Mietausweisung

1. Mit Verfügung vom 31. März 2026 verpflichtete der Einzelrichter am Be- zirksgericht Höfe den Gesuchsgegner, die von den Gesuchstellern gemietete 3 1/2-Zimmer-Wohnung an der E.________strasse xx (inkl. Keller und Gara- genbox) innert 10 Tagen zu räumen und ordnungsgemäss den Gesuchstellern zurückzugeben (Dispositiv-Ziffer 1). Nebst weiteren Anordnungen für den Fall der Missachtung (vgl. Dispositiv-Ziffer 2) auferlegte der Vorderrichter die Ge- richtskosten von Fr. 800.00 dem Gesuchsgegner, verfügte die Rückerstattung des von den Gesuchstellern geleisteten Kostenvorschusses von Fr. 1’500.00 (Dispositiv-Ziffer 3) und sprach den Gesuchstellern eine Prozessentschädigung von Fr. 1’500.00 zulasten des Gesuchsgegners zu (Dispositiv-Ziffer 4).

Gegen diese am 2. April 2026 dem Gesuchsgegner zugestellte Verfügung er- hob dieser am 7. April 2026 Beschwerde beim Kantonsgericht mit den Anträ- gen, „die Frist auf den 30.4.2026“ zu verlängern, weil noch diverse Arbeiten in der neuen Wohnung durchgeführt werden müssten und in dieser „halbfertigen“ Wohnung noch nicht gewohnt werden könne. Die Kündigung werde nicht ange- fochten (KG-act. 1).

2. Mit verfahrensleitender Verfügung vom 8. April 2026 erhielt der Be- schwerdeführer Gelegenheit, innert allenfalls noch laufender Rechtsmittelfrist seine Eingabe im Sinne der Erwägungen zu verbessern, dies unter der Andro- hung, dass im Säumnisfall auf das Rechtsmittel womöglich nicht eingetreten werde (zum Ganzen KG-act. 3). Zudem wurde der Beschwerdeführer mit sepa- rater Verfügung gleichen Datums zur Leistung eines Kostenvorschusses in der Höhe von Fr. 1’200.00 verpflichtet (KG-act. 4). Beide Verfügungen wurden ihm am 9. April 2026 zugestellt (je Anhang zu KG-act. 3 und 4). In der Folge gingen weder innert der Rechtsmittelfrist, die in Nachachtung von Art. 142 Abs. 3 ZPO am 13. April 2026 endete, eine verbesserte Beschwerdeschrift ein, noch wurde der Kostenvorschuss innert Frist bis am 22. April 2026 geleistet.

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3. Eine Rechtsmittelschrift ist mit den erforderlichen Rechtsbegehren und ei- ner rechtsgenügenden Begründung bei der Rechtsmittelinstanz einzureichen (Art. 311 Abs. 1 ZPO und Art. 321 Abs. 1 ZPO). Sie muss insbesondere An- träge bzw. ein Abänderungsbegehren hinsichtlich des erstinstanzlichen Ent- scheids enthalten und sich mit dem vorinstanzlichen Entscheid auseinanderset- zen. Die vorinstanzlichen Erwägungen, die als fehlerhaft angefochten werden, sind im Einzelnen zu bezeichnen und es ist anzugeben, weshalb sie fehlerhaft sind. Diese Anforderungen an den Inhalt der Rechtsmittelschrift gelten sowohl für die Berufungsschrift als auch für die Beschwerde (Reetz/Theiler, in: Sutter- Somm/Hasenböhler/Leuenberger, ZPO Kommentar, 3. A., 2016, Art. 311 ZPO N 36 ff.; Freiburghaus/Afheldt, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger, ZPO Kommentar, 3. A., 2016, Art. 321 ZPO N 14 f.). Bei Laien sollten etwas geringere Anforderungen an die Formalitäten gestellt werden, insb. an die Sub- stantiierungslast und die Formulierung der Berufungsanträge (Spühler, in: Spühler/Tenchio/Infanger [Hrsg.], Basler Kommentar, Schweizerische Zivilpro- zessordnung, 4. A. 2024, Art. 311 ZPO N 13 m.w.H.). Nichtsdestotrotz ist auch bei einer Laieneingabe insb. die rechtsgenügende Begründung eine Eintretens- voraussetzung und daher mit dem Rechtsmittel vorzulegen (vgl. BGer, Urteil

a) Der Beschwerdeführer setzt sich mit den Erwägungen der angefochtenen Verfügung überhaupt nicht auseinander, stellt weder die Kündigung infrage, wie er selber vorträgt, noch moniert und begründet er die zehntätige Räumungsfrist als unangemessen kurz, sondern beantragt lediglich eine Fristverlängerung bis 30. April 2026. Auf die Beschwerde ist somit mangels einer rechtsgenüglichen bzw. ergänzten oder nachgebesserten Begründung androhungsgemäss nicht einzutreten.

b) Ungeachtet dessen soll laut Mitteilung der Rechtsvertreterin der Be- schwerdegegner am 17. April 2026 der Beschwerdeführer die Wohnung zwi- schenzeitlich verlassen haben (KG-act. 7). Auf Weiterungen zur Frage der Ge- genstandlosigkeit i.S.v. Art. 242 ZPO kann jedoch verzichtet werden, weil auch die Gegenstandslosigkeit – mit Ausnahme der Erledigungsart (Abschreiben

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i.S.v. Art. 242 ZPO) – an der Kostenverteilung letztlich nichts ändern würde. Der Beschwerdeführer initiierte das zweitinstanzliche Verfahren nicht nur, sondern hätte im Hinblick auf den mutmasslichen Prozessausgang wegen der mangel- haften Rechtsmittelschrift ebenso als unterliegend zu gelten. Mithin dem Be- schwerdeführer auch nach Art. 107 Abs. 1 lit. e ZPO die zweitinstanzlichen Ver- fahrenskosten vollumfänglich aufzuerlegen wären (vgl. Erw. 5 nachfolgend).

4. Die Ansetzung einer Nachfrist zur Leistung des Kostenvorschusses gemäss Art. 101 Abs. 3 ZPO erübrigt sich nach dem Gesagten.

5. Zusammenfassend ist auf die Beschwerde präsidial (§ 40 Abs. 2 i.V.m. § 41 Abs. 1 JG) nicht einzutreten. Die reduzierten Kosten des Beschwerdever- fahrens von Fr. 300.00 sind dem Beschwerdeführer aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Mangels Aufwands resp. Einholung einer Beschwerdeantwort hat die Zusprechung einer Prozessentschädigung an die Gegenpartei zu entfallen;-

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