Ried

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PROTOKOLL

vom

f f. Juni 1985

ßemeinde Ermatingen Gestaltungsplan ''Ried'', Genehmigungsgesuch 1. Mit Auszug aus dem Protokoll der Sitzung vom 25. März 1985 ersucht der Gemeinderat Ermatingen um Genehmigung des Gestaltungsplanes "Ried''. Aufgrund der beigelegten Akten kann festgestellt werden, dass das Planauflageund Beschlussesverfahren gernäss dem Baugesetz durchgeführt wurde. Während der Auflage vom 1. Februar bis 4. März 1985 ging eine Einsprache ein, auf die der Gemeinderat mit Beschluss vom 25. März 1985 nicht eintrat, da dem Einsprecher die Legitimation fehlte. Da weder eine Gemeindeabstimmung verlangt noch ein Rekurs beim Baudepartement erhoben wurde, steht der Genehmigung des Gestaltungsplanes "Ried'' in formeller Hinsicht nichts im Wege. 2. Das von der Sonderbauordnung betroffene Gebiet liegt exponiert am Siedlungsrand. Die Art der Ueberbauung beeinflusst wesentlich das äussere Ortsbild. Richtigerweise hat die Gemeinde erkannt, dass in diesem Bereich über die Regelbauweise hinaus Vorschriften nötig sind. Sie wollte vor allem vermeiden, dass unnötig aufgeschüttet wird. Daher wurde das gewachsene Terrain als massgebend bezeichnet. Anschüttungen dürfen höchstens eine HÖhe von 1.10 m aufweisen. Zudem gilt nur die offene Bauweise, so dass Durchblicke auf den See möglich sind. Allerdings gilt nur der kleine Grenzabstand; damit können die Gebäudeabstände

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auf 8.00 m beschränkt werden. Im Norden und im Süden sind Baulinien ausgeschieden. Die Hauptbauten müssen so angeordnet werden, dass die Gibelfelder gegen den See orientiert sind, was der traditionellen Bauweise am Untersee entspricht. Die isometrische Darstellung zeigt die mögliche Ueberbauung. Neben den zusätzlichen Vorschriften zur Regelbauweise ordnet der Gestaltungsplan wie gesetzlich vorgeschrieben die Erschliessung. 3. Der Gestaltungsplan wurde vom Baudepartement vorgeprüft; aus kantonaler Sicht sind keine Vorbehalte anzubringen. Zusammenfassend kann festgestellt werden, dass die Sonderbauordnung den erhöhten Anforderungen gerecht wird; sie liegt auch im öffentlichen Interesse. Gleichzeitig wurde die Etappierung geordnet, wobei die Zuweisung von Reservebauzone in die definitive Bauzone E2 in einem separaten Verfahren geregelt wird. Die reglementarische Ausnützung wird mit der Sonderbauordnung nicht erhöht. Aus planerischer Sicht ist der Gestaltungsplan "Ried" zweckmässig; er kann daher genehmigt werden. Auf Antrag des Baudepartementes beschliesst der Regierungsrat: 1. Der Gestaltungsplan "Ried" der Gemeinde Ermatingen wird genehmigt. 2. Mitteilung an: - Gemeinderat Ermatingen, Rathaus, 8272 Ermatingen, unter Beilage zweier Plandossiers mit Genehmigungsvermerken - Baudepartement - Tiefbauamt - Amt für Denkmalpflege Amt für Raumplanung (1) unter Beilage eines Plandossiers mit Genehmigungsvermerk sowie der Akten Für richtige Ausfertigung DER STAATSSCHREIBER

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Kanton Thurgau Gemeinde Ermatingen

GESTALTUNGSPLAN "Ried" Gestützt auf § 32 BauG und Art. 34 Baureglement erlässt die Gemeinde Ermatingen die Gestaltungsplanung "Ried".

1. ZWECK DER GESTALTUNGSPLANUNG Der Gestaltungsplan regelt: - Die Erschliessung und Etappierung - Die bauliche Gestaltung im Sinne einer architektonischen Gesamtüberbauung - Die Bauweise und die Sondernutzungen - Die Grün- und Freiflächen

2. GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN Art.

1 Geltungsbereich

Die Gestaltungsplanung gilt für das im Plan bezeichnete Gebiet im ''Ried''. Soweit durch die Gestaltungsplanung nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Baureglementes.