Wortlaut

Nei contratti di locazione il prelievo delle spese accessorie è spesso occasione di abusi e, di conseguenza, di vertenze fra locatori e locatari. In diversi casi, attraverso le spese accessorie, si attuano aumenti d'affitto camuffati. A questo pericolo sono particolarmente esposti gli inquilini degli appartamenti sussidiati.

Una simile situazione è dovuta anche alle disposizioni relative alle spese accessorie previste nella Legge sulla promozione della costruzione di alloggi e l'accesso alla proprietà (LPCAP), e nella relativa ordinanza di applicazione (OPCAL) e nell'ordinanza di applicazione del norme del diritto di locazione del Codice delle Obbligazioni (OLAL). Normative che considerano, ad esempio, fra le spese accessorie le imposte immobiliari e i premi d'assicurazione immobiliari che non costituiscono, manifestamente, spese del locatore per assicurare prestazioni effettive al locatario.

I sottoscritto chiedono al Consiglio federale di modificare le disposizioni previste all'art. 38 LPCAP e agli articoli 4, 5, 6 dell'OLAL in modo da stabilire chiaramente che:

- sia per quanto riguarda le locazioni sul mercato libero che le locazioni sussidiate le spese accessorie computabili, giusta la disposizioni degli articoli 257a e 257b del CO, siano solo quelle espressamente pattuite e corrispondenti ai costi per un effettiva prestazione assicurata al locatario,

- sia tolto dalle liste esemplificatrici delle ordinanze in questione i riferimenti alle imposte immobiliari e ai premi d'assicurazione.

Antrag des Bundesrates

Il Consiglio federale propone di respingere la mozione.

Stellungnahme des Bundesrates

Il Consiglio federale propone di respingere la mozione.