Gesamtrevision Zonenplan 2026

1.

Die von der Stimmbevölkerung der Gemeinde Steinhausen an der Urnenabstimmung vom 29. Juni 2025 angenommene Revision der Bauordnung und des Zonenplans wird genehmigt.

2.

Die bestehende Bauordnung und der Zonenplan werden im Umfang der vorliegenden Genehmigung aufgehoben.

3.

Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen seit Mitteilung beim Regierungsrat des Kantons Zug, Postfach, 6301 Zug, schriftlich Verwaltungsbeschwerde erhoben werden. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten. Der angefoch­ tene Entscheid ist beizufügen oder genau zu bezeichnen. Die Beweismittel sind zu be­ nennen und soweit möglich beizulegen. Nach Ablauf der Beschwerdefrist tritt die Ge­ nehmigung in Kraft, sofern diese nicht angefochten wird.

4.

Mitteilung an: Gemeinderat Steinhausen, Bahnhofstrasse 3, Postfach, 6312 Steinhausen (Beilage: 1 Exemplar Zonenplan Nutzungsplan Mst. 1:2'500 vom 29. Juni 2025 und Bauordnung vom 29. Juni 2025) Baudirektionssekretariat ([email protected]) Volkswirtschaftsdirektion ([email protected]) Tiefbauamt ([email protected]) Amt für Umwelt ([email protected]) Amt für Wald und Wild ([email protected]) Amt für Denkmalpflege und Archäologie ([email protected]) Amt für Grundbuch und Geoinformation ([email protected] Amt für Raum und Verkehr ([email protected]) (Beilage: 1 Exemplar Zonenplan Nutzungsplan Mst. 1:2'500 vom 29. Juni 2025 und Bauordnung vom 29. Juni 2025)

12. MRZ. 2026

Aabachstrasse 5, 6300 Zug T +41 41 594 53 00 zg.ch/baudirektion

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Baudirektion

Florian Weber Statthalter

Zug,

10.MRZ. 2028

/ ST-2022-166

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A. Die vorliegende Ortsplanungsrevision stützt sich auf die Revision vom 22. Februar 2018 des Planungs- und Baugesetzes vom 26. November 1998 (neu PBG; BGS 721.11) sowie die Totalrevision der Verordnung zum Planungs- und Baugesetz vom 20. November 2018 (neu V PBG; BGS 721.111), die per 1. Januar 2019 in Kraft getreten sind. Mit dieser Gesetzesände­ rung müssen die Gemeinden gemäss § 71 Abs. 1 neu PBG ihre Vorschriften bei der nächsten Ortsplanungsrevision an das neue PBG sowie an die sich an der Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) orientierenden Baubegriffe und Messweisen der neu V PBG anpassen.

B. Als Grundlage für die Ortsplanungsrevision wurden die Gemeinden Baar, Zug, Steinhau­ sen, Cham, Hünenberg und Risch mit dem kantonalen Richtplan (Richtplan Beschluss G 9.3) beauftragt, ein gemeinsames Bild für die ganze Stadtlandschaft zu erarbeiten. Weiter definiert die Räumliche Strategie 2040 (RES) auf strategischer Ebene die zukünftige Entwicklung der Gemeinde Steinhausen.

C. Die Baudirektion hat die Ortsplanungsrevision mit der Bauordnung und dem Zonenplan am 5. Mai 2023 vorgeprüft. Die darin erläuterten Vorbehalte wurden berücksichtigt. Die öffentli­ che Auflage der Revision der Bauordnung und des Zonenplans erfolgte vom 5. Oktober bis und mit 3. November 2023. Während der öffentlichen Auflage gingen 22 Einwendungen mit rund 100 Anträgen ein. An der Urnenabstimmung vom 29. Juni 2025 wurden die Bauordnung und der Zonenplan von der Stimmbevölkerung angenommen und gleichzeitig die dazu eingegange­ nen Einwendungen erledigt (§ 39 Abs. 4 PBG). Die Bauordnung und der Zonenplan lagen vom 24. Juli bis und mit 25. August 2025 öffentlich auf. Während der Auflagefrist ging beim Regie­ rungsrat keine Verwaltungsbeschwerde gegen die Bauordnung und den Zonenplan ein. Mit Schreiben vom 21. Oktober 2025 reichte die Abteilung Bau und Umwelt der Gemeinde Stein­ hausen die Bauordnung und den Zonenplan zur Genehmigung ein. D. Nach § 5 Abs. 2 Bst. c und 42 PBG bedürfen neue, geänderte oder aufgehobene ge­ meindliche Bauvorschriften, Zonen- oder ordentliche Bebauungspläne zu ihrer Gültigkeit der Genehmigung der Baudirektion. Die Prüfung durch die Baudirektion erstreckt sich auf Überein­ stimmung mit dem eidgenössischen und kantonalen Recht, insbesondere mit dem Raumpla­ nungsgesetz vom 22. Juni 1979 (RPG; SR 700), dem Planungs- und Baugesetz vom 26. No­ vember 1998 (PBG; BGS 721.11) und dem kantonalen Richtplan. Die Prüfung ergab, dass der Genehmigung der Bauordnung und des Zonenplans grundsätzlich nichts entgegensteht. Die Gemeinde Steinhausen ist aber auf die unter den nachfolgenden Ziffern E und F aufgeführten Punkte aufmerksam zu machen.

E. Mit der Umzonung Nr. 36 von der Kernzone in die Wohnzone 5 (W5) ist eine Verschär­ fung der Lärmempfindlichkeitsstufe von III auf II vorgesehen. Gemäss Beilagen werden mit der Verschärfung der Empfindlichkeitsstufe die massgebenden Grenzwerte teilweise überschritten, können aber gemäss Gutachten mit Massnahmen an der Quelle eingehalten werden. Die Machbarkeit der Umzonung ist damit aufgezeigt. Aufgrund der Grenzwertüberschreitungen re­ sultiert jedoch eine Lärmsanierungspflicht der relevanten Gemeindestrassenabschnitte der Zu­ gerstrasse. Diesbezüglich sind somit die umweltschutzrechtlichen Vorgaben des Bundes zu beachten, wonach ein Lärmsanierungsprojekt durch den Strasseneigentümer zu erarbeiten ist, in dem Lärmschutzmassnahmen zur Einhaltung der massgebenden Grenzwerte geprüft wer­ den.

F. Das Gemeindegebiet von Steinhausen wird durch mehrere Hochspannungsleitungen tan­ giert. Diese Leitungen haben einen Einfluss auf die zulässige Nutzung des Bodens und das

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Bauen in der Gemeinde. Die diversen Hochspannungsfreileitungen sollten im Zonenplan er­ sichtlich sein und sind entsprechend nachzutragen.