TA - AC.2006.0170 - 2006-12-07 - MOTTAZ/Municipalité de Moudon

A.

Jean-Samuel Mottaz est propriétaire de la parcelle 1292 du cadastre de la Commune de Moudon. Cette parcelle de 870 m² est située sur une pente orientée d'ouest en est et construite d'un bâtiment d'habitation (No ECA 647). A son angle nord-ouest, à l'intérieur des espaces dits réglementaires, était implantée une dépendance non habitable (No ECA 831), d'une surface approximative de 6,3 mètres sur 3,3 mètres.

B.

Jean-Samuel Mottaz a mis à l'enquête du 12 au 22 décembre 1986 un projet visant, outre la transformation du sous-sol du bâtiment No ECA 647, l'agrandissement de la dépendance No ECA 831 pour y créer un studio habitable. Le projet prévoyait en outre la construction d'un garage pour deux voitures accolé en aval (est) de la dépendance et comprenant, dans sa partie amont, un local à citernes. Selon le projet mis à l'enquête, la dalle de couverture du garage tient lieu de terrasse bordant la façade est de la dépendance et le mur de cette façade s'appuie sur le mur ouest enterré du local à citernes.

C.

Un permis de construire a été délivré à Jean-Samuel Mottaz le 3 février 1987 visant le projet mis à l'enquête. Ce permis posait entre autres conditions: "En aucun cas, la dépendance (qui apparaît sous No ECA 831 sur le plan de situation) ne pourra être démolie puis reconstruite. Elle devra être simplement remise en état, voire agrandie selon le plan de situation du 1er septembre 1986. De plus, cette annexe ne pourra en aucun cas servir à l'habitation et son aménagement intérieur devra être modifié en conséquence. Décision municipale du mardi 3 février 1987. Toute violation de ce qui précède entraînera une dénonciation à la préfecture avec modification de l'état selon décision municipale."

D.

Jean-Samuel Mottaz a entrepris les travaux mis à l'enquête dans le délai de deux ans prescrit par l'art. 118 al. 1 de la loi du 5 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC). Il a ensuite poursuivi les travaux pendant plusieurs années, en les interrompant parfois durant de longues périodes. La municipalité et le technicien communal sont intervenus à plusieurs reprises auprès de lui, notamment en 1994 et en 2004, pour lui demander de terminer les travaux et de se conformer au permis de construire délivré le 3 février 1987. Le 21 octobre 2004, le technicien communal a rédigé un rapport à l'attention de la municipalité, adressé en copie à Jean-Samuel Mottaz, demandant l'arrêt des travaux. Outre la question du temps mis pour effectuer les travaux, ce rapport relevait leur non-conformité au permis délivré en 1987.

E.

La Municipalité de Moudon a dénoncé Jean-Samuel Mottaz à la Préfecture de district par acte du 26 octobre 2004 pour violation de l'art. 130 LATC en se référant au rapport du technicien communal du 21 octobre, joint à la dénonciation. Elle demandait au Préfet de confirmer l'arrêt immédiat des travaux, d'amender Jean-Samuel Mottaz pour violation de la LATC et d'exiger la démolition de la construction illégale et l'obligation de soumettre à une nouvelle enquête tout nouveau projet de construction. La Municipalité indiquait enfin: "La Municipalité fait copie du contenu de la présente comme du rapport du Service technique communal au propriétaire concerné valant confirmation des mesures qui précèdent et obligation déjà d'arrêt immédiat de tout travail de construction." Suite à la dénonciation, une séance s'est tenue devant le préfet en présence de Jean-Samuel Mottaz et d'un municipal. Le 5 janvier 2005, le préfet a condamné Jean-Samuel Mottaz à une amende de 300.- francs pour contravention à l'art. 130 LATC. Par jugement du 8 août 2005, le Tribunal de Police de l'arrondissement de la Broye et du Nord vaudois a admis l'appel et annulé ledit prononcé, considérant en substance que la Municipalité de Moudon n'avait pas notifié à Jean-Samuel Mottaz une décision de retrait du permis de construire ou ordonnant la suspension des travaux.

F.

Le 22 août 2005, la Municipalité de Moudon a rendu la décision suivante:

"Avenue du Fey 12, permis de construire No 1635 du 3 février 1987

Monsieur,

La Municipalité apprend que vous venez de reprendre les travaux sur votre parcelle sise avenue du Fey No 12 et en particulier sur le cabanon portant le No ECA 831.

L'ordre d'arrêt immédiat de tout travail de construction qui vous a été signifié le 26 octobre 2004 reste pleinement valable, vos travaux n'étant pas conformes au permis No 1635. Seule la dénonciation pénale a été remise en cause lors de la récente audience devant le Tribunal de Police de l'arrondissement de la Broye et du Nord vaudois.

Au reste, le permis de construire cité en marge date de plus de dix-huit ans (!). Vous ne pouvez en aucun cas invoquer un motif suffisant expliquant le retard pris dans vos travaux et justifiant l'existence d'un "chantier perpétuel" provoquant des nuisances intolérables.

Dès lors, la Municipalité:

1. Confirme l'arrêt immédiat des travaux signifié le 26 octobre 2004, sous la menace des peines d'arrêts et d'amende de l'article 292 du Code Pénal qui stipule:

"Celui qui ne se sera pas conformé à une décision à lui signifiée, sous la menace de la peine prévue au présent article, par une Autorité ou un fonctionnaire compétent, sera puni des arrêts ou de l'amende".

2. Décide de vous retirer le permis de construire No 1635 du 3 février 1987, en application de l'article 118 alinéa 3 LATC.

3. Ordonne la démolition de tous les travaux entrepris sur la dépendance portant le No ECA 831 et la remise en état du sol dans un délai de 30 jours dès que la présente décision sera devenue exécutoire.

La présente décision peut faire l'objet d'un recours au Tribunal administratif à interjeter dans les formes et délais de l'article 31 LJPA en annexe. (…)"

G.

Jean-Samuel Mottaz s’est pourvu contre cette décision auprès du Tribunal administratif par acte du 12 septembre 2005.

H.

Dans un arrêt du 17 février 2006, le Tribunal administratif a rejeté le recours et confirmé la décision rendue le 22 août 2005 par la Municipalité de Moudon. Dans son arrêt, le Tribunal relevait notamment que le chantier n'apparaissait pas garantir le minimum de sécurité nécessaire, compte tenu notamment de la présence de locataires à proximité, parmi lesquels des enfants. Le Tribunal relevait également que la construction de la dépendance semblait avoir été entreprise au mépris de règles élémentaires de la construction, à tel point que l'on pouvait nourrir des doutes sur sa solidité et sa stabilité, à supposer qu'elle puisse techniquement être achevée par le recourant.

I. Par courrier de son conseil du 4 avril 2006 puis par courriers du 6 juin et 13 juin 2006, la municipalité a imparti un délai de dix jours à Jean-Samuel Mottaz pour lui communiquer le nom de l'entreprise mandatée pour effectuer les travaux de démolition et de remise en état. La municipalité précisait que, compte tenu des remarques figurant dans l'arrêt du Tribunal administratif du 17 février 2006 relatives aux problèmes de sécurité, il était hors de question que Jean-Samuel Mottaz procède lui-même à ces travaux

J. En date du 17 juillet 2006, la municipalité a notifié à Jean-Samuel Mottaz une décision, dont la teneur était la suivante :

« Avenue du Fey 12. Exécution par substitution des travaux de démolition et de remise en état du sol.

Monsieur,

La Municipalité de Moudon, se référant à l’objet cité en marge vous rappelle la chronologie de l’affaire.

1. Par décision du 22 août 2005, la Municipalité vous a retiré le permis de construire no 1'635 concernant la construction d’une annexe sur votre propriété de l’avenue du Fey 12 et a ordonné la démolition des travaux entrepris, ainsi que la remise en état du sol.

2. Par arrêt du 17 février 2006, le Tribunal administratif du canton de Vaud a rejeté votre recours contre la décision municipale précitée. L’arrêt du Tribunal administratif est exécutoire.

3. Par courrier du 4 avril 2006 de son Conseil à votre mandataire, Me Yves Nicole, la municipalité vous a fixé un délai de dix jours, échéant le 15 avril 2006, pour communiquer le nom des entreprises chargées de la démolition et de la construction illicites et de la remise en état du sol, conformément à la décision municipale du 22 août 2005.

4. Vous n’avez donné aucune suite à cette injonction. Le 23 mai 2006, le Technicien communal, avisé par la Gendarmerie vaudoise, s’est rendu sur place à l’avenue du Fey 12, où il a pu constater que vous aviez repris des travaux sur la construction illicite (cabanon ECA 831).

5. Par courrier du 5 juin 2006, avec copie à votre Conseil, Me Yves Nicole, la Municipalité de Moudon vous a fait interdiction d’entreprendre personnellement et de quelque manière que ce soit les travaux de démolition et de remise en état du sol, sans l’aide de professionnels de la branche dûment agréés, et cela sous menace des peines d’amende et d’arrêts de l’article 292 du Code pénal.

6. Le courrier précité du 6 juin 2006 vous a été remis en mains propres par l’agent communal Christian PUTHOD le 7 juin 2006 à 14 heures. Vous avez cependant refusé de signer l’accusé de réception.

7. Par fax et courrier du 8 juin 2006, son Conseil, Me Charles Munoz, est encore intervenu auprès de votre Avocat, Me Yves Nicole, pour que vous respectiez son injonction.

8. Le Technicien communal s’est à nouveau rendu sur les lieux à l’avenue du Fey 12 le 16 juin 2006 et a pu constater que vous aviez une nouvelle fois repris les travaux.

9. Dans ces circonstances, la Municipalité de Moudon a été contrainte de vous dénoncer au Juge pénal pour non-respect de l’injonction de l’article 292 CP. Nous considérons en effet que votre attitude est d’autant moins acceptable que, comme l’ont constaté les juges du Tribunal administratif lors de la visite sur place, il existe un danger concret pour le voisinage et les locataires de votre propriété, dont les règles élémentaires de sécurité ne sont pas respectées sur votre chantier éternel. Ceci étant rappelé, la Municipalité a demandé des devis détaillés à deux entreprises de la place pour effectuer les travaux de démolition et de remise en état du sol dont elle joint copie aux présentes.

Le devis estimatif de la maison G. Fardel, entreprise de maçonnerie, se monte à Fr. 15'560,15 TTC alors que le devis de la maison J. L. Ratti-Blanc SA se monte quant à lui à Fr.15'594,10.

La Municipalité vous informe dès lors qu’elle fera procéder aux travaux litigieux, à vos frais, par la maison G. Fardel. De plus, elle vous informe qu’elle fera inscrire une hypothèque légale de droit public sur votre propriété de l’avenue du Fey 12 d’un montant de Fr. 16'000, en garantie du paiement des travaux, ainsi qu’une participation aux frais.

En conclusion, la municipalité de Moudon, vu l’article 105 LATC, décide :

I. Les travaux de démolition de la construction illicite (cabanon ECA 831) sur la parcelle no 1'292 de la Commune de Moudon, propriété de M. Jean-Samuel Mottaz, ainsi que les travaux de remise en état du sol, sont confiés à l’entreprise G. Fardel, entreprise de maçonnerie, à Moudon, aux frais de M. Jean-Samuel Mottaz.

II. L’entreprise G. Fardel, entreprise de maçonnerie, exécutera les travaux, dont la durée est estimée à une semaine, immédiatement dès l’échéance du délai de recours contre la présente décision.

III. La Municipalité de Moudon fait inscrire ce jour au Registre Foncier une hypothèque légale de droit public fondée sur l’article 132 LATC de francs 16'000 (seize mille francs) en garantie des frais de démolition de la construction illicite et de remise en état du sol de la parcelle no 1’292 de la Commune de Moudon.

… »

K. En date du 24 juillet 2006, Jean-Samuel Mottaz a adressé au Tribunal administratif un acte de recours dirigé contre la décision de la Municipalité de Moudon du 17 juillet 2006, dont la teneur, pour l’essentiel, est la suivante :

« Il me semble que le souhait originel de la Municipalité, bien avant toute la polémique engendrée par la suite, était de terminer le chantier dans les meilleurs délais. Il y a avait aussi le souci que des enfants puissent pénétrer sur le site.

Actuellement, l’accès au chantier est fermé à clé. Personne ne peut atteindre le cabanon.

Je suis disposé à terminer les travaux en cours en respectant les directives de la commune, à condition qu’elles soient techniquement possibles et compatibles avec les règles et usages en la matière.

Par contre, je m’oppose formellement à une destruction pure et simple du cabanon incriminé. Ce dernier est d’ailleurs cadastré depuis fort longtemps. »

L. En date du 2 août 2006, le Registre foncier de la Broye a adressé à Jean-Samuel Mottaz un avis concernant l’inscription le 27 juillet 2006 d’une hypothèque légale de droit public non privilégiée de 16'000 francs sur la parcelle 1'292 de Moudon requise par la Commune de Moudon. Dans un courrier du 7 août 2006, Jean-Samuel Mottaz a informé le Tribunal administratif qu’il s’opposait également à l’inscription de cette hypothèque légale. Invité par le juge instructeur à indiquer les motifs de son recours sur ce point, Jean-Samuel Mottaz a indiqué dans un courrier non daté reçu par le Tribunal administratif le 23 août 2006 que si le Crédit Suisse avait connaissance de cette hypothèque, il risquait de demander le remboursement de son prêt hypothécaire. Dans ce courrier, le recourant mentionnait également d’autres affaires l’opposant à la Municipalité de Moudon, dont celle de relative à l'ordre de démolition de la dépendance ECA 831.

La municipalité a déposé sa réponse le 4 septembre 2006 en concluant principalement à l’irrecevabilité et subsidiairement au rejet du recours. Le même jour, Jean-Samuel Mottaz a déposé spontanément des observations complémentaires. A cette occasion, il a à nouveau mentionné d’autres affaires l’opposant à la Municipalité de Moudon et a demandé la suspension de l’instruction de la cause. Le recourant a encore déposé des observations finales le 13 octobre 2006.