Ordinanza dell’UFAB
concernente i limiti dei costi e gli importi dei mutui
per gli oggetti locativi o in proprietà

Per i mutui diretti, i mutui di fondi di rotazione e le fideiussioni accordati per la costruzione di abitazioni locative nuove o per il rinnovo di abitazioni locative esistenti, i costi d’impianto o di rinnovo computabili non possono superare i livelli Grandezza dell’abitazione Livello I Livello II Livello III Livello IV Livello V Livello VI Abitazione di¹ vano 110 000 130 000 150 000 170 000 190 000 210 000 Abitazione di 2 vani 160 000 185 000 210 000 235 000 260 000 285 000 Abitazione di 3 vani 210 000 240 000 270 000 300 000 330 000 360 000 Abitazione di 4 vani 270 000 305 000 340 000 375 000 410 000 445 000 Abitazione di 5 vani 330 000 370 000 410 000 450 000 490 000 530 000 RS 842.4

Entro i limiti dei costi fissati al capoverso¹, la pigione ottenibile per abitazioni comparabili nella rispettiva ubicazione è determinante per il riconoscimento dei costi.

Per i mutui diretti e i mutui di fondi di rotazione accordati per l’acquisto di abitazioni in proprietà per piani, i costi d’impianto computabili non possono superare i livelli seguenti secondo la graduatoria:

Per i mutui diretti e i mutui di fondi di rotazione accordati per le case a schiera e le case unifamiliari, i costi d’impianto computabili non possono superare i livelli Grandezza dell’abitazione Livello I Livello II Livello III Livello IV Livello V Livello VI Abitazione di 3 vani 330 000 370 000 410 000 450 000 490 000 530 000 Abitazione di 4 vani 375 000 425 000 475 000 525 000 575 000 625 000 Abitazione di 5 vani 450 000 505 000 560 000 615 000 670 000 725 000

In caso di acquisto di un oggetto in proprietà di più di cinque anni, sempreché la manutenzione sia normale, i limiti dei costi sono abbassati come segue:

1. 0,7 percento del limite dei costi all’anno per gli anni da 0 a 10;

2. 0,9 percento del limite dei costi all’anno per gli anni da 11 a 20; e

3. 1,2 percento del limite dei costi all’anno per ogni ulteriore anno.

Per gli oggetti che vengono promossi mediante fideiussioni accordate dalle cooperative di fideiussione ipotecaria, l’Ufficio federale può aumentare i limiti dei costi nella misura del 20 percento al massimo.

Per le aree di parcheggio e i locali secondari appartenenti a oggetti locativi e a oggetti in proprietà, i costi d’impianto computabili non possono superare i livelli Livello I + II Livello III + IV Livello V + VI Garage o posteggio in un’autorimessa 23 000 25 000 28 000 Parcheggio coperto 13 000 16 000 20 000 Parcheggio all’aperto 5 000 6 000 8 000 Locale secondario 10 000 13 000 16 000

Di regola, i costi d’impianto computabili per le abitazioni locative corrispondono ai costi di un garage, di un posteggio in un’autorimessa, di un parcheggio coperto o di un parcheggio all’aperto per ogni abitazione e a un locale secondario per tre appartamenti. Se l’offerta differisce eccessivamente da questa norma, essa deve essere ritirata dal progetto con la motivazione che si tratta di abitazioni in proprietà per piani ed essere finanziata separatamente.

I costi d’impianto computabili per gli oggetti in proprietà corrispondono ai costi per un posteggio in un garage, in un’autorimessa o per un parcheggio coperto nonché per un parcheggio all’aperto o per un locale secondario.

Per la costruzione di abitazioni locative nuove vengono versati i seguenti importi sotto forma di mutui:

1. abitazione di 2 vani 70 000

2. abitazione di 3 vani 90 000

3. abitazione di 4 vani 115 000

4. abitazione di 5 vani 135 000 2 Per le abitazioni di¹ vano vengono versati mutui soltanto in casi eccezionali. Il mutuo ammonta a 50 000 franchi al massimo.

Per il rinnovo di abitazioni locative esistenti, il mutuo ammonta al massimo al

percento degli investimenti per migliorie di valorizzazione riconosciuti come tali dal Servizio competente. L’importo dei mutui fissato al capoverso¹ costituisce il limite superiore.

Per la costruzione di nuove abitazioni in proprietà vengono versati i seguenti importi sotto forma di mutui:

1. abitazione di 2 e di 3 vani 40 000

2. abitazione di 4 vani 60 000

3. abitazione di 5 vani 80 000 2 Per il rinnovo di abitazioni in proprietà, il mutuo ammonta al massimo al 50 percento degli investimenti per migliorie di valorizzazione riconosciuti come tali dal Servizio competente. L’importo dei mutui fissato al capoverso¹ costituisce il limite superiore.