Wortlaut

Occorre completare gli articoli 253 e seguenti del Codice delle obbligazioni (CO) aggiungendo un nuovo articolo 263b dal seguente tenore:

Articolo 263b (nuovo) Attribuzione dell'abitazione familiare in caso di decesso del conduttore

In caso di decesso di un locatario coniugato o vincolato da un'unione domestica registrata, il giudice può, su richiesta del coniuge o del partner registrato superstite, che sia contitolare o meno del contratto e che abbia accettato o meno l'eredità, attribuirgli i diritti e i doveri che comporta il contratto di locazione dell'abitazione familiare, a condizione che tale decisione possa essere ragionevolmente imposta agli altri eredi e che non causi al locatore un pregiudizio essenziale.

Begründung

In seguito al decesso del coniuge e per di più in un periodo di lutto, numerosi locatari sposati non titolari della locazione dell'abitazione familiare, scoprono che, rinunciando all'eredità in presenza di debiti, la locazione era un attivo e che vivono dunque "senza alcun diritto" nella propria abitazione, con il rischio che il locatore possa domandare loro di liberare i locali.

Allo stesso questi locatari, anche se contitolari della locazione già da prima del decesso del coniuge, possono far parte di una comunione ereditaria, talvolta con persone sconosciute od ostili nei loro confronti, e non possono prendere alcuna decisione autonoma riguardo l'abitazione, come accadeva quando il coniuge deceduto era ancora in vita.

Inoltre, secondo alcuni pareri della dottrina se la comunione ereditaria accetta la successione, ma non il coniuge che occupa l'abitazione, la comunione ereditaria può recedere il contratto di locazione consultarlo!

Al fine di evitare tali situazioni è fondamentale completare il Codice delle obbligazioni tramite una disposizione del tenore dell'articolo 121 del Codice civile, che autorizza il giudice del divorzio ad attribuire l'abitazione a uno dei coniugi. L'obiettivo consiste nel permettere al coniuge superstite, titolare o meno della locazione, di richiedere l'attribuzione di quest'ultima da parte del giudice del tribunale competente in materia di locazione (in caso di rifiuto del locatore di trasmetterlo in eredità o di disaccordo con i coeredi) fatto salvo un pregiudizio essenziale del locatore.