Ordinanza
sulla gestione immobiliare nel settore
dei Politecnici federali
(Ordinanza immobiliare PF)

Sono considerati immobili ai sensi della presente ordinanza tutti i fondi di proprietà o in possesso della Confederazione destinati all’adempimento dei compiti nel settore dei PF.

Sono considerati progetti di costruzione le costruzioni nuove e le ristrutturazioni, la manutenzione e la liquidazione di edifici.

È considerata gestione del portafoglio immobiliare l’elaborazione di strategie e concezioni per l’acquisizione, la manutenzione e la liquidazione di immobili.

Sono considerate operazioni immobiliari l’acquisto, la permuta e l’alienazione di immobili, l’acquisto e l’alienazione di diritti di superficie e di altri diritti reali limitati, le servitù immobiliari, la locazione e l’affitto.

È considerata gestione delle opere l’amministrazione, l’occupazione e l’utilizzazione di un determinato complesso immobiliare compresi i necessari servizi tecnici e infrastrutturali.

È considerata gestione dei progetti la conduzione di un progetto di costruzione, dalla progettazione al termine dell’esecuzione.

Salvo disposizioni contrarie della presente ordinanza, valgono le competenze del Consiglio dei PF quale organo della costruzione e degli immobili (OCI) ai sensi dell’articolo 6 segg. OILC.

La pianificazione riguardante gli immobili è parte integrante della pianificazione del settore dei PF, rispettivamente dei PF e degli istituti di ricerca.

I PF e gli istituti di ricerca inoltrano annualmente domanda presso il Consiglio dei PF, in data stabilita da quest’ultimo, per i crediti d’impegno secondo quanto stabilito nell’articolo 15 capoverso 1 OILC. La liberazione di crediti di pagamento per progetti di costruzione avviene in sede di pianificazione budgetaria.

Le direzioni scolastiche dei PF e le direzioni degli istituti di ricerca sono competenti per la gestione di progetti come specificato qui di seguito:

1. per progetti di costruzione con un costo complessivo fino a 10 milioni di franchi, senza limitazioni;

2. per progetti di costruzione con un costo complessivo di oltre 10 milioni di franchi, fatta salva la decisione del Consiglio dei PF su: 1. l’esame dei bisogni ai sensi dell’articolo 7 capoverso¹ lettera a OILC, 2. il capitolato degli oneri per la progettazione e il modo di procedere, nonché il credito di progettazione, 3. l’autorizzazione a procedere ai lavori, 4. l’approvazione della liquidazione finale.

Sono inoltre competenti per:

1. la locazione e l’affitto fino a¹ milione di franchi;

2. la gestione delle opere.

Le direzioni degli istituti di ricerca coordinano la gestione di progetti nell’ambito delle loro competenze ai sensi del capoverso¹ con la costituzione di un organo permanente comune.

Ogni progetto della gestione immobiliare è determinato almeno da:

1. un obiettivo chiaro con indicazioni concrete sul risultato prospettato;

2. uno scadenzario preciso e un controllo dei tempi;

3. un preventivo e un controllo permanente dei costi;

4. un rapporto ottimale complessivo costo-utilità;

5. un’adeguata ed opportuna cooperazione degli utenti.

I dettagli dei procedimenti sono riportati nel manuale della gestione immobiliare secondo l’articolo 7.