Mittlere Dorfstrasse

Art. 15 Abs, 1 Satz 2: Wie bereits in der Vorprüfung angemerkt, ist der Standort der

im Gestaltungsplan eingetragenen Hochstammbäume, Sträucher und Hecken ver¬ bindlich. Im Widerspruch dazu steht Art. 15 Abs. 1 der Sonderbauvorschriften (SBV), wonach die genaue Lage im detaillierten Umgebungsplan im Rahmen der Bauein¬ gabe festzulegen ist. Es gilt zu berücksichtigen, dass die "genaue Lage" im Rahmen der Baueingabe nicht mehr geändert werden kann.

3/4

Art. 22 : Das Planungsgebiet soll gemäss SBV entsprechend dem aktuellen Generel¬

len Entwässerungsplan (GEP) entwässert werden. Es ist darauf hinzuweisen, dass das gesamte Planungsgebiet mit einem Abflusskoeffizienten von 0.15 auf das Re¬ genabwassersystem zu entwässern ist (in Absprache mit dem zuständigen GEP-Ingenieur).

Art. 26 Abs. 1: Gemäss Art. 26 Abs. 1 SBV soll der Hochwasserschutz des Gestal¬

tungsplanperimeters mittels Objektschutzmassnahmen sichergestellt werden. Dabei ist anzumerken, dass die Gebäudeversicherung des Kantons Thurgau für die Beur¬ teilung zuständig ist, ob die angedachten Objektschutzmassnahmen und die ange¬ gebenen Höhenkoten ausreichen. Eine vorgängige Absprache der Objektschutz¬ massnahmen wird empfohlen. 4. Abweichung von der Regelbauweise Der Gestaltungsplan "Mittlere Dorfstrasse" weicht bezüglich der Nutzungsdichte und dem Strassenabstand Kantonsstrasse von der Regelbauweise ab. Im Rahmen der Vorprüfung hat das Tiefbauamt bereits eine Ausnahmebewilligung für die Reduktion des Strassenabstandes im Bereich der ehemaligen Bushaltestelle von 4 m auf 3 m in Aussicht gestellt. Zudem wird der gesetzliche Waldabstand von 15 m bezüglich Besucherparkplätze, Unterflurcontainer und Freihaltebereich um 1 bis 2 m unter¬ schritten. Auch dieser Unterschreitung kann zugestimmt werden. Das Bebauungs-, Erschliessungs- und Aussenraumkonzept wurde aufgrund der Vorprüfung dahingehend angepasst, dass nun die Anforderungen an eine bessere Siedlungsgestaltung gemäss § 24 Abs. 2 des Planungs- und Baugesetzes (PBG; RB 700) erfüllt sind. Im weiteren Verfahren wird empfohlen, das Bauprojekt wie folgt zu optimieren: - Gebäude A, Grundriss Dachgeschoss: Die beiden giebelseitigen Zimmer mit dem Wohn- und Essbereich sollten gespiegelt werden, sodass letzterer an die Giebelfassade zu liegen kommt und eine in das Hauptvolumen eingezogene Loggia konzipiert werden kann. Damit können die strassenseitigen Schleppgau¬ ben in ihrer Überlänge reduziert werden. Die Traufe sollte ununterbrochen resp. durchlaufend ausgeführt werden. - Die Balkonauskragungen sollten noch deutlich filigraner gestaltet werden, insbe¬ sondere die Stirnseite der Balkonplatten (reine Stahl- und Holzkonstruktion). Für die Erarbeitung des Material- und Farbkonzepts sollte ein ausgewiesener Farbspezialist beigezogen werden.

Thurgau 4/4 Im Rahmen der verwaltungsinternen Vernehmlassung haben die involvierten Fachstel¬ len keine Vorbehalte gegen den Gestaltungsplan "Mittlere Dorfstrasse" bzw, die Teilauf¬ hebung des Gestaltungsplans "Brunnenstrasse" angebracht. Die Vorlagen entsprechen den Anforderungen von § 5 Abs. 3 des PBG und können somit genehmigt werden.

Denartement für Rau und Umwelt

Rechtsmittel: Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit der Eröffnung beim Verwaltungsge¬ richt des Kantons Thurgau, 8570 Weinfelden, Beschwerde erhoben werden. Die Be¬ schwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten sowie die Beweis¬ mittel aufführen. Sie ist unterzeichnet in je einem Exemplar für die Beschwerdeinstanz und die Beteiligten einzureichen. Der angefochtene Entscheid ist beizulegen. Expediert:

Art. 1 Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan mit den Sonderbauvorschriften gilt für das im Situationsplan umgrenzte Plangebiet.

Art. 2 Bestandteile | Verbindlichkeiten

Die Bestandteile des Gestaltungsplans sind: a)

mit allgemeinverbindlicher Wirkung: .

b)

c)

Gestaltungsplan "Mittlere Dorfstrasse", Situation Mst. 1:500; 30. September 2021

•

Sonderbauvorschriften; 30. September 2021

•

Volumetrie, Dach- und Fassadengestaltung gemäss Richtprojekt Überbauung Mittlere Dorfstrasse, Bot¬ tighofen; Bücheier, Architektur- und Generaluntemehmung, Schrofenstrasse 15, 8580 Amriswil; 29.Januar 2021

richtungsweisend: •

Richtprojekt Überbauung Mittlere Dorfstrasse, Bottighofen; Bücheier, Architektur- und Generalunterneh¬ mung, Schrofenstrasse 15, 8580 Amriswil; 29. Januar 2021

.

Umgebungsplan mit Bepflanzung Überbauung Mittlere Dorfstrasse, Bottighofen; Bücheier, Architekturund Generaluntemehmung, Schrofenstrasse 15, 8580 Amriswil; Peter Weber, Garten und Landschafts¬ architekt, 9457 Wolfhalden; 29. Januar 2021

.

Modell, Mst. 1:200

informativ: .

Planungsbericht; 30. September 2021

Die in der Legende des Gestaltungsplans unter "Allgemeinverbindlicher Inhalt" aufgeführten Planinhalte sind all¬ gemein verbindlich. Die unter "Informationsinhalt" aufgeführten Planinhalte sind erläuternd.

Art. 3 Zweck

Der Gestaltungsplan legt die planungs- und baurechtlichen Grundlagen für die Bebauung innerhalb des Plange¬ biets fest. Er bestimmt: a)

die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine gesamthaft bessere Siedlungsgestaltung gemäss § 24 Abs. 2 PBG;

b)

die Erstellung einer architektonisch und ortsbaulich guten, nachhaltigen Gesamtüberbauung in verdichteter Bauweise mit attraktiven, zeitgemässen Wohnungen an zentraler, gut erschlossener Lage;

c)

die situationsgerechte und gute Einfügung der Bauten und Anlagen ins Ortsbild und den Strassenraum;

d)

die Festlegung der Gebäudekuben und die Gestaltung der Aussenräume;

e)

die zweckmässige arealinteme Erschliessung für den Langsamverkehr und den motorisierten Individualver¬ kehr sowie die Parkierung;

f)

die Sicherstellung von Hochwasserschutzmassnahmen;

g)

die Festlegung von Lärmschutzmassnahmen (Verkehrslärm Hauptstrasse);

h)

die Aufhebung respektive den Ersatz des rechtskräftigen Gestaltungsplans Brunnenstrasse (RRB Nr. 825 vom 8. Juli 1993) innerhalb des vorliegenden Planperimeters.

1

Planungs- und Baugesetz; 21. Dezember 2011

2

Verordnung des Regierungsrates zum Planungs- und Baugesetz und zur Interkantonalen Vereinbarung über die Harmoni¬ sierung der Baubegriffe (IVHB); 18. September 2012

ERR Raumplaner AG

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II.

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Überbauungs-, Gestaltungsbestimmungen

Art. 4 Baubereich Gebäude

Die Baubereiche A und B legen die Lage und die maximale horizontale Ausdehnung der Gebäude3 fest und er¬ setzen die entsprechenden Bestimmungen des Baureglements. Bezüglich der Höhenregelung gilt die Regelbau¬ weise gemäss Baureglement.

Art. 5 Baubereich Anbaute

Die Baubereiche Anbauten legen die maximale horizontale Ausdehnung von Anbauten4 fest. Die Baikone sind als filigrane Konstruktionen mit Geländern auszuführen.

Art. 6 Baubereich Ein- und Ausfahrt Tiefgarage

Der Baubereich Ein- und Ausfahrt Tiefgarage legt die Lage und die maximale horizontale Ausdehnung des Ge¬ bäudes der Tiefgarageneinfahrt fest. Die maximale Gesamthöhe beträgt 4.0 m.

Art. 7 Bau bereich Tiefgarage

Der Baubereich Tiefgarage legt die Lage und die maximale horizontale Ausdehnung der Tiefgarage fest. Diese ist, mit Ausnahme der Ein- und Ausfahrt, als Unterniveaubaute5 zu realisieren.

Art. 8 Baubereich Carport

Im Baubereich Carport kann ein offener Autounterstand erstellt werden.

Art. 9 Nutzung

Die maximale Baumassenziffer6 über das ganze Plangebiet beträgt 4.20. Erfüllt die Überbauung die Anforderun¬ gen nach § 35 PBV, kann der Zuschlag für energieeffizientes Bauen zusätzlich angerechnet werden.

Art. 10 Gestaltung der Bauten und Anlagen

1 Bauten und Anlagen haben sich insbesondere bezüglich Proportion, Gliederung, Materialwahl und Farbge¬ bung sehr gut in das Orts- und Strassenbild einzufügen und eine gute Gesamtwirkung zu erzielen. 2 Zur Beurteilung der baulichen Einordnung in den Strassenraum und der Gesamtwirkung sind der Baubewilli¬ gungskommission zusätzliche Beurteilungsgrundlagen wie Umgebungsplan mit Bepflanzung, Modell sowie ein Materialisierungs- und Farbkonzept einzureichen. Materialien sind zu bemustern. Zur Beurteilung der Materialisierung und Farbgebung ist die kantonale Denkmalpflege oder das kantonale Hoch¬ bauamt beizuziehen.

Art. 11 Dachform und Dachgestaltung

1 Die Dächer der Gebäude der Baubereiche A und B sind als symmetrische Satteldächer mit einer Neigung zwischen 35 und 40 ° mit orts- und traufseitigen Dachvorsprüngen zu erstellen. 2 Die Dachaufbauen sind als Schlepp- oder Flachdachgauben auszubilden. Die maximalen Längen der Dach¬ aufbauten darf beim Gebäude A 6.0 m und beim Gebäude B 5.5 m nicht überschreiten. Dacheinschnitte sind nicht gestattet. 3 Die Dächer von Gebäuden sind einheitlich mit tonfarbigen oder dunklen Materialien zu decken. Dachflächen¬ fenster sind dachbündig und gut in die Dachfläche zu integrieren. 4

Für Kleinbauten sind Flachdächer oder Pultdächer vorzusehen.

3 4

iVHBZiff. 2.1 IVHB Ziff. 2.3

5 6

IVHB Ziff. 2.5 IVHB Ziff. 8.3 ERR Raumplaner AG

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III. Freiraum- und Umgebungsbestimmungen

Art. 12 1

Freihaltebereich

Der gesamte Freihaltebereich ist nach einem einheitlichen Konzept so zu gestalten, dass eine gute Gesamt¬

wirkung entsteht. 2 Innerhalb des Freihaltebereichs sind, mit Ausnahme von Fusswegen, Gartensitzplätzen, Sitzgelegenheiten, Spiel- und Freizeitflächen, Veloabstellplätzen, Lärmschutzmassnahmen, Be- und Entlüftungsanlagen der Tiefga¬ rage, keine Bauten und Anlagen zulässig.