Unterägeri Bebaungsplan - Helgenhüsli

Art. 8

Erschliessung und Parkierung Lärmgutachten den Nachweis erbringt, dass die Planungswerte bei allen baurechtlich möglichen 29 Verbindliche Bestandteile | Spiel- und Begegnungsbereich (1) Die Zu- und Wegfahrten dürfen nur an den bezeichneten Stellen erfolgen Empfangspunkten im Bebauungsplan und in der Umgebung eingehalten sind =" Situationsplan Massstab 1:500 19 O) Baum = Bestimmungen (2) Es durfen maximal 254 Abstellplatze fur den motorisierten Individualverkehr (MIV) erstellt werden. Es Art. 11. Ver- und Enisorgung 20 sind mindestens gleich viele Veloabstellplätze wie Abstellplätze für den MIV zu erstellen. Versickerungs- und Retentionsbereich Erläuternde Bestandteile | i (1) Das Meteorwasser von extensiv begrünten Dachflächen ist in den im Situationsplan bezeichneten 23 A » Planungsbericht gemäss Art, 47 REV (3) Unterirdische Abstellpl az für den MIV dürfen bei Nichtgebrauch zu Lagerzwecken genutzt werden, Bach abzuleiten. Dasjenige von ungedeckten Terrassen ist nach Möglichkeit über humusierte Flächen 24 ae ETES ON sofern die feuerpolizeilichen Vorschriften eingehalten werden und diese Flächen bei Bedarf als Ab- in den Bach zu führen. An den im Situationsplan bezeichneten Stellen sind, wo möglich, naturnah ge- 27 Wegleitende Bestandteile stellplätze für den MIV genutzt werden können staltete Retentionsflächen vorzusehen. 28 "Situation Umgebung Gestaltungsplan Massstab 1:500 vom 12. Juli 2017 (4) Die im Situationsplan bezeichneten multifunktionalen Flächen dienen der Erschliessung der einzelnen (2) An geeigneten Orten sind gemeinsame Entsorgungsstellen einzurichten 31 Einheiten und dürfen für Güterumschlag, Parkierung sowie für weitere Bedürfnisse der Gewerbe und 32

der Bewohnenden genutzt werden (z.B. Unterstände für Velos, Pflanzen- und Baumtröge etc.). Die Art. 12. Zugänglichkeit zu den einzelnen Einheiten ist jederzeit zu gewährleisten.

Art. 4 Baubereiche

(1) Gebäude dürfen nur zusammenhängend und innerhalb der im Situationsplan bezeichneten Baubereich

Schlussbestimmungen

Orientierungsinhalt (1) Wo der ordentliche Bebauungsplan keine Festlegungen trifft, gilt die jeweils gültige Bauordnung der

Hochbauten erstellt werden. Betriebsnotwendige technische Einrichtungen, sowie Einrichtungen zur (5) Die im Situationsplan bezeichneten Fusswege müssen eine Breite von mindestens 2.0 m aufweisen Gemeinde Unterägeri VIII Bauten bestehend 7 Sichtfeld Fnergiegaainnung ele. tran den Baubergich getingifigie: überragen (6) Aussentreppen müssen mindestens 1.2 m breit sein. (2) Das übergeordnete eidgenössische und das kantonale Recht bleiben vorbehalten. 2685982.06 / 1221145.88 17 2686087.34 / 122114047 WLA nn LITT i (2) Die in den Baubereichen A bis H festgelegten Höhenkoten gelten als höchster Punkt der Dachkon- 2 2685996.69 / 1221149.16 18 2686101.98 / 1221143.75 | Grundstucksgrenzen ———. Genehmigte Spezialbaulinien struktion und dürfen nur durch technische Aufbauten wie Kamine, Luftungsinstallationen, Liftüberfahrten Art. 9. Freiraum 3 2686002.39 / 1221123.72 19 2686109.25 / 1221111.28 à Anl G = n ; . | 4 2685987.75 / 1221120.45 20 2686094.61 / 1221107.99 Hotrenk Terrain bestehend usw. und Anlagen zur Gewinnung von erneuerbarer Energie überschritten werden. (1) Die Bepflanzung der Höfe darf zurückhaltend und auf die jeweilige Nutzung ausgerichtet gestaltet wer- D —… O6RGDAAISS 7225481 zia SRBROSDI04. 7 192194 88 öhenkurven rrain beste i \ — 5 914.55 / 122115 5 134.6 (3) Die in den Baubereichen festgelegten EG Koten dürfen um max. 0.20 m überschritten werden den. In den gemäss Situalionsplan begrünten Freiräumen entlang den Strassen sind mit der Bepflan- 6 2686029.18 / 1221158.09 22 2686066.66 / 1221137.95 000 Fussweg 7 Schnittlinien 4) Die Geschoss Nutzflä \ _ . zung geeignete Massnahmen zu treffen, um eine natürliche Abgrenzung zu den umliegenden Gebie- 7. 2686033.55 / 1221138.57 23 2686074.39 / 1221103.45 ( ie Geschosse und Nutzflächen dürfen im Rahmen der vorhandenen Ausnutzung innerhalb der Bau- en Alerrsichén. 8 268601892 / 1221135.29 24 2686059.76 / 1221100.16 Bach bestehend bereiche bis zur jeweils festgelegten Höhenkote frei angeordnet werden. 9 2686044.18 / 1221161.97 25 2686017.80 / 1221124.45 im Baubarsich Hockkaulen sind nur Flachäscher asia (2) Längs des Bachlaufes, sowie im Spiel- und Begegnungsbereich sind einheimische, standortgerechte 10 2686058.82 / 1221165.24 26 2686032.42 / 1221127.73 a di ì ‘ n Büsche und Bäume zu pflanzen. Diese sind bei Abgang zu ersetzen. 11 2686063.19 / 1221145.73 27 2686039.61 / 1221095.63 È - B di : 12 2686048.56 / 122114245 28 2686024.98 / 1221092.35

Art. 5

Höfe (3) Der im Situationsplan bezeichnete Spiel- und Begegnungsbereich ist aufenthaltsfreundlich und flexibel 13 268607629 / 1221172.64 29 2685083 24 / 1221115,34 (1) Die Höfe X, Y und Z können 2-geschossig für Parkierung und Gewerbe unterbaut werden und kön- nutzbar auszugestallen 14 2686090.93 / 122117591 30 2685997.8B / 1221118:62 b der Rainstrass terschiedlich sgebild den. Die Höhenla des Bod (4) Die Flachdächer sind extensiv zu begrünen, soweit sie nicht als Terrassen oder als Zugänge zu tech- 15: 2686096799) IE IAE a 2056004 TEL N IEZIOERET nen ab der Rainstrasse unterschiedlich gross ausgebildet werden. Die Höhenlagen des Bodens in E ans eg ; 3 € sse ar als Zugäng | fé SÉÉGDBSA7. À 102114551 25 EB 1A / 160108 450

den Höfen X, Y und Z sind an das jeweilige Niveau der angrenzenden Rainstrasse anzupassen

Art. 6 Gestaltungsgrundsätze

(1) Bauten, Anlagen und Freiräume sind sowohl für sich als auch im Gesamtzusammenhang gut zu gestalten

nischen Einrichtungen oder für Anlagen der Energiegewinnung genutzt werden