Bebauungsplan Hubzelg

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griffe (IVHB; RB 700.2) sowie die Verordnung des Reg ierungsrates zum PBG und zur IVHB vom 18. September 2012 (PBV; RB 700.1) angepasst wurde. Der Politischen Gemeinde Romanshorn wurde daraufhin ein Änderungsvorschlag gernäss § 5 Abs. 4 PBG unterbreitet. Diesem Paragraphen zufolge kann das Departement im Genehmigungsentscheid von Nutzungsplänen offensichtlich gesetzwidrige Pläne und Vorschriften ändern, sofern die Gemeindebehörde zustimmt und keine grundlegende Überarbeitung erforderlich ist. Die betroffenen Privaten sind dabei anzuhören. Da die Politis·che Gemeinde Romanshorn die vorgeschlagenen Änderungen mit einer am 20. Mai 2014 erlassenen Änderung des Gestaltungsplans Huebzelg Nord korrigiert hat, ist eine Änderung gernäss § 5 Abs. 4 PBG durch das Departement nicht mehr notwendig. Das Deckblatt wird diesbezüglich mit einem Hinweisvermerk versehen. Beim Departement für Bau und Umwelt sind gegen die Vorlagen keine Rekurse hängig. Der vorliegende Gestaltungsplan Huebzelg Nord betrifft das Gebiet westlich des Gemeindezentrums von Romanshorn und schliesst eine Lücke an der Bahnhofstrasse zwischen dem Einkaufszentrum Hubzelg und der reformierten Kirche Romanshorn. Die besagte Kirche ist im Hinweisinventar des Amtes für Denkmalpflege als "besonders wertvoll" eingestuft und ein Schutzobjekt der Politischen Gemeinde Romanshorn. Sie befindet sich an der Haupteingangsachse zum Zentrum von Romanshorn, das ein Ortsbild von nationaler Bedeutung hat.

Änderung Bebauungsplan "Hubzelg" (RRB Nr. 1613 vom 13.08.1974) Im betroffenen Gebiet besteht ein rechtsgültiger Bebauungsplan "Hubzelg", in welchem auf der Parzelle Nr. 933 eine Baulinie festgesetzt wurde , um unter anderem die Sichtbeziehung von der Kreuzung Arbon- Bahnhofstrasse auf die Kirche zu sichern. Das geschützte Kulturobjekt soll gernäss Planungsbericht auch künftig von der Bahnhofstrasse einsehbar sein, jedoch sollen die Blicke erst aus näherer Distanz, dafür verstärkt auf die Kirche gelenkt werden. Aus diesem Grund wird für die Umsetzung des Gestaltungsplans Huebzelg Nord die im Bebauungsplan "Hubzelg" genannte Baulinie aufgehoben und die Abstände zu den Strassen durch die Baufelder im Gestaltungsplan Huebzelg Nord neu festgesetzt. Die Änderung des Bebauungsplans "Hubzelg" (RRB Nr. 1613 vom 13.08.1974) wird genehmigt.

Gestaltungsplan Huebzelg Nord Gernäss Art. 2 der Sonderbauvorschriften (SBV) bezweckt der Gestaltungsplan eine zurückhaltende interne Verkehrserschliessung mit zusammengefasster Garagierung und attraktiven Verbindungen für den Langsamverkehr. Zudem wird mit dem Gestaltungsplan die Realisation einer auf die Zukunft ausgerichteten, nachhaltigen Wohnüberbauung mit überdurchschnittlicher architektonischer Gestaltung und Wohnqual ität angestrebt.

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Zur Umsetzung des Zweckartikels werden die Baufelder A und B ausgeschieden. Das Baufeld A bildet einen Riegel entlang der Bahnhofstrasse. Im westlichen Baufeld A1 soll ein fünfgeschossiger Kopfbau mit einer max. Gebäudehöhe von 17.50 m entstehen. Im angrenzenden Baufeld A2 soll ein Bau mit einer Gebäudehöhe von max. 12m erstellt werden. ln den dahinter liegenden Baufeldern B richtet sich die Gebäudehöhe nach der Regelbauweise. Das Gestaltungsplangebiet wird mittels Sammelgarage weitgehend von motorisiertem Verkehr freigehalten. Zur Aussenraum-sowie zur architektonischen Gestaltung wurde je ein Konzept auf separaten Plänen ausgearbeitet, auf welche innerhalb der Sonderbauvorschriften verwiesen wird. Insgesamt scheinen die gewählten Massnahmen im Gestaltungsplan Huebzelg Nord sachgerecht auf die Zielsetzung abgestimmt zu sein. Mit dem Gestaltungsplan Huebzelg Nord wird von den Vorschriften der Regelbauweise abgewichen. Abweichungen sind gemäss § 24 Abs. 2 PBG möglich, wenn dadurch gesamthaft eine bessere Siedlungsgestaltung erzielt wird und diese im öffentlichen Interesse liegt. Gemäss Kapitel 5.1.1 des Planungsberichts wird in verschiedenen Punkten von der Regelbauweise abgewichen. Die Gebäudelänge in den Baubereichen A1 und A2 wird um 10 Meter überschritten, der Gebäudeabstand wird teilweise um bis zu 2 Meter unterschritten und die Gebäudehöhe in den Baubereichen A 1 und A2 um 6.5 Meter respektive 1 Meter überschritten. Im Gegenzug wird in allen Baubereichen auf ein gemäss Baureglement zulässiges Attikageschoss verzichtet. Im Planungsbericht werden die einzelnen Abweichungen im Hinblick auf eine gesamthaft bessere s'iedlungsgestaltung gewürdigt und für den fünfgeschossigen Kopfbau im Baubereich A 1 wird der Nachweis erbracht, dass die Voraussetzungen zur Erstellung von höheren Häusern gemäss § 38 Abs. 4 PBV erfüllt werden. Die Erfüllung der geforderten erhöhten Anforderungen gemäss § 24 Abs. 2 PBG kann bestätigt werden. Das Tiefbauamt weist darauf hin, dass die Zufahrt im Nordwesten des Perimeters, wie im Planungsbericht beschrieben, aus Sicherheitsgründen ausschliesslich für Rechtsabbieger gestattet sei. Dies bedingt für die Umsetzung ein Linksabbiegeverbot an der Bahnhofstrasse aus Richtung Osten. Die Zufahrt ist mit einer Breite von 5 m zu begrenzen. Der Rest der Parzelle ist gegen die Kantonsstrassenparzelle für Fahrzeuge unüberfahrbar auszubilden.

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Die Änderung des Bebauungsplans "Hubzelg" (RRB Nr. 1613 vom 13.08.197 4) und der Gestaltungsplan Huebzelg Nord entsprechen den Anforderungen von § 5 Abs. 3 PBG und können genehmigt werden.

Rechtsmittel: Gegen diesen Entscheid kann innert 20 ~agen beim Verwaltungsgericht des Kantons Thurgau, 8570 Weinfelden, Beschwerde geführt werden. Diese hat einen Antrag und eine Begründung zu enthalten. Sie ist im Doppel unter Beilage des angefochtenen Entscheides einzureichen. Expediert:

2 2. Juti .2014