Dilazione condizionale in caso di mancato pagamento

Testo depositato

Occorre completare gli articoli 253 e seguenti del Codice delle obbligazioni aggiungendo un nuovo capoverso 3 all'articolo 257d. Il nuovo capoverso dovrebbe avere il seguente tenore:

3 Se nei due mesi successivi alla disdetta del rapporto di locazione, il conduttore paga la pigione e le indennità in arretrato dovute per l'occupazione dei locali, il locatore è tenuto a tollerare la presenza del conduttore per i sei mesi seguenti la fine del rapporto di locazione purché quest'ultimo paghi regolarmente e a tempo debito le indennità dovute per l'occupazione dei locali. La disdetta decade e il rapporto di locazione è ripristinato alla scadenza di tale termine se il conduttore non è nuovamente in mora al pagamento.

Motivazione

La crisi economica e finanziaria che rischia di colpire la Svizzera potrebbe mettere alcuni conduttori in difficoltà riguardo il pagamento della propria pigione. In questo contesto, al fine di rispettare il diritto all'abitazione e preservare il tessuto economico - tenuto conto che la maggior parte delle aziende e degli abitanti non sono proprietari dei locali che occupano - è opportuno introdurre una dilazione condizionale in caso di mancato pagamento. Gli interessi pecuniari del locatore sono considerati nella misura in cui tale dilazione è concessa alla sola condizione che le indennità dovute per l'occupazione dell'abitazione o del locale commerciale siano pagate regolarmente. Inoltre questa dilazione sarebbe concessa solamente a condizione che il conduttore abbia pagato tutti gli arretrati. Questo lo incoraggerebbe ad adoperarsi per non ledere gli interessi pecuniari del locatore. In caso contrario, alla fine della locazione il locatore potrà disporre della garanzia della pigione che è autorizzato a chiedere al conduttore. Questo strumento permetterebbe di attenuare la rigidità dell'articolo 257d CO, poco compatibile con la crisi prevista. In tali circostanze è necessario integrare la possibilità di un'inadempienza momentanea del conduttore.