Pianificazione del territorio e dell’utilizzazione
La pianificazione territoriale e dell’utilizzazione assegna il suolo a costruzione, agricoltura o protezione, incidendo sulla proprietà.
In Svizzera la pianificazione del territorio coordina insediamenti, trasporti, infrastrutture, agricoltura, paesaggio e protezione ambientale tra Confederazione, Cantoni e Comuni. I piani di utilizzazione vincolanti stabiliscono di norma se un fondo rientra in zona edificabile, agricola o protetta, e fissano densità, aspetto e usi ammessi. Le misure pianificatorie perseguono interessi pubblici, ma devono rispettare legalità, proporzionalità e uguaglianza. Incidono molto sul valore e sulle possibilità edificatorie; restrizioni particolarmente gravi possono eccezionalmente comportare indennità per espropriazione materiale.