Bühlhalde

Art. 1 Geltungsbereich und Zweck

3

1

Der Gestaltungsplan gilt für den im Plan 1 : 500 bezeichneten Perimeter.

2

Mit dem Gestaltungsplan wird für den bezeichneten Perimeter eine spezifische Ordnung der Bebauungsstruktur sowie der Umgebungsgestaltung aufgestellt.

3

Der Gestaltungsplan legt die planungs- und baurechtlichen Grundlagen innerhalb des Pla¬ nungsperimeters mit folgenden Schwerpunkten fest: a) Festlegung der Lage, Anzahl und Gestaltung der Neubauten b) Sicherung der Erschliessung durch eine neue Quartiersstrasse c) Abstimmung auf die Umgebung und Eingliederung in die örtliche Bebauungsstruktur d) Koordination mit dem Bachöffnungsprojekt

Art. 2 Bestandteile und Verbindlichkeiten

1

Der Gestaltungsplan setzt sich zusammen aus dem Plan 1 : 500, den Sonderbauvorschriften und dem Planungsbericht.

2

Der Plan 1 : 500 und die Sonderbauvorschriften sind allgemein verbindlich. Der Planungsbe¬ richt sowie das dem Gestaltungsplan zu Grunde liegende Grundlagenprojekt vom 18.05.2021, das Freiraumkonzept vom 18.05.2021 sowie das Farbkonzept vom 16.12.2020 haben wegleitenden Charakter.

B.

Bauvorschriften

Art. 3 Baubereiche

1

Vor Baubeginn ist das im Plan gelb bezeichnete Gebäude auf Parzelle Nr. 1110 abzubre¬ chen.

2

Die Flauptbauten sind innerhalb der bezeichneten 'Baubereiche Hauptgebäude' zu erstel¬ len. Attikageschosse sind nicht zulässig.

3

An- und Kleinbauten sind innerhalb der im Plan 1: 500 bezeichneten 'Baubereiche An- und Kleinbauten' zu erstellen.

4

Im Baubereich 'unterirdische Abstellplätze' ist ein unterirdisches Gebäude für Park- und Ab¬ stellflächen zulässig.

5

Ausserhalb der Baubereiche sind keine Bauten zulässig. Davon ausgenommen sind Geräte¬ häuschen und Treppenanlagen im Aussenbereich mit einer Grundfläche von bis zu 10 m2.

6

Im Waldabstand von 20.00 m dürfen nur Anlagen, die der Erschliessung dienen, erstellt werden.

C.

Gestaltungsvorschriften

Art. 4 Fassadengestaltung

Die Farbgebung und Materialisierung hat nach dem Farbkonzept vom 16.12.2020 zu erfolgen.

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Genehmigung Gestaltungsplan 'Büelhalde' | Sonderbauvorschriften

Art. 5 Dachgestaltung

1

Die Gebäude in den Baubereichen sind einheitlich mit Flachdächern auszugestalten. Die Flachdächer der Flauptbauten sind mit einem allseitigen Vorsprung von max. 0.5 m auszu¬ gestalten. Sofern sie nicht für die Nutzung erneuerbarer Energien genutzt werden, dienen sie als Retentionsfläche und sind entsprechend unter Berücksichtigung der jeweils gültigen SIA- Norm (SN 564 312) zu begrünen.

2

Solarenergieanlagen und weitere technisch bedingte Dachaufbauten sind in Material und Farbe unauffällig und schlicht auszuführen.

D.

Umgebungsgestaltung

Art. 6 Umgebungsflächen

1

Der Bereich 'Umgebungsfläche' dient als privater Aussenraum. Der Bereich ist zu mind. 75% als Rasen, extensive Wiese oder Pflanz- bzw. Bewirtschaftungsbereich auszuführen und dauerhaft zu erhalten. Sitzplätze mit sickerfähigen Belägen sind zulässig.

2

Einzelbäume sind gemäss der in der Planzeichnung 1: 500 dargestellten Struktur der 'Baumpflanzung' auszuführen. Es sind standortgerechte Pflanzen zu verwenden.

3

Zur Gliederung des Aussenraums sind, in Anlehnung an das Freiraumkonzept, 'Pflanzberei¬ che' vorgesehen, die mit Hecken- und Staudenpflanzen auszugestalten sind.

4

Die im Plan bezeichneten 'Mauern' sind als Trockenmauern auszuführen.

E.

Erschliessung

Art. 7 Erschliessung

Art. 8 4

1

Die im Plan 1 : 500 als 'Erschliessungsstrasse' bezeichnete Fläche, dient als Zufahrtsstrasse. Die Stassenfläche ist in einem 3.5 m breiten asphaltierten Fahrstreifen und einem 1.0 m breiten Mehrzweckstreifen optisch zu unterteilen.

2

Die im Plan 1 : 500 als 'Vorplatz' bezeichneten Flächen dienen als Garagenvorplätze und sind einheitlich mit sickerfähigem Belag und übergangsfrei auszuführen.

Werkleitungen und Entwässerung

1

Die Bauten sind gemäss des Plans 1: 500 an das bestehende Werkleitungsnetz anzuschliessen. Die technischen Vorgaben der Gemeinde sind bei der Ausführung massgebend.

2

Die Baugrundstücke innerhalb des Perimeters sind im modifizierten Trennsystem zu ent¬ wässern. Dabei sind die Abflusskoeffizienten des Generellen Entwässerungsplan einzuhal¬ ten.

3

Die Umgebung der Gebäude ist nach dem Prinzip einer möglichst geringen Bodenversiege¬ lung zu gestalten. Anlagen, mit undurchlässigen Belagsarten, sind minimal zu halten.

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Genehmigung Gestaltungsplan 'Büelhalde' | Sonderbauvorschriften

Art. 9 5

Entsorgungsstandort

Für die Abfallentsorgung ist die erforderliche Fläche für einen Kehrichtsammelplatz oder die Installation eines Unterflurcontainers in den im Plan ausgeschiedenen Bereich bereitzustellen. Die Anlage hat sich funktional und gestalterisch gut in die Umgebung einzugliedern.

F.

Weitere Bestimmungen

Art. 10 Energie

Die beheizten Neubauten haben den Minergie-Baustandard zu erfüllen oder müssen in den opaken Teilen der Aussenhülle einen U-Wert von 0.15 W/m2K oder weniger und in den Fens¬ tern einen U-Wert von 1.0 W/m2K oder weniger einhalten.

Art. 11 Bodenbelastung

Die örtliche Bodenbelastung ist gemäss 'Vollzugskonzept Qualitativer Bodenschutz 2012' auf¬ zuzeigen.

G.

Schlussbestimmungen

Art. 12 Inkrafttreten

Nach der Genehmigung durch das Departement für Bau und Umwelt, setzt der Gemeinderat den Gestaltungsplan 'Büelhalde' auf einen von ihm zu bestimmenden Zeitpunkt in Kraft.

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