Codice delle obbligazioni (Diritto di locazione: sublocazione)

Art. 262

Il conduttore può sublocare in tutto o in parte la cosa con il consenso scritto del locatore.

Sempreché le parti non abbiano pattuito altrimenti per scritto, il conduttore presenta al locatore una richiesta scritta di sublocazione; la richiesta contiene:

1. i nomi dei subconduttori;

2. le condizioni contrattuali, in particolare l’oggetto sublocato, lo scopo d’uso, la pigione dovuta e la durata della sublocazione.

Il conduttore informa il locatore riguardo a ogni modifica delle indicazioni di cui al capoverso 2 intervenuta durante la sublocazione.

Il locatore può negare il consenso in particolare se:

1. il conduttore rifiuta di comunicargli le indicazioni di cui ai capoversi 2 e 3;

2. le condizioni della sublocazione, comparate con quelle del contratto principale di locazione, sono abusive;

3. la sublocazione causa al locatore un pregiudizio essenziale;

4. la durata prevista della sublocazione supera due anni.

Il conduttore è responsabile verso il locatore se il subconduttore usa della cosa locata in modo diverso da quello permesso al conduttore. A tale effetto, il locatore può rivolgersi direttamente al subconduttore.

Se il conduttore ha sublocato la cosa senza il consenso scritto del locatore, ha fornito indicazioni false o non ha informato il locatore riguardo a una modifica conformemente al capoverso 3, dopo diffida scritta infruttuosa il locatore può dare la disdetta con preavviso di almeno 30 giorni.

Art. 291

L’affittuario può subaffittare o locare in tutto o in parte la cosa con il consenso del locatore. La locazione necessita del consenso scritto del locatore.

L’affittuario presenta al locatore una richiesta scritta di locazione; la richiesta contiene:

1. i nomi dei conduttori;

2. le condizioni contrattuali, in particolare l’oggetto locato, lo scopo d’uso, la pigione dovuta e la durata della locazione.

L’affittuario informa il locatore riguardo a ogni modifica delle indicazioni di cui al capoverso 2 intervenuta durante la locazione.

Il locatore può negare il consenso alla locazione di singoli locali facenti parte della cosa in particolare se:

1. l’affittuario rifiuta di comunicargli le indicazioni di cui ai capoversi 2 e 3;

2. le condizioni della locazione, comparate con quelle del contratto principale d’affitto, sono abusive;

3. la locazione gli causa un pregiudizio essenziale;

4. la durata prevista della locazione supera due anni.

L’affittuario è responsabile verso il locatore se il subaffittuario o il conduttore utilizza la cosa in modo diverso da quello permesso all’affittuario. A tale effetto, il locatore può rivolgersi direttamente al subaffittuario o al conduttore.

Se l’affittuario ha locato la cosa senza il consenso scritto del locatore, ha fornito indicazioni false o non ha informato il locatore riguardo a una modifica conformemente al capoverso 3, dopo diffida scritta infruttuosa il locatore può dare la disdetta con preavviso di almeno sei mesi per una scadenza qualsiasi.

II

La presente legge sottostà a referendum facoltativo.

Il Consiglio federale ne determina l’entrata in vigore.

Data della pubblicazione: 10 ottobre 2023

Termine di referendum: 18 gennaio 2024