Wortlaut

Presento questa iniziativa parlamentare con lo scopo di integrare la legislazione di modo che sia istituita un'assemblea dei locatari negli immobili di una certa dimensione destinati alla locazione. Tale assemblea deve essere consultata dal locatore per tutte le questioni concernenti il risparmio energetico (rinnovamenti, temperatura ecc.). Essa dispone di un potere di codecisione per tutte le questioni che possono generare costi che rientrano nelle spese accessorie sostenute dai locatari (gestione delle parti comuni, produzione di calore ecc.).

Begründung

L'aumento del prezzo dell'energia e il possibile black-out dell'elettricità ha inserito nell'ordine del giorno misure di risparmio energetico. I complessi edilizi a uso residenziale sono al centro della strategia del Consiglio federale. È così che quest'ultimo raccomanda la riduzione della temperatura nelle abitazioni.

I locatari sono posti in prima fila, dato che si tratta della loro vita quotidiana.

Essi conoscono molto bene i luoghi e sono in grado di proporre ulteriori misure di risparmio concernenti, per esempio, le parti comuni.

Nel caso dei locatari in cui i contratti di locazione prevedono spese accessorie a loro carico il sistema è paragonabile alla gestione d'affari senza mandato. Anche questo ragionamento deve essere riveduto. Se i locatari pagano le spese, compresi i costi di gestione dei locatori, essi devono poter avere voce in capitolo.

Tale proposta prevede dunque l'istituzione di un'assemblea sul modello di quella dei comproprietari della PPP (art. 712m segg. CC), che avrebbe potere consultativo o decisionale a seconda che l'argomento concerna gli interessi pecuniari del locatore o del locatario.