sich die Ausnützungsziffer um 0.10 von 0.6 auf 0.7 als verbindlicher Bestandteil zum GP.

2 Für jedes Bauvorhaben ist im Rahmen des Baubewilligungsvertahrens die beanspruchte Bruttogeschossfläche auszuweisen.

3 Die vertügbare Bruttogeschossfläche beträgt: 2791.24 m2 x 0.7 =1953 m2

4 Den Baubereich werden folgende Bruttogeschossflächen zugeteilt: Baubereich 1 : Baubereich 2: Baubereich 3: Baubereich 4:

505m2 505m2 488m2 455m2

Ein Ausnützungstransfer unter den Baubereichen ist zulässig, dabei dart aber die zugeteilte BGF nur um maximal 10% erhöht werden.

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Art. 11 Umgebungsgestaltung

Spielflächen

1 Die generelle Gestaltung der Aussenräume ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens in einem Umgebungsplan einzureichen, aus dem Bepflanzung, Platzgestaltung, Spielbereiche, Umgebungsbauten und Pflanzgärten ersichtlich sind. Für die Bepflanzung sind vorwiegend einheimische Gehölze zu verwenden. 2 Böschungen sind natürlich auszuführen und zu bepflanzen

3

Stützmauern sollen gut im Gelände eingepasst werden und dürfen eine maximale Höhe von 2.50 Metern nicht überschreiten.

4

Sind grössere Höhenunterschiede zu überwinden, ist eine Staffelung vorzusehen, wobei der Abstand von Mauerkrone zum Fuss der nächsten Mauer 1.00 Meter nicht unterschreiten darf.

5

Um eine uneingeschränkte Bebauung innerhalb des GP-Gebietes zu ermöglichen, ist eine Teilverlegung des Bächli notwendig.

Art. 12 Verkehrserschliessung

Parkierungsordnung

1 Pro Wohnung sind mind.1.5 Abstellplätze verlangt, wobei Garagenvorplätze als Abstellplätze gelten.

2 Die Parkflächen (Vorplätze) bei den Häusern 1,2 und 3 dürfen gegenseitig von den Parkplatzbenützern zum Wenden benützt werden.

3 Die Plätze an der Feinerschliessung sind nach einem einheitlichen Gestaltungskonzept vorzusehen.

4

Die Lage der künftigen Strasse zur Erschliessung einer weiteren Parzelle nördlich (noch nicht eingezont), ist im GP einpunktiert.

5

Die landwirtschaftliche Erschliessung der Landwirtschaftszone nördlich des GP erfolgt im Bereich der künftigen Erschliessungsstrasse.