AS 2011 4637
Code civil suisse
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et autres modifications des droits réels)
Modification du 11 décembre 2009
L’Assemblée fédérale de la Confédération suisse, vu le message du Conseil fédéral du 27 juin 20071, arrête:
I
1. Le livre quatrième du code civil2 est modifié comme suit:
Art. 647, al. 1 et 1bis
1 Les copropriétaires peuvent convenir d’un règlement d’utilisation et
d’administration dérogeant aux dispositions légales et y prévoir que celui-ci peut être modifié à la majorité des copropriétaires. 1bis La modification des dispositions du règlement d’utilisation et d’administration relatives à l’attribution de droits d’usage particulier doit en outre être approuvée par les copropriétaires directement concernés.
Art. 649a, titre marginal, et al. 2 8. Opposabilité; 2 Ils peuvent être mentionnés au registre foncier en cas de copropriété mention au registre foncier d’un immeuble.
Art. 650, al. 2
2 Le partage peut être exclu par convention pour 50 ans au plus; s’il
s’agit d’immeubles, la convention doit, pour être valable, être reçue en la forme authentique et elle peut être annotée au registre foncier.
Art. 655, titre marginal, et al. 3 A. Objet 3 Une servitude sur un immeuble peut être immatriculée comme droit I. Immeuble distinct et permanent aux conditions suivantes:
1. elle n’est établie ni en faveur d’un fonds dominant ni exclusi-
vement en faveur d’une personne déterminée;
2003-1473 4637
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
2. elle est établie pour 30 ans au moins ou pour une durée indé-
terminée.
Art. 655a II. Propriété 1 Un immeuble peut être rattaché à un autre immeuble de telle manière dépendante que le propriétaire de l’immeuble principal soit également propriétaire de l’immeuble qui lui est lié. L’immeuble dépendant partage le sort de l’immeuble principal et ne peut être ni aliéné, ni mis en gage, ni grevé d’un autre droit réel séparément.
2 Le droit de préemption légal des copropriétaires et le droit d’exiger
le partage ne peuvent être invoqués lorsque la chose a été affectée à un but durable.
Art. 666a D. Mesures 1 Lorsque la personne inscrite au registre foncier en qualité de proprié- judiciaires I. Propriétaire taire ne peut être identifiée ou que son domicile est inconnu, ou que le introuvable nom ou le domicile de l’un ou de plusieurs de ses héritiers sont incon- nus, le juge peut, sur requête, ordonner les mesures nécessaires.
2 Le juge peut en particulier nommer un représentant. Sur demande, il
fixe l’étendue de son pouvoir de représentation. Si le juge n’ordonne rien d’autre, ce pouvoir se limite à des mesures conservatoires.
3 Sont habilités à requérir des mesures:
1. toute personne ayant un intérêt digne de protection;
2. l’office du registre foncier du lieu de situation de l’immeuble.
4 Les mesures ordonnées n’interrompent pas le délai de prescription
acquisitive extraordinaire.
Art. 666b II. Absence des Lorsqu’une personne morale ou une autre entité juridique inscrites au organes prescrits registre foncier en tant que propriétaire ne dispose plus des organes prescrits, toute personne ayant un intérêt digne de protection ou l’office du registre foncier du lieu de situation de l’immeuble sont habilités à requérir du juge qu’il ordonne les mesures nécessaires en relation avec l’immeuble.
Art. 676, titre marginal, et al. 1 et 3
4. Conduites 1 Les conduites de desserte et d’évacuation qui se trouvent hors du
fonds pour lequel elles sont établies sont, sauf disposition contraire, réputées faire partie de l’entreprise dont elles proviennent ou à laquelle elles conduisent et appartenir au propriétaire de celle-ci.
4638
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
3 La servitude est constituée dès l’établissement de la conduite si
celle-ci est apparente. Dans le cas contraire, elle est constituée par son inscription au registre foncier.
Art. 679, titre marginal, et al. 2 V. Responsabili- 2 Lorsqu’une construction ou une installation prive l’immeuble voisin té du propriétaire
1. En cas d’excès
de certaines de ses qualités, le propriétaire ne peut être actionné que si du droit de les dispositions régissant la construction ou l’installation en vigueur propriété lors de leur édification n’ont pas été respectées.
Art. 679a
2. En cas Lorsque, par l’exploitation licite de son fonds, notamment par des
d’exploitation licite d’un fonds travaux de construction, un propriétaire cause temporairement à un voisin des nuisances inévitables et excessives entraînant un dommage, le voisin ne peut exiger du propriétaire du fonds que le versement de dommages-intérêts.
Art. 684, titre marginal, et al. 2 III. Rapport de 2 Sont interdits en particulier la pollution de l’air, les mauvaises voisinage
1. Atteintes
odeurs, le bruit, les vibrations, les rayonnements ou la privation de excessives lumière ou d’ensoleillement qui ont un effet dommageable et qui excédent les limites de la tolérance que se doivent les voisins d’après l’usage local, à la situation et à la nature des immeubles.
Art. 691, titre marginal, et al. 1 et 3 6. Lignes et 1 Le propriétaire d’un fonds est tenu, contre réparation intégrale du conduites traversant dommage, de permettre l’établissement à travers son fonds des lignes un fonds ou des conduites de desserte et d’évacuation permettant de viabiliser a. Obligation de les tolérer un autre fonds s’il est impossible ou excessivement coûteux d’équiper celui-ci autrement.
3 Ces raccordements sont inscrits comme servitudes au registre foncier
aux frais de l’ayant droit, sur requête de l’ayant droit ou du propriétaire grevé. Le droit de conduite est opposable à un acquéreur de bonne foi, même en l’absence d’inscription.
Art. 712e, titre marginal, et al. 1 II. Délimitation 1 L’acte constitutif doit indiquer la délimitation des étages ou parties et quotes-parts d’étage et, en quote-part ayant un dénominateur commun, la part de la valeur du bien-fonds ou du droit de superficie que représente chaque étage ou partie d’étage.
4639
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
Art. 712f, al. 3 et 4
3 Chaque copropriétaire peut demander la dissolution de la propriété
par étages à l’une des conditions suivantes:
1. le bâtiment est détruit pour plus de la moitié de sa valeur et
une reconstruction serait pour lui une charge difficile à sup- porter;
2. le bâtiment est une propriété par étages depuis plus de 50 ans
et ne peut plus être utilisé selon sa destination en raison de sa dégradation.
4 Les copropriétaires qui entendent maintenir la communauté peuvent
cependant éviter la dissolution en désintéressant les autres.
Art. 712g, al. 4
4 Toute modification de l’attribution réglementaire des droits d’usage
particulier doit en outre être approuvée par les propriétaires d’étages directement concernés.
Art. 730, al. 2
2 Une obligation de faire ne peut être rattachée qu’accessoirement à
une servitude. Cette obligation ne lie l’acquéreur du fonds dominant ou du fonds servant que si elle résulte d’une inscription au registre foncier.
Art. 732 2. Acte 1 L’acte constitutif d’une servitude n’est valable que s’il a été passé en constitutif la forme authentique.
2 La servitude doit être dessinée sur un extrait de plan du registre
foncier lorsque son exercice se limite à une partie de l’immeuble et que le lieu où elle s’exerce n’est pas décrit avec suffisamment de précision dans le titre.
Art. 740a 5. Pluralité 1 Lorsque plusieurs ayants droit participent par une servitude de même d’ayants droit rang et de même contenu à une installation commune, les règles de la copropriété sont, sauf convention contraire, applicables par analogie.
2 Le droit de quitter la communauté par renonciation à la servitude
peut être exclu pour 30 ans au plus par une convention passée dans la forme prescrite pour l’acte constitutif de la servitude. Cette convention peut être annotée au registre foncier.
4640
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
Art. 741, al. 2
2 Si ces ouvrages sont également utiles au propriétaire grevé, la charge
de l’entretien incombe aux deux parties, en proportion de leur intérêt. Une convention dérogeant à ce principe n’oblige l’acquéreur du fonds dominant ou du fonds servant que si elle résulte des pièces justificati- ves du registre foncier.
Art. 742, titre marginal, et al. 3 III. Transport 3 Abrogé de la charge
Art. 743 IV. Division 1 Si le fonds servant ou le fonds dominant sont divisés, la servitude d’un fonds subsiste sur toutes les parcelles.
2 Si, selon les pièces justificatives ou les circonstances, l’exercice de
la servitude se limite à certaines parcelles, cette servitude doit être radiée sur les parcelles non concernées.
3 La procédure d’épuration obéit aux dispositions sur la radiation et la
modification des inscriptions au registre foncier.
Art. 744 Abrogé
Art. 779a II. Acte 1 L’acte constitutif d’un droit de superficie n’est valable que s’il a été constitutif passé en la forme authentique.
2 La rente du droit de superficie et les éventuelles autres dispositions
contractuelles doivent être passées en la forme authentique lorsqu’il est prévu de les annoter au registre foncier.
Art. 779b, titre marginal, et al. 2 III. Contenu, 2 Si les parties en conviennent, d’autres dispositions contractuelles étendue et annotation peuvent être annotées au registre foncier.
Art. 779e Abrogé
4641
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
Art. 781a F. Mesures Si le propriétaire est introuvable ou que les organes prescrits d’une judiciaires personne morale ou d’une autre entité juridique font défaut, les dispo- sitions sur les mesures judiciaires sont applicables par analogie aux ayants droit d’une servitude inscrits au registre foncier.
Art. 782, al. 3
3 Sous réserve des charges foncières de droit public, les prestations
doivent être en corrélation avec l’économie du fonds grevé ou se rattacher aux besoins de l’exploitation du fonds dominant.
Art. 784
2. Charges Les dispositions sur les hypothèques légales du droit cantonal sont
foncières de droit public applicables par analogie à la constitution des charges foncières de droit public et à leurs effets à l’égard des tiers de bonne foi.
Art. 785 Abrogé
Art. 787, al. 1, phrase introductive (ne concerne que les textes allemand et italien), ch. 1, et al. 2
1 Le créancier peut demander le rachat de la charge foncière lors-
qu’une convention l’y autorise et, en outre:
1. si l’immeuble grevé est divisé et que le créancier n’accepte
pas le report de la dette sur les parcelles;
2 Si le créancier demande le rachat de la charge foncière à cause de la
division de l’immeuble, il doit, dans le délai d’un mois à compter du jour où le report de la dette est devenu définitif, dénoncer la charge foncière avec effet après douze mois.
Art. 792, al. 2
2 Si l’immeuble grevé est divisé, les propriétaires des parcelles
deviennent débiteurs de la charge foncière. Les dispositions sur la division des immeubles grevés d’hypothèques s’appliquent au report de la dette sur les parcelles.
Art. 793, al. 1
1 Le gage immobilier peut être constitué sous la forme d’une hypothè-
que ou d’une cédule hypothécaire.
4642
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
Art. 799, al. 2
2 L’acte constitutif du gage immobilier n’est valable que s’il est passé
en la forme authentique.
Art. 808, al. 3 et 4
3 Les frais lui sont dus par le propriétaire et le remboursement lui est
garanti par un droit de gage sur l’immeuble. Ce droit de gage naît sans inscription au registre foncier et prime toute charge inscrite sur l’immeuble.
4 S’il dépasse 1000 francs et s’il n’a pas été inscrit dans les quatre
mois à compter de la fin des mesures, le droit de gage ne peut être opposé aux tiers qui se sont fondés de bonne foi sur le registre foncier.
Art. 810, al. 2 et 3
2 Toutefois, le créancier est autorisé à prendre des mesures pour parer
aux dépréciations ou pour les empêcher. Les frais lui sont garantis par un droit de gage sur l’immeuble même, mais sans que le propriétaire en soit personnellement tenu. Ce droit de gage naît sans inscription au registre foncier et prime toute charge inscrite sur l’immeuble.
3 S’il dépasse 1000 francs et qu’il n’a pas été inscrit au registre foncier
dans les quatre mois à compter de la fin des mesures, le droit de gage ne peut être opposé aux tiers qui se sont fondés de bonne foi sur le registre foncier.
Art. 818, al. 1, ch. 3
1 Le gage immobilier garantit au créancier:
3. les intérêts de trois années échus au moment de l’ouverture de
la faillite ou de la réquisition de vente et ceux qui ont couru depuis la dernière échéance; la cédule hypothécaire ne garantit au créancier que les intérêts effectivement dus.
Art. 819 4. Garanties pour 1 Les impenses nécessaires que le créancier fait pour la conservation impenses nécessaires de l’immeuble, notamment en acquittant les primes d’assurance dues par le propriétaire, sont garanties par un droit de gage sur l’immeuble. Ce droit de gage naît sans inscription au registre foncier et prime toute charge inscrite sur l’immeuble.
2 S’il dépasse 1000 francs et qu’il n’a pas été inscrit au registre foncier
dans les quatre mois à compter de l’accomplissement de l’acte en question, le droit de gage ne peut être opposé aux tiers qui se sont fondés de bonne foi sur le registre foncier.
4643
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
Art. 823 X. Créancier Lorsque le créancier gagiste ne peut être identifié ou que son domicile introuvable est inconnu, le juge peut, sur requête du débiteur ou d’autres intéres- sés, ordonner les mesures nécessaires dans les cas où l’intervention personnelle du créancier est prévue par la loi et où il y a lieu de pren- dre d’urgence une décision.
Art. 836 D. Hypothèques 1 Lorsque le droit cantonal accorde au créancier une prétention à légales I. De droit l’établissement d’un droit de gage immobilier pour des créances en cantonal rapport direct avec l’immeuble grevé, ce droit est constitué par son inscription au registre foncier.
2 Si des hypothèques légales dépassant 1000 francs naissent sans
inscription au registre foncier en vertu du droit cantonal et qu’elles ne sont pas inscrites au registre foncier dans les quatre mois à compter de l’exigibilité de la créance sur laquelle elles se fondent ou au plus tard dans les deux ans à compter de la naissance de la créance, elles ne peuvent être opposées, après le délai d’inscription, aux tiers qui se sont fondés de bonne foi sur le registre foncier.
3 Les réglementations cantonales plus restrictives sont réservées.
Art. 837 II. De droit privé 1 Peuvent requérir l’inscription d’une hypothèque légale: fédéral
1. Cas 1. le vendeur d’un immeuble, sur cet immeuble en garantie de la
créance;
2. les cohéritiers et autres indivis, sur les immeubles ayant appar-
tenu à la communauté, en garantie des créances résultant du partage;
3. les artisans et entrepreneurs employés à la construction ou à la
destruction de bâtiments ou d’autres ouvrages, au montage d’échafaudages, à la sécurisation d’une excavation ou à d’autres travaux semblables, sur l’immeuble pour lequel ils ont fourni des matériaux et du travail ou du travail seulement, que leur débiteur soit le propriétaire foncier, un artisan ou un entrepreneur, un locataire, un fermier ou une autre personne ayant un droit sur l’immeuble.
2 Si le débiteur de la créance est un locataire, un fermier ou une autre
personne ayant un droit sur l’immeuble, les artisans et entrepreneurs n’ont le droit de requérir l’inscription d’une hypothèque légale que si le propriétaire foncier a donné son accord à l’exécution des travaux.
3 L’ayant droit ne peut renoncer d’avance à ces hypothèques légales.
4644
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
Art. 839 3. Artisans et 1 L’hypothèque des artisans et des entrepreneurs peut être inscrite à entrepreneurs a. Inscription partir du jour où ils se sont obligés à exécuter le travail ou les ouvrages promis.
2 L’inscription doit être obtenue au plus tard dans les quatre mois qui
suivent l’achèvement des travaux.
3 Elle n’a lieu que si le montant du gage est établi par la reconnaissan-
ce du propriétaire ou par le juge; elle ne peut être requise si le proprié- taire fournit des sûretés suffisantes au créancier.
4 Si l’immeuble fait incontestablement partie du patrimoine adminis-
tratif et que la dette ne résulte pas de ses obligations contractuelles, le propriétaire répond envers les artisans et les entrepreneurs des créan- ces reconnues ou constatées par jugement, conformément aux règles sur le cautionnement simple, pour autant que les créanciers aient fait valoir leur créance par écrit au plus tard dans les quatre mois qui suivent l’achèvement des travaux en se prévalant du cautionnement légal.
5 Si l’appartenance de l’immeuble au patrimoine administratif est
contestée, l’artisan ou l’entrepreneur peut requérir une inscription provisoire de son droit de gage au registre foncier au plus tard dans les quatre mois qui suivent l’achèvement des travaux.
6 S’il est constaté sur la base d’un jugement que l’immeuble fait partie
du patrimoine administratif, l’inscription provisoire du gage est radiée. Pour autant que les conditions prévues à l’al. 4 soient remplies, le cautionnement légal la remplace. Le délai est réputé sauvegardé par l’inscription provisoire du droit de gage.
Titre précédant l’art. 842 Chapitre III: De la cédule hypothécaire
Art. 842 A. Dispositions 1 La cédule hypothécaire est une créance personnelle garantie par un générales I. But; rapport gage immobilier. avec la créance 2 Sauf convention contraire, la créance résultant de la cédule hypothé- de base caire coexiste, le cas échéant, avec la créance à garantir issue du rapport de base entre le créancier et le débiteur.
3 Le débiteur reste libre, s’agissant de la créance qui résulte de la
cédule, de faire valoir les exceptions personnelles issues du rapport de base à l’égard du créancier et de ses successeurs, s’ils ne sont pas de bonne foi.
4645
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
Art. 843 II. Types La cédule hypothécaire prend la forme d’une cédule hypothécaire de registre ou d’une cédule hypothécaire sur papier.
Art. 844 III. Droit du 1 Le propriétaire qui n’est pas personnellement tenu est soumis aux propriétaire qui n’est pas règles applicables en matière d’hypothèques. personnellement tenu 2 Il peut opposer au créancier toutes les exceptions du débiteur.
Art. 845 IV. Aliénation, Les effets de l’aliénation et de la division de l’immeuble sont régis en division matière de cédules hypothécaires par les dispositions applicables aux hypothèques.
Art. 846 V. Créance de la 1 La créance qui résulte de la cédule hypothécaire ne peut renvoyer au cédule hypothé- caire et conven- rapport de base ni comporter de condition ou de contre-prestation. tions accessoires
2 La cédule hypothécaire peut contenir des conventions accessoires
1. En général
portant sur l’intérêt, l’amortissement et la dénonciation ainsi que d’autres clauses accessoires concernant la créance qui résulte de la cédule hypothécaire. Il peut alors être renvoyé à une convention séparée.
Art. 847 2. Dénonciation 1 Sauf convention contraire, la cédule hypothécaire peut être dénoncée par le créancier ou le débiteur pour la fin d’un mois moyennant un préavis de six mois.
2 Une telle convention ne peut prévoir pour le créancier un délai de
dénonciation inférieur à trois mois, à moins que le débiteur ne soit en demeure pour le paiement de l’amortissement ou des intérêts.
Art. 848 VI. Protection La teneur de l’inscription fait règle pour la créance résultant de la de la bonne foi cédule hypothécaire et le droit de gage à l’égard de toute personne de bonne foi.
Art. 849 VII. Exceptions 1 Le débiteur ne peut faire valoir que les exceptions dérivant de du débiteur l’inscription au registre foncier, celles qu’il a personnellement contre le créancier poursuivant, ou, dans le cas de la cédule hypothécaire sur papier, celles dérivant du titre.
4646
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
2 Les conventions qui contiennent des clauses accessoires relatives à la
créance résultant de la cédule hypothécaire ne sont opposables aux tiers de bonne foi que si elles sont inscrites au registre foncier; dans le cas de la cédule hypothécaire sur papier, elles doivent également résulter du titre.
Art. 850 VIII. Fondé de 1 Un fondé de pouvoirs peut être nommé lors de la création d’une pouvoirs cédule hypothécaire. Il est chargé de payer et d’encaisser, de recevoir des communications, de consentir des dégrèvements et de manière générale de sauvegarder, en toute diligence et impartialité, les droits tant du créancier que du débiteur et du propriétaire.
2 Le nom du fondé de pouvoirs doit figurer au registre foncier et sur le
titre de gage.
3 Si les pouvoirs s’éteignent et que les intéressés ne peuvent s’enten-
dre, le juge prend les mesures nécessaires.
Art. 851 IX. Lieu de 1 Sauf convention contraire, le débiteur doit effectuer tous les paie- paiement ments au domicile du créancier.
2 Si le créancier n’a pas de domicile connu ou s’il change de domicile
d’une manière préjudiciable au débiteur, ce dernier peut se libérer en consignant ces paiements, à son propre domicile ou au domicile anté- rieur du créancier, entre les mains de l’autorité compétente.
Art. 852 X. Modifications 1 Si la cédule hypothécaire est modifiée en faveur du débiteur, notamment si celui-ci paie un acompte, il peut demander au créancier qu’il consente à l’inscription des modifications au registre foncier.
2 Dans le cas des cédules hypothécaires sur papier, l’office du registre
foncier inscrit les modifications sur le titre.
3 A défaut d’inscription au registre foncier ou sur le titre, les modifica-
tions survenues ne sont pas opposables à l’acquéreur de bonne foi de la cédule hypothécaire.
Art. 853 XI. Paiement Lorsque la dette contenue dans la cédule hypothécaire a été intégrale- intégral ment remboursée, le débiteur peut exiger du créancier:
1. s’agissant d’une cédule hypothécaire de registre, qu’il en
consente le transfert en son nom;
4647
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
2. s’agissant d’une cédule hypothécaire sur papier, qu’il lui
remette le titre non annulé.
Art. 854 XII. Extinction 1 S’il n’y a pas de créancier ou que le créancier renonce à son droit de 1. A défaut de gage, le débiteur a le choix de faire radier l’inscription ou de la laisser créancier subsister au registre foncier.
2 Le débiteur peut aussi réemployer la cédule hypothécaire.
Art. 855 2. Radiation La cédule hypothécaire sur papier ne peut être radiée du registre avant la cancellation ou l’annulation judiciaire du titre.
Art. 856 XIII. Sommation 1 Lorsque le créancier d’une cédule hypothécaire est resté inconnu au créancier de se faire connaître pendant dix ans et que les intérêts n’ont pas été réclamés durant cette période, le propriétaire de l’immeuble grevé peut requérir du juge qu’il somme publiquement le créancier de se faire connaître dans les six mois.
2 Si le créancier ne se fait pas connaître dans les six mois et qu’il
résulte de l’enquête que, selon toute vraisemblance, la dette n’existe plus, le juge ordonne:
1. dans le cas de la cédule hypothécaire de registre, la radiation
du droit de gage au registre foncier;
2. dans le cas de la cédule hypothécaire sur papier, son annula-
tion et la radiation du droit de gage au registre foncier.
Art. 857 B. Cédule 1 La cédule hypothécaire de registre est constituée par l’inscription au hypothécaire de registre registre foncier. I. Constitution 2 Elle est inscrite au nom du créancier ou du propriétaire.
Art. 858 II. Transfert 1 Le transfert de la cédule hypothécaire de registre a lieu par l’inscrip- tion du nouveau créancier au registre foncier sur la base d’une déclara- tion écrite de l’ancien créancier.
2 Le débiteur ne peut exécuter sa prestation avec effet libératoire
qu’entre les mains de celui qui, lors du paiement, est inscrit au registre en tant que créancier.
4648
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
Art. 859 III. Mise en 1 La constitution d’un droit de gage mobilier sur une cédule hypothé- gage, saisie et usufruit caire de registre a lieu par l’inscription au registre foncier du titulaire du droit sur la base d’une déclaration écrite du créancier inscrit.
2 La saisie a lieu par l’inscription au registre foncier de la restriction
du droit de disposer.
3 L’usufruit est constitué par l’inscription au registre foncier.
Art. 860 C. Cédule 1 Un titre est délivré pour toute cédule hypothécaire sur papier inscrite hypothécaire sur papier au registre foncier. I. Constitution 2 La cédule hypothécaire sur papier peut indiquer comme créancier le
1. Inscription
porteur ou une personne déterminée, notamment le propriétaire lui- même.
3 L’inscription produit ses effets avant la création du titre.
Art. 861 2. Titre de gage 1 La cédule hypothécaire sur papier est dressée par l’office du registre foncier.
2 Elle n’est valable qu’avec la signature du conservateur du registre
foncier. Le Conseil fédéral arrête les formes applicables au titre.
3 La cédule hypothécaire ne peut être délivrée au créancier ou à son
représentant qu’avec le consentement exprès du débiteur et du proprié- taire de l’immeuble grevé.
Art. 862 II. Protection de 1 La teneur de la cédule hypothécaire sur papier dressée en due forme la bonne foi fait règle à l’égard de toute personne qui s’est fondée de bonne foi sur le titre.
2 Le registre foncier fait foi si le titre n’est pas conforme à l’inscrip-
tion ou qu’il n’existe pas d’inscription.
3 L’acquéreur de bonne foi du titre a cependant droit, selon les règles
établies pour le registre foncier, à la réparation du dommage qu’il a subi.
Art. 863 III. Droits du 1 La créance qui résulte d’une cédule hypothécaire ne peut être ni créancier
1. Exercice
aliénée, ni donnée en gage, ni faire l’objet d’une autre disposition, si ce n’est au moyen du titre.
4649
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
2 La faculté de faire valoir la créance est réservée en cas d’annulation
judiciaire du titre ou lorsque le titre n’a pas encore été dressé.
Art. 864 2. Transfert 1 La remise du titre à l’acquéreur est nécessaire pour le transfert de la créance constatée par une cédule hypothécaire.
2 Si le titre est nominatif, le transfert opéré et le nom de l’acquéreur y
sont mentionnés.
Art. 865 IV. Annulation 1 Lorsqu’un titre est perdu ou qu’il a été détruit sans intention d’éteindre la dette, le créancier peut requérir du juge qu’il en prononce l’annulation et en exige le paiement ou, si la créance n’est pas encore exigible, qu’il délivre un nouveau titre.
2 L’annulation a lieu de la manière prescrite pour les titres au porteur;
le délai d’opposition est de six mois.
3 Le débiteur a pareillement le droit de faire prononcer l’annulation
d’un titre acquitté qui ne peut être représenté.
Art. 866 à 874 Abrogés
Art. 876 à 883 Abrogés
Art. 955, titre marginal III. Respon- sabilité
Art. 956 IV. Surveillance 1 La gestion des offices du registre foncier est soumise à la surveil- administrative lance administrative des cantons.
2 La Confédération exerce la haute surveillance.
Art. 956a V. Recours 1 Les décisions de l’office du registre foncier peuvent faire l’objet d’un 1. Qualité pour recours devant l’autorité désignée par le canton; le déni de justice ou le recourir retard injustifié dans l’accomplissement d’un acte équivalent à des décisions.
4650
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
2 A qualité pour recourir:
1. toute personne atteinte de manière particulière par une déci-
sion de l’office du registre foncier et ayant un intérêt digne de protection à ce qu’elle soit annulée ou modifiée;
2. l’autorité de surveillance administrative du canton dans la
mesure où le droit cantonal lui accorde un droit de recours;
3. l’autorité fédérale exerçant la haute surveillance.
3 Le recours est exclu lorsque l’inscription, la modification ou la
radiation de droits réels ou d’annotations ont été portées au grand livre.
Art. 956b 2. Procédure de 1 Le délai de recours devant l’instance cantonale est de 30 jours. recours
2 Un recours peut être interjeté en tout temps pour déni de justice ou
retard injustifié dans l’accomplissement d’un acte.
Art. 957 Abrogé
Art. 962 II. Mention 1 La collectivité publique ou une autre entité qui accomplit une tâche 1. de restrictions d’intérêt public est tenue de faire mentionner au registre foncier la de droit public à la propriété restriction, fondée sur le droit public, de la propriété d’un immeuble déterminé qu’elle a décidée et qui a pour effet d’en entraver durable- ment l’utilisation, de restreindre durablement le pouvoir du proprié- taire d’en disposer ou de créer une obligation déterminée durable à sa charge en relation avec l’immeuble.
2 Si la restriction de la propriété s’éteint, la collectivité ou l’entité
concernée est tenue de requérir la radiation de la mention au registre foncier. A défaut, l’office du registre foncier peut radier la mention d’office.
3 Le Conseil fédéral fixe les domaines du droit cantonal dans lesquels
les restrictions de la propriété doivent être mentionnées au registre foncier. Les cantons peuvent prévoir d’autres mentions. Ils établissent une liste des catégories de mentions concernées et la communiquent à la Confédération.
Art. 962a
2. de représen- Peut être mentionnée au registre foncier l’identité:
tants
1. du représentant légal, à sa requête ou à celle de l’autorité
compétente;
4651
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
2. de l’administrateur de la succession, du représentant des héri-
tiers, du liquidateur officiel ou de l’exécuteur testamentaire, à sa requête, à celle d’un héritier ou à celle de l’autorité compé- tente;
3. du représentant d’un propriétaire, d’un créancier gagiste ou de
l’ayant droit d’une servitude introuvables, à sa requête ou à celle du juge;
4. du représentant d’une personne morale ou d’une autre entité
en cas d’absence des organes prescrits, à sa requête ou à celle du juge;
5. de l’administrateur de la communauté des propriétaires
d’étages, à sa requête, à celle de l’assemblée des propriétaires d’étages ou à celle du juge.
Art. 974a E. Radiation et 1 Siun immeuble est divisé, les servitudes, les annotations et les modification des inscriptions mentions de chaque parcelle doivent être épurées. I. Epuration 2 Le propriétaire de l’immeuble à diviser indique au registre foncier
1. En cas de
division d’un les inscriptions qui doivent être radiées et celles qui doivent être immeuble reportées. A défaut, la réquisition est rejetée.
3 Lorsqu’il ressort des pièces ou des circonstances qu’une inscription
ne concerne pas certaines parcelles, elle doit être radiée. La procédure suit celle de la radiation des inscriptions.
Art. 974b
2. En cas 1 Plusieurs immeubles appartenant au même propriétaire peuvent être
de réunion d’immeubles réunis si aucun droit de gage ni charge foncière ne doivent être trans- férés sur le nouvel immeuble ou que les créanciers y consentent.
2 Lorsque des servitudes, des annotations ou des mentions grèvent ces
immeubles, ceux-ci ne peuvent être réunis que si les ayants droit y consentent ou si leurs droits ne sont pas lésés à raison de la nature de la charge.
3 Lorsque des servitudes, des annotations ou des mentions sont inscri-
tes en faveur des immeubles, ceux-ci ne peuvent être réunis que si les propriétaires des immeubles grevés y consentent ou si la réunion n’entraîne aucune aggravation de la charge.
4 Les dispositions relatives à l’épuration en cas de division de l’im-
meuble sont applicables par analogie.
Art. 975, titre marginal II. En cas d’inscription indue
4652
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
Art. 976 III. Radiation L’office du registre foncier peut radier une inscription d’office dans facilitée
1. D’inscriptions
les cas suivants: indubitablement sans valeur 1. elle est limitée dans le temps et a perdu toute valeur juridique juridique par suite de l’écoulement du délai;
2. elle concerne un droit qui ne peut ni être cédé, ni passer aux
héritiers d’un titulaire décédé;
3. elle ne peut pas concerner le fonds en question, compte tenu
de sa localisation;
4. elle concerne un fonds qui a disparu.
Art. 976a
2. D’autres 1 Lorsqu’une inscription est très vraisemblablement dépourvue de
inscriptions a. En général valeur juridique, en particulier parce que les pièces justificatives ou les circonstances indiquent qu’elle ne concerne pas l’immeuble en ques- tion toute personne grevée peut en requérir la radiation.
2 Si l’office du registre foncier tient la requête pour justifiée, il com-
munique à l’ayant droit qu’il procédera à la radiation sauf opposition de sa part dans les 30 jours.
Art. 976b b. En cas 1 Sil’ayant droit fait opposition, l’office du registre foncier, sur d’opposition demande de la personne grevée, réexamine la requête en radiation.
2 Lorsque l’office du registre foncier conclut que, malgré l’opposition,
la requête est fondée, il communique à l’ayant droit qu’il procédera à la radiation au grand livre si, dans un délai de trois mois à compter de la communication, ce dernier n’introduit pas une action judiciaire en vue de constater que l’inscription a une valeur juridique.
Art. 976c
3. Procédure 1 Lorsque, dans un périmètre déterminé, les relations de fait ou de
d’épuration publique droit ont changé et qu’en conséquence, un grand nombre de servitu- des, d’annotations ou de mentions sont devenues caduques en tout ou en grande partie ou que la situation est devenue incertaine, l’autorité désignée par le canton peut ordonner l’épuration sur ce périmètre.
2 Cette mesure est mentionnée aux feuillets des immeubles concernés.
3 Les cantons règlent les modalités et la procédure. Ils peuvent faciliter
davantage cette épuration des servitudes ou adopter des dispositions dérogeant au droit fédéral.
4653
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
Art. 977, titre marginal IV. Rectifica- tions
2. Le titre final du code civil3 est modifié comme suit:
Art. 21, al. 2
2 Les obligations liées accessoirement à des servitudes qui ont été
créées avant l’entrée en vigueur de la modification du 11 décembre
20094 et qui n’apparaissent que dans les pièces justificatives au regis-
tre foncier restent opposables aux tiers de bonne foi.
Art. 31 et 32 Abrogés
Art. 33a 10. Persistance 1 Les cédules hypothécaires émises en série et les lettres de rente de l’ancienne loi pour les anciens restent inscrites au registre foncier. types de droits de gage 2 Elles continuent à être régies par l’ancien droit.
3 Le droit cantonal peut prévoir la conversion des lettres de rente
créées sous l’empire du droit fédéral ou du droit antérieur en types de gage connus du droit en vigueur. Cette transformation peut justifier la création, pour des montants de peu d’importance, d’une dette person- nelle du propriétaire de l’immeuble engagé.
Art. 33b 11. Transforma- Le propriétaire foncier et les ayants droit d’une cédule hypothécaire tion du type de cédule hypothé- peuvent demander en commun par écrit qu’une cédule hypothécaire caire sur papier émise avant l’entrée en vigueur de la modification du 11 décembre 20095 soit transformée en une cédule hypothécaire de registre.
Art. 44, al. 3
3 Les charges foncières de droit public et les hypothèques légales de
droit cantonal non inscrites qui existaient avant l’entrée en vigueur de la modification du 11 décembre 20096 sont encore opposables aux tiers qui se sont fondés de bonne foi sur le registre foncier pendant les dix ans qui suivent l’entrée en vigueur de cette modification.
3 RS 210 4 RO 2011 4637 5 RO 2011 4637 6 RO 2011 4637
4654
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
Art. 55, titre marginal D. Forme authentique I. En général
Art. 55a II. Supports 1 Les cantons peuvent autoriser les officiers publics à établir des électroniques expéditions électroniques des actes qu’ils instrumentent.
2 Ils peuvent également autoriser les officiers publics à certifier que
les documents qu’ils établissent sous la forme électronique sont conformes à des originaux figurant sur un support papier et à attester l’authenticité de signatures par la voie électronique.
3 L’officier public doit utiliser une signature électronique qualifiée
reposant sur un certificat qualifié d’un fournisseur de services de certification reconnu au sens de la loi du 19 décembre 2003 sur la signature électronique7.
4 Le Conseil fédéral édicte des dispositions d’exécution en vue d’assu-
rer l’interopérabilité des systèmes informatiques et l’intégrité, l’au- thenticité et la sécurité des données.
II Les actes mentionnés ci-après sont modifiés comme suit:
1. Loi fédérale du 4 octobre 1991 sur le droit foncier rural8
Art. 78, al. 3 3 Si le prêt remboursé était garanti par une cédule hypothécaire ou une lettre de rente (art. 33a, tit. fin. CC9) et que celles-ci ne soient pas utilisées pour garantir un nouveau prêt conformément aux art. 76 et 77, le créancier doit veiller à ce que la somme garantie soit modifiée ou radiée au registre foncier et modifiée de la même façon sur le titre de gage dans la mesure où elle dépasse la charge maximale. Les personnes ou les institutions qui cautionnent le prêt ou prennent ses intérêts en charge et l’autorité qui l’a contrôlé sont habilitées à cet effet à requérir de l’office du registre foncier qu’il procède à la modification ou à la radiation.
7 RS 943.03 8 RS 211.412.11 9 RS 210
4655
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
2. Code des obligations10
Art. 989 D. Cédule Les dispositions spéciales relatives à la cédule hypothécaire au porteur hypothécaire sont réservées.
3. Code de procédure civile du 19 décembre 200811
Art. 249, let. d, ch. 9 et 10 La procédure sommaire s’applique notamment dans les affaires suivantes: d. droits réels:
9. mesures relatives aux fonctions du fondé de pouvoir constitué à la
création de la cédule hypothécaire (art. 850, al. 3, CC),
10. annulation de la cédule hypothécaire (art. 856 et 865 CC),
4. Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et
la faillite12
Art. 37, al. 1
1 Le terme «hypothèque» dans le sens de la présente loi comprend les
hypothèques, les cédules hypothécaires, les gages immobiliers au sens de l’ancien droit, les charges foncières, les privilèges spéciaux sur certains immeubles et le gage sur les accessoires d’un immeuble.
Art. 158, al. 2
2 Le créancier perdant peut procéder par voie de saisie ou de faillite,
suivant la qualité du débiteur, à moins que son droit ne résulte d’une lettre de rente (art. 33a, tit. fin. CC13) ou d’une autre charge foncière. Il est dispensé du commandement de payer s’il agit dans le mois.
10 RS 220 11 RS 272 12 RS 281.1 13 RS 210
4656
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
5. Loi fédérale du 20 juin 1930 sur l’expropriation14
Art. 43, titre marginal, et al. 1 2. Mention d’une 1 Moyennant la production d’une attestation de la municipalité consta- restriction du droit d’aliéner tant que les plans ont été déposés, l’expropriant peut faire mentionner au registre foncier une restriction du droit d’aliéner.
Art. 93, al. 3
3 A la requête de l’expropriant, la commission d’estimation ordonne
que le versement d’une indemnité résultant de l’expropriation de droits de voisinage soit mentionné au registre foncier.
III
1 La présente loi est sujette au référendum.
2 Le Conseil fédéral fixe la date de l’entrée en vigueur.
Conseil des Etats, 11 décembre 2009 Conseil national, 11 décembre 2009 La présidente: Erika Forster-Vannini La présidente: Pascale Bruderer Wyss Le secrétaire: Philippe Schwab Le secrétaire: Pierre-Hervé Freléchoz
Expiration du délai référendaire et entrée en vigueur 1 Le délai référendaire s’appliquant à la présente loi a expiré le 1er avril 2010 sans avoir été utilisé.15
2 La présente loi entre en vigueur le 1er janvier 2012.
23 septembre 2011 Au nom du Conseil fédéral suisse: La présidente de la Confédération, Micheline Calmy-Rey La chancelière de la Confédération, Corina Casanova
14 RS 711 15 FF 2009 7943
4657
Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et droits réels) RO 2011
4658