TA - AC.2006.0109 - 2006-11-16 - Badan, Aubort, Beroud, Calonder, Campiche, Chollet, Dovat, Eichenberger, Etter, Forte, Girard, Ibanez, Kuonen, Leutwiller, Leuba, Matthey, Molleyres, Pfyffer, Rey, Sauberlin, Sonnay/Municipalité d'Ecoteaux, Cazzaniga

1.

Déposé dans les délais prescrits par l'art. 31 de la loi du 18 décembre 1989 sur la juridiction et la procédure administratives (LJPA), le recours est intervenu en temps utile. Il est au surplus recevable en la forme.

Selon l'art. 37 al. 1 LJPA, le droit de recourir appartient à toute personne physique ou morale qui est atteinte par la décision attaquée et a un intérêt digne de protection à ce qu'elle soit annulée ou modifiée. Cette définition de la qualité pour agir correspond à celle adoptée par l'art. 103 lettre a OJ pour la procédure devant le Tribunal fédéral saisi d'un recours de droit administratif. Il convient ainsi de se référer à la jurisprudence fédérale relative à cette dernière disposition. D'après cette jurisprudence, l'admission du recours doit procurer au recourant un avantage, de nature économique, matérielle ou idéale (ATF 121 II 39 consid. 2c/aa, 171 consid. 2b, 120 Ib 48 consid. 2a et les arrêts cités). Ces conditions sont en principe considérées comme remplies quand le recours émane du propriétaire d'un terrain directement voisin de la construction ou de l'installation litigieuse (ATF 121 II 17 consid. 2b; cf. aussi arrêt du 8 avril 1997 reproduit in RDAF 1997 I p. 242 consid. 3a). En l'espèce, la qualité pour recourir doit être reconnue à l'évidence au recourant Roger Sonnay, propriétaire de la parcelle n° 5 directement adjacente à la parcelle n° 296 destinée au projet litigieux. Il en va d'autant plus que la construction prévue, comportant quatre immeubles de neuf appartements chacun, est loin d'être insignifiante. Cela suffit à admettre la recevabilité du recours, sans qu'il ne soit nécessaire d'examiner si la qualité pour recourir peut être reconnue à d'autres recourants.

2.

Les recourants affirment en premier lieu que le projet litigieux n'est pas conforme à l'affectation de la zone.

a) La parcelle n° 296 constitue, avec la parcelle adjacente n° 270, ainsi qu'une petite partie de la parcelle n° 14, la zone dite de " l'Auberge ", définie et régie par l'art. 42 du règlement sur le plan partiel d'affectation du centre de la localité du 25 juin 1993 (RPPA), dont la teneur est la suivante:

"1. Cette zone est destinée aux loisirs et à la détente.

2.

Elle comprend notamment un restaurant et des installations particulières telles que : piscine, tennis, mini-golf, etc., ainsi que les places de stationnement requises pour les besoins de l'exploitation.

3.

Toute modification des constructions ou de leur affectation est subordonnée au respect de l'affectation mentionnée ci-dessus et ne doit pas produire une charge pour l'environnement supérieure à celle occasionnée par les installations existantes (bruit, odeur, fumées, trépidations, etc.).

4.

Le nombre de niveaux est limité à deux sous la corniche, les combles sont habitables."

Le plan partiel d'affectation précité du 25 juin 1993 a remplacé le plan d'extension partiel "Au Tyle - A l'Epenaz" du 14 décembre 1984. Le règlement également adopté à cette dernière date définissait alors la zone de l'Auberge - qui recouvrait la même surface - ainsi qu'il suit:

"Article 2

Cette zone est destinée aux loisirs et à la détente. Elle comprend notamment : restaurant, piscine, tennis, mini-golf, parking, etc.

Article 3

Toutes modifications aux constructions et aux installations existantes ne pourront être réalisées que pour autant qu'elles soient compatibles avec l'affectation de la zone et ne nuisent pas à l'environnement.

Article 4

La distance entre un bâtiment et la limite de propriété voisine est régie par l'art. 15 du RPE communal.

Article 5

La hauteur et la corniche des bâtiments principaux est régie par l'art. 9 du RPE communal.

La hauteur et la corniche des annexes (vestiaire, douche, etc.) n'excèdera pas 3.50 m. Leur toiture sera à deux pans.

Article 6

Le caractère architectural des constructions est régi par l'art. 11 du RPE communal."

On relèvera enfin pour être complet que, sauf plans spéciaux, le territoire de la Commune d'Ecoteaux est régi par le plan général des zones du 19 janvier 1983 et par le règlement du même jour sur le plan d'extension et la police des constructions.

b) Les restrictions à la propriété qui résultent du droit des constructions et de l'aménagement du territoire sont des règles de droit public qui doivent reposer sur une base légale précise et dont l'interprétation devrait être limitative, dans le sens le plus favorable au propriétaire (art. 6 LATC; Droit vaudois de la construction, notes 1.3 et 1.4 sur cette disposition, ainsi que les références citées).

c) En l'espèce, l'alinéa 1 de l'art. 42 RPPA dispose sans ambiguïté que la zone de l'Auberge est destinée "aux loisirs et à la détente". Ses alinéas 2 à 4 doivent par conséquent être compris à la lumière de cette affectation explicite, en principe incompatible avec l'habitation. Du reste, l'alinéa 3 confirme encore que toute modification des constructions ou de leur affectation est subordonnée au "respect de l'affectation mentionnée ci-dessus" (cf. aussi art. 3 de l'ancien règlement du 14 décembre 1984).

Le seul fait que l'alinéa 4 mentionne que les "les combles sont habitables" ne suffit pas à élargir, même sous l'angle de l'ambiguïté, l'affectation de la zone en cause à l'habitation. Cet alinéa peut aisément être compris d'une manière conforme à l'alinéa 1, par exemple en ce sens que des habitations peuvent être autorisées dans de nouvelles constructions, à condition que celles-ci soient principalement destinées à la détente et aux loisirs. On relèvera au demeurant que l'art. 5 de l'ancien règlement précité définit comme annexe, à titre exemplatif, les vestiaires et les douches, soit des installations relevant typiquement des loisirs et de la détente.

Par surabondance, on ajoutera que les pièces relatives aux travaux préparatoires du RPPA que la Municipalité a déposées ne contiennent aucun indice relatif à une éventuelle volonté de la Commune d'ouvrir cette zone à la construction de bâtiments exclusivement voués à l'habitation. L'absence d'une telle manifestation de volonté est du reste compréhensible: il serait dénué de sens de créer expressément une zone distincte réservée aux loisirs et à la détente et d'admettre simultanément qu'elle puisse être affectée exclusivement à l'habitation.

Dans ces conditions, le texte de l'art. 42 RPPA constitue manifestement une base légale suffisamment claire pour interdire la construction de bâtiments destinés exclusivement ou principalement à l'habitation dans la zone de l'Auberge. S'il n'est pas exclu que l'habitation y soit admissible dans une mesure secondaire et à certaines conditions, l'aménagement de quatre bâtiments de neuf appartements réservés à l'habitation ne saurait être autorisé. Il en va d'autant moins que ce projet ruine pratiquement toute possibilité d'ériger de nouvelles constructions réellement destinées aux loisirs et à la détente (le reste de la zone étant déjà construit dans une large mesure).

Le recours devant être admis sur ce point, il n'y a pas lieu d'examiner les autres griefs des recourants.

3.

Vu ce qui précède, le recours doit être admis. La décision de la Municipalité levant les oppositions en vue de délivrer le permis de construire est annulée. Il n'y a pas lieu d'allouer des dépens à la constructrice ni à la Municipalité, qui succombent. La constructrice supportera un émolument judiciaire et versera aux recourants une indemnité à titre de dépens, solidairement entre eux.