Stellungnahme des Bundesrates

Alla fine di aprile 2004 il Consiglio federale ha aperto una procedura di consultazione concernente un avamprogetto relativo alla revisione parziale del Codice civile (diritti reali immobiliari e diritto del registro fondiario).

L'avamprogetto prevede tra l'altro diverse precisazioni e modifiche in materia di ipoteca legale di artigiani e imprenditori.

Occorre sottolineare l'importanza delle disposizioni che migliorano la protezione del proprietario fondiario che costruisce, e che lo tutelano dal rischio di dover pagare due volte i lavori eseguiti. Per garantire le proprie pretese, d'ora innanzi i subappaltatori di ogni grado disporranno, in luogo dell'attuale diritto all'iscrizione di un'ipoteca legale degli artigiani e imprenditori, di un diritto di pegno sulla pretesa che il loro committente diretto ha nei confronti del suo contraente. Questo diritto reale immobiliare nasce nel momento in cui il subappaltatore comunica al debitore l'intenzione di far valere il diritto di pegno sulla pretesa (notifica). A partire da questo momento, il debitore può pagare con effetto liberatorio al creditore il debito gravato da pegno soltanto con il consenso del subappaltatore.

Non sono in corso e non sono previste ulteriori revisioni legislative che potrebbero tenere conto delle richieste formulate nella mozione (trasformata in postulato) 02.3532 "Disposizioni del CO in materia edilizia. Protezione del committente", presentata dalla consigliera nazionale Fässler.

Risposta del Consiglio federale.