Nr. 105 "Sonnenwinkel"

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Departement für Bau und Umwelt

Thurgau Frauenfeld, 06. April 2020

Entscheid Nr. 27 BOA/PG Nr. 2019.10-010

Politische Gemeinde Weinfelden Gestaltungsplan Nr. 105 "Sonnenwinkel" und Änderung Baulinienplan zu Grund¬ buchplan Nr. 8

Das Departement für Bau und Umwelt entscheidet: 1. Der vom Stadtrat am 1. Oktober 2019 beschlossene Gestaltungsplan Nr. 105 "Sonnenwinkel" wird genehmigt. 2. Die vom Stadtrat am 1. Oktober 2019 beschlossene Änderung des Baulinienplans zum Grundbuchplan Nr. 8 wird genehmigt. 3. Mitteilung an: - Stadtrat Weinfelden, Rathausstrasse 2, Postfach, 8570 Weinfelden, unter Beilage von vier Dossiers der Sondernutzungsplanung, je mit Genehmigungsvermerk (A-Post Plus) - BHAteam Ingenieure AG, Breitenstrasse 16, 8501 Frauenfeld - Amt für Denkmalpflege - Amt für Umwelt - Amt für Wirtschaft und Arbeit, Arbeitsinspektorat - Tiefbauamt - Hochbauamt - Departement für Bau und Umwelt, Rechtsdienst - Amt für Raumentwicklung, unter Beilage eines Dossiers der Sondernutzungspla¬ nung, mit Genehmigungsvermerk sowie der übrigen Akten.

Erwägungen: Mit Schreiben vom 9. Oktober 2019 ersuchte die Stadt Weinfelden um Genehmigung des Gestaltungsplans Nr. 105 "Sonnenwinkel" und der Änderung des Baulinienplans zum Grundbuchplan Nr. 8. Die Vorlage wurde mit Bericht vom 26. November 2018 vor¬ geprüft.

Thurgau 2/4

Aufgrund der eingereichten Unterlagen kann geschlossen werden, dass das Verfahren ordnungsgemäss durchgeführt wurde. Beim Departement für Bau und Umwelt sind ge¬ gen die Vorlagen keine Rekurse hängig. Das 0,56 ha grosse Gestaltungsplanareal liegt im Stadtzentrum von Weinfelden, nörd¬ lich des Bahnhofs und umfasst die mehrheitlich überbauten Parzellen Nrn. 503, 504, 505, 506, 507, 3960 und 5001. Gemäss rechtskräftigem Zonenplan ist das Planungsge¬ biet der viergeschossigen Wohn- und Arbeitszone Zentrum (WAZ 4) zugeordnet. Zu¬ dem sind im Gestaltungsplangebiet rechtskräftige Baulinien ausgeschieden. Nördlich des Areals verläuft der kanalisierte Giessen. Die umliegenden Strassenzüge sind ge¬ prägt durch Wohngebäude mit gewerblich genutzten Erdgeschossen und identitätsstif¬ tenden Altstadtbauten. So befindet sich auch innerhalb des Gestaltungsplanperimeters ein Haus, das im Kantonalen Hinweisinventar als wertvoll eingestuft ist und dessen grundeigentümerverbindlicher Schutz noch pendent ist. Der Gestaltungsplan umfasst als allgemeinverbindliche Bestandteile den Situationsplan 1:500 und die Sonderbauvorschriften (SBV) sowie zur Erläuterung den Planungsbericht mit wegleitendem Richtprojekt, eine Verkehrsanalyse, ein Konzept zur Freiraumgestal¬ tung und ein Entwässerungskonzept. Gemäss Art. 1 Abs. 2 SBV bezweckt der Gestaltungsplan eine geordnete und auf die örtlichen Verhältnisse abgestimmte Bebauung, welche Rücksicht auf die historische Bausubstanz der Umgebung nimmt und eine angemessene Verdichtung im Zentrum von Weinfelden ermöglicht. Mit der Planung soll zudem eine, gegenüber der Regelbau¬ weise gesamthaft bessere Siedlungsgestaltung erzielt werden. Zur Erreichung dieser Zielsetzung wurden Baubereiche ausgeschieden und Vorgaben zur Fassaden- und Dachgestaltung sowie zum Freiraum festgesetzt. Die Parkierung er¬ folgt, mit Ausnahme eines Teils der Besucherparkplätze, unterirdisch. Das Gestaltungs¬ plangebiet wird über die Schulstrasse im Süden des Perimeters erschlossen. Ein Teil der Besucherparkplätze ist oberirdisch im nördlichen Bereich des Perimeters angesie¬ delt und überden Peter-Stamm-Weg zugänglich. Ebenfalls durch diesen Bereich führt ein öffentlicher Fussweg, der das Areal quert. An verschiedenen Orten sind ZweiradAbstellplätze vorgesehen. Die richtungsweisenden und in die SBV aufgenommenen Konzepte zur architektoni¬ schen Gestaltung und zum Aussenraum sind von hoher Qualität. Wir begrüssen die be¬ absichtigte qualitativ hochstehende Siedlungserneuerung und -entwicklung. Mit dem Gestaltungsplan wird von den Vorschriften der Regelbauweise abgewichen. Abweichungen sind gemäss § 24 Abs. 2 PBG möglich, wenn dadurch gesamthaft eine bessere Siedlungsgestaltung erzielt wird und diese im öffentlichen Interesse liegt. Die Abweichungen von der Regelbauweise werden im Planungsbericht in Kapitel 8.4 erläutert. Der Gestaltungsplan sieht insbesondere Abweichungen in der Fassaden¬ höhe, in der Gebäudelänge und der Anzahl Parkplätze vor. Hinsichtlich der Fassaden¬ höhe ist der Planungsbericht irreführend. Er nimmt teilweise auf das alte Baureglement Bezug, das bereits seit dem 1. September 2019 nicht mehr in Kraft und somit nicht

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Kanton Thurgau Politische Gemeinde Weinfelden

Gestaltungsplan Nr. 105 'Sonnenwinkel' Sonderbauvorschriften Genehmigung

Unterliegt dem fakultativen Referendum gemäss § 24 Abs. 3 PBG

Öffentliche Auflage vom: 12. April bis 02. Mai 2019 Vom Stadtrat beschlossen am: 01. Oktober 2019 Der Stadtpräsident:

Der Stadtschreiber:

Max Vögeli

Reto Marty

Durch Departement für Bau und Umwelt genehmigt Entscheid Nr.:

2 "7

am:

Durch den Stadtrat in Kraft gesetzt: Beschluss Nr.:

Frauenfeld I Sirnach I Winterthur bhateam ingenieure ag I Breitenstrasse 16 I 8501 Frauenfeld Tel. +41 52 724 03 00 I [email protected] I www.bhateam.ch

Projekt-Nr. 5434.25 | Datum: 23.09.2019

ab:

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KANTON THURGAU DEPARTEMENT 2.C20 FÜR BAU UND UMWELT 8500 FRAUENFEi n

Politische Gemeinde Welnfelden Gestaltungsplan ’Sonnenwinkel' | Sonderbauvorschriften

Genehmigung

2

Inhalt A.

Allgemeines

3

B.

Bauvorschriften

3

C.

Gestaltungsvorschriften

5

D.

Umgebungsgestaltung

6

E.

Erschliessung

6

F.

Schlussbestimmungen

7

bhateam ingenieure ag | Frauenfeld P:\5434 Weinfelden, Allg.Beratung\5434.0.0025 Weinfelden, GP105 Sonnenwinkel\7_Genehmigung_3.0\Dokumente+Berechnungen\SBV-GP_Nr.l05-G-23-0919-tts.docx

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Politische Gemeinde Weinfelden Gestaltungsplan 'SonnenwinkeP | Sonderbauvorschriften

A.

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