Difetti dell’oggetto locato
I difetti compromettono l’uso pattuito dell’oggetto locato e possono far sorgere rimedi a favore del conduttore.
L’oggetto locato è difettoso quando il suo stato non corrisponde all’uso convenuto o normalmente atteso. Nel diritto svizzero della locazione i difetti possono essere materiali, giuridici o funzionali: muffa, apparecchi guasti, mancanza di permessi o disturbi rilevanti. Il conduttore deve avvisare tempestivamente il locatore, permettere gli interventi e conservare prove. A seconda della gravità può chiedere riparazione, riduzione della pigione, risarcimento, deposito della pigione secondo la procedura corretta o, eccezionalmente, disdetta.