Psychiatrische Universitätsklinik, Psychiatriezentrum Rheinau, Sanierung Gebäude 80/82, Dachstuhl, zusätzliche Ausgabe

(Sanierung Gebäude 80/82, Sanierung Dachstuhl) Das 1919 fertiggestellte Gebäude 80/82 gehört zu dem Ensemble geschützter Bauten auf dem Klinikareal des Psychiatriezentrums Rheinau. Nach über 90 Jahren im Betrieb wird es seit Ende 2011 erstmals einer grundlegenden Erneuerung unterzogen. Für die erforderlichen Sanierungsarbeiten bewilligte der Regierungsrat mit Beschluss Nr. 1235/ 2010 eine Ausgabe von Fr. 19 710 000 (Kostenstand 1. April 2009). Das Projekt entstammt einem Architekturwettbewerb, aus dem das Architekturbüro Liechti Graf Zumsteg, Brugg, im Herbst 2008 als Sieger hervorging. Nach der Fertigstellung werden in dem Gebäude neu vier Massnahmenstationen der Forensik mit insgesamt 52 Betten untergebracht. Im Rahmen der baulichen Erneuerung zeigte sich, dass die Dachkonstruktion mit insgesamt 260 verleimten Sparren – es handelt sich um eine sehr frühe Anwendung der Holzleimbauweise – Schäden aufweist, welche die Tragfähigkeit gefährden. Die Mängel konnten erst im Zuge der Sanierungsarbeiten festgestellt werden, da der Dachstuhl zuvor mit Gipsplatten verkleidet war. Die Baudirektion beauftragte daraufhin das Holzbaubüro Reusser, Winterthur, unter Beteiligung der BWS Bauphysik AG und der BWS Labor AG, Winterthur, mit einer Zustandsuntersuchung des Dachstuhls. Die Untersuchung ergab Delaminationen (Ablösungen von Holzschichten) sowie Feuchtigkeitsschäden am Fusse von 65 Sparren, entstanden durch eindringendes Regenwasser, die zu Pilzbefall und Fäulnisbildung führten. Zur Behebung der Schäden sind folgende Massnahmen erforderlich: – Vollständige Demontage der bisherigen Wand- und Deckenverkleidung – Verschraubung der Delaminationen quer zur Tragrichtung – Austrocknung des Pilzbefalls – Neuerstellung der Wand- und Deckenverkleidung.

Die Kosten der Massnahmen betragen gemäss Kostenschätzung des Architekturbüros Liechti Graf Zumsteg, Brugg, vom 28. März 2012, zuzüglich einer Reserve von Fr. 66 000, Fr. 850 000 (Kostenstand 1. April 2011, Genauigkeitsgrad ±15%). Sie setzen sich wie folgt zusammen: in Franken Baumeisterarbeiten 110 000 Montagebau Holz 370 000 Gipserarbeiten 160 000 Honorare 82 000 Zustandsuntersuchung 62 000 Reserve (rund 8%) 66 000 Total (einschliesslich MWSt 8,0%) 850 000 Gemäss IPSAS errechnen sich die jährlichen Kapitalfolgekosten wie folgt: Baukosten Kapitalfolgekosten Kontierung Kalkulatorische Abschreibungssatz Abschreibung Zinsen (3,0%) nach IPSAS/H+ Fr. Fr. Fr. Konto 5041 1 00000 Hochbauten Rohbau 1 75% 637 500 9 560 3% 19 125 Konto 5041 2 00000 Hochbauten Rohbau 2 0% 0 0 3% 0 Konto 5041 3 00000 Hochbauten Ausbau 25% 212 500 3 190 3% 6 375 Konto 5041 4 00000 Hochbauten Installationen 0% 0 0 5% 0 Konto 5069 0 00000 Anschaffung Mobilien 0% 0 0 10% 0 Total (einschliesslich MWSt 8,0%) 100% 850 000 12 750 25 500 Total 850 000 38 250 Es entstehen keine personellen und betrieblichen Folgekosten. Die ursprüngliche Ausgabenbewilligung gemäss RRB Nr. 1235/2010 beruht auf dem Kostenstand 1. April 2009. Rückgerechnet auf diesen Kostenstand, ergeben sich zusätzliche Kosten von Fr. 827 000. Für das Vorhaben ist eine zusätzliche Ausgabe von Fr. 827 000 (Kostenstand 1. April 2009) zu bewilligen, die gemäss § 37 Abs. 2 lit. b CRG gebunden ist. Die gesamte verfügbare Kreditsumme für die Sanierung des Gebäudes 80/82 beträgt damit Fr. 20 537 000. Die Ausgabe geht zulasten des Kontos 6420.5041, Erneuerungsunterhalt Hochbau. Bis Ende

2011 sind Kosten von Fr. 3 500 000 aufgelaufen. Im Budget 2012 sind für das Vorhaben Fr. 9 000 000 eingestellt. Der restliche Betrag ist im Konsolidierten Entwicklungs- und Finanzplan (KEF) 2012–2015 für die Jahre 2013 und 2014 enthalten.