Pegno immobiliare e ipoteca

Nel diritto reale svizzero, le garanzie immobiliari sono diritti reali limitati iscritti nel registro fondiario. Forme importanti sono la cartella ipotecaria e l’ipoteca; attribuiscono al creditore priorità sul valore del fondo, non la proprietà. Occorre distinguere il credito garantito dalla garanzia reale, soprattutto in cessioni, rifinanziamenti ed esecuzione. Iscrizione, grado, importo massimo e interessi determinano la posizione del creditore. In caso di mora, il soddisfacimento avviene di regola tramite esecuzione forzata e realizzazione del fondo gravato.