Zona edificabile

La zona edificabile indica i terreni destinati all’insediamento e alla costruzione secondo il diritto della pianificazione del territorio. In Svizzera è definita soprattutto da strumenti cantonali e comunali nel quadro dei principi federali. L’inclusione in una zona edificabile non conferisce un diritto assoluto di costruire: il fondo deve essere adeguatamente urbanizzato e il progetto rispettare norme di zona, dimensioni, distanze, esigenze architettoniche, limiti ambientali ed eventuali piani speciali. Le zone edificabili devono essere commisurate ai bisogni prevedibili e coordinate con le infrastrutture. Le controversie riguardano spesso azzonamento, densificazione, accesso, rumore, vista e opposizioni dei vicini.