Schenkelwiese Süd

Der Geltungsbereich des privaten Gestaltungsplanes „Schenkelwiese Süd" ist im Plan Nr. 01 Baubereichsplan Mst. 1:500 vom 19.12.2005 festgehalten. Der Plan ist integrierender Bestandteil dieser Bauvorschriften.

Der private Gestaltungsplan „Sehenkelwiese Süd" besteht aus den nachfolgenden Bauvorschriften sowie aus folgenden Plänen:

1. Plan Nr. 01 Baubereichsplan, Mst. 1:500, dat. 19.12.2005

2. Plan Nr. 02 Mantellinienplan, Mst. 1:500, dat. 19.12.2005

Soweit die nachfolgenden Vorschriften nichts Abweichendes enthalten, gelten auch im Gestaltungsplanbereich die Vorschriften der BZO der Stadt Winterthur (Wohnzo-

Der Gestaltungsplan bezweckt, in der mit Gestaltungsplanpflieht versehenen Wohnzone W2/2.0 Schenkelwiese Süd eine Ueberbauung mit Wohneigentum im gehobenen Segment, an ruhiger Lage nahe dem Dorfkern Wülflingen zu realisieren.-

5.1. Neubauten sind innerhalb der im Situationsplan ausgeschiedenen Baubereiehe anzuordnen. Sie haben die Höhenbegrenzungslinien gemäss Mantellinienplan einzuhalten und sind mit Flachdächern zu versehen. Die Höhenbegrenzungslinien dürfen nur mit untergeordneten technisch bedingten Aufbauten durchstossen werden.

5.2. Unterirdische Gebäude und Gebäudeteile (insbesondere eine UT-Garage) sind auch ausserhalb der Baubereiehe gestattet. Für die Ueberdachung der Einfahrt zur UT-Garage ist ein besonderer Baubereich ausgeschieden. Im übrigen dürfen Besondere Gebäude (Velounterstände etc.) aueh ausserhalb der Bauberei-

5.3. Auf alle Neubauten sind die Bauvorschriften der BZO Winterthur für die Wohnzone W2/2.0 sowie die Arealüberbauungsvorschriften (Art. 63 und Art.

Für die in den Baubereichen A und B vorgesehenen Gebäude werden mit der Stadt Winterthur Grenz- bzw. Näherbaurechte vereinbart.

Der Baubereich A liegt mit seiner westlichen Fassade direkt auf der Grenze der Bauzone zur Freihaltezone. Bauten und Bauteile, welche in die Freihaltezone ragen, sind nicht zulässig.

6.1. In allen Baubereichen sind lediglich Wohnen und nicht störendes Gewerbe zugelassen.

6.2. Im gesamten Gestaltungsplanareal sind die Grenzwerte der Empfindlichkeitsstufe II gemäss LSV einzuhalten.

7.1. Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und im Zusammenhange mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen in Zusammenarbeit mit den Ämtern gut zu gestalten. Diese Anforderungen gelten auch für Materialien und Farben.

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8.1. Für die gesamte Ueberbauung wird eine gemeinsame UT-Garage mit Erschliessung ab der Lcttenstrasse realisiert.

Im separat ausgewiesenen Bereich für „Parkierung Besucher" sind die notwendigen Besueherparkplätze, Containerabstellplätze und dgl. anzuordnen.

8.2. Der Erschliessungsbereich (mit Besucherparkplätzen etc.) ist gegenüber den benachbarten Liegenschaften ausreichend gegen Sicht- und Lärmimmissionen abzuschirmen.

8.3. Die genaue Lage der arealinternen Erschliessungswege wird im Baubewilligungsverfahren festgesetzt.

Die Ueberbauung im Gestaltungsplanbereich hat dem Minergiestandard zu entsprechen. Es werden erneuerbare Energien eingesetzt. Die Flachdächer werden mit Sonnenkollektoren versehen. Das Abwasser ist im Rahmen des GEP und der Bauvorschriften zu behandeln.

Aenderungen des Gestaltungsplanes sowie dieser Bauvorschriften unterstehen der abschliessenden Genehmigung durch den Stadtrat Winterthur, soweit sie nicht von der BZO Winterthur abweichen (vgl. Art. 5.3. der Bauvorschriften).

Der private Gestaltungsplan Schenkelwiese Süd tritt mit der Publikation seiner Genehmigung durch die kantonale Baudirektion in Kraft.

Exemplar der Gemeinde -~ Kanton Zürich Stadt Winterthur 'W\ Privater Gestaltungsplan gemäss § 85 ff PBG mit Zustimmung des Statdrates Winterthur -------- Plan Nr. 01 Baubereichsplan 1:500 19. Dezember 2005 .r 14.85 ..( Legende Schlitteihang 1 1 Genehmigungsinhalt m „ -: ;·-·1 ---

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