CDAP - AC.2015.0175 - 2016-10-14 - A.________ et B.________ /Département du territoire et de l’environnement (DTE), Conseil Général de la Commune de Ferreyres, C.________ et D.________

1.

Les recourants contestent l'art. 8.2 du nouveau règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions (RGAT) qui ne définit pas de coefficient d'utilisation du sol (CUS) et ne serait en conséquence pas conforme au Plan directeur cantonal (PDCn). Cette disposition consacrerait selon eux une solution inopportune et arbitraire. Ils se réfèrent en particulier à leur bâtiment sis sur la parcelle n° 15.

Sous le titre "Capacité constructive", l'art. 8.2 RGAT prévoit ce qui suit:

"Les bâtiments destinés en tout ou partie à l'habitation doivent répondre aux conditions suivantes:

- Ils comprennent au plus 1 logement par tranche de 250 m² de la surface totale du terrain classé en zone de centre historique (cf. art. 3.2), mais au plus, 5 logements par bâtiment, à titre d'exemple:

1 logement de 250 m² à 499 m² de terrain

2 logements de 500 m² à 749 m² de terrain

3 logements de 750 m² à 999 m² de terrain, etc.

- les fractions de tranches ne donnent droit à aucune capacité constructive; toutefois, les terrains dont la superficie, selon l'état cadastral existant au moment de la mise en vigueur des présentes dispositions, est inférieure à 250 m², peuvent recevoir 1 logement.

- La surface du secteur inconstructible est prise en compte pour le calcul de la capacité constructive."

a) La procédure d’adoption des plans d’affectation est régie par les art. 56 ss de la loi sur l’aménagement du territoire et les constructions. L'art. 57 LATC prévoit que le projet de plan est soumis à l'enquête publique pendant trente jours. Sur la base d'un préavis de la municipalité, le conseil général ou communal statue ensuite sur les éventuelles oppositions et décide de l'adoption du projet (art. 58 LATC). Le dossier est alors transmis au SDT en vue de son approbation par le DTE. Avec un pouvoir d'examen restreint à la légalité, le département décide de l'approbation préalable du projet: cette décision, notifiée à la commune et aux opposants, est susceptible d'un recours au Tribunal cantonal (art. 61 LATC). En même temps qu'il notifie sa propre décision, le département transmet également à chaque opposant la décision communale sur son opposition. Cette décision est aussi susceptible de recours au Tribunal cantonal (art. 60 LATC).

Le pouvoir d'examen de la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal est en principe limité au contrôle de la légalité, y compris l'excès ou l'abus du pouvoir d'appréciation (art. 98 de la loi du 28 octobre 2008 sur la procédure administrative: LPA-VD, RSV 173.36) et ne s’étend pas à l’opportunité. Toutefois, les règles de procédure applicables en matière de plans d'affectation communaux dérogent à ce principe. En effet, à la suite des modifications du 11 février 2003 et du 4 mars 2003 qui affectaient notamment la LATC, le recours intermédiaire au département cantonal a été supprimé au profit d'un recours direct au Tribunal cantonal. Afin de respecter l'art. 33 al. 3 let. b de la loi fédérale du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire (LAT; RS 700), qui impose aux cantons de prévoir au moins une autorité de recours cantonale ayant un libre pouvoir d’examen, le législateur cantonal a étendu le pouvoir d'examen du Tribunal cantonal à l'opportunité (Bulletin du Grand Conseil [BGC], janvier-février 2003, p. 6565 à 6572 et p. 6567). En conséquence, le pouvoir de cognition du tribunal de céans n'est pas restreint à la légalité du projet litigieux, mais s'étend à l'examen de son opportunité (AC.2014.0090 du 30 juin 2015; AC.2011.0188 du 11 avril 2012; AC.2009.0134 du 30 juin 2010; AC.2009.0135 du 26 mars 2010; AC.2009.0131 du 26 mars 2010; cf. aussi AC.2010.0154 du 31 octobre 2011; AC.2008.0271 du 3 décembre 2009).

En matière de planification, le pouvoir d'examen en opportunité ne signifie pas que l'autorité de recours puisse se transformer en autorité d'aménagement (ATF 109 Ib 544, traduit in JdT 1985 I 540). En effet, en vertu de l'art. 2 al. 3 LAT, les autorités chargées de l'aménagement du territoire veillent à laisser aux autorités qui leur sont subordonnées la liberté d'appréciation nécessaire à l'accomplissement de leur tâche. Selon la jurisprudence, le libre pouvoir d'examen de l'autorité de recours lui permet de vérifier si l'autorité communale a basé sa décision sur un fondement objectif et est restée dans les limites d'une pesée correcte et consciencieuse de tous les intérêts à prendre en considération; il n’autorise pas l’autorité de recours à substituer sa propre appréciation à celle de l'autorité inférieure (ATF 112 Ia 271; 110 Ia 52; 107 Ia 38 consid. 3c; 98 Ia 435; AC.2011.0188 précité; AC.2006.0086 du 23 octobre 2006; AC.2004.0195 du 19 avril 2005; AC.2001.0220 du 17 juin 2004). L’autorité de recours ne peut créer quelque chose de nouveau, mais doit juger la planification communale d'après le développement souhaité (ATF 114 Ia 245 consid. 2b p. 247 = JdT 1990 I 462). La Cour de droit administratif et public doit donc s’imposer une certaine retenue lors de l’examen de l’opportunité des plans d’affectation communaux dans la mesure où il s'agit de circonstances locales et où la connaissance des lieux et la participation de la population ont leur importance (art. 4 LAT; ATF 106 Ia 70); en revanche, selon la jurisprudence fédérale, la prise en considération d'intérêts d'ordre supérieur, dont la sauvegarde incombe au canton, doit être imposée par un contrôle strict (ATF 127 II 238 consid. 3b/aa p. 242, voir aussi ATF du 22 août 2003 en la cause 1P.320/2003 consid. 2; AC.2014.0090, AC.2011.0188 et AC.2009.0135 précités et références).

Dans le cadre de son contrôle, l'autorité de recours examine les différents points faisant l'objet du rapport de l'art. 47 OAT. Il s'agit notamment de la conformité du plan d'affectation aux buts et principes régissant l'aménagement du territoire (art. 1 et 3 LAT). Il implique également de s’assurer que les principes de planification posés aux art. 2 et 3 OAT sont respectés (AC.2006.0086 du 23 octobre 2006; AC 2001.0220 du 17 juin 2004). Parmi ces principes, on trouve la nécessité d'examiner les différentes possibilités et variantes entrant en ligne de compte (art. 2 al. 1 let. b OAT) et la prise en considération de tous les intérêts concernés, qu'ils soient publics ou privés (art. 3 OAT), dans le respect du principe de la proportionnalité.

b) L'art. 75 al. 1 de la Constitution fédérale du 18 avril 1999 (Cst; RS 101) prévoit que la Confédération fixe les principes applicables à l'aménagement du territoire. Celui-ci incombe aux cantons et sert une utilisation judicieuse et mesurée du sol et une occupation rationnelle du territoire. L'art. 1er al. 1 LAT précise que la Confédération, les cantons et les communes veillent à assurer une utilisation mesurée du sol et à réaliser une occupation du territoire propre à garantir un développement harmonieux de l'ensemble du pays. L'art. 1 al. 2 LAT définit les buts de l'aménagement du territoire. Cette disposition, dans sa nouvelle teneur entrée en vigueur le 1er mai 2014, précise que les autorités chargées de l'aménagement du territoire soutiennent les efforts entrepris aux fins d'orienter le développement de l'urbanisation vers l'intérieur du milieu bâti, en maintenant une qualité de l'habitat appropriée (let. a bis) et de créer un milieu bâti compact (let. b). L'art. 3 LAT prescrit les principes d'aménagement, parmi lesquels il convient notamment de préserver le paysage (art. 3 al. 2) et d'aménager les territoires réservés à l'habitat et à l'exercice d'activités économiques selon les besoins de la population tout en limitant leur étendue (art. 3 al. 3 LAT). L'art. 3 al. 3 let. a bis LAT prévoit qu'il convient de prendre les mesures propres à assurer une meilleure utilisation dans la zone à bâtir des friches, des surfaces sous-utilisées ou des possibilités de densification des surfaces de l'habitat.

La mesure A11 du Plan directeur cantonal (Adaptation 3 en vigueur au 1er janvier 2016), prévoit notamment ce qui suit:

"Les communes justifient le dimensionnement de la zone à bâtir par des critères quantitatifs et qualitatifs dans le cadre du rapport rédigé en vertu de l'art. 47 de l'ordonnance fédérale sur l'aménagement du territoire (OAT).

Les communes effectuent l'analyse des besoins et des demandes réelles en zones à bâtir pour les 15 prochaines années. Cette analyse est fondée sur une évaluation multicritères. Le Canton recommande un ensemble non exhaustif de critères à l'attention des communes. Sur la base de cette analyse, les communes définissent les objectifs d'accueil de nouveaux habitants.

Le Canton vérifie qu'en dehors des centres, le taux de croissance estimé par la commune pour les 15 années suivant l'entrée en vigueur du Plan directeur cantonal ne dépasse pas le taux cantonal des 15 années précédant son entrée en vigueur. Une marge d'appréciation est définie au regard d'un ou de plusieurs des critères suivants:

[...]

Pour permettre à terme une densification des nouvelles zones à bâtir de faible densité, la valeur de la densité de ces nouvelles zones à bâtir ne peut pas être inférieure à un coefficient d'utilisation du sol (CUS) de 0,4. Les propriétaires ne sont pas contraints par ce coefficient, mais pourront en profiter s'ils souhaitent augmenter leur surface de plancher. Les règlements des plans d'affectation communaux (PGA, PPA, PQ) doivent permettre l'application de cette disposition.

[...]"

L'art 47 al. 1 LATC prévoit que la mesure de l'utilisation du sol s'exprime par le coefficient d'utilisation du sol, ou par le coefficient de masse, ou par la référence aux volumes construits ou à la génération de trafic, ou par toute autre disposition permettant de la déterminer.

c) Dans le cas présent, la réglementation litigieuse précitée ne prévoit pas de CUS, mais fixe un critère de nombre de logements en fonction de la surface de chaque parcelle. Le SDT a expliqué que la règle d'un CUS de 0,4 fixée dans la mesure A11 précitée ne signifie pas que les constructions doivent obligatoirement avoir un CUS minimal de 0,4, mais que, pour les nouvelles zones à bâtir, un règlement d'affectation ne peut fixer un CUS maximal inférieur à 0,4, afin de permettre aux propriétaires qui le désireraient de pouvoir construire selon un CUS d'au moins 0,4. Or c'est précisément ce que fait le PGA de Ferreyres pour la zone de centre historique puisqu'il n'y limite pas le CUS, le gabarit des constructions étant restreint uniquement par la hauteur, les distances aux limites et l'implantation des constructions. Comme l'a relevé l'autorité communale intimée, la réglementation mise en cause n'empêche pas de construire avec un CUS de 0,4. Dès lors, il n'est pas possible d'affirmer que le nouveau PGA contredit la mesure A11.

Quant au caractère prétendument arbitraire ou inopportun du critère du nombre de logements, tant le SDT que l'autorité communale intimée contestent cette appréciation. Le SDT a indiqué que cette solution existe dans d'autres communes et que ce critère est destiné à être appliqué à l'ensemble des parcelles colloquées dans la zone de centre historique. Selon l'autorité communale intimée, le critère retenu permet une certaine souplesse laissant plus de marge de manœuvre au niveau du nombre de m2 de surface par logement, tout en limitant le nombre maximal de ceux-ci, ce qui correspond à un instrument de limitation de la densité qui n'est ni illégal, ni contraire à l'équité ou à la planification supérieure. L'art. 47 LATC laisse d'ailleurs au planificateur communal une large marge de manœuvre pour définir la mesure d'utilisation du sol. L'autorité précitée précise encore que l'art. 8.2 RGAT doit se lire et se comprendre en tenant compte de l'affectation mixte de la zone concernée.

Ces arguments emportent conviction. Même s'il est possible, comme l'allèguent les recourants, que la solution prévue par l'art. 8.2 RGAT ne soit pas pleinement adaptée à un bâtiment aussi volumineux que leur bâtiment agricole n° ECA 17, la réglementation préconisée leur permettra d'aménager trois logements dans celui-ci. Il convient en outre de garder à l'esprit que la réglementation contestée est destinée à régir la zone de centre historique dans son ensemble. Comme rappelé ci-dessus, en matière d'aménagement, le pouvoir d'examen du Tribunal en opportunité ne signifie pas qu'il puisse se transformer en autorité d'aménagement. Il doit ainsi confirmer une mesure d'aménagement appropriée et n'est pas habilité à lui substituer une autre solution qui serait également convenable (TF 1C_365/2010 du 18 janvier 2011 consid. 2.3). Dans le cas présent, la solution préconisée par l'art. 8.2 RGAT résulte d'une pesée correcte des intérêts par l'autorité communale intimée, qui bénéficie à cet égard d'une large autonomie, et respecte les principes d'aménagement précités. Ce grief est en conséquence rejeté.

2.

Les recourants contestent la planification prévue au lieu-dit "En Bruyère", qui privilégierait selon eux une évolution de l'habitat hors localité et serait également contraire au Plan de protection de la Venoge (PAC 284).

a) L’art. 75 let. a LPA-VD réserve la qualité pour former recours à toute personne physique ou morale ayant pris part à la procédure devant l'autorité précédente ou ayant été privée de la possibilité de le faire, qui est atteinte par la décision attaquée et qui dispose d'un intérêt digne de protection à ce qu'elle soit annulée ou modifiée.

Le législateur cantonal a expressément refusé de faire dépendre la qualité pour agir d’une atteinte spéciale ou particulière, telle qu'elle est exigée pour le recours en matière de droit public (art. 89 al. 1 let. b de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 [LTF; RS 173.110]). Le Tribunal a cependant relevé que cela ne signifie pas que l’action populaire est admise, dès lors que l’art. 75 let. a LPA-VD exige un intérêt digne de protection à l’annulation ou à la modification de la décision attaquée (cf. également art. 89 al. 1 let. c LTF). Selon la jurisprudence cantonale, les principes développés au regard des art. 37 de l’ancienne loi sur la juridiction et la procédure administratives (LJPA) en vigueur jusqu’au 31 décembre 2008, 103 let. a de l’ancienne loi fédérale d’organisation judiciaire du 16 décembre 1943 (aOJ) et 89 LTF s’appliquent donc toujours à l’art. 75 let. a LPA-VD (AC.2013.0399 du 30 mai 2014 consid. 2a; AC.2013.0280 du 12 mai 2014 consid. 1a et les références citées).

Pour disposer de la qualité pour agir, il faut être touché dans une mesure et avec une intensité plus grandes que la généralité des administrés. L'intérêt invoqué - qui n'est pas nécessairement un intérêt juridiquement protégé, mais qui peut être un intérêt de fait - doit se trouver avec l'objet de la contestation dans un rapport étroit, spécial et digne d'être pris en considération; il faut donc que l'admission du recours procure au recourant un avantage, de nature économique, idéale ou matérielle. Le recours d'un particulier formé dans l'intérêt de la loi ou d'un tiers est, en revanche, irrecevable. Ces exigences ont été posées de manière à empêcher l' "action populaire", lorsqu'un particulier conteste une autorisation donnée à un tiers (ATF 137 II 30 consid. 2.2.3; 135 II 145 consid. 6.1; 133 II 400 consid. 2.4.2; 133 V 239 consid. 6.2; 131 V 298 consid. 3 et les arrêts cités).

b) En l'occurrence, il est douteux que les recourants aient la qualité pour contester la planification retenue dans un secteur de la Commune relativement éloigné de leurs parcelles. On voit en effet mal quel avantage personnel leur procurerait l'admission de leur recours sur ce point (cf. ATF 141 II 50 consid. 2.1). Il n'est en effet pas démontré qu'une éventuelle suppression du potentiel d'habitation nouvelle au lieu-dit En Bruyère, en cas d'admission de leur recours, serait susceptible d'augmenter les droits à bâtir sur leur parcelle n° 15 qui est colloquée à l'heure actuelle en zone agricole. Cette question peut toutefois souffrir de rester indécise dès lors qu'il convient de rejeter ce grief au fond pour les motifs qui suivent.

c) Le secteur de la Bruyère sur la Tine fait actuellement l'objet d'un plan de quartier et comporte une partie déjà bâtie. La planification contestée tend à maintenir en zone constructible ces parcelles déjà bâties (cf. notamment les parcelles nos 185, 142, 143, 163 et 170), tout en limitant cette zone à une zone de très faible densité. D'autres parcelles en revanche sont colloquées en zone inconstructible de protection des couloirs de la Venoge et du Veyron (cf. les parcelles nos 137, 140 et 150) ou en aire forestière (cf. les parcelles nos 138, 139, 152, 168 et 141). Comme l'a expliqué l'autorité communale intimée, dans sa réponse du 2 septembre 2015, la nouvelle planification tend à réduire fortement le potentiel de nouveaux habitants dans ce secteur. Ce potentiel est de 60 selon le plan de quartier en vigueur et serait réduit à 36 avec le nouveau PGA. Le SDT a d'ailleurs relevé que cette planification permettait de diminuer la surcapacité d'accueil (voir rapport de synthèse d'examen préalable au sens de l'art. 56 LATC, du 3 mai 2013). Une partie de la zone projetée est en outre soumise à des prescriptions particulières. Ce secteur est en particulier situé dans le "Périmètre 2: les couloirs de la Venoge et du Veyron", selon le plan de protection de la Venoge qui contient le plan d'affectation cantonal de la Venoge n° 284 (PAC Venoge 284) et son règlement, approuvés par le département compétent le 28 août 1997 puis le 6 mai 2003. Or le règlement du PAC Venoge 284 n'exclut pas la possibilité de disposer de zones à bâtir. L'art. 25 de ce règlement exclut l'extension de telles zones. En l'occurrence, la planification communale ne contredit pas cette exigence. Elle prévoit la réduction des possibilités de bâtir, dès lors qu'elle déclasse certaines parcelles (cf. notamment la parcelle n° 150). Dans son préavis du 3 mai 2013, la Direction générale de l'environnement, Division biodiversité et paysage (DGE-BIODIV) a considéré ce qui suit:

"La DGE-BIODIV constate que ses demandes ont toutes été prises en compte. Le PGA a pris toutes les précautions et mesures pour préserver son important patrimoine naturel, ce qui est à saluer.

La grande parcelle n° 150 passe par ailleurs de la zone intermédiaire à la zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron. Les dispositions réglementaires renvoient à celles du PAC Venoge (PAC n° 284). Cette nouvelle affectation est conforme au PAC Venoge qui prévoit de déclasser les zones à bâtir dans la mesure où elles entrent en conflit avec la protection des couloirs de la Venoge et du Veyron (Règlement du PAC art. 25 Zones à bâtir).

Ces différents éléments montrent que le choix communal de déclasser la parcelle n° 150 répond aux objectifs de protection du PAC Venoge, tout en participant à la mise en place du réseau écologique cantonal. Ce choix est donc parfaitement justifié.

Conclusion

Considérant ce qui précède, la DGE-BIODIV préavise favorablement le PGA de Ferreyres."

La planification contestée tient ainsi compte à la fois des contraintes en matière de protection du paysage et de développement mesuré dans un environnement déjà partiellement bâti. A cela s'ajoute que les exigences de compensation de nouvelles zones à bâtir sont respectées, conformément à l'art. 52a al. 2 OAT, en particulier grâce au déclassement de la parcelle n° 150. La pesée des intérêts effectuée dans ce cadre est donc à la fois conforme aux dispositions légales, notamment en matière de protection de l'environnement et du paysage et opportune et peut être confirmée. Ce grief est en conséquence rejeté.

3.

Les recourants se plaignent d'une inégalité de traitement avec le propriétaire de la parcelle n° 35 qui aurait bénéficié de droits à bâtir plus importants que ceux prévus sur leur parcelle n° 15. Le propriétaire de la parcelle n° 35 a indiqué, dans le cadre de la présente procédure, que sa parcelle comportait un logement de 2 appartements, depuis 1986. Son bâtiment en zone agricole devrait passer en zone de centre historique avec la nouvelle planification et lui permettre de réaliser trois logements nouveaux.

a) Une décision ou une norme viole le principe de l'égalité de traitement lorsqu'elle établit des distinctions juridiques qui ne se justifient par aucun motif raisonnable au regard de la situation de fait à réglementer, ou lorsqu'elle omet de faire des distinctions qui s'imposent au vu des circonstances, c'est-à-dire lorsque ce qui est semblable n'est pas traité de manière identique et que ce qui est dissemblable ne l'est pas de manière différente. Il faut que le traitement différent ou semblable injustifié se rapporte à une situation de fait importante (TF 1C_447/2009 du 11 mars 2010 consid. 5.1; TF 2C_608/2007 du 30 mai 2008 consid. 4 et réf.). Ce principe n'a qu'une portée réduite dans l'élaboration des plans d'affectation. Il est en effet dans la nature même de l'aménagement local que la délimitation des zones crée des inégalités et que des terrains de mêmes situation et nature puissent être traités différemment en ce qui concerne tant leur attribution à une zone déterminée que leur possibilité d'utilisation. Du point de vue constitutionnel, il suffit que la planification soit objectivement soutenable, c'est-à-dire qu'elle ne soit pas arbitraire (TF 1C_352/2014 du 10 octobre 2014, consid. 4.1 et références).

b) En l'occurrence, à teneur du registre foncier, la parcelle n° 35 a une surface totale de 2'619 m2 et comporte une habitation de 26 m2, n° ECA 71b, un bâtiment agricole de 34 m2, n° ECA 93 et une habitation et rural de 653 m2, n° ECA 71a-72-92. Le SDT a relevé qu'il existait une différence objective entre les parcelles nos 15 et 35 quant à leur localisation. Ainsi, la parcelle n° 35 est contiguë à la zone village actuelle, alors que la parcelle n° 15, bien que proche, n'est pas directement contigüe. La Municipalité a également relevé cette différence, dans sa lettre du 2 octobre 2013 aux recourants, en réponse à leur opposition. Le rapport 47 OAT retient que les bâtiments sis sur la parcelle n° 35, qui ont été affectés à la zone de centre historique, sont des constructions de qualité qui font partie intégrante de la localité du point de vue architectural et qui sont inscrites dans le prolongement du village. L'autorité communale intimée a ensuite expliqué que 1661 m2 de la parcelle n° 35 passeraient de la zone agricole à la zone de centre historique. Conformément à l'art. 8.2 RGAT, une telle surface offre ainsi la possibilité d'aménager 5 logements, soit la régularisation des logements existants et la possibilité d'aménager 3 logements supplémentaires.

Il n'y a ainsi aucune inégalité de traitement, vu les différences précitées entre les deux parcelles et vu que le nombre de logements autorisés par la nouvelle planification est bien déterminé en fonction de la surface des parcelles concernées. Ce grief est rejeté.

4.

Les recourants contestent la collocation d'une partie de leur parcelle n° 15, ainsi que d'une partie de la parcelle n° 253 en zone d'installations (para)publiques au sens de l'art. 11 RGAT. Ils considèrent que l'accord conclu entre la Municipalité et le propriétaire de cette dernière parcelle consistant à réserver une partie de la zone d'utilité publique à un usage privé exclusif est contraire aux principes d'aménagement du territoire. Ils allèguent avoir révoqué leur accord quant au transfert parcellaire convenu avec l'autorité intimée, compte tenu de cette situation. Cette révocation ressort de leur lettre du 16 février 2015 adressée à la Municipalité.

a) Les zones à bâtir comprennent traditionnellement les territoires réservés à l'habitat et aux activités économiques selon l'art. 3 al. 3 LAT, ainsi que ceux qui sont destinés aux constructions et installations publiques ou d'intérêt public au sens de l'art. 3 al. 4 LAT (cf. Brandt/Moor, Commentaire LAT, n. 14 ad art. 18 LAT). Comme le relève l'autorité communale intimée, l'objet du litige porte sur une procédure de planification. Il convient de s'assurer que la planification adoptée est conforme aux principes d'aménagement posés par la LAT. En l'occurrence, les recourants ne contestent pas qu'il est adéquat de créer une zone d'installations publiques dans le secteur sis sur une partie de leur parcelle et de celle de leur voisin. Ils contestent en revanche les modalités d'utilisation convenues entre la Municipalité et leur voisin.

b) Le rapport 47 OAT inclut les deux conventions conclues entre la Municipalité et les recourants d'une part, et la Municipalité et le propriétaire de la parcelle voisine n° 253 d'autre part. Ces accords se limitent à prévoir les termes de chaque vente, à savoir la surface vendue et le prix d'achat pour chaque parcelle. La conclusion de la vente est prévue après l'entrée en vigueur du PGA. Ces accords ont été inclus dans le rapport 47 OAT, conformément à la demande du SDT du 6 mai 2014. A cette occasion, cette autorité a relevé que le transfert d'une partie importante de la zone d'installations publiques sur les parcelles nos 15 et 253 était pertinent au vu de la localisation plus centrale de ce site. Cependant, une telle affectation ne se justifiait que si ces parcelles, actuellement privées, devenaient propriété communale, d'où la demande d'inclure, dans le rapport 47 OAT, les conventions signées ayant valeur de promesse de vente. Ces accords ne font pas état d'une clause réservant un usage exclusif d'une partie de la zone au propriétaire de la parcelle n° 253. Il ressort toutefois bien du préavis municipal, du 20 janvier 2015, à l'intention du Conseil général, que l'octroi d'un usage exclusif d'une partie de la zone nouvelle est envisagé en faveur du propriétaire de la parcelle n° 253 (voir aussi les lettres adressées par la Municipalité au propriétaire précité, des 25 novembre 2013 et 27 février 2015, en réponse aux oppositions de ce dernier).

La décision du Conseil général contestée dans le cadre de la présente procédure a toutefois été prise, sans que cette autorité se soit déterminée sur la révocation, par les recourants, de leur accord quant au transfert parcellaire les concernant. Quoi qu'il en soit, il n'est pas contesté que, du point de vue de la planification, la future zone d'installations publiques apparaît appropriée à l'endroit prévu et respecte les principes d'aménagement de la LAT. Quant aux modalités d'acquisition des parties de parcelles concernées, que ces modalités soient consensuelles ou résultent en définitive d'une procédure ultérieure d'expropriation, ces questions débordent de l'objet du litige qui a trait à la légalisation de la planification envisagée (cf. notamment en matière de planification routière: AC.2014.0233 du 29 mai 2015 consid. 4).

Ce grief est, partant, rejeté dans la mesure de sa recevabilité.

5.

Il résulte des considérants qui précèdent que le recours doit être rejeté et les décisions attaquées confirmées. Succombant, les recourants supporteront l'émolument de justice légèrement réduit en l'absence d'audience (art. 49 LPA-VD), ainsi que des dépens en faveur de la Commune de Ferreyres qui a procédé avec l'assistance d'un mandataire professionnel (art. 55 LPA-VD).