Eberle Mühlen

Art. 1

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Geltungsbereich

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Der Gestaltungsplan "Eberle Mühlen" gilt für das im Situationsplan 1:500 umgrenzte Gebiet der Parzellen Nr. 138, 139, 140, 147 und 1133 im Grundbuch Rickenbach TG.

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Soweit durch den Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Baureglementes der Gemeinde sowie die weiteren einsch lägigen Erlasse der Gemeinde, des Kantons und des Bundes.

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Kleinere Ab\veichungen vom Gestaltungsplan können, sofern sie den Gesamtinhalt nicht beeinträchtigen, im Baugesuchsverfahren durch den Gemeinderat bewilligt werden .

Art. 2

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Zweck Der Gestaltungsplan "Eberle Mühlen" bezweckt die Festlegung einer geeigneten Erschliessung für das umzunutzende Areal, die Festlegung von optimalen Rahmenbedingungen für eine Umnutzung der bestehenden Mühlegebäude mittels Abbrüchen, Umund Ersatzbauten für Wohn-/ Gewerbe- und kulturelle Zwecke sowie die Sicherung der Weiherumgebung für die Naherholung. Bestehende Fusswegverbindungen sollen dabei erhalten und soweit zweckmässig ,ergänzt werden.

Art. 3

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Inhalt und Wirkung Der Gestaltungsplan "Eberle Mühlen" umfasst folgende Bestandteile: 1. Allgemein verbindlich: - Sonderbauvorschriften - Situationsplan 1 : 500 2. Erläuternd: - Planungsbericht

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Art. 4

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Verkehrserschliessung

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Die Verkehrserschliessung erfolgt über die Eberlestrasse. neu ins Eigentum der Gemeinde zu übernehmende Mühlestrasse ab der Flawilerstrasse (Kantonsstrasse) sowie ergänzend die bestehende private Mühlestrasse ab der Toggenburgerstrasse (Gemein destrasse).

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Eine alternative Zufahrtsmöglichkeit kann mit einerneuen Ge meindestrasse zur Toggenburgerstrasse geschaffen werden. Da mit 't"t'Ürde die Uebernahme der Mühlestrasse gernäss Abs. 1 ins Gemeindestrassennetz hinfällig. Jedoch ist eine öffentliche Fuss wegverbindung zur Flawilerstrasse zu gewährleisten.

3 Zur internen Erschliessung des Gestaltungsplangebiets "Eberle

Mühlen" sind verschiedene neue öffentliche Fusswegverbindungen gernäss Situationsplan zur Anbindung an das übergeordnete Fusswegnetz zu schaffen. Diegenauen Linienführungen sowie der Ausbaustandard der neuen Fusswegverbindungen sind im Rahmen des Baugesuchsverfahrens festzulegen. Die minimale Breite der Fusswege beträgt 2.0 m. 4

Die Bau- und Unterhaltskosten der neuen Fusswegbrücke über den Alpbach Fusswege gehen zu Lasten des Grundeigentümers. Dannzumal ist auch ein entsprechendes Fusswegrecht zu Gunston der Politischen Gemeinde Rickenbach im Grundbuch einzutragen.

5 Sämtliche Strassen und die Fusswegverbindung zum Dorf zwi-

schen Mühle und Kirchplatz sind zu beleuchten.

Art. 5

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Ver- und Entsorgung

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Die Entwässerung aller Bauten und Anlagen erfolgt gernäss Generellem Entwässerungsplan im reduzierten Mischsystem.

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Das Schmutzabwasser wird über die bestehenden Misch-/ Schmutzabwasserleitungen abgeleitet. Wo die Ableitung mit Freispiegelleitungen nicht möglich ist, ist das Schmutzabwasser mit privaten Pumpwerken in die öffentliche Kanalisation zu fördern.

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Das anfallende Regenabwasser ist soweit möglich zu versickern oder zur Retention in den Mühleweiher zu leiten.

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Die Versorgung mit Wasser erfolgt mit den bestehenden Leitungen gernäss Situationsplan.

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Eine a llfä llige spätere Versorgung mit Gas hat mit einer noch zu erstellenden Leitung ab der Toggenburgerstrasse zu erfolgen.

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Die Versorgung mit Elektrizität erfolgt ab der neu zu erstellenden Trafostation gernäss Situationsplan.

Art. 6

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Baubereiche/Baulinien, Rückbau, Gebäudehöhen, Gestaltung

1

Die Baubereiche "Silo" , "Maschinenhaus" ' "Alte Mühle" und "Sockelgeschoss" und "Parl<:garage" können bis zu der im Situationsplan bezeichneten Gebäudehöhe durch Hauptbauten ausgefüllt werden. Ausnahmen für Vorbauten im Sinne von § 6 Abs. 2 PBV sind lediglich beim Baubereich Maschinenhaus zulässig. sowie für Kleinbauten und Anlagen sind im Rahmen der Regelbauweise zulässig. Soweit heutige Bauten die obigen Baubereiche und Gebäudehöhen überschreiten, sind diese bis auf die bezeichneten Volumen rückzubauen.

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Im Baubereich "Alte Mühle" (Assekuranz Nr. 168) ist die wesentliche Bausubstanz, das äussere Erscheinungsbild und die Grundstruktur der heutigen Bauten zu erhalten, wobei der südliche Anbau auch abgebrochen werden kann.

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Dieas markanten Erscheinungsbilder der Baubereiche "Silo" und ,.Maschinenhaus" ist-sind durch eine entsprechende Fassadenstruktur, Fassadengestaltung sowie Materialisierung zu gewährleisten. Insbesondere muss der Wahrzeichencharakter bewahrt und der Ursprung der Bauten ablesbar bleiben. Dazu sind im Baubereich ''Silo" die Fassaden vertikal zu gliedern und es ist ein differenzierter Dachabschluss zu erstellen. Im Baubereich "Maschinenhaus" sind die Fassaden horizontal zu gliedern .

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Der Baubereich "Parkgarage" dient der Erstellung gedeckter Park plätze . Der Gemeinderat holt zur Beurteilung der Gestaltung von Bauproj ekten die Stellungnahme ein es Fachgremiums ein.

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Die Baulinie für Anlagen bestimmt die Grenze, bis zu der Anlagen wie Zufahrten, Parkplätze, Kinderspielplätze, etc. erstellt werden dürfen.

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Wo keine Baubereiche festgelegt sind, sind die bestehenden Bauten (Assekuranz Nrn. 161-162, 164-167 sowie 260) in ihrem Bestand gesichert. Umnutzungen und Umbauten in den bestehenden Volumina sind gestattet. Neue Hauptbauten für Wohn- und Gewerbezwecke sind nur im Rahmen von Gestaltungsplänen zulässig. Die Gebäude Assekuranz Nrn. 170 und 171 sind abzubrechen.

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Die maximalen Gebäudehöhen gelten für Hauptbauten. Untergeordnete technische und für de n Dachaufstieg erforderliche Aufbauten sowie Installationen für die Nutzung als Dachterrasse dürfen diese Höhen um maximal 3.2 m überschreiten. Davon ausgenommen sind Fahnenmasten.

Art. Ga: Qualitative Vorgaben 1

Im Rahmen der Umnutzung für Wohnzwecke ist qualitativ hochwe rtig er Wohnraum zu schaffen. Dabei ist ein guter Wohnungsmix mit Wohnungen zwische n 2.5 und 5.5 Zimmern sicherzustellen und die kleinsten Wohnungen müssen eine Nutzfläche von mindestens 90 m 2 aufvifeisen.

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Wohn- und Schlafräume müssen eine Nutzfläche von mindestens 13 m 2 und ein e lichte Höhe von mindestens 2.45 m aufweisen. Auch sind grasszügig e Nasszellen und genügend Nebenräume einzuplanen.

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Im obersten Geschoss des Baubereichs "Silo" ist ein öffentlich zugänglicher Gemeinschaftsraum einzuplanen. Dieser kann nach Absprache mit dem Eigentümer von der Politischen Gemeinde Rickenbach genutzt werden.

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Art. 7

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Parkierung

1

Für die Baubereiche "Silo", "Maschinenhaus", "Alte Mühle" und "Sockelgeschoss" sowie das bestehende Gebäude Assekuranz Nr. 167 sind die gernäss Baureglement erforderlichen total 80 Parkplätze für Bewohner, Angestellte und Besucher zu schaffen . Davon sind mindestens 2/3 unterirdisch bzw. in gedeckten Ein stellhallen anzuordnen. Der Baubereich der Tiefgarage sowie der Bereich der oberirdischen Parkplätze sind im Situationsplan bezeichnet.

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Für den Bereich "Alte Mühle" sind die erforderlichen Parkplätze separat innerhalb des Baubereichs "Alte Mühle" zu realisieren. Die Anordnung innerhalb des Baubereichs ist im Rahmen des Bauprojektes festzulegen.

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Oberirdische Parkplätze sind nach Möglichkeit mit einer wasser durchlässigen Oberfläche zu versehen und mit Bäumen zu be schatten.

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Zusätzlich si-Ra-ist eine genügende Anzahl mindestens 20 niveau fFe+ gut zugänglicher gedeckte Abstellplätze für Zweiräder im Bereich der im Situationsplan bezeichneten Standorte zu schaffen.

Art. 8

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Umgebungsgestaltung, Aussenanlagen

1

Die als Ufergehölz bezeichnete Bestockung am Weiherufer ist punktuell mit weiteren Bopflanzungen zu ergänzen, sodass eine vielfältige, aufgelockerte Bestockung entsteht. Diese Bepflanzung hat mit standortgerechten und aufeinander abgestimmten einheimischen Baum- und Straucharten zu erfolgen .

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An geigneter Lage östlich der Mühlebauten ist unter weitmöglichster Schonung des Trockenstandortes ein Kinderspielplatz und Aufenthaltsbereich zu schaffen. Dieser ist unter Einhaltung der Sicherheitshinweise "Kinderspielplätze" der BfU und der einschlägigen SN-Normen mit Spielgeräten auszustatten.

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ln dem ,im Plan bezeichneten Gebiet kann unter weitmöglichster Schonung des Trockenstandortes eine Liegewiese mit Weiherzugang inklusive der dafür notwendigen Infrastruktur geschaffen

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werden (z. B. Bootssteg, Badesteg, Grillplatz, Ruhebänke). 4

Die Nutzung des Weihers als beschränktes Badegewässer ist zulässig.

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ln denm im Situationsplan bezeichneten Bereichen ist je ein §€stalteter Containerstandplatz oder eine Sammelstelle für Kehricht säcke Abfallsammelplatz zu erstellen. Der Standort bei der Tiefegarageneinfahrt ist nach Möglichkeit als Unterflurcontainer vorzusehen . Dergenaue Standort ist im Rahmen des Baugesuchs verfahrens festzulegen .

Art. 9

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Lärmschutz Es sind die Immissionsgrenzwerte der Empfindlichkeitsstufe 111 einzuhalten .

Art. 10 : Schlussbestimmungen

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Der Gestaltungsplan "Eberle Mühlen" tritt .mit Datum der Genehmigung durch das Departement fü r Bau und Umwelt in Kraft. Die Änderungen 2015 treten auf einen vom Gemeinderat festzulegenden Zeitpunkt in Kraft. Gleichzeitig 'A'ird der Gestaltungsplan 11 Mühleweiher Weingartenil (DBU Entscheid Nr. 33 vom 17. März 1997 und Nr. 51 vom 30 . Mai 1997) ausser Kraft gesetzt, soweit sich dessen Gebietsab grenzung mit derjenigen des Gestaltungsplans "Eberle Mühlenil überschneidet.

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