Pegno immobiliare e ipoteca
Un pegno immobiliare garantisce un credito con un fondo, permettendo al creditore di soddisfarsi sul suo valore in caso d’inadempimento.
Nel diritto reale svizzero, le garanzie immobiliari sono diritti reali limitati iscritti nel registro fondiario. Forme importanti sono la cartella ipotecaria e l’ipoteca; attribuiscono al creditore priorità sul valore del fondo, non la proprietà. Occorre distinguere il credito garantito dalla garanzia reale, soprattutto in cessioni, rifinanziamenti ed esecuzione. Iscrizione, grado, importo massimo e interessi determinano la posizione del creditore. In caso di mora, il soddisfacimento avviene di regola tramite esecuzione forzata e realizzazione del fondo gravato.