Waldpark

zusammenhängend ist. Eine

klare städtebauliche Konzeption ist erkennbar: das Areal ist aufgeteilt in drei Zonen, die unterschiedlich intensiv überbaut werden. Die dichte Ueberbauung mit Ausnützung 0,6 ist vorgesehen zwischen der NiederbÜrerstrasse und der das Areal erschliessenden Waldparkstrasse; östlich dieser Erschliessungsstrasse liegt ein Areal mit Einfamilienhäusern, wo die Ausnützung auf 0,3 festgesetzt ist und ein Areal mit Mehrfamilienhäusern mit einer Ausnützung von 0,48. Die unterschiedliche Ausnützungsintensität lässt sich an den Baukörpern ablesen.

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Zurzeit wird die Ortsplanung von Bischofszell überarbeitet. Die sehr generellen Ausnützungsziffern der alten Bauordnung werden in der neuen Planung stärker differenziert. Im Arealüberbauungsplan wird bereits auf die neuen Ausnützungsziffern Bezug genommen. Vorgesehen ist für diese Wohn- und Gewerbezone eine Regelausnützung von 0,4; das ergibt bei einer Arealüberbauung und Ausnützung des möglichen Bonus eine Ausnützung von 0,48. Diese künftige Ausnützung wird bei der vorgesehenen Ueberbauung eingehalten. Im Sinne der eingangs erwähnten besseren architektonischen und städtebaulichen Gestaltung wird sie aber mit unterschiedlicher Intensität auf 6em Areal verteilt. Festzuhalten ist schliesslich, dass der Regierungsrat im Juni 1982 einen Quartierplan "Waldhof'' genehmigte, der die Erschliessung des Areals regelte. Die Strassenführung und die Baulinien zur Sicherung des Strassenraums werden im Arealüberbauungsplan übernommen. Lediglich die Baulinie zum Wald wurde geringfügig abgeändert, damit eine Baugruppe zweckmässiger plaziert werden kann. Diese Aenderung kann ohne weiteres akzeptiert werden, weil dadurch weder die Bewirtschaftung des Waldes noch die Besonnung der Bauten beeinträchtigt wird. 3. Innerhalb des Arealüberbauungsplans ist die Regelungsdichte untersch.iedlich. Im Areal "Nord" (AZ 0,6) mit zwei Mehrfamilienhäusern wird die Ueberbauung detailliert geordnet, für das Einfamilienhausgebiet gelten nur ganz generelle Gestaltungsvorschriften, und für das Areal ''Südwest'' sind diese etwas eingehender. Verbindlich festgelegt ist für die Einfamilienhäuser die Ausnützung, total 1 '469m 2 Bruttogeschossfläche, die auf fünf Parzellen aufzuteilen ist, und die Haupt-

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f irstrichtung (parallel zur Waldparkstrasse) sowie die Geschosszahl. Im Rahmen des Bauqewilligungsverfahrens sollte der Gemeinderat noch prüfen, ob allenfalls für je zwei Einfamilienhäuser die Zufahrten zusammengelegt und an der Grundstückgrenze plaziert werden könnten. Das ergäbe eine Verbesserung der Verkehrssicherheit und eine Einsparung bei den Erschliessungskosten. Das-Areal ''Südwest'' kann im Bereich der Baulinien mit. dreigeschossigen Häusern (Bruttogeschossfläche 1 '881 m 2 ) überbaut werden, wobei das dritte Vollgeschoss als Dachgeschoss auszubilden ist. Gernäss der vorgesehenen Etappierung wird dieser Teil zuletzt überbaut. Zuerst soll das Areal "Nord" mit zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern (Bruttogeschossfläche 3'840 m 2 ) überbaut werden. Massgebend hiefür sind die Situation 1:500, die Grundrisse und Fassadenpläne 1:200 und, als Orientierungshilfe, eine Isometrie.

(Haus

und

Haus 2 in der Situation sind in den Grundrissen und Fassadenplänen mit Hausa und Haus.b bezeichnet.) Insgesamt sind im Haus 1 12 Wohnungen und im Haus 2 13 Wohnungen vorgesehen; die Wohnungsgrössen variieren zwischen 3 1/2 und 6 1/2 Zimmern. In den Dachgeschossen sind Maisonettewohnungen geplant, bei denen der Dachraum ausgenützt wird. Die Erschliessung ist vorteilhaft geregelt. Für den motorisierten Verkehr gibt es eine einzige Zufahrt von der Niederbürerstrasse aus, um die die Abstellplätze fächerartig angeordnet sind. Ein Teil der Abstellplätze ist überdeckt; die Ueberdachung wurde als Galerie zwischen den beiden Häusern so ausgebildet, dass sie Lärm und Abgase abschirmt und, weil sie begrünt wird, als Spielplatz dienen kann. Die Fussgängerverbindungen sind unabhängig von der Zufahrt für den motorisierten Verkehr angeordnet. Nicht unbedingt zweckmässig ist die parallel zur Waldparkstrasse angeordnete Parkierung. Sie sollte im

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Baubewilligungsverfahren so angepasst werden, dass das Trottoir um die Parknischen herum geführt wird. Die Kinderspielplätze genügen den Anforderungen; vor allem jene für die kleineren Kinder sind günstig angeordnet, während der dritte grössere Spielplatz, der sich für Ballspiele eignet, von Strassen umgeben ist. Hier muss im Baubewilligungsverfahren eventuell zur Sicherheit noch ein Ballfang vorgeschrieben werden. Ein Vorteil für die Bewohner sind auch. die Spiel- und Freizeitsowie die Bastelräume (je einer pro Haus). Im Haus 2 sind wohl die Hälfte der Wohneinheiten nur teilweise gut besonnt. Es wäre möglich, die Verhältnisse zu verbessern, wenn man dieses Haus innerhalb der rechtskräftigen Baulinien so abdrehen würde, dass die nach Nordwesten orientierte Hauptwohnseite stärker nach Westen orientiert wird. Auch diese Aenderung sollte im Baubewilligungsverfahren berücksichtigt werden. Insgesamt ist die vorgesehene Ueberbauung des Areals "Nord" zweckmässig, sie kann genehmigt werden. 4. Durch die Genehmigung werden die folgenden Teile des Arealüberbauungsplans "Waldpark" rechtskräftig: a) Die neue Waldabstandslinie ersetzt jene des Quartierplans _"Waldhof". b) Die Ausnützung auf dem gesamten Areal beträgt 0,48; sie wird auf die drei Teilbereiche wie folgt aufgeteilt: - ''Nord'' 0,60 für 6'400 m 2 Landfläche - ''EFH''-Zone 0,3 auf 4'895 m2 Landfläche - ''Südwest'' 0,48 für 3'920 m 2 Landfläche. c) Standort und Anordnung der Haupt- und Nebenbauten für den Teilbereich ''Nord'' mit der Möglichkeit, das Haus 2 im Sinne der Erwägungen so abzudrehen, dass ein Teil der Wohnungen besser besonnt ist. d) Grösse und Anordnung der Haupt- und Nebenbauten für den Teilbereich ''Südwest''.

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e) Anordnung der Einfamilienhäuser in bezug auf die Firstrichtung parallel zur Waldparkstrasse. f) Geschosszahl und Dachform für alle Teilbereiche, wobei im Bereich der Einfamilienhäuser die angegebene Dachform als einfaches Satteldach vorgesehen werden kann. g) Die Dachneigungen für die Teilbereiche "Nord'' und "Südwest" gemäss· den Plänen; im Bereich für Einfamilienhäuser darf die Dachneigung 30 % a.T. nicht . unter schreiten. hl Die Lage der Zufahrten sowie deren Anordnung mit Einschluss der Anzahl der Abstellplätze für den motorisierten Verkehr. Im Bereich für die Einfamilienhäuser sind die Zufahrten nicht verbindlich. Auf Antrag des Baudepartementes beschliesst der Regierungsrat: 1 . Der Arealüberbauungsplan "Waldpark" der Gemeinde Bischofszell, bestehend aus Situations- und Nutzungsplan 1:500, Grundriss- und Fassadenplänen 1:200 und Isometrie, wird im Sinne der Erwägungen genehmigt. 2. Der Gemeinderat wird ersucht, dem Baudepartement eine Kopie der Baubewilligungen einzureichen. 3. Mitteilung an: - Gemeinderat Bischofszell, 9220 Bischofszell, unter Beilage von zwei Plansätzen mit Genehmigungsvermerk - Architekturbüro E. Müller und H. Sauter, 8586 Erlen - Baudepartement (2) - Kantonsforstamt - Tiefbauamt - Amt für Umweltschutz und Wasserwirtschaft - Amt für Denkmalpflege - Amt für Raumplanung unter Beilage eines Plansatzes mit Genehmigungsvermerk und der Akten Für richtige Ausfertigung DER STAATSSCHREIBER i. V. Der Adjunkt

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