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StB 44 Nr. 3

Liegenschaftsaufwendungen im Einzelnen - Verhältnis zwischen abziehbaren (Unter-

halts-)Kosten und nicht abziehbaren Anlagekosten oder Privataufwand

1. Gebäude aussen

1.1 Dach

• Dachrenovation -- Umdecken des Daches 100

• Dach -- Wärmedämmung x 100 -- Energiedach x 100

• Dachrinnen -- bisher galvanisiertes Blech, neu Kupfer 100

• Dachrinnenheizung -- neu 100

1.2 Fassaden / Aussenwände

• Ersatz einer Verkleidung -- Eternit statt Schindeln oder umgekehrt 100

• Erstinstallation Insektenschutz und Lichtschachtabdeckungen 100

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• Balkonverglasung (Neuerstellung, SGE 2010 Nr. 10) 100

• Blitzableiter -- neu 100 -- Reparatur/Ersatz 100

2. Gebäude innen

2.1 Grundrissveränderungen / Ausbauten

• Estrichausbau -- Einbau von Zimmern oder Wohnung 100

• Garageauskleidung -- mit feuerhemmenden Platten 100 -- aus Gründen der Isolation x 100

• Herausbrechen einer Wand -- alt 2 Zimmer, neu 1 Zimmer 50 50 -- alt 1 Zimmer, neu 2 Zimmer 100 -- gleichzeitig ausgeführte Reparaturen 100

2.2 Innenausbau

• Malerarbeiten allgemein -- allein oder im Zusammenhang mit Reno- vationen 100 -- zusammen mit ganz oder teilweise wert- vermehrenden Aufwendungen (ganz) 100 z.B. bei An- oder Umbauten (teilw.) anteilmässig anteilmässig

• Ersatz von Wand- und Deckenverkleidun- gen 100

• Ersatz von Bodenbelägen (z.B. Platten, Holz, Kunststoffe) 100

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• Einbauten -- Gleichwertiger Ersatz Einbauküche (inkl. fest verbaute Apparate) 100 -- Ersatz Einbauschränke und Einbaugarde- roben 100

3. Installationen

3.1 Sanitärinstallationen

• in Bad, Dusche, WC -- gleichzeitiger Ersatz 100 -- Einbau Dusch-WC anstelle WC 50 50 -- gleichzeitiger Ersatz der Wasser- und Ab- wasserleitungen 100 -- neue Wasser- und Abwasserleitungen zu- sammen mit Renovation 100

• Sauna (mit dem Gebäude verbunden) -- Erstmalige Installation 100 -- Gleichwertiger Ersatz 100 -- Reinigung, betriebsnotwendige Materia- lien 100

• Wasserenthärtungsanlage -- Ersteinbau 100 -- Ersatz/Reparatur/Service 100 -- betriebsnotwendige Materialien (z.B. Salz) 100

3.2 Elektrische Installationen

• Apparate -- Ersatz Kochherd / Backofen zusammen mit Sanierung der Küche x 100 -- Ersatz Tumbler, Waschmaschine, Tief- kühler x 100 -- Erstinstallation Kochherd, Backofen, Tumbler, Waschmaschine, Tiefkühler (lie- genschaftl. Einrichtungen) 100 -- Ersatz eines Boilers 100 -- Boiler anstelle Durchlauferhitzer 100 -- Erstinstallation elektrische Storenantriebe 100 -- Übrige Erstinstallationen 100

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• Lampen und Leuchtmittel (gilt auch für fest montierte, die ohne Beschädigungen ent- fernt und ersetzt werden können) 100

• Leitungen -- Verbesserung der Leitungen zusammen mit Renovation (Unterputz verlegen) 100 -- Ersatz von Leitungen aufgrund behördli- cher Anordnung 100

• Alarmanlagen -- Ersteinbau 100 -- Gleichwertiger Ersatz 100 -- Reparatur/Service 100 -- Alarmempfangsabonnement 100

3.3 Heizungsinstallationen

• Niedertemperaturheizung anstelle einer konventionellen Oelheizung inkl. Anpas- sungsarbeiten x 100

• Anschluss eines rein elektrischen Boilers an die Raumheizung x 100

• Gasheizung anstelle einer -- automatischen Oelfeuerung (inkl. An- schluss an Gasnetz) 100 -- manuellen Beheizung (Kohlezentral-, Etagen-, Warmluft- oder Ofenheizung) x 80 20

• Heizöfen mit Kaminanschluss -- Kosten für Ersatz 100

• Holzfeuerung (Neuinstallation) -- mit Speicher x 100 -- ohne oder mit nur unwesentlichem Spei- cher 100

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3.4 Kamin- und Tankanlagen

• Kaminsanierung -- Ersatz eines bestehenden Kamins 100 -- Einbau eines Glas- oder Chromstahlka- mins x 100

• Heizöltankanlage -- Ersatz einer bestehenden Anlage 100 -- zusätzliche Installationen, z.B. Überlaufsi- cherung, Leckwarngeräte x 100 -- Ersatz einer erdverlegten Tankanlage durch Tankanlage im Gebäudeinnern x 100

• Tankraum -- Neuerstellung aufgrund behördlicher Vor- schriften x 100 -- Neuerstellung, weil vorher erdverlegte Tankanlage x 100

• Umnutzung Tankraum -- Rückbau Öltank x 100 -- Umnutzungskosten 100

3.5 Alternativenergieinstallationen

• Wärmeerzeugung durch -- Wärmepumpen (Luft und Sole) x 100 -- Wärme-Kraft-Kopplungsanlagen x 100 -- Anlagen mit erneuerbaren Energiequellen (u.a. Solar-, Holz-, Wind- und Biogasanla- gen) x 100

• Anpassung der wärmetechnischen Anlagen in bestehenden Bauten für den Anschluss an die Fernwärmeversorgung -- Gesamtkosten für Anschluss an Fernwär- menetz x 100

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• Heizung/Warmwasser -- Anpassungen an Kessel, Brenner und Ka- min x 100 -- Verbesserung des Wirkungsgrades einer bestehenden Kombination im Sommer und in der Übergangszeit x 100 -- Einbau von Mess- und Regeleinrichtun- gen x 100 -- Wärmedämmung von Leitungen x 100

• Lüftung -- Einbau und/oder Anpassung der Abluftan- lagen, der Umluft- und Frischluftanlagen sowie der Lüftungsanlagen mit Befeuch- tung zwecks Verzicht auf Klimatisierung x 100

• Photovoltaik (auf eigenem Dach/EFH) -- Installation Photovoltaikanlage x 100 -- Installation Photovoltaikanlage innert zwei Jahren nach Neubau (StB 44 Nr. 5, Zif- fer 6) 100 -- Installation mobile Photovoltaikanlage (Fahrnis) 100

• Installation Elektroauto-Ladestation (Wall- box) 100

• Geräte -- Ersatz von Haushaltgeräten mit grossem Stromverbrauch x 100

• Zeitweise bewohnte Bauten (Ferienhäuser/ Ferienwohnungen) -- Einrichtung zur Regelung der Raumluft- temperatur über Fernmeldedienste (Art. 9a Energiegesetz, sGS 741.1) x 100

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• Alle zweckmässigen Anlagen zur Rückge- winnung von Wärme -- Wärmerückgewinnung bei klimatisierten Räumen x 100 -- bei Kühlwasser x 100 -- bei Abwasser x 100 -- bei warmer Abluft (Abwärmenutzung) x 100

3.8 Übrige Installationen

• Lösch- und Überwachungsanlagen -- Erstinstallation 100 -- Reparaturen/Ersatz 100

• Feuerlöscher -- Reparaturen/Ersatz 100

4. Umgebung

• Ersatz Naturplatz ohne Kofferung durch Be- lag 100

• Sanierung und Reparatur (sofern in der Mietwertschätzung enthalten) 100

4.3 Stützmauern

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4.4 Gartenunterhalt

• Einfamilienhäuser

• Pflege und Ersatz derjenigen Pflan- zen, die das Jahr überdauern (SGE 2008 Nr. 18) 100

• einjährige Pflanzen, Pflanzen für Nutz- garten 100

• Topf- und Zimmerpflanzen (inkl. Kos- ten Überwinterung) sowie Hochbeete 100

• Ersatzbepflanzung von fest mit der Liegenschaft verbundenen Pflanzen- kübel 100

• Mehrfamilienhäuser -- gleiche Zuscheidung wie bei Einfamilien- häusern 100

• Gartenhaus mit Boden fest verbunden (Fun- dament) -- Erstellung 100 -- Reparatur 100

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• Gartenhaus nicht mit Boden verbunden (Fahrnis) -- Erstellung/Reparatur 100

• Schwimmbäder (Pools) und Whirlpools (mit Boden fest verbunden) -- Erstmalige Installation 100 -- Sanierung/Reparatur 100 -- Reinigung, betriebsnotwendige Materia- lien (z.B. Chlor), Ein- und Auswinterung 100 -- Rückbau 100

4.5 Fernsehantennen

• Erstmalige Installation (Gemeinschaftsantenne oder Kabelfernse- hen) 100

• Anschluss an Kabelfernsehen -- einmalige Anschlussgebühr 100 -- Ersatz bestehender Anlagen 100 -- Reparaturen 100

• Wiederkehrende Betriebsgebühren -- beim Vermieter, sofern sie dem Mieter nicht weiterbelastet werden können 100 -- beim Selbstnutzer 100

• Satelliten-Anlage -- erstmalige Installation 100 -- Reparaturen, gleichwertiger Ersatz 100

4.6 Kanalisationsanschluss

• Kanalisation (ARA) -- einmalige Einkaufs- und Anschlussbei- träge 100 -- Ersatz der bisherigen privaten Kanalis- tion, weil Anschluss an ARA (Kurzschlies- sen der Hauskanalisation) x 100 -- Baukostenbeitrag 100 -- Kosten für Wechsel vom Misch- zu Trenn- system, Versickerungsanlagen, An- schluss an ARA 100

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• Wiederkehrende Benützungsgebühren -- beim Vermieter, sofern keine Weiterbe- lastung an Mieter 100 -- bei Eigengebrauch (Verbrauchskosten) 100

4.7 Perimeterbeiträge und Versicherungen

• Unterhaltsperimeter an Strassen und Melio- rationswerke usw. 100

4.8 Wasseranschluss/-versorgung

• einmalige Anschlusskosten bei bisheriger eigener Quelle 100

• erstmaliger Einbau eines Regenwasser- tanks 100

5. Diverse Aufwendungen

• Haus-, Fenster-, Storen, Schwimmbadreini- gung und dergleichen durch Dritte 100

• Erneuerungsfonds

• Einlagen in Reparatur- und Erneuerungs- fonds einer StWE-Gemeinschaft (StB 44 Nr. 2 Ziff. 1.4) 100

• Kaminfeger -- inkl. Brennerservice, sofern nicht über Nebenkostenabrechnung weiterbelastet 100

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• Hausbock und Schwamm -- Kosten der Bekämpfung 100

• Kosten der Instandstellung von neu erwor- benen Grundstücken (StB 44 Nr. 2 Ziff. 5) 100

• Prozesskosten (Gerichts- und Anwaltskos- ten) zur Erhaltung des Grundstückwertes, z.B. zur Abwehr von Grenzabstandsverlet- zungen oder zur Abwehr von übermässigen Immissionen (Prozesskostenvorschüsse sind nicht abzugsfähig, da der endgültige Mittelabfluss noch ungewiss ist, SGE 2005 Nr. 10) 100

• Anschaffung und Ersatz von Werkzeugen aller Art (z.B. Hochdruckreiniger, Garten- werkzeuge, Heimwerkergeräte, Schnee- fräse) 100

• Gegenstände mit Mobiliarcharakter (z.B. Plissées, Vorhänge, Beschattungen) 100