Regolamento per l'assegnazione degli alloggi di proprietà del Comune di Lugano

Le disposizioni del presente regolamento disciplinano l'assegnazione in locazione degli alloggi di proprietà del Comune, che avviene a trattative dirette.

Sono esclusi gli stabili di tipologia particolare che figurano nell'inserto A allegato al presente Regolamento, la cui assegnazione avviene mediante pubblico concorso e a prezzi di mercato.

Sono parimenti esclusi gli alloggi la cui assegnazione è in relazione con la funzione del beneficiario.

Un alloggio sussidiato è un alloggio costruito o rinnovato con l'aiuto statale. Tali alloggi sono assoggettati alle disposizioni specifiche federali e cantonali. Un allggio a carattere sociale è un alloggio attribuito in funzione di un tasso d'occupazione e del reddito de[['unità familiare determinati dal presente Regolamento.

Un alloggio a pigione libera è un alloggio la cui pigione è fissata esclusivamente secondo le regole del Codice delle obbligazioni.

Le pigioni relative agli alloggi sociali e a pigione libera vengono definite e adeguate dal Municipio, tramite l'amministrazione degli stabili, tenendo conto della vetustà e dello stato di manutenzione generale. Esse non devono superare quelle in uso nella zona per oggetti confrontabili.

Le pigioni relative agli alloggi sussidiati sono fissate dal Municipio, tramite l'amministrazione degli stabili, in base alle relative disposizioni federali e cantonali.

1 Costi accessori sono definiti dal contratto di locazione nel rispetto delle disposizioni legali.

AI formulario di richiesta vanno allegati un estratto aggiornato dell'Ufficio esecuzione (datato al massimo di 3 mesi), l'ultima notifica di tassazione fiscale e gli attestati di stipendio dell'anno in corso relativi a tutti i membri dell'economia domestica del richiedente.

on la domanda di locazione il richiedente autorizza l'amministrazione degli stabili a richiedere direttamente all'amministrazione fiscale l'ultima notifica di tassazione. Tale autorizzazione rimane in vigore per tutta la durata del contratto.

Per ottenere un alloggio a pigione libera o sociale, il richiedente deve adempiere, cumulativamente, le seguenti condizioni:

• l'alloggio richiesto deve essere il luogo di residenza principale del richiedente e di tutte le persone conviventi,

• risiedere in Ticino da almeno 3 anni se cittadino svizzero o da almeno 5 anni se cittadino straniero,

• il richiedente e le persone conviventi devono avere o stabilire il domicilio fiscale nel Comune di Lugano,

• il richidente deve disporre di redditi sufficienti per assicurare il pagamento della pigione (la pigione non deve di regola superare il 30% dei redditi netti) o disporre di garanzie equivalenti (servizi sociali, garanzie e cauzioni di terzi). L'allggio deve avere un tasso di occupazione sufficiente:

1. i monolocali e i bilocali a persone sole o coniugi al beneficio di rendite di anzianità o di invalidità;

2. i trilocali a coniugi senza figli o con un figlio minorenne o una persona a carico;

3. i quattro locali a famiglie con due figli minorenni o persone a carico;

4. i cinque e più locali a famiglie con tre o più figli o persone a carico. In casi particolari, il Municipio, può autorizzare deroghe e aumentare il numero di locali previsto dalle lettere da b) a d) di una unità. 3 11 MunicipiO, può autorizzare deroghe in situazioni familiari particolari, per esempio in caso di autorità parentale congiunta o per facilitare l'esercizio di un diritto di visita. 4 11 Municipio, può autorizzare deroghe se nonostante le ricerche non si trovassero candidati adempienti alle condizioni di cui ai capoversi precedenti e un alloggio rimanesse sfitto per più di tre mesi.

Il reddito determinante è quello imponibile complessivo del conduttore e di tutte le persone con lui conviventi, compresi figli maggiorenni con reddito proprio, ed è fissato sulla base dell'ultima notifica di tassazione o dell'ultima dichiarazione fiscale o di ogni altro documento utile. Il richiedente ha obbligo di produrre i documenti attestanti il numero di persone con lui conviventi e il reddito e la sostanza dell'unità familiare.

11 MunicipiO, propone ai conduttori che superano il limite di reddito in corso di contratto al massimo due proposte sostitutive di alloggio. Non è tenuto a proporre soluzioni alternative quando i] reddito complessivo annuo supera CHF 120'000.--.

La sostanza imponibile complessiva dell'economia domestica non può superare il limite di CHF 150'000.--.

Municipio, verifica ladempimento delle condizioni di assegnazione e attribuisce gli alloggi. A parità di condizioni decide tenendo conto dei legami con la Città di Lugano (residenza da almeno 3 anni negli ultimi 5 anni), dell'eventuale situazione prioritaria (persone senza alloggio o senza contratto di locazione) e della situazione familiare dei candidati.

Municipio adatta i limiti di reddito e di sostanza al rincaro mediante Ordinanza municipale.

Nel corso del contratto il conduttore deve comunicare ogni modifica del reddito familiare o del numero di occupanti dell'alloggio all'amministrazione dello stabile.

] Conduttori di alloggi a pigione libera/sociale presentano ogni due anni all'amministrazione dello stabile l'ultima notifica di tassazione e i documenti aggiornati relativi al numero di persone abitanti nell'alloggio e alla loro situazione finanziaria (reddito e sostanza). Lobbligo si estende a tutte le persone maggiorenni che vivono nellalloggio.

1 Conduttori di alloggi sussidiati devono presentare ogni anno allamministrazione dello stabile 1ultima notifica di tassazione cresciuta in giudicato. Lobbligo si estende a tutte le persone maggiorenni che vivono nellalloggio sussidiato.

Gli alloggi comunali sono destinati alla residenza primaria. La sublocazione totale o parziale degli alloggi, sia a pigione libera/sociale sia sussidiati, e la cessione a titolo gratuito (comodato) non sono di regola autorizzati.

A titolo eccezionale il Municipio, può autorizzare una sublocazione o una cessione a titolo gratuito (comodato), in particolare se di breve durata.

per gli alloggi sussidiati rimangono riservate le disposizioni legali sulle condizioni di occupazione degli alloggi costruiti o rinnovati con aiuti finanziari statali.

11 Municipio, può autorizzare, in determinati casi e per motivi specifici, la locazione di appartamenti a persone giuridiche o a servizi comunali (per esempio fondazioni di alloggi per studenti, alloggi di soccorso del servizio sociale, alloggi protetti, ecc.), con la possibilità per queste ultime di sublocarli.

Restano riservati gli altri casi di disdetta previsti dal Codice delle obbligazioni.

cpv. 2 del presente Regolamento.

Municipio emana le disposizioni esecutive sotto forma di Ordinanza municipale.

Municipio fissa l'entrata in vigore del presente regolamento, dopo lapprovazione da parte della competente Autorità cantonale.

Presidente 1[ Segretario Gli scrutatori On. G. Viscardi R. Bregy On. E. Medolago On. C. Zoppi Adottato dal Consiglio Comunale nella seduta de[ 7 ottobre 2019. Pubblicato periodo compreso tra il 10 ottobre e il 25 novembre 2019. Approvato dalla Sezione degli enti locali con risoluzione no. 137-RE-15360 dell'11 dicembre 2019. In vigore dal 1° ottobre 2020 (ris. mun. del 17.09.2020).

Città di Lugano Regolamento 2.5.13 Inserto A Allegato 1 REGOLAMENTO PER LSSEGNAZIONE DEGL ALLO,GGI DI PROPRIETÅ DEL COMUNE I LUGANO ELENCO DEGLÎ[ STABLI D TIPOLOA PARTCOL E CON ASSEGNAZîONŽ ][EGLI ALLOGG T'RAMTE PUBBLCO CONCRSO QUARTERE. IMMOBILE UBCAZIONE MAPP.