Hushalden Süd II

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Aufhebung Gestaltungsplan Hushalden Süd Mit Entscheid Nr. 19 vom 4. Dezember 1996 genehmigte das Departement für Bau und Umwelt den Gestaltungsplan Hushalden Süd. Dessen Überbauungskonzept sah eine dichte, dreistufige.Überbauung. des ~ebietes mit insgesamt elf Baukörpern vor. Diese Typologie der Bebauung wurde in den vergangenen 17 Jahren nicht umgesetzt und vermag nach heutigem Stand nicht mehr zu überzeugen. Mit dem Gestaltungsplan Hushalden Süd II wurde ein neues Konzept zur Überbauung erarbeitet. Der Planungsbericht enthält diesbezüglich weitere Ausführungen. Unter den vorliegenden Voraussetzungen kann eine Aufhebung des Gestaltungsplans Hushalden Süd genehmigt werden kann.

Gestaltungsplan Hushalden Süd II Der Gestaltungsplan Hushalden Süd II betrifft die Parzellen Nrn . 1212 und 1213 (teilweise) und ersetzt den Gestaltungsplan Hushalden Süd. Das gegen Südwesten geneigte Gebiet umfasst eine Fläche von rund 4'750 m2 und weist dabei· ein Gefälle von circa 33% auf. Gernäss Zonenplan der Politischen Gemeinde Fischingen .liegt das Gestaltungsplangebiet in der Einfamilienhauszone zweigeschossig WE. Der Gestaltungsplan Hushalden SGd II bezweckt die gute ortsbauliche und architektonische Einbindung des Areals in das bestehende Ortsgefüge und die steile Hang Iage. Neben einer zurückhaltenden Verkehrserschliessung mit zusammengefasster Parkierung und einer zeitgernässen und nachhaltigen Bebauung, soll mit dem Gestaltungsplan eine attraktive Verbindung für den Langsamverkehr geschaffen und eine ortsbaulich sowie ökologisch wertvolle Freiraumgestaltung und Durchgrünung erreicht werden. Zu diesem Zweck werden drei Baubereiche für Zweifamilienhäuser B 1, B2 und B3 und drei Baube reiche für Einfamilienhäuser A1 , A2 und A3 sowie die Anordnungsbereiche der Attikageschosse festgelegt. Insgesamt erscheinen der Zweck des Gestaltungsplans und die zur Umsetzung notwendigen Regelungen sachgerecht im Sinne von § 23 PBG. Mit dem Gestaltungsplan Hushalden Süd II wird von den Vorschriften der Regelbauweise abgewichen. Abweichungen sind gernäss § 24 Abs. 2 PBG möglich, wenn dadurch gesamthaft eine bessere Siedlungsgestaltung erzielt wird und diese im öffentlichen Interesse liegt. Gernäss Kapite14.1.2 des Planungsberichts wird in verschiedenen Punkten von der Regelbauweise abgewichen. Die Fassadenhöhe wird leicht überschritten und der Gebäudeabstand bei den Baubereichen A1, A2. und B1 unterschritten. Hingegen werden die Gebäudelänge und die gernäss Regelbauweise zulässige First-/Gesamthöhe deutlich unterschritten. Im Planungsbericht fehlt zwar eine Würdigung der einzelnen Abweichungen im Hinblick auf eine gesamthaft bessere Siedlungsgestaltung, aufgrund der nachvollziehbaren Ausführungen im vorgenannten Kapitel des Planungsberichts zur gesamthaft besseren Siedlungsgestaltung und zum öffentlichen :Interessen :kann die Erfüllung der erhöhten Anforderungen von§ 24 Abs. 2 PBG bejaht werden.

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Im Rahmen der Vorprüfung wurde darauf hingewiesen, dass der Umgebungsgestaltung aufgrund der exponierten Lage des Gestaltungsplangebietes besondere Beachtung zu schenken sei. Die Hinweise zur Verbesserung der Umgebungsgestaltung respektive zur Erhöhung der Verbindlichkeit der entsprechenden Bestimmungen wurden bei der Überarbeitung des Gestaltungsplans grösstenteils berücksichtigt. Auf eine Konkretisierung von Art. 1 Abs. 1 hinsichtlich einer klaren .Regelung einzelner Elemente des architektonischen Ausdrucks und des Gesamteindrucks des Umgebungsgestaltungskonzepts wurde jedoch verzichtet. Diesbezüglich wird die Gemeindebehörde im Baubewilligungsverfahren gefordert sein. Der zur Genehmigung eingereichte Gestaltungsplan verweist in Art. 1 Abs. 2 SBV auf das geltende Baureglement, welches noch auf dem alten Planungs- und Baugesetz (PBG vom 16. August 1995) beruht. Der Verweis auf das Baureglement ist insofern nur zulässig, soweit davon keine neuen kantonalen Baubegriffe und Messweisen gemäss PBV und IVHB betroffen sind. Art. 1 Abs. 2 SBV wird diesbezüglich mit einem Hinweisvermerk versehen. Gemäss Schreiben der Politischen Gemeinde Fischingen vom 28. Januar 2014 wurde in Art. 20 Abs. 2 SBV fälschlicherweise der Begriff Kleinbaute anstelle des Begriffes Kleinstbaute verwendet. Dieser Fehler wurde im Sinne einer redaktionellen Anpassung korrigiert. Art. 20 Abs. 2 SBV wird diesbezüglich mit einem Hinweisvermerk versehen. Im Übrigen haben im Rahmen der verwaltungsinternen Vernehmlassung die einbezogenen Fachsteilen keine grundsätzlichen Vorbehalte gegen die Aufhebung des Gestaltungsplans Hushalden Süd und den Gestaltungsplan Hushalden Süd II angebracht. Die Vorlage entspricht den Anforderungen von § 5 Abs. 3 PBG und kann genehmigt werden.

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Rechtsmittel: Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen beim Verwaltungsgericht des Kantons Thurgau, 8570 Weinfelden, Beschwerde geführt werden. Diese hat einen Antrag und eine Begründung zu enthalten. Sie ist im Doppel unter Beilage des angefochtenen Entscheides einzureichen. Expediert:

11. feb. 2014