720.5
Accord intercantonal harmonisant la terminologie dans le domaine des constructions (AIHC)
Le terrain de référence équivaut au terrain naturel.
S’il ne peut être déterminé en raison d'excavations et de remblais antérieurs, la référence est le terrain naturel environnant.
Pour des motifs liés à l’aménagement du territoire ou à l’équipement, le terrain de référence peut être déterminé différemment dans le cadre d’une procédure de planification ou d’autorisation de construire.
Construction immobilière pourvue d’une toiture fixe et généralement fermée abritant des personnes, des animaux ou des choses.
Construction non accolée à un bâtiment, qui ne dépasse pas les dimensions admises et qui ne comprend que des surfaces utiles secondaires.
Construction accolée à un bâtiment, qui ne dépasse pas les dimensions admises et qui ne comprend que des surfaces utiles secondaires.
Construction qui, à l'exception de l’accès et des garde-corps, se trouve entièrement au-dessous du terrain de référence ou du terrain excavé.
Construction qui ne dépasse pas la hauteur admise au-dessus du terrain de référence ou du terrain excavé.
Surface enveloppant le bâtiment, définie par les lignes verticales comprises entre les angles extérieurs du corps de bâtiment. Les plans des façades sont situés au-dessus du terrain de référence. Les saillies et retraits négligeables ne sont pas pris en considération.
Intersection entre le plan de la façade et le terrain de référence.
Projection du pied de façade sur le plan cadastral.
Parties saillantes du plan de façade, à l’exception des avant-toits, dont les proportions par rapport à la façade considérée ou la profondeur et la largeur ne dépassent pas les dimensions admises.
Parties en retrait par rapport à la façade principale.
Côté le plus long du plus petit rectangle dans lequel s’inscrit la projection du pied de façade.
Côté le plus court du plus petit rectangle dans lequel s’inscrit la projection du pied de façade.
Plus grande hauteur entre le point le plus haut de la charpente du toit, mesurée à l’aplomb du terrain de référence.
Plus grande hauteur entre l’intersection du plan de la façade et le plan supérieur de la charpente du toit mesurée à l’aplomb du pied de façade correspondant.
Mesure entre le niveau du sol brut des combles et l’intersection du plan de façade et du plan supérieur de la charpente du toit.
Différence de hauteur entre le plancher et le plafond finis, ou entre le plancher fini et la face inférieure des solives lorsqu’elles déterminent la hauteur utile.
Niveaux d’un bâtiment à l’exception du sous-sol, des combles et de l’attique.
Le nombre d’étages est compté indépendamment pour chaque corps de bâtiment.
Niveau dont le plancher fini de l’étage supérieur ne dépasse pas en moyenne la hauteur admise par rapport au pied de façade.
Niveau dont la hauteur du mur de combles admise n’est pas dépassée.
Niveau dont une façade au moins est en retrait de la distance admise par rapport au niveau inférieur.
Distance entre la projection du pied de façade et la limite de la parcelle.
Distance entre les projections des pieds de façade de deux bâtiments.
Limite d’implantation des constructions, dictée notamment par des motifs d’urbanisme ou réservant l’espace à des installations existantes ou projetées.
Surface constructible délimitée dans le cadre d’un plan d’affectation et qui peut s’écarter des règles de distances.
Terrains ou parties de terrains compris dans la zone à bâtir correspondante. La surface des accès au bâtiment est prise en compte. Ne sont pas comptées les surfaces relatives au réseau routier (principal, collecteur et de desserte).
Rapport entre la somme des surfaces de plancher (SP) et la surface de terrain déterminante (STd).
La somme des surfaces de plancher se compose des éléments suivants:
Annexe C
Art. 1 Principe
1Les cantons parties au présent accord harmonisent les notions et les méthodes de mesure dans leur droit de l’aménagement du territoire et de la construction.
Les notions et les méthodes de mesure qui font l’objet de l’accord figurent en annexes.
Art. 2 Obligations des cantons
En adhérant à l’accord, les cantons adoptent des notions et des méthodes de mesure objets de l’accord dans le cadre de leur compétence constitutionnelle.
La législation ne peut être complétée par des notions en matière de construction et des méthodes de mesure contraires à celles faisant l’objet de l’harmonisation.
Les cantons adaptent leur législation d’ici fin 2012 et fixent les délais pour l’adaptation des plans d’affectation.
Art. 3 Autorité intercantonale
L’Autorité intercantonale est formée des membres de la Conférence suisse des directeurs cantonaux des travaux publics, de l’aménagement du territoire et de l’environnement (DTAP) qui représentent les cantons parties au présent accord.
Chaque canton partie dispose d’une voix.
L’Autorité intercantonale peut prendre des décisions lorsque la moitié au moins des cantons parties est représentée. Les décisions sont prises à la majorité des trois-quarts des membres présents. Les modifications de l’accord requièrent l’unanimité des cantons parties.
Art. 4 Compétences de l’Autorité intercantonale
L’Autorité intercantonale exécute le présent accord. À cette fin, elle
règle son application et contrôle son exécution par les cantons;
coordonne son activité avec la Confédération, les cantons et les organisations qui édictent des normes, afin d’éviter des notions et des méthodes de mesure divergentes dans le droit de l’aménagement du territoire et de la construction de la Confédération, des cantons et des communes;
constitue l’organe de contact pour la Confédération, les communes et les organisations qui édictent des normes, les associations techniques et professionnelles.
Elle est au surplus compétente pour:
les modifications de l’accord;
la prolongation du délai pour l’adaptation de la législation;
l’élaboration et la publication d’explications;
l’adoption d’un règlement d’organisation.
Annexe A
1. Terrain de référence 1.1 Terrain de référence
2. Constructions 2.1 Bâtiment
2.2 Petite construction
2.3 Annexe
2.4 Construction souterraine
2.5 Construction partiellement souterraine
3. ELEMENTS DE BÂTIMENTS 3.1 Plan des façades
3.2 Pied de façade
3.3 Projection du pied de façade
3.4 Saillies
3.5 Retraits
4. LONGUEUR ET LARGEUR 4.1 Longueur du bâtiment
4.2 Largeur du bâtiment
5. hauteurs 5.1 Hauteur totale
5.2 Hauteur de façade
5.3 Hauteur du mur de combles
5.4 Vide d’étage
6. Niveaux 6.1 Étages
6.2 Sous-sol
6.3 Combles
6.4 Attique
7. DISTANCES 7.1 Distance à la limite
7.2 Distance entre bâtiments
7.3 Alignement
7.4 Périmètre d’évolution
8. Mesures d’utilisation du sol 8.1 Surface de terrain déterminante (STd)
8.2 Indice brut d’utilisation du sol (IBUS)
8.3 Indice de masse (IM)
8.4 Indice d’occupation du sol (IOS)
Indice de surfaces vertes (Sver)
Annexe
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Art. 5 Les cantons parties assument les coûts de l’Autorité intercantonale proportionnellement à leur nombre d’habitants.
Art. 6 Les cantons adhèrent à l’accord en remettant leur déclaration d’adhésion à l’Autorité intercantonale. Avant l’entrée en vigueur de l’accord, ils remettent cette déclaration à la DTAP.
Art. 7 Les cantons peuvent dénoncer le présent accord pour la fin d’une année civile moyennant un préavis écrit de six mois adressé à l’Autorité intercantonale.
Art. 8 Le présent accord entre en vigueur dès que six cantons y ont adhéré.
- surface utile principale (SUP)
- surface utile secondaire (SUS)
- surfaces de dégagement (SD)
- surfaces de construction (SC)
- surfaces d’installations (SI)
Ne sont pas prises en compte les surfaces dont le vide d’étage est inférieur à la dimension minimale prescrite.
Rapport entre le volume bâti au-dessus du terrain de référence (VBr) et la surface de terrain déterminante.
Le volume bâti correspond au volume déterminé par les limites extérieures d’un corps de bâtiment au-dessus du terrain de référence.
Les parties du bâtiment ouvertes sur plus de la moitié du volume sont imputables pour une part déterminée.
Indice de masse = IM =
Rapport entre la surface déterminante d'une construction (SdC) et la surface de terrain déterminante.
Indice d’occupation du sol = ISB =
Par surface déterminante d’une construction, on entend la surface située à l’intérieur de la projection du pied de façade.
Rapport entre la surface verte déterminante (Sver) et la surface de terrain déterminante.
La surface verte comprend les surfaces naturelles et/ou végétalisées qui sont perméables et ne servent ni au dépôt ni au stationnement.
Indice de surface verte = Iver =
Adhésion de la République et Canton de Neuchâtel en date du 2 novembre 2010 (FO 2010 N° 45) avec effet au 1er janvier 2011