Plan d'aménagement détaillé - "Coméraz"

Art. 7 ROUTES ET DESSERTES

Trois voies sans issue desservent les parcelles dans l'orientation est-ouest: la route des vignes, la route du plateau et la route nord. Leur largeur est de 3,6m, sans trottoir, la vitesse est limitée à 30km/h. Le cheminement piéton se fait sur les routes. La desserte existante au sud-est du périmètre est conservée et prolongée vers le nord pour desservir les routes d'accès du plateau et nord. Le rebroussement doit se faire sur les terrains privés pour la route nord et la route est, alors que des places de rebroussement selon les normes en vigueurs seront aménagées pour la route des vignes et la route du plateau. Le long des routes, pour des raisons de sécurité. une bande de 2.0m de profondeur depuis le bord de la chaussée est à laisser libre de tout obstacle, aménagement urbain ou végétation.

Art. 8 DISTANCES AUX LIMITES

ET ALIGNEMENT

Les distances à la limite de parcelle, respectivement de S.Om dans la zone H20 et de 4.0m dans la zone H30, définies par le RCCZ. sont à respecter. Le long des nouvelles routes, l'alignement minimum est défini à 2.0m du bord de la route, conformément à la loi sur les routes (LRoute art. 203)

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REGLEMENT

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Art. 9 STATIONNEMENT

DES VEHICULES

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L'accès aux parcelles dans le périmètre du PAD doit se faire seulement depuis les routes de desserte. La route d'accès nord servira uniquement à la distribution des parcelles situées au nord de cette route. L'aménagement des accès privés est à restreindre au minimum, de manière à préserver le paysage et la topographie naturels. Pour cela les aires de stationnement sont à inscrire dans une bande de profondeur de 6.0m depuis le bord de la chaussée. Les garages et couverts non intégrés à la construction s'inscriront dans une bande dont la profondeur n'éxcède pas 12.0m depuis le bord de la chaussée. Les garages fermés devront suivre un alignement minimum de S.Om depuis le bord de la chaussée. Leur largeur ne devra pas excéder 7.Om et leur hauteur 3.5m pour un toit plat, 4.5m pour une toiture à pans. Le stationnement des véhicules ne sera autorisé que sur les fonds privés.

Art.lO ARCHITECTUR E. VOLUMETRIE

Le plan d'aménagement de la zone de Coméraz tend à promouvoir un ensemble bâti harmonieux et cohérent. adapté à la topographie et au paysage. Entre les routes de desserte et parallèlement à cellesci, une bande inconstructible divise le terrain en une zone supérieure et une zone inférieure. Cette bande permet de conserver le caractère existant du morcellement du terrain le long des chemins de vigne. Les constructions seront implantées dans les aires définies dans le plan joint en pièce n° S.

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La typologie des constructions doit s'adapter au terrain naturel ; les mouvements de terrain disproportionnés au volume de la maison sont à proscrire. Ainsi les talus aménagés en remblais devront entrer dans un gabarit maximum de l.Sm au-dessus du terrain naturel. Les talus aménagés en déblais

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devront entrer dans un gabarit maximum de 2.0m audessous du terrain naturel. En cas de nécessité, ces gabarits peuvent être augmentés dans les périmètres dont la topographie est escarpée (ligne de plus grande pente supérieure à 25%). L'orientation des bâtiments sera perpendiculaire aux routes d'accès.

parallèle

ou

La hauteur maximale des constructions. respectivement de B.Om dans la zone H20 et de 9.Om dans la zone H30, définie par le RCCZ. est à respecter. Le mode de construction devra tenir compte d'une utilisation rationnelle de l'énergie. Les installations de chauffage utilisant prioritairement des énergies renouvelables sont à privilégier. Les panneaux solaires sont autorisés s'ils sont intégrés esthétiquement à la construction.

Art.ll AMENAGEMENTS EXTERIEURS

Les aménagements extérieurs seront à traiter de manière la plus naturelle possible. Conformément au RCCZ. la hauteur des murs de soutènement est limité à 1.50m. Les plantations de haies seront composées uniquement d'essences locales. Les haies denses à feuillage persistant sont considérées comme des murs. Afin de recréer les haies et bosquets dignes de protection au sens de la LPN (art. 18). il est particulièrement recommandé de planter des haies vives. composées d'essences indigènes et adaptées à la région. dans les bandes inconstructibles définies par le PAD. Dans les zones qui permettent l'infiltration des eaux, les revêtements de sol perméables sont à privilégier pour faciliter l'infiltration des eaux.

Art. 12 ENTREE EN VIGUEUR

Le présent plan d'aménagement détaillé entrera en vigueur dès l'approbation par l'autorité compétente.

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PLAN D'AMENAGEMENT DETAILLE COMERAZ ANNEXE: LEXIQUE ET DEFINITIONS

PAD

Plan d'aménagement détaillé

Pour la définition et les caractéristiques d'un plan d'aménagement détaillé ou plan de quartier, se référer à l'art. 58 du règlement des construction de la commune de grimisuat

PAZ

Plan d'affectation des zones

RCCZ

Règlement communal des constructions et des zones

LAT

loi fédérale sur l'aménagement du territoire

LcAT

Loi cantonale concernant l'applic ation de la loi fédérale sur l'aménagement du territoire

LPN

Loi fédérale sur protection de la nature et du paysage

ZONE H20

Zone d'habitat individuel de densité 0.2 Pour la définition et les règles particulières s'appliquant à cette zone, se référer à l'art. ll5c du règlement des constructions

ZONE H30

Zone d'habitat individuel de densité 0.3 Pour la définition et les règles particulières s'appliquant à cette zone, se référer à l'art. ll5c du règlement des constructions

OPB

ordonnance sur la protection contre le bruit

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