3-RV.2025.125

1.

Der vorliegende Rekurs betrifft die Kantons- und Gemeindesteuern 2022. Massgebend für die Beurteilung ist das Steuergesetz vom 15. Dezember 1998 (StG).

2.

2.1

Der Rekurrent ist zu 80% und seine Eltern sind zu 20% Miteigentümer einer Wohnung an der U-Strasse 3B in S._____. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung unentgeltlich von den Eltern des Rekurrenten bewohnt. Der Rekurrent war bzw. ist an der R-Strasse 6 in S._____ wohnhaft. Gestützt darauf hat die Steuerkommission Q._____ beim Rekurrenten 80% des Eigenmietwertes, d.h. CHF 14'978.00 (abzüglich 10% pauschalen Liegenschaftsunterhalt) aufgerechnet, weil Eigennutzung auch zu bejahen sei, wenn eine Wohnung unentgeltlich Familienmitgliedern wie dem Ehegatten, den Eltern oder den Kindern überlassen wird (vgl. Einspracheentscheid).

2.2

Der Rekurrent beantragt, es sei die von der Vorinstanz vorgenommene Aufrechnung des Eigenmietwertes von CHF 14'978.00 (abzüglich CHF 1'498.00 Liegenschaftsunterhalt) zu streichen, weil die Wohnung an der U-Strasse 3B in S._____ zu 100% von seinen Eltern bewohnt werde, die Hypothekarzinsen und Amortisationen von seiner Mutter beglichen und Liegenschaftsunterhalt von CHF 11'793.00 von seinen Eltern bezahlt worden sei (vgl. Rekurs).

3.

3.1

Steuerbar sind alle Erträge aus unbeweglichem Vermögen, insbesondere der Mietwert von Liegenschaften oder Liegenschaftsteilen, die der steuerpflichtigen Person auf Grund von Eigentum oder eines unentgeltlichen Nutzungsrechtes für den Eigengebrauch zur Verfügung stehen (§ 30 Abs. 1 lit. b StG).

3.2

Wenn der Eigentümer einer Liegenschaft diese einer nahestehenden Person ohne eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit unentgeltlich zum Gebrauch überlässt, hat er den Eigenmietwert zu versteuern. Bei mehreren Eigentümern einer Liegenschaft wird der Eigenmietwert im Verhältnis der Eigentumsanteile besteuert (Bundesgerichtsurteil vom 24. August 2017 26. Juni 2002 [2A.508/2001 = StR 2002 S. 564]; SGE vom 23. September

2024 [3-RV.2023.18]; vgl. auch SGE vom 21. Februar 2013 [3-RV.2012.102]; VGE vom 17. März 2003 [BE.2002.00058]).

3.3

Da weder im Grundbuch zugunsten der Eltern des Rekurrenten eine Dienstbarkeit eingetragen ist, noch diese eine Miete bezahlen müssen, hat der Rekurrent als Miteigentümer zu 80% der Wohnung an der U-Strasse 3B in S._____ deren Eigenmietwert zu 80% als Einkommen zu versteuern. Daran vermag auch der Umstand nichts zu ändern, dass sich der Wohnsitz des Rekurrenten im Jahr 2022 nicht in dieser Wohnung befand. Eine Eigenmietwertbesteuerung kann gemäss der dargelegten Rechtsprechung auch ohne Wohnsitz des Rekurrenten in der fraglichen Liegenschaft erfolgen. Ebenso unerheblich ist der Umstand, dass die Eltern des Rekurrenten für sämtliche Kosten der Wohnung aufkommen.

4.

Der Rekurs erweist sich somit als unbegründet und ist abzuweisen.

5.

Bei diesem Verfahrensausgang hat der Rekurrent die Kosten des Rekursverfahrens zu tragen (§ 189 Abs. 1 StG). Es ist keine Parteikostenentschädigung auszurichten (§ 189 Abs. 2 StG).