Wohnpark Rigiblick

Art. 1 Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan Wohnpark Rigiblick gilt für das im Situationsplan 1 :500 umgrenzte Planungsgebiet, umfassend die Parzellen Nrn. 80 sowie einen Teil der Parzellen Nrn. 744, 745 und 610 im Grundbuch Kradolf-Schönenberg.

Art. 2 Zweck

1 Der Gestaltungsplan Wohnpark Rigiblick bezweckt die Festlegung von Randbedingungen für eine haushälterische, qualitativ hochstehende Bebauung mit neuen Mehrfamilienhäusern in einheitlichem Erscheinungsbild. 2 Der Gestaltungsplan legt zusätzlich die Umgebungsgestaltung fest. Zudem werden die interne Zufahrt und die Parkierung geregelt.

Art. 3 Inhalt und Wirkung

Der Gestaltungsplan Wohnpark Rigiblick umfasst folgende Bestandteile: 1.

Allgemein verbindlich: - Sonderbauvorschriften - Situationsplan 1 :500

2.

Richtungsweisend : - Gebäudeansichten des Richtprojekts - Kapitel 3.3 des Architekturberichts

3.

Erläuternd: - Planungsbericht mit Anhang

1

2.

Erschliessung

Art. 4 Verkehrserschliessung

1 Die Verkehrserschliessung der Tiefgarage des Gestaltungsplangebiets erfolgt gemäss Situationsplan ab der Parzelle Nr. 736 über die interne Verkehrsfläche. Bei der Ausfahrt sind die Sichtbereiche nach VSS-Norm 40 273a freizuhalten. Die Erschliessung der Besucherparkfelder erfolgt gemäss Situationsplan ab der Parzelle Nr. 610 (Buhwilerstrasse). 2 Die allfällige Zufahrt zur wärmetechnischen Anlage erfolgt ab der Parzelle Nr. 610 (Buhwilerstrasse) über die interne Verkehrsfläche, welche auch als Wendeplatz für Personenwagen dient. 3 Die Notzufahrt ist über den im Situationsplan eingetragenen Bereich sicherzustellen. An den im Situationsplan bezeichneten Stellen sind 3.50 m breite Notzufahrten für die Durchfahrt von Fahrzeugen von bis zu 18 t zu erstellen und in einem Raum von mindestens 4.00 m Höhe dauerhaft freizuhalten. Die Notzufahrt dient zusätzlich der Zufahrt für Zügelfahrzeuge.

Art. 5 Parkierung

1 Die Parkierung für Personenwagen hat, mit Ausnahme der Besucher, in einer unterirdischen Tiefgarage zu erfolgen. Diese ist innerhalb des «Bereichs unterirdische Bauten» anzuordnen. Eine Überdachung der Tiefgaragenzufahrt ist zulässig. 2 Die erforderlichen Besucher-, Kurzzeit- und rollstuhlgerechten Besucherparkfelder sind oberirdisch in dem im Situationsplan bezeichneten «Bereich Besucherparkfelder» zu erstellen, als solche zu signalisieren und dauernd als solche zu erhalten.

Art. 6 Langsamverkehr

1 Der im Situationsplan als «öffentlicher Fussweg» bezeichnete Bereich entlang der Buhwilerstrasse ist mit einem öffentlichen Fussweg mit einer Breite von mindestens 2.00 m mit einer befestigten und rollstuhlgängigen Oberfläche zu erstellen. 2 Die oberirdischen Gebäudezugänge zu den Wohnbauten erfolgen über die internen Fusswege. Sie sind mit einer Breite von mindestens 1 .80 m und mit einer rollstuhlgängigen Oberfläche zu erstellen.

2

3 An den im Situationsplan bezeichneten Stellen sind oberirdische Zweiradabstellplätze zu erstellen und zu überdachen.

Art. 7 Ver- und Entsorgung

1 Bezüglich Kanalisation, Wasser und Elektrizität gilt das Planungsgebiet ab den vorhandenen Leitungen in der Buhwilerstrasse als erschlossen. Hausanschlussleitungen sind soweit erforderlich neu einzuführen. 2 In dem im Situationsplan festgelegten «Baubereich für Trafostation» ist eine neue Trafostation zu erstellen. 3 An den im Situationsplan festgelegten Standorten sind Kandelaber zu erstellen. 4 Die Entwässerung erfolgt gemäss Situationsplan mittels einer bestehenden Mischabwasserleitung sowie einer neuen Mischabwasserleitung. Die Entwässerung der Bauten und Anlagen hat gemäss GEP im modifizierten Mischsystem zu erfolgen. Die maximalen Abflusskoeffizienten richten sich nach dem aktuell gültigen GEP der Gemeinde Kradolf-Schönenberg.

3.

Bebauung

Art. 8 Baubereiche

1 Innerhalb der im Situationsplan definierten „Baubereiche Mehrfamilienhäuser“ sind Mehrfamilienhäuser mit maximal 3 Vollgeschossen zu erstellen. 2 Innerhalb der «Baubereiche Balkone» sind Balkone zulässig. Vorspringende Gebäudeteile sind ausserhalb der Baubereiche nicht zulässig, ausgenommen sind Dachvorsprünge gemäss § 31 Abs. 3 PBV. 3

Sich im Planungsperimeter befindende abzubrechende Bauten sind im Situationsplan ausgewiesen.

4

Im «Baubereich wärmetechnische Anlagen» sind unterirdische und oberirdische Bauten sowie Anlagen für wärmetechnische Nutzungen mit maximal einer Gesamthöhe und Fassadenhöhe von je 5.5 m zulässig.

5

Im «Bereich unterirdische Bauten» ist das Erstellen einer Tiefgarage für Personenwagen und Zweiräder, von Schutzräumen, Nebenräumen sowie von unterirdischen wärmetechnischen Anlagen zulässig.

3

6 Die zulässige Baute für die Überdachung und Einwandung der Einfahrt der Tiefgarage ist im Situationsplan ausgewiesen. 7

Anbauten sind ausserhalb der Baubereiche nicht zulässig. Ausgenommen sind die Hauseingänge, welche zusammen mit den Zweiradabstellplätzen zu überdachen sind. Die Fläche der Überdachungen der Hauseingänge darf maximal eine Grundfläche von 40 m2 aufweisen. Die Überdachung der Hauseingänge hat sich nach den Gebäudeansichten des Richtprojekts zu richten.

8 Kleinbauten sind ausserhalb der Baubereiche nicht zulässig. 9

Gerätehäuschen mit einer Grundfläche von weniger als 9 m2 und einer Gesamthöhe von maximal 2.20 m sowie wärmetechnische Bauten und Anlagen mit einer Gesamthöhe von maximal 1.20 m sind ausserhalb der Baubereiche zulässig.

Art. 9 Bauvorschriften

1 Die maximale Geschossflächenziffer beträgt 1 .00, die minimale Geschossflächenziffer beträgt 0.65. 2 Die maximal zulässige Fassadenhöhe der «Baubereiche Mehrfamilienhäuser» beträgt 10.5 m. 3 Die maximal zulässige Gesamthöhe der «Baubereiche Mehrfamilienhäuser» beträgt 13.0 m. 4 Die maximal zulässige Gebäudelänge der «Baubereiche Mehrfamilienhäuser» beträgt 35.0 m.

Art. 10 Gestaltungsvorschriften

1 Die Mehrfamilienhäuser sind mit symmetrischen Giebeldächern von mindestens 15° Neigung zu versehen. Der Giebel hat parallel zur Längsfassade zu verlaufen.

2 Es ist auf eine ruhige Dachlandschaft zu achten. Insbesondere sind keine Quergiebel und Dachaufbauten zulässig. 3 Fenster haben in der Regel die Form eines stehenden Rechteckes aufzuweisen und sind im Wohnungsbereich der Mehrfamilienhäuser regelmässig anzuordnen. 4

4 Die Mehrfamilienhäuser sind bezüglich der äusseren Gestaltung, Materialien und Farbgebung gut aufeinander abzustimmen. 5 Für die Mehrfamilienhäuser sind nur zurückhaltende, an die Bauweise und Umgebung angepasste Fassadengestaltungen zulässig. Leuchtende Farben sind nicht zulässig. Für die Fassadengestaltung sind ausschliesslich kleinteilige Fassadenplatten oder verputzte Fassaden mit differenzierter Putzkörnung zulässig, wovon Balkone ausgenommen sind. 6 Die Fassadengliederung, das Farbgestaltungskonzept sowie die Anordnung der Balkone, Terrassen und der Vor- und Rücksprünge der Mehrfamilienhäuser sind gemäss den Gebäudeansichten des Richtprojekts sowie nach Kapitel 3.3 des Architekturberichts zu erstellen. 7 Allfällige Balkonverglasungen sind einheitlich, gestalterisch einpassend und vogelfreundlich zu gestalten. Verglaste Balkonbrüstungen sind nicht zulässig. 8 Mit der Baueingabe ist ein detailliertes Material- und Farbkonzept vorzulegen, welches auch die Freiraumgestaltung miteinbezieht.

4.

Freiraumgestaltung

Art. 11 Umgebungsflächen

1 Zur Vermeidung von Oberflächenwasserzufluss sind entlang der südlichen Parzellengrenze im Bereich Böschung gemäss Situationsplan Böschungen von maximal 0.6 m Höhe anzulegen. 2 Eine Terrainanhebung um maximal 0.6 m Höhe ist zulässig. 3 Die allgemeine Umgebungsfläche gemäss Situationsplan ist weitgehend zu begrünen, darf nur kleinflächig versiegelt werden, ist als Wiese oder Rasen anzulegen und ist möglichst extensiv zu bewirtschaften. 4 Im Bereich «private Aussenräume» sind nicht gebundene Oberflächen sowie Sockelmauern mit einer Höhe von maximal 0.60 m zulässig. 5 Die Umgebungsfläche steht mit Ausnahme der «privaten Aussenräume» allen Bewohnenden des Planungsgebietes zur Benützung offen. 6 Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsplan mit detaillierten Angaben zu den Nutzungen und Belägen sowie ein Bepflanzungskonzept einzureichen.

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Art. 12 Bepflanzung

1 In den im Situationsplan als «hochstämmige Bäume» bezeichneten Stellen sind hochstämmige Bäume zu pflanzen.

2 In den im Situationsplan als «Baumgruppen» bezeichneten Bereichen sind Baumgruppen mit hochstämmigen Bäumen anzulegen. 3 In den im Situationsplan als «Rankgerüst» bezeichneten Stellen sind Rankgerüste von maximal 2.50 m Höhe als Kletterhilfe für Pflanzen zulässig. 4 Sämtliche Pflanzungen sind mit einheimischen, standortgerechten Pflanzenarten anzulegen.