Scheidweg

Art. 1 Geltungsbereich und Zweck

1

Der Gestaltungsplan gilt für den im Plan 1: 500 bezeichneten Perimeter.

2

Der Gestaltungsplan bezweckt eine geordnete und auf die örtlichen Verhältnisse abgestimmte Bebauung, welche Rücksicht auf die vorhandene Bausubstanz der Umgebung nimmt, eine effiziente Energieversorgung aufweist und eine angemessene Verdichtung ermöglicht.

Art. 2 Bestandteile und Verbindlichkeiten

1

Der Gestaltungsplan setzt sich zusammen aus dem Plan 1: 500, den Sanderbauvorschriften und dem Planungsbericht.

2

Der Plan 1: 500 und die Sonderbauvorschriften sind allgemein verbindlich. Der Planungsbericht hat erläuternden Charakter.

B.

Bauvorschriften

Art. 3 Baubereiche A

1

2

3

Art. 4

Art. 5

Art. 6

Die Baubereiche A dienen der Erstellung dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern. Ein zusätzliches Geschoss ist zulässig, wenn es zu mindestens 70% entlang der Westfassade um das Mass der Höhe und an der Ostfassade zu mindestens 70% um das halbeMassder Höl:le zurückversetzt wird. Balkone sind innerhalb der bezeichneten Baubereiche zu erstellen.

Baubereich B 1

Der Baubereich B beinhaltet das bestehende in der "Gesamtform erhaltenswerte" Restaurant Scheidweg mit angebauter Scheune.

2

Ein Ausbau der Scheune oder ein Ersatzneubau ist zulässig, wenn er im Wesentlichen der Grundform des bestehenden Gebäudes entspricht.

Aussenbereich 1

Der Aussenbereich ist mit naturnaher einheimischer Bepflanzung als att raktiver Aufenthalts- und Begegnungsbereich für die Bewohner auszugestalten und dauernd als solcher zu erhalten.

2

Es ist eine Spiel- und Freizeitfläcl:le für den Aufenthalt der Bewohner zu gesta 1ten. Kleinbauten und Anlagen sind zulässig, wenn sie dem Nutzungszweck dienen.

Gebäudeabstände Die Gebäudeabstände sind mit den Baubereichen festgelegt und richten sich nach den feuerpolizeilichen Bestimmungen.

Art. 7 Grenzabstände

Der Minimalabstand beträgt 3.90 mundist grundbuchamtlich zu sichern.

BHAteam Ingenieure AG I Frauenfeld P:\6090 Fischlrngen, GP Scheidweg\ 07 Bericht e, Berechnungen\ SBV_Genehmigung.docx

Politische Gemeinde Fischingen Gestaltungsplan "Scheidweg" I Sonderbauvorschriften

Art. 8 Seite 5 von 6

Geschossflächenziffer

Im Gestaltungsplangebiet gilt eine Geschossflächenziffer von 0.7.

Art. 9 Höhenmass

1

Für Gebäude in den Baubereichen Agilteine Gesamthöhe von max. 12.50 m.

2

Für Gebäude im Baubereich B gilt eine an der östlichen Längsfassade gemessene Fassadenhöhe von 9.00 m. Werden reine Wohnbauten erstellt gilt eine Fassadenhöhe von 7.50 m.

C.

Gesta Itu ngsvorschriften

Art. 10 Gesamtwirkung

Alle Gebäude und Anlagen sind in ihrer Proportion und äusseren Gestaltung so auszuführen, dass eine gute Gesamtwirkung und Einordnung ins Ortsbild erzielt wird.

Art. 11 Fassadengestaltung

Die Fassaden der Gebäude sind in aufeinander abgestimmter ortstypischer Farbgebung und Materialisierung auszuführen.

Art. 12 Dachgestaltung

Die Gebäude im Baubereich A sind einheitlich mit Flachdach und Attikageschoss auszugestalten. 2

Im Baubereich B sind keine Flach- und Pultdächer zulässig. Ersatzneubauten sind mit Satteldächern mit einer Mindestneigung von 30° zu erstellen.

3

Solarstromanlagen und weitere technisch bedingte Aufbauten sind in Material und Farbe unauffällig und schlicht auszuführen.

D.

Umgebungsgestaltung