Servitù

L’easement del common law corrisponde di regola, nel diritto svizzero, alla servitù. È un diritto reale limitato su un fondo altrui, costituito a favore di un altro fondo o di una determinata persona. Esempi frequenti sono diritti di passo, condotte, cavi, limitazioni edilizie, diritti d’uso e accesso a infrastrutture. Una servitù richiede una base valida e, per i fondi, normalmente l’iscrizione nel registro fondiario per vincolare anche i successori. Essa limita la proprietà ma non la trasferisce. La sua estensione dipende dall’atto costitutivo, dall’iscrizione, dallo scopo, dall’esercizio nel tempo e dall’interpretazione secondo buona fede. Le regole di common law sulle easements non valgono automaticamente.