Kauf einer Liegenschaft ausserhalb des Wohnsitzkantons im Laufe der Steuerperiode
Kauf einer Liegenschaft ausserhalb des Wohnsitzkantons im Laufe der Steuerperiode
Beispiel: Die steuerpflichtige Person mit Wohnsitz im Kanton Zug erwirbt per 1. April 2002 (90/360 Tage) eine Liegenschaft im Kanton Luzern (Steuerwert: Fr. 300'000.–). Die steuerpflichtige Person ist ebenfalls Eigentümerin einer Liegenschaft im Kanton Schwyz.
Vermögen der steuerpflichtigen Person am 31. Dezember 2002 | |
|---|---|
Fr. | |
Wertschriften | 100'000.– |
Liegenschaften im Kanton Schwyz (Steuerwert) | 1'000'000.– |
Liegenschaft im Kanton Luzern (Steuerwert) | 300'000.– |
Schulden | (460'000.–) |
Reinvermögen | 940'000.– |
Im Jahr 2002 erzieltes Einkommen | |
|---|---|
Fr. | |
Wertschriftenertrag | 5'000.– |
Nettoliegenschaftsertrag Kanton Schwyz | 64'000.– |
Nettoliegenschaftsertrag Kanton Luzern | 22'500.– |
Nettolohn | 140'000.– |
Schuldzinsen | (22'000.–) |
Reineinkommen | 209'500.– |
Ausscheidung der Vermögenswerte zur Bestimmung der steuerbaren Vermögensanteile in jedem beteiligten Kanton und Verteilung der Schuldzinsen
Vermögen am 31.12.2002 | Total | Kt. ZG | Kt. LU | Kt. SZ |
|---|---|---|---|---|
Fr. | Fr. | Fr. | Fr. | |
Wertschriften | 100'000.– | 100'000.– | ||
Liegenschaftswert Schwyz: Steuerwert 1'000'000.– x 110 % (Repartitonswert) | 1'100'000.– | 1'100'000.– | ||
Liegenschaftswert Luzern: Steuerwert 300'000.– x 120 % (Repartitionswert) | 360'000.– | 360'000.– | ||
Korrektur zu Gunsten des Kantons Zug (360'000.– / 360 Tage x 90 Tage) | 90'000.– | (90'000.–) | ||
Total der Vermögenswerte | 1'560'000.– | 190'000.– | 270'000.– | 1'100'000.– |
Anwendbare Prozente für die Ausscheidung der Schulden und Schuldzinsen | 100 % | 12,18 % | 17,31 % | 70,51 % |
Steuerbares Vermögen in den Kantonen Zug, Luzern und Schwyz* per 31.12.2002
Total | Kt. ZG | Kt. LU | Kt. SZ | |
|---|---|---|---|---|
Fr. | Fr. | Fr. | Fr. | |
Vermögen | 1'560'000.– | 190'000.– | 270'000.– | 1'100'000.– |
Schulden | (460'000.–) | (56'028.–) | (79'626.–) | (324'346.–) |
In % | 100 % | 12,18 % | 17,31 % | 70,51 % |
Reinvermögen | 1'100'000.– | 133'792.– | 190'374.– | 775'654.– |
Differenz auf den Liegenschaftssteuerwerten | ||||
Kt. SZ | (100'000.–) | (100'000.–) | ||
Kt. LU** | (60'000.–) | (60'000.–) | ||
Kt. ZG** (60'000.– / 360 Tage x 90 Tage) | (15'000.–) | 15'000.– | ||
Reinvermögen | 940'000.– | 118'972.– | 145'374.– | 675'654.– |
In % | 100 % | 12,66 % | 15,47 % | 71,84 % |
Steuerfreibetrag | (160'000.–) | (20'256.–) | (24'752.–) | (114'992.–) |
Steuerbares Vermögen | 780'000.– | 98'716.– | 120'622.– | 560'662.– |
* Zur Vereinfachung entsprechen sich in den Beispielen die kantonalen Gesetze.
** Der Betrag von Fr. 15'000.– korrigiert zu Lasten des Kantons Zug anteilig die Höhenbewertung durch den
Repartitonswert gemäss der Dauer der wirtschaftlichen Zugehörigkeit.
Reineinkommen 2002 | ||||
|---|---|---|---|---|
Total | Kt. ZG | Kt. LU | Kt. SZ | |
Fr. | Fr. | Fr. | Fr. | |
Wertschriftenertrag | 5'000.– | 5'000.– | ||
Nettoliegenschaftsertrag SZ | 64'000.– | 64'000.– | ||
Nettoliegenschaftsertrag LU | 22'500.– | 22'500.– | ||
Vermögensertrag vor Schuldzinsen | 91'500.– | 5'000.– | 22'500.– | 64'000.– |
Schuldzinsen | (22'000.–) | (2'680.–) | (3'808.–) | (15'512.–) |
In % | 100 % | 12,18 % | 17,31 % | 70,51 % |
Nettovermögensertrag | 69'500.– | 2'320.– | 18'692.– | 48'488.– |
Lohn | 140'000.– | 140'000.– | ||
Reineinkommen | 209'500.– | 142'320.– | 18'692.– | 48'488.– |