Wortlaut

Presento un'iniziativa parlamentare che prevede di modificare l'articolo 273 del Codice delle obbligazioni aggiungendovi un nuovo capoverso 1bis e adeguando il capoverso 2 lettera a:

cpv. 1bis

Una disdetta notificata per posta dietro firma del destinatario o di un terzo autorizzato è considerata ricevuta il giorno del suo recapito dietro firma o, se non è recapitata, il settimo giorno dopo il primo tentativo di consegna infruttuoso.

cpv. 2 lett. a

per le locazioni a tempo indeterminato, entro 30 giorni dal ricevimento della disdetta; il capoverso 1bis si applica anche alla protrazione della locazione.

Begründung

La disdetta della locazione da parte del locatore può essere contestata dal conduttore entro 30 giorni dal ricevimento della disdetta (art. 273 cpv. 1 CO).

Per disporre di una prova, il locatore notifica di norma la disdetta per posta raccomandata.

A differenza di quanto si possa credere, il termine non inizia a decorrere il giorno successivo il ritiro effettivo della lettera con la disdetta, bensì il giorno successivo quello in cui il conduttore avrebbe potuto ritirarla (teoria della ricezione assoluta).

Questa norma stabilita nella giurisprudenza e criticata dalla dottrina specializzata in materia di locazione e dalla giurisprudenza cantonale (ZMP 2017 n. 7) è la causa di errori con conseguenze gravi, perché possono comportare la perdita dell'alloggio.

In effetti, oramai il postino non consegna quasi più le raccomandate sul pianerottolo del conduttore, ma mette nella buca delle lettere di quest'ultimo l'avviso di ritiro.

L'articolo 273 prevede una forma particolare per la notifica delle disdette. L'obiettivo è che il conduttore sia correttamente informato sul suo diritto di chiedere l'annullamento della disdetta o la protrazione della locazione. Questa protezione può essere vanificata da questa norma controintuitiva.

È dunque opportuno mettere fine a questa particolarità e allineare il diritto della locazione, per quanto riguarda la notifica delle comunicazioni, ad altri ambiti del diritto federale sulla procedura civile (art. 138 CPC) o amministrativa (art. 20 PA).