1. Rechtsgrundlagen

2. Bewertungsprozess

Ein Grundstück wird aus folgenden Gründen neu bewertet:

1. Die letzte Bewertung liegt mehr als fünf Jahre zurück.

2. Änderung der für die Bewertung massgebenden Parameter (generell oder

individuell).

3. Änderung der Voraussetzungen für eine landwirtschaftliche Schatzung nach

BGBB.

3. Nichtlandwirtschaftliche Grundstücke

4. Landwirtschaftliche Grundstücke

5. Verkehrswertschatzungen und Weiteres

Die Abteilung Immobilienbewertung erstellt Verkehrswertschatzungen in folgenden Fällen:

• Ermittlung des Verkehrswerts eines Grundstücks -- im Auftrag von kantonalen oder kommunalen Behörden -- im Auftrag der Steuerbehörden im Zusammenhang mit Sondersteuern oder Überführungen ins Privatvermögen -- im Auftrag von Privaten für die Bestimmung des anrechenbaren Werts im Zusammenhang mit einer Erbteilung (ZGB 617 ff.)

• Vornahme einer provisorischen Ertragswertschatzung nach BGBB für landwirtschaftliche Grundstücke für die Berechnung der Belastungsgrenze im Auftrag von Privaten.

Für kostenpflichtige Verkehrswertschatzungen gilt der „Gebührentarif und Kostenver- ordnung für die Staatsverwaltung“ (SRL Nr. 681).

Katasterwertverteilung Katasterwertverteilung ist gemäss §48b Abs. 2 StG Aufgabe der Dienststelle Steuern.

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§ 48 ff. Nr. 5 Weisungen StG Luzerner Steuerbuch Bd. 4

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Luzerner Steuerbuch Bd. 4 Weisungen StG § 48 ff. Nr. 6

6. Gebühren

Übersicht

Thema Regelung (ab 1. Januar 2022) Einsprache Schatzungsverfahren wurde in das Veranlagungsverfahren integriert; dieses ist grundsätzlich kostenlos. Ausnahme: Kosten können jedoch auferlegt werden, wenn mutwillig eine unzulässige oder offensichtlich unbegründete Einsprache erhoben wird (vgl. § 157 Abs. 2 Satz 2 StG). Schatzungen auf Mit Wegfall der Verordnung über die Gebühren im Schatzungswesen (SRL Nr. Antrag / beschleunigtes 686) ist ein beschleunigtes Verfahren grundsätzlich nicht mehr vorgesehen. Verfahren; z.B. bei Ausnahmsweise und bei organisatorischen Möglichkeiten können Schatzungen Hofübergaben, etc. vorgezogen werden; diese bleiben ohne Kostenfolge. Schatzungen nach Kosten werden nach Aufwand bemessen (gestützt auf § 2 des Gebührentarifs BGBB (auch vorläufige und der Kostenverordnung für die Staatsverwaltung; SRL Nr. 681, GKVO); bei Schatzungen) komplexen Verhältnissen und hohem Aufwand werden die Gebühren angemessen erhöht. Schatzungen nach Auftrag erfolgt durch Teilungsbehörden, Erben, Willensvollstrecker, etc. Es handelt ZGB (erbrechtliche sich um eine Berechnung des Verkehrswerts (Marktwert) als Anrechnungswert für Schatzungen) die Erbteilung. Das Gutachten wird den Erben in Rechnung gestellt (§ 2 GKVO). Verkehrswertschatzun- Auftrag erfolgt durch kantonale oder kommunale Behörden (Gemeinden, Gerichte, gen für Behörden (§ 48b etc.). Es handelt sich um eine Berechnung des Verkehrswerts (Marktwert). Abs. 2 lit. d StG) Das Gutachten wird den Auftraggebenden in Rechnung gestellt (§ 2 GKVO). Verkehrswertschatzung Wird von den Veranlagungsbehörden insbesondere für die Überführungen für Steuerzwecke (§ 48b von Geschäfts- ins Privatvermögen, für die Feststellung geldwerter Leistungen Abs. 2 lit. d StG) und für die Festlegung von Verkehrswerten gemäss Grundstückgewinn- und Handänderungssteuergesetz benötigt. In Auftrag gegebene Schatzungen sind bei erfolgten Überführungen kostenlos, bei nicht erfolgten Überführungen werden sie der Eigentümerschaft in Rechnung gestellt. Mietwertexpertisen Auftrag erfolgt durch interne Fachabteilungen und Gemeindesteuerämter. Es handelt sich um eine Marktmietwertexpertise für Steuerzwecke (i.d.R. bei Einsprachen gegen den Mietwert) ohne Kostenfolge. Gebühren für Auskünfte Gebührenansätze gem. § 2 GKVO; bei Aufwand unter 2 Stunden ohne Kostenfolge. Fahrten, Kopien, Binden, Versand von Dokumenten erfolgt grundsätzlich per verschlüsseltem Mail und bei Fotos, Porto, etc. Aufwand unter 2 Stunden ohne Kostenfolge.

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§ 48 ff. Nr. 6 Weisungen StG Luzerner Steuerbuch Bd. 4

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Luzerner Steuerbuch Bd. 4 Weisungen StG § 48 ff. Nr. 7

7. Übergangsbestimmungen

Der Regierungsrat hat die gesetzlichen Bestimmungen der neuen Schatzungsmetho- de per 1.1.2022 in Kraft gesetzt.

Die Miet- und Katasterwerte nach bisherigem Recht bleiben bis zu einer Bewertung nach neuem Recht bestehen (Art. 259c StG).

Bewertungen von bis Ende 2021 eingetretenen Veränderungen erfolgen nach neuem Recht, sofern kein Antrag auf Bewertung nach bisherigem Recht gestellt wird.

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§ 48 ff. Nr. 7 Weisungen StG Luzerner Steuerbuch Bd. 4

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Luzerner Steuerbuch Bd. 4 Weisungen StG § 48 ff. § 48 ff. Nr. 8

8. Anhang

Anhang 1: Landwerte Ein- bis Dreifamilienhäuser

Anhang 2: Landwerte Stockwerkeigentum je Ausnützungsklasse

Anhang 3: Landwerte Gewerbe und Industrie

Anhang 4: Glossar

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Anhang 1

Anhang 1

Anhang 2

Anhang 2

Anhang 2

Luzerner Steuerbuch Bd. 4 Weisungen StG § 48 ff. § 48 ff. Nr. 8

Anhang 2

2 Landwerte in CHF / m Stockwerkeigentum je Ausnützungsklasse Ausnützungsklasse 0.4 Gemeinde Landwertzonen 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Nebikon 450 370 300 230 Neuenkirch 960 840 720 590 470 Nottwil 1050 940 830 720 610 500 Oberkirch 880 790 700 620 530 450 Pfaffnau 400 330 250 180 Rain 930 830 730 630 530 440 Reiden 640 570 500 420 350 280 200 Rickenbach (LU) 530 460 390 310 240 Roggliswil 310 240 170 Römerswil 800 720 630 550 460 370 Romoos 190 110 Root 830 730 630 530 440 Rothenburg 1080 990 890 790 690 590 Ruswil 660 580 510 440 360 290 Schenkon 1080 990 890 790 690 590 Schlierbach 390 330 260 200 140 Schongau 530 460 390 310 240 Schötz 680 590 510 420 340 250 170 Schüpfheim 410 340 260 190 Schwarzenberg 590 520 450 370 300 Sempach 890 770 640 520 400 Sursee 1040 940 840 740 640 550 Triengen 610 550 480 420 360 300 240 Udligenswil 1340 1180 1020 860 700 Ufhusen 390 310 240 170 Vitznau 1640 1440 1240 1050 850 660 460 Wauwil 680 590 510 420 340 Weggis 1940 1750 1550 1350 1160 960 770 Werthenstein 480 420 360 300 240 Wikon 500 420 350 280 Willisau 680 610 530 460 390 310 Wolhusen 580 520 460 400 340 280 Zell (LU) 390 310 240 170

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§ 48 ff. Nr. 8 Weisungen StG § 48 ff. Luzerner Steuerbuch Bd. 4

Anhang 2

2 Landwerte in CHF / m Stockwerkeigentum je Ausnützungsklasse Ausnützungsklasse 0.6 Gemeinde Landwertzonen 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Adligenswil 1260 1130 1010 880 760 Aesch (LU) 870 780 680 590 490 400 Alberswil 490 400 310 210 Altbüron 590 510 430 350 280 Altishofen 730 630 540 450 350 Altwis 460 390 310 230 Ballwil 900 790 680 570 460 Beromünster 930 820 710 600 490 390 280 Buchrain 1180 1070 960 850 740 630 Büron 490 400 310 210 Buttisholz 700 600 510 420 320 Dagmersellen 780 680 590 490 400 310 210 Dierikon 1090 990 900 810 710 620 Doppleschwand 460 390 310 230 Ebersecken 460 390 310 230 Ebikon 1400 1270 1150 1020 900 780 Egolzwil 810 700 590 480 370 Eich 1730 1540 1350 1170 980 790 Emmen 1460 1340 1210 1090 960 840 Entlebuch 680 590 490 400 310 Ermensee 670 570 480 390 290 Eschenbach (LU) 1230 1100 980 850 730 600 Escholzmatt-Marbach 370 290 210 140 Ettiswil 510 420 320 230 Fischbach 340 260 180 Flühli 340 240 150 Gettnau 650 570 490 420 340 Geuensee 990 850 710 570 430 Gisikon 1230 1100 980 850 730 Greppen 1370 1230 1090 950 810 670 Grossdietwil 420 320 230 Grosswangen 740 650 560 460 370 Hasle (LU) 460 370 280 180 Hergiswil bei Willisau 490 400 310 210 Hildisrieden 1290 1130 980 820 670 Hitzkirch 1020 920 810 700 590 480 370 Hochdorf 1090 980 870 760 650 540 Hohenrain 1170 1040 920 790 670 540 Honau 1200 1070 950 820 700 Horw 2400 2230 2050 1880 1710 1540 1370 Inwil 1090 980 870 760 650 540 Knutwil 1130 980 820 670 510 Kriens 1460 1310 1150 990 840 Luthern 350 260 170 Luzern 3440 3130 2820 2510 2200 1880 1570 1260 950 630 Malters 760 670 570 480 390 Mauensee 930 810 680 560 430 Meggen 2740 2520 2300 2090 1870 1650 Meierskappel 1340 1200 1060 920 780 630 Menznau 590 510 430 350 280

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Luzerner Steuerbuch Bd. 4 Weisungen StG § 48 ff. § 48 ff. Nr. 8

Anhang 2

2 Landwerte in CHF / m Stockwerkeigentum je Ausnützungsklasse Ausnützungsklasse 0.6 Gemeinde Landwertzonen 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Nebikon 570 480 390 290 Neuenkirch 1230 1070 920 760 600 Nottwil 1340 1200 1060 920 780 630 Oberkirch 1120 1010 900 790 680 570 Pfaffnau 510 420 320 230 Rain 1180 1060 930 810 680 560 Reiden 820 730 630 540 450 350 260 Rickenbach (LU) 680 590 490 400 310 Roggliswil 400 310 210 Römerswil 1020 920 810 700 590 480 Romoos 240 140 Root 1060 930 810 680 560 Rothenburg 1380 1260 1130 1010 880 760 Ruswil 840 740 650 560 460 370 Schenkon 1380 1260 1130 1010 880 760 Schlierbach 490 420 340 260 180 Schongau 680 590 490 400 310 Schötz 870 760 650 540 430 320 210 Schüpfheim 530 430 340 240 Schwarzenberg 760 670 570 480 390 Sempach 1130 980 820 670 510 Sursee 1320 1200 1070 950 820 700 Triengen 780 700 620 540 460 390 310 Udligenswil 1710 1510 1310 1100 900 Ufhusen 490 400 310 210 Vitznau 2090 1840 1590 1340 1090 840 590 Wauwil 870 760 650 540 430 Weggis 2480 2230 1980 1730 1480 1230 980 Werthenstein 620 540 460 390 310 Wikon 630 540 450 350 Willisau 870 780 680 590 490 400 Wolhusen 740 670 590 510 430 350 Zell (LU) 490 400 310 210

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§ 48 ff. Nr. 8 Weisungen StG § 48 ff. Luzerner Steuerbuch Bd. 4

Anhang 2

2 Landwerte in CHF / m Stockwerkeigentum je Ausnützungsklasse Ausnützungsklasse 0.8 Gemeinde Landwertzonen 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Adligenswil 1430 1290 1140 1000 860 Aesch (LU) 990 880 770 670 560 450 Alberswil 560 450 350 240 Altbüron 670 580 490 400 310 Altishofen 830 720 610 510 400 Altwis 530 440 350 260 Ballwil 1020 900 770 650 530 Beromünster 1060 930 810 680 560 440 310 Buchrain 1340 1220 1090 970 840 720 Büron 560 450 350 240 Buttisholz 790 680 580 470 370 Dagmersellen 880 770 670 560 450 350 240 Dierikon 1230 1130 1020 910 810 700 Doppleschwand 530 440 350 260 Ebersecken 530 440 350 260 Ebikon 1590 1450 1300 1160 1020 880 Egolzwil 910 790 670 540 420 Eich 1960 1750 1530 1320 1110 900 Emmen 1660 1520 1370 1230 1090 950 Entlebuch 770 670 560 450 350 Ermensee 760 650 540 440 330 Eschenbach (LU) 1390 1250 1110 970 830 680 Escholzmatt-Marbach 420 330 240 150 Ettiswil 580 470 370 260 Fischbach 380 300 210 Flühli 380 280 170 Gettnau 740 650 560 470 380 Geuensee 1130 970 810 650 490 Gisikon 1390 1250 1110 970 830 Greppen 1550 1390 1230 1070 910 760 Grossdietwil 470 370 260 Grosswangen 840 740 630 530 420 Hasle (LU) 530 420 310 210 Hergiswil bei Willisau 560 450 350 240 Hildisrieden 1460 1290 1110 930 760 Hitzkirch 1160 1040 910 790 670 540 420 Hochdorf 1230 1110 990 860 740 610 Hohenrain 1320 1180 1040 900 760 610 Honau 1360 1220 1070 930 790 Horw 2720 2520 2330 2140 1940 1750 1550 Inwil 1230 1110 990 860 740 610 Knutwil 1290 1110 930 760 580 Kriens 1660 1480 1300 1130 950 Luthern 400 300 190 Luzern 3900 3550 3200 2840 2490 2140 1780 1430 1070 720 Malters 860 760 650 540 440 Mauensee 1060 910 770 630 490 Meggen 3110 2860 2610 2370 2120 1870 Meierskappel 1520 1360 1200 1040 880 720 Menznau 670 580 490 400 310

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Luzerner Steuerbuch Bd. 4 Weisungen StG § 48 ff. § 48 ff. Nr. 8

Anhang 2

2 Landwerte in CHF / m Stockwerkeigentum je Ausnützungsklasse Ausnützungsklasse 0.8 Gemeinde Landwertzonen 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Nebikon 650 540 440 330 Neuenkirch 1390 1220 1040 860 680 Nottwil 1520 1360 1200 1040 880 720 Oberkirch 1270 1140 1020 900 770 650 Pfaffnau 580 470 370 260 Rain 1340 1200 1060 910 770 630 Reiden 930 830 720 610 510 400 300 Rickenbach (LU) 770 670 560 450 350 Roggliswil 450 350 240 Römerswil 1160 1040 910 790 670 540 Romoos 280 150 Root 1200 1060 910 770 630 Rothenburg 1570 1430 1290 1140 1000 860 Ruswil 950 840 740 630 530 420 Schenkon 1570 1430 1290 1140 1000 860 Schlierbach 560 470 380 300 210 Schongau 770 670 560 450 350 Schötz 990 860 740 610 490 370 240 Schüpfheim 600 490 380 280 Schwarzenberg 860 760 650 540 440 Sempach 1290 1110 930 760 580 Sursee 1500 1360 1220 1070 930 790 Triengen 880 790 700 610 530 440 350 Udligenswil 1940 1710 1480 1250 1020 Ufhusen 560 450 350 240 Vitznau 2370 2080 1800 1520 1230 950 670 Wauwil 990 860 740 610 490 Weggis 2810 2520 2240 1960 1680 1390 1110 Werthenstein 700 610 530 440 350 Wikon 720 610 510 400 Willisau 990 880 770 670 560 450 Wolhusen 840 760 670 580 490 400 Zell (LU) 560 450 350 240

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§ 48 ff. Nr. 8 Weisungen StG § 48 ff. Luzerner Steuerbuch Bd. 4

Anhang 2

2 Landwerte in CHF / m Stockwerkeigentum je Ausnützungsklasse Ausnützungsklasse 1.0 Gemeinde Landwertzonen 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Adligenswil 1520 1370 1220 1070 920 Aesch (LU) 1050 930 820 710 600 480 Alberswil 600 480 370 260 Altbüron 710 620 520 430 330 Altishofen 880 770 650 540 430 Altwis 560 460 370 280 Ballwil 1080 950 820 690 560 Beromünster 1120 990 860 730 600 460 330 Buchrain 1420 1290 1160 1030 900 770 Büron 600 480 370 260 Buttisholz 840 730 620 500 390 Dagmersellen 930 820 710 600 480 370 260 Dierikon 1310 1200 1080 970 860 750 Doppleschwand 560 460 370 280 Ebersecken 560 460 370 280 Ebikon 1690 1540 1390 1240 1080 930 Egolzwil 970 840 710 580 450 Eich 2080 1860 1630 1400 1180 950 Emmen 1760 1610 1460 1310 1160 1010 Entlebuch 820 710 600 480 370 Ermensee 800 690 580 460 350 Eschenbach (LU) 1480 1330 1180 1030 880 730 Escholzmatt-Marbach 450 350 260 160 Ettiswil 620 500 390 280 Fischbach 410 310 220 Flühli 410 300 180 Gettnau 780 690 600 500 410 Geuensee 1200 1030 860 690 520 Gisikon 1480 1330 1180 1030 880 Greppen 1650 1480 1310 1140 970 800 Grossdietwil 500 390 280 Grosswangen 900 780 670 560 450 Hasle (LU) 560 450 330 220 Hergiswil bei Willisau 600 480 370 260 Hildisrieden 1550 1370 1180 990 800 Hitzkirch 1240 1100 970 840 710 580 450 Hochdorf 1310 1180 1050 920 780 650 Hohenrain 1400 1250 1100 950 800 650 Honau 1440 1290 1140 990 840 Horw 2890 2680 2480 2270 2060 1860 1650 Inwil 1310 1180 1050 920 780 650 Knutwil 1370 1180 990 800 620 Kriens 1760 1570 1390 1200 1010 Luthern 430 310 200 Luzern 4150 3770 3400 3020 2640 2270 1890 1520 1140 770 Malters 920 800 690 580 460 Mauensee 1120 970 820 670 520 Meggen 3300 3040 2780 2510 2250 1990 Meierskappel 1610 1440 1270 1100 930 770 Menznau 710 620 520 430 330

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Luzerner Steuerbuch Bd. 4 Weisungen StG § 48 ff. § 48 ff. Nr. 8

Anhang 2

2 Landwerte in CHF / m Stockwerkeigentum je Ausnützungsklasse Ausnützungsklasse 1.0 Gemeinde Landwertzonen 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Nebikon 690 580 460 350 Neuenkirch 1480 1290 1100 920 730 Nottwil 1610 1440 1270 1100 930 770 Oberkirch 1350 1220 1080 950 820 690 Pfaffnau 620 500 390 280 Rain 1420 1270 1120 970 820 670 Reiden 990 880 770 650 540 430 310 Rickenbach (LU) 820 710 600 480 370 Roggliswil 480 370 260 Römerswil 1240 1100 970 840 710 580 Romoos 300 160 Root 1270 1120 970 820 670 Rothenburg 1670 1520 1370 1220 1070 920 Ruswil 1010 900 780 670 560 450 Schenkon 1670 1520 1370 1220 1070 920 Schlierbach 600 500 410 310 220 Schongau 820 710 600 480 370 Schötz 1050 920 780 650 520 390 260 Schüpfheim 630 520 410 300 Schwarzenberg 920 800 690 580 460 Sempach 1370 1180 990 800 620 Sursee 1590 1440 1290 1140 990 840 Triengen 930 840 750 650 560 460 370 Udligenswil 2060 1820 1570 1330 1080 Ufhusen 600 480 370 260 Vitznau 2510 2210 1910 1610 1310 1010 710 Wauwil 1050 920 780 650 520 Weggis 2980 2680 2380 2080 1780 1480 1180 Werthenstein 750 650 560 460 370 Wikon 770 650 540 430 Willisau 1050 930 820 710 600 480 Wolhusen 900 800 710 620 520 430 Zell (LU) 600 480 370 260

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§ 48 ff. Nr. 8 Weisungen StG § 48 ff. Luzerner Steuerbuch Bd. 4

Anhang 2

2 Landwerte in CHF / m Stockwerkeigentum je Ausnützungsklasse Ausnützungsklasse 1.2 Gemeinde Landwertzonen 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Adligenswil 1550 1390 1240 1090 930 Aesch (LU) 1070 950 840 720 610 490 Alberswil 610 490 380 260 Altbüron 720 630 530 440 340 Altishofen 900 780 670 550 440 Altwis 570 470 380 280 Ballwil 1110 970 840 700 570 Beromünster 1150 1010 880 740 610 470 340 Buchrain 1450 1320 1180 1050 920 780 Büron 610 490 380 260 Buttisholz 860 740 630 510 400 Dagmersellen 950 840 720 610 490 380 260 Dierikon 1340 1220 1110 990 880 760 Doppleschwand 570 470 380 280 Ebersecken 570 470 380 280 Ebikon 1720 1570 1410 1260 1110 950 Egolzwil 990 860 720 590 460 Eich 2120 1890 1660 1430 1200 970 Emmen 1800 1640 1490 1340 1180 1030 Entlebuch 840 720 610 490 380 Ermensee 820 700 590 470 360 Eschenbach (LU) 1510 1360 1200 1050 900 740 Escholzmatt-Marbach 460 360 260 170 Ettiswil 630 510 400 280 Fischbach 420 320 230 Flühli 420 300 190 Gettnau 800 700 610 510 420 Geuensee 1220 1050 880 700 530 Gisikon 1510 1360 1200 1050 900 Greppen 1680 1510 1340 1160 990 820 Grossdietwil 510 400 280 Grosswangen 920 800 690 570 460 Hasle (LU) 570 460 340 230 Hergiswil bei Willisau 610 490 380 260 Hildisrieden 1590 1390 1200 1010 820 Hitzkirch 1260 1130 990 860 720 590 460 Hochdorf 1340 1200 1070 930 800 670 Hohenrain 1430 1280 1130 970 820 670 Honau 1470 1320 1160 1010 860 Horw 2950 2740 2530 2310 2100 1890 1680 Inwil 1340 1200 1070 930 800 670 Knutwil 1390 1200 1010 820 630 Kriens 1800 1610 1410 1220 1030 Luthern 440 320 210 Luzern 4230 3850 3460 3080 2700 2310 1930 1550 1160 780 Malters 930 820 700 590 470 Mauensee 1150 990 840 690 530 Meggen 3370 3100 2830 2560 2300 2030 Meierskappel 1640 1470 1300 1130 950 780 Menznau 720 630 530 440 340

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Luzerner Steuerbuch Bd. 4 Weisungen StG § 48 ff. § 48 ff. Nr. 8

Anhang 2

2 Landwerte in CHF / m Stockwerkeigentum je Ausnützungsklasse Ausnützungsklasse 1.2 Gemeinde Landwertzonen 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Nebikon 700 590 470 360 Neuenkirch 1510 1320 1130 930 740 Nottwil 1640 1470 1300 1130 950 780 Oberkirch 1380 1240 1110 970 840 700 Pfaffnau 630 510 400 280 Rain 1450 1300 1150 990 840 690 Reiden 1010 900 780 670 550 440 320 Rickenbach (LU) 840 720 610 490 380 Roggliswil 490 380 260 Römerswil 1260 1130 990 860 720 590 Romoos 300 170 Root 1300 1150 990 840 690 Rothenburg 1700 1550 1390 1240 1090 930 Ruswil 1030 920 800 690 570 460 Schenkon 1700 1550 1390 1240 1090 930 Schlierbach 610 510 420 320 230 Schongau 840 720 610 490 380 Schötz 1070 930 800 670 530 400 260 Schüpfheim 650 530 420 300 Schwarzenberg 930 820 700 590 470 Sempach 1390 1200 1010 820 630 Sursee 1620 1470 1320 1160 1010 860 Triengen 950 860 760 670 570 470 380 Udligenswil 2100 1850 1610 1360 1110 Ufhusen 610 490 380 260 Vitznau 2560 2260 1950 1640 1340 1030 720 Wauwil 1070 930 800 670 530 Weggis 3040 2740 2430 2120 1820 1510 1200 Werthenstein 760 670 570 470 380 Wikon 780 670 550 440 Willisau 1070 950 840 720 610 490 Wolhusen 920 820 720 630 530 440 Zell (LU) 610 490 380 260

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Anhang 3

Landwerte in CHF / m2 Gewerbe- und Industrieobekte

Anhang 3

§ 48 ff. Nr. 8 Weisungen StG § 48 ff. Luzerner Steuerbuch Bd. 4

Anhang 4

Begriff Definition

Allgemeine Anpassung Alle 5 Jahre werden die Parameter (z.B.: Landwerte, Mietwertansätze, Kapitalisierungszinssätze, Pauschalen) überprüft und wenn nötig angepasst. Dies kann zur Folge haben, dass Kataster- und Mietwerte angepasst werden. Altersentwertung siehe Entwertung Anlagekosten Kaufpreis oder Summe aller Aufwendungen gemäss BKP 0-9 (siehe (Investitionskosten) Baukosten). Anmerkungen Siehe Grundbuch Augenschein Besichtigung des Objekts vor Ort zur Bewertung Ausnützungsziffer Die Ausnützungsziffer (AZ) ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren Geschossfläche (aGF) der Bauten und der anrechenbaren Grundstückfläche. Für die Landwertberechnungen werden die neurechtlichen Überbauungsziffern (ÜZ) auf die altrechtlichen AZ (nach altem PBG) umgerechnet. Im Ergebnis handelt es sich um eine theoretische AZ. Ausnützungsklasse Für Grundstücke mit Stockwerkeigentum werden pro Landwertzone je Gemeinde und in Abhängigkeit von der Ausnützungsklasse mehrere Landwerte festgesetzt. Die jeweilige Ausnützungsklasse bezieht sich auf die theoretisch mögliche Ausnützung. Die Zuteilung ist wie folgt:

• Ausnützungsziffer AZ (nach altem PBG) bis 0.29 → Ausnützungsklasse 0.25

• Ausnützungsziffer AZ (nach altem PBG) 0.30 bis 0.499 → Ausnützungsklasse 0.40

• Ausnützungsziffer AZ (nach altem PBG) 0.50 bis 0.699 → Ausnützungsklasse 0.60

• Ausnützungsziffer AZ (nach altem PBG) 0.70 bis 0.899 → Ausnützungsklasse 0.80

• Ausnützungsziffer AZ (nach altem PBG) 0.90 bis 1.099 → Ausnützungsklasse 1.00

• Ausnützungsziffer AZ (nach altem PBG) ab 1.10 → Ausnützungsklasse 1.20

Bau- und Zonenreglement Das BZR enthält kommunale Bauvorschriften in Verbindung mit dem (BZR) Zonenplan. Baugesetz siehe Planungs- und Baugesetz (PBG; SRL Nr. 735) Baujahr Das Baujahr entspricht dem Jahr, in welchem das Objekt erstellt wurde. Baukosten Die Baukosten entsprechen der Summe von Vorbereitungsarbeiten (BKP 1), Gebäude (BKP 2), Betriebseinrichtungen (BKP 3), Umgebungs- (BKP 4) und Baunebenkosten (BKP 5). Bei der Ermittlung des Katasterwerts werden die Kosten für BKP 4 + 5 beim Realwert nicht berücksichtigt.). Bauland Bauland sind rechtskräftig einer Bauzone zugewiesene Grundstücke oder Teile davon. Baunebenkosten (BKP 5) Bewilligungen, Gebühren, Abgeltungen, Baukreditzinsen, Finanzierungskosten, Versicherungen, Erstvermietung- und Verkaufskosten (bei StWE)

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Luzerner Steuerbuch Bd. 4 Weisungen StG § 48 ff. § 48 ff. Nr. 8

Anhang 4

Begriff Definition

Baurecht Das Baurecht gibt Dritten die Möglichkeit, ein Grundstück oder einen näher umschriebenen Teil davon zu nutzen oder zu bebauen (Art. 675 ZGB). Ist das Baurecht selbständig und dauernd (mind. 30, max. 100 Jahre), kann es im Grundbuch als Grundstück aufgenommen werden. Es erhält in diesem Fall eine eigene Grundstücknummer (Art. 779 ZGB).

• Die belastete Eigentümerschaft wird Baurechtsgeber genannt.

• Die berechtigten Eigentümer werden als Baurechtsnehmer bezeichnet.

Baurechtszins Periodisch zu leistendes Entgelt für das Baurecht. Wird die Abgeltung des Baurechts für die ganze Baurechtsdauer mit einer einmaligen Zahlung beglichen, wird diese als Einmalabgeltung bezeichnet. Für die Berechnung des Katasterwerts werden Baurechtszins, Heimfallentschädigung und Wertbeitrag bei der Bewertung von Baurechten nicht berücksichtigt. Baute auf fremdem Boden Aufgrund privatrechtlicher Vereinbarung zwischen dem Landeigentümer und dem Gebäudeeigentümer erstelltes Gebäude (Baute/Anlage im Dritteigentum, Akzessionsprinzip ZGB). Bauverbot Bauverbote sind im Grundbuch eingetragene privatrechtliche Dienstbarkeiten (Baubeschränkungen, Servitute). Sie können die Bebauung eines Grundstückes oder eines Teiles dauernd unterbinden oder einschränken. Bauzonen Als Bauzonen werden Gebiete bezeichnet, welche nach kommunalen Bau- und Zonenreglement BZR bebaut werden können. Ihre Fläche wird durch den Zonenplan festgelegt. Bestandteil Bestandteil einer Sache ist alles, was nach der am Ort üblichen Auffassung zu ihrem Bestande gehört und nicht ohne ihre Zerstörung, Beschädigung oder Veränderung abgetrennt werden kann (Art. 642 Abs. 2 ZGB). Betriebseinheiten Bilden mehrere Grundstücke des gleichen Eigentümers eine betriebswirtschaftliche Einheit, so können diese gesamthaft bewertet werden. Der Gesamtwert kann auf die einzelnen Grundstücke ihrem Wert entsprechend verteilt werden. Betriebseinrichtungen Fest eingebaute Einrichtungen (Energieinstallationen, Rolltreppen, (BKP 3) Warenlifte, Kranbahnen, usw.), die in der Regel der spezialisierten Nutzung des Gebäudes dienen. Bewertung Verfahren zur Festlegung des Vermögens- und Mietwerts zu Steuerzwecken. Synonym: (Kataster-) Schatzung Bruttoeinkünfte Als Bruttoeinkünfte gelten nachhaltig erzielbare Einkünfte ohne Abzug (Rohertrag / der Unterhalts- und Verwaltungskosten, der Zinsen für Eigen- und Bruttomietertrag) Fremdkapital sowie der Abschreibungen und Steuern. Die Mietnebenkosten (Heizung, Warmwasser, usw.) sind darin nicht enthalten. Bruttorendite Die Bruttorendite ist das Verhältnis der Mietzinseinnahmen (= Bruttoeinkünfte) zum Kaufpreis einer Immobilie. Deponie Als Deponie wird eine Fläche bezeichnet, für die eine amtliche Bewilligung zur Ablagerung von genau definierten Materialien besteht.

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§ 48 ff. Nr. 8 Weisungen StG § 48 ff. Luzerner Steuerbuch Bd. 4

Anhang 4

Begriff Definition

Dienstbarkeit (Servitut, Dienstbarkeiten sind private Rechte oder Lasten von Grundstücken Grunddienstbarkeit) zugunsten oder zulasten von

• Personen

• anderen Grundstücken

siehe Grundbuch und Grunddienstbarkeit Eigenmietwert/Mietwert Als Mietwert im Sinne des Steuergesetzes gilt der Mietzins, den man für ein ganz oder teilweise selbst genutztes Objekt in gleicher Lage zu bezahlen hätte (Marktmiete). Bei selbstbewohnten Objekten, erfolgt auf dem Mietwert eine steuerliche Reduktion die zum → steuerbaren Mietwert führt (= Eigenmietwert). Entwertung Bei der Entwertung handelt es sich um die wertmässige Einbusse, die der Neubauwert seit der Erstellung zufolge Abnützung, Veralterung, Mängel und Schäden erlitten hat. Im Normalfall kommt die Höhe der Entwertung somit dem Betrage gleich, der theoretisch aufzuwenden wäre, um ein Objekt in den ursprünglichen Neuwertstand zu versetzen. Entwertungsfaktor Definierter Prozentsatz zur Berechnung der pauschalen Entwertung pro Jahr. Erschliessungskosten Erschliessungskosten sind alle Aufwendungen für die Umwandlung (BKP 0) von Rohbauland in vollerschlossenes Bauland. Ertragswert Der Ertragswert von nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken ist der aus den jährlichen Nettomieterträgen (Mietwert/-ertrag) durch Kapitalisierung ermittelte Betrag. Der Ertragswert von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken wird nach den für die bundesrechtlichen Schatzungen geltenden Vorschriften ermittelt (Eidgenössische Schätzungsanleitung). Ertragswertmethode Schatzungsmethode bei der der Ertragswert für die Berechnung des Katasterwerts herangezogen wird. Gebäudeversicherungswert Der Gebäudeversicherungswert ist der von der Kantonalen (GVL-Wert) Gebäudeversicherung (GVL) festgesetzte Neuwert der versicherten Gebäude. Grundbuch Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das zur Aufnahme von Grundstücken und der Rechte an diesen bestimmt ist (Art. 942 ZGB). Es führt insbesondere auf: Dienstbarkeiten Recht oder Last privatrechtlicher Natur zugunsten oder zulasten eines oder mehrerer Grundstücke; oft als Servitut bezeichnet. Beispiele sind Wegrecht, Durchleitungsrecht, Näherbaurecht, Grenzbaurecht, usw. Zu den Dienstbarkeiten gehören auch die Personaldienstbarkeiten Wohnrecht und Nutzniessung. Anmerkungen öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen wie Revers, Gestaltungs- und Bebauungsplanpflicht, usw. Vormerkungen persönliche Rechte Dritter wie Vorkaufsrecht, Kaufsrecht, Miet- und Pachtvertrag, usw. (Art. 959 ZGB). Grunddienstbarkeiten Dienstbarkeiten, die zu Lasten und/oder zu Gunsten von Grundstücken errichtet sind.

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Luzerner Steuerbuch Bd. 4 Weisungen StG § 48 ff. § 48 ff. Nr. 8

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Begriff Definition

Grundstücke Als Grundstücke werden Liegenschaften, selbständige und dauernde Rechte, Bergwerke sowie selbstständige Miteigentumsgrundstücke bezeichnet. Dabei wird für die Bewertung die grundbuchrechtliche, sachenrechtliche Sicht übernommen. Auf einem Grundstück können sich mehrere → Objekte befinden. Jedoch kann sich auch ein Objekt auf mehreren Grundstücken befinden. Dabei spricht man von einer → Betriebseinheit. Grundstückmutation Werden die Grenzen von Grundstücken durch Teilung, Vereinigung oder sonstwie verändert, führt dies zu einer neuen Bewertung der beteiligten Grundstücke. Handänderungspreis Effektiv bezahlter Verkaufspreis für ein Grundstück. Kapitalisierung / Der Kapitalisierungssatz ist der Prozentsatz, mit dem der Ertragswert Kapitalisierungszinssatz aus dem Nettomietertrag berechnet wird (Kapitalisierung). Er setzt sich zusammen aus den Kapitalkosten und den Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten, Unterhaltskosten, Verwaltungskosten, Risiko für Mietzinsausfälle, Abschreibung/Rückstellung). Katasterschatzung Verfahren zur Festlegung des Katasterwerts eines Grundstücks Synonym: Bewertung Katasterwert Bezeichnung des für die steuerliche Betrachtung massgebenden Verkehrswertes eines Grundstücks im Kanton Luzern (= Vermögenssteuerwert). Dient als Grundlage für die Besteuerung des unbeweglichen Vermögens. Kubatur Die Kubatur ist der umbaute Raum eines Gebäudes in m3 nach der SIA-Norm 416 (teilweise auch nach SIA 116) berechnet. Kubikmeterpreis Der Kubikmeterpreis ist der entsprechende Durchschnittswert, der sich aus den mittleren, ortsüblichen Baukosten für einen m3 umbauten Raumes ergibt. Kosten des Gebäudes (ohne Land, Erschliessungskosten, Nebenkosten) geteilt durch das Volumen des Gebäudes. Landreserve Als Landreserve wird die Fläche eines unternutzten Grundstücks betrachtet, welche ohne wesentliche Beeinträchtigung des bereits überbauten Teils der Liegenschaft abgetrennt und überbaut werden könnte. Diese Landreserve ist separat und mit dem vollen Landwert der entsprechenden Landwertzone zu bewerten. Der Landwert der Landreserve wird bei der Berechnung des Mietwerts nicht berücksichtigt. Landwert Festgesetzt in einem → Landwert pro m2, richtet sich nach den Verkehrswerten für erschlossene Grundstücke an ähnlichen Lagen, unter Berücksichtigung der möglichen baulichen und wirtschaftlichen Nutzung. Landwert pro m2 Der Landwertzone zugeordneter Landwert pro m2. Landwertzone Einteilung einer Gemeinde in verschiedene Zonen. Landwirtschaftliche Als landwirtschaftlich gilt ein Grundstück, wenn sein Erwerbspreis oder Grundstücke Anrechnungswert bei der letzten Handänderung durch die landwirtschaftliche Nutzung bestimmt wurde und wenn es landwirtschaftlich genutzt wird. Der Schatzungswert ist der nach dem eidgenössischen Schätzungsreglement ermittelte Ertragswert. Marktmiete Vergleichbare Miete für ein vergleichbares Objekt an ähnlicher Lage Marktwert Siehe Verkehrswert

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§ 48 ff. Nr. 8 Weisungen StG § 48 ff. Luzerner Steuerbuch Bd. 4

Anhang 4

Begriff Definition

Mieterinvestitionen Als Mieterinvestitionen bezeichnet man durch die Mieterschaft vorgenommene wertvermehrende bauliche Veränderungen, die Bestandteil des Gebäudes und/oder des Grundstückes werden. Mietwert Als Mietwert im Sinne des Steuergesetzes gilt der Mietzins, den man für ein ganz oder teilweise selbst genutztes Objekt in gleicher Lage zu bezahlen hätte (Marktmiete). Bei selbstbewohnten Objekten, erfolgt auf dem Mietwert eine steuerliche Reduktion die zum steuerbaren Mietwert führt (= Eigenmietwert). Mietwertansatz Prozentualer Anteil des Realwerts der dem → Mietwert entspricht. Miteigentum Gemäss Art. 646 ZGB besteht dann Miteigentum, wenn mehreren Personen das Eigentum an einer Sache zusteht. Die Miteigentumsanteile sind den Grundstücken gleichgestellt (Art. 655 ZGB). Selbständiges Miteigentum: Die Anteile stehen individuell bestimmten Personen zu und können frei veräussert werden. Unselbständiges Miteigentum liegt dann vor, wenn die Miteigentumsanteile den jeweiligen Eigentümern bestimmter Grundstücke (= Hauptgrundstücken) zukommen. Der Eigentümer des Hauptgrundstücks ist damit stets auch Eigentümer des unselbstständigen Grundstücks. Die Miteigentumsanteile teilen dadurch fortan das rechtliche Schicksal der jeweiligen Hauptgrundstücke und sie können nur noch mit diesen veräussert werden. Nettomietertrag Der Nettomietertrag entspricht dem tatsächlichen Bruttomietertrag abzüglich den darin aufgeführten Mietnebenkosten. Nettonutzfläche (NNF) Die Nettonutzfläche entspricht der Fläche aller beheizten Räume mit einer Raumhöhe von mind. 1.50 m, welche sich objektiv zum Wohnen und Arbeiten eignen (inkl. Abstellräume/Reduits). Nicht zur Nettonutzfläche gerechnet werden die Grundrissflächen von: Wänden, Kaminen, Schächten, Balkonen und Aussenplätzen. Neubauwert Als Neubauwert gelten die mittleren ortsüblichen Kosten die für die Erstellung gleichwertiger Bauten oder Anlagen zum Zeitpunkt des massgebenden Bewertungsstichtages erforderlich wären. Nutzniessung Ist ein Recht, das dem Berechtigten ein Anrecht auf den Besitz, den (Personaldienstbarkeit) Gebrauch und die volle Nutzung der Sache gibt. Personaldienstbarkeit Bei der Personaldienstbarkeit handelt es sich um eine Dienstbarkeit, bei der eine oder mehrere Personen berechtigt sind, wie Wohnrecht, Nutzniessungsrecht, usw. (Art. 781 ZGB). Planungs- und Baugesetz Das PBG stellt die Grundsätze über Planungs- und Bauvorschriften (PBG) nach kantonalem Recht auf. Diese sind zwingendes Recht und den Bau- und Zonenreglementen der Gemeinden übergeordnet (SRL Nr. 735). Realwert Der Realwert ist der geschätzte Substanzwert, berechnet auf den Stichtag der Bewertung. Er setzt sich zusammen aus dem Zeitbauwert von Bauten und des Landwerts. Realwertmethode Schatzungsmethode bei der der Realwert für die Berechnung des Katasterwerts herangezogen wird. Rechte und Lasten siehe Grundbuch Schatzung Verfahren zur Festlegung des Vermögens- und Mietwerts zu Steuerzwecken Synonym: Bewertung

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Luzerner Steuerbuch Bd. 4 Weisungen StG § 48 ff. § 48 ff. Nr. 8

Anhang 4

Begriff Definition

Stammgrundstück In Miteigentum oder Stockwerkeigentum aufgeteiltes Grundstück (Gesamtliegenschaft). Steuerbarer Mietwert Mietwert nach der steuerlichen Reduktion bei selbstbewohnten Objekten (= Eigenmietwert) Steuerwert Massgebender (Vermögens-) Steuerwert für Grundstücke im Kanton Luzern; abgeleitet vom Katasterwert (75% bei selbstbewohntem Wohneigentum bzw. 100% bei vermieteten Objekten) Stichtag Als Stichtag bezeichnet man den Zeitpunkt, auf den die Bewertung einer Liegenschaft bezogen ist. Stockwerkeigentum Das Stockwerkeigentum ist ein rechtlich besonders ausgestaltetes Miteigentum mit dem Sonderrecht, abgeschlossene Räume ausschliesslich zu nutzen und innen auszubauen. Es wird im Grundbuch als eigenes Grundstück geführt (Art. 712a - 712t ZGB). Überbaurecht Das Überbaurecht berechtigt ein Grundstück, einzelne Bauteile auf einem angrenzenden Grundstück unter oder über Niveau zu erstellen. Solche Bauteile bleiben Bestandteil des Grundstückes, vom dem sie ausgehen (Art. 674 ZGB). Überbauungsziffer Die Überbauungsziffer legt das Verhältnis der Grundfläche der Baute zur anrechenbaren Grundstückfläche fest (§ 25 PBG). Umgebung (BKP 4) Kosten für Erschliessungs- und Werkleitungen, Terraingestaltung, Pflanzungen, Mauern, Zufahrten, Wege, Treppen, Einfriedungen, Beleuchtung, Spielplatz, Biotop, usw. Unbewegliches Vermögen Unbewegliches Vermögen sind die Grundstücke samt Bestandteilen, Rechten und Lasten. Verkehrswert Der Verkehrswert entspricht dem unter normalen Verhältnissen erzielbaren Kaufpreis. Die unter dem Einfluss ungewöhnlicher oder persönlicher Verhältnisse entstandenen Grundstückpreise (Spekulation, Liebhaberei, usw.) sind für die Verkehrswertschatzung nicht zu beachten. Synonym: Marktwert Vorbereitungsarbeiten Kosten für Baugrunduntersuchungen, Räumungen, Abbrüche, (BKP 1) Sicherungen, usw. Vormerkungen Siehe Grundbuch Wirtschaftliches Alter Das wirtschaftliche Alter ist das theoretische Gebäudealter unter Berücksichtigung wertvermehrender und werterhaltender Investitionen. Wirtschaftliche Minderung des Neuwertes zufolge Demodierung (im Komfort, Wertminderung hauptsächlich im Installations- und Ausbaubereich), neuere Erkenntnisse in der Baukunde (z.B. Schall- und Wärmeschutz) und bei den Baustoffen (siehe auch Wertminderung). Wohnrecht Dingliches Recht zur ausschliesslichen oder hauptsächlichen Nutzung (Personaldienstbarkeit) von Räumlichkeiten zu Wohnzwecken. Zeitbauwert Der Zeitbauwert ist der Neubauwert von Bauten und Anlagen vermindert um die Entwertung (Wertminderung) zufolge Alter, Abnützung, Schäden, usw. Zonenplan Der Zonenplan ist der Übersichtsplan einer Gemeinde mit Eintragung der zulässigen Nutzungsarten. Zugehör Zugehör sind bewegliche Sachen, die nach ortsüblicher Auffassung oder nach dem klaren Willen des Eigentümers dauernd für die Bewirtschaftung und Benützung der Gebäulichkeiten bestimmt sind, sowie durch Verbindung, Anpassung oder auf andere Weise zu ihnen in Beziehung gebracht sind (Art. 644 + 645 ZGB).

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