Règlement communal d'urbanisme

Art. 13

Secteurs exposés aux dangers naturels .................................................................................................... 11

Art. 14

Sites pollués ................................................................................................................................................. 13

Art. 15

Boisement hors forêt protégé ...................................................................................................................... 13 2.2 Prescriptions spéciales pour chaque zone ............................................................................................................... 14

Art. 16

Zone centre (CEN) ....................................................................................................................................... 14

Art. 17

Zone village (VIL) ......................................................................................................................................... 16

Art. 18

Zone résidentielle moyenne densité (RMD) ............................................................................................... 17

Art. 19

Zone résidentielle faible densité (RFD) ...................................................................................................... 18

Art. 20

Zone mixte (MIX) ................................................ , ......................................................................................... 19

Art. 21

Zone d'activités 1 (ACT 1) ........................................................................................................................... 20

Art. 22

Zone d'activités 2 (ACT 2) ........................................................................................................................... 21

Art. 23

Zone d'activités 3 (ACT 3) ........................................................................................................................... 23

Art. 24

Zone équestre (EQU) .................................................................................................................................. 24

Art. 25

Zone d'intérêt général (IG) .......................................................................................................................... 25

Art. 26

Zone touristique« Les Colombelles» (TOU) ............................................................................................ 26

Art. 27

Zone agricole (AGR) .................................................................................................................................... 27

Art. 28

Aire forestière (FOR) ................................................................................................................................... 27 3

Prescriptions de police des constructions ........................................................................................................... 28

Art. 29

Ordre des constructions .............................................................................................................................. 28

Art. 30

Distances ...................................................................................................................................................... 28

Art. 31

Lucarnes ....................................................................................................................................................... 28

Art. 32

Installations solaires .............................................................................................................................. 29

Art. 33

Périmètre d'énergie de réseau .............................................................................................................. 29

Art. 34

Stationnement ....................................................................................................................................... 29

Art. 35

Aménagements extérieurs ..................................................................................................................... 30

Art. 36

Modification du terrain ........................................................................................................................... 30 4

Emoluments et dispositions pénales ................................................................................................................ 30

Art. 37

Emoluments........................................................................................................................................... 30

Art. 38

Sanctions pénales ................................................................................................................................. 30

5

n

Dispositions finales............................................................................................................................................ 31

Art. 39

Abrogation ............................................................................................................................................. 31 .

Art. 40

Entrée en vigueur .................................................................................................................................. 31 Annexe 1 Annexe 2 Annexe 3 Annexe 4 Annexe 5

u

Périmètre de protection du site construit.................................................................................................. 33 List� des bâtiments protégés.................................................................................................................... 37 Bâtiments protégés .......................................................................................................................... :....... 39 Liste des essences indigènes (non exhaustive) Liste des plantes envahissantes (non exhaustive) ...................................................................................43 Distance minimale de construction à un boisement hors-forêt.........................................................: .......45

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1

Art. 1 Dispositions générales

Buts Le présent règlement communal d'urbanisme fixe les prescriptions relatives au plan d'affectation des zones et aux constructions.

Art. 2 n

Cadre légal Les bases légales de ce règlement sont la loi fédérale du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire {LAT), la loi du 2 décembre 2008 sur l'aménagement du territoire·et les constructions (LATeC), le rè­ glement du 1er décembre 2009 d'exécution de la loi sur l'aménagement du territoire et les construc­ tions (ReLATeC), ainsi que toutes les autres dispositions légales cantonales et fédérales applicables en la matière.

Art. 3 Nature juridique

Le présent règlement et le plan d'affectation des zones ont force obligatoire pour les autorités commu­ nales et cantonales et les propriétaires fonciers.

Art. 4 Champ d'application

Les prescriptions de ce règlement sont applicables à tous les objets soumis à l'obligation de permis selon l'art. 135 LATeC.

Art. 5 Dérogations

Des dérogations peuvent être accordées aux conditions des art. 147 ss LATeC et 101 ss ReLATeC

u

5

Commune de Vuadens; Révision générale. du plan d'aménagement local Règlement communal d'urbanisme

2

Prescriptions des zones

2.1

Prescriptions générales

Art. 6 Périmètre de protection du site construit

1 Objectif

Le périmètre de protection du site construit a pour objectif la conservation de la structure et du carac­ tère de l'ensemble bâti concerné. Le caractère des éléments qui le compose, à savoir les bâtiments, espaces extérieurs, ainsi que la configuration générale du sol, doit être conservé. Les prescriptions relatives aux zones concernées ne s'appliquent que sous réserve du respect strict des prescriptions qui suivent. 2 Nouvelles constructions

Les nouvelles constructions doivent s'harmoniser avec les bâtiments voisins protégés ou caractéris­ tiques pour le site, en ce qui concerne l'implantation et l'orientation, le volume, les hauteurs, le carac­ tère des façades et des toitures, les matériaux et les teintes. Les prescriptions particulières contenues à l'annexe 1 du règlement s'appliquent. 3 Transformations de bâtiments existants

Les transformations de bâtiments doivent respecter le caractère architectural dominant des construc­ tions qui composent le site en ce qui concerne l'aspect des façades et des toitures, les matériaux et les teintes. Les prescriptions particulières contenues à l'annexe 1 du règlement s'appliquent. 4 Aménagements extérieurs

Seules des modifications mineures de la topographie du terrain naturel sont admises. Le projet doit être adapté à la topographie du terrain. Le terrain aménagé doit être en harmonie avec les parcelles voisines. Les prescriptions particulières contenues à l'annexe 1 du règlement s'appliquent. 5 Demande préalable

Toute demande de permis est précédée d'une demande préalable au sens des art. 137 LATeC 1 et 88 ReLATeC2.

1 Loi sur l'aménagement du territoire el les constructions du 2 décembre 2008 2 Règlement d'exécution de la loi sur l'aménagement du territoire el les constructions du 1 8' décembre 2009

6

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Art. 7 7

Bâtiment protégé 1 Définition Les bâtiments qui présentent un intérêt au titre de la protection des biens culturels, au sens de l'art. 3 LPBC3, sont protégés. Ils sont indiqués au plan d'affectation des zones. Le présent règlement contient en annexe 2 la liste des bâtiments protégés avec la valeur au recensement et la catégorie de protec­ tion. 2 Etendue de la protection Selon l'art. 22 LPBC, la protection s'étend aux structures et éléments extérieurs et intérieurs et, le cas échéant, aux abords et au site. Les structures et éléments extérieurs et intérieurs à conserver sont définis selon trois catégories : Catégorie 3

La protection s'étend • • • •

Catégorie 2

à l'enveloppe du bâtiment (façade et toiture) ; à la structure porteuse intérieure de la construction ; à l'organisation générale des espaces intérieurs ; pour les objets (croix, fontaines, oratoires, etc.) l'objet doit être laissé en place et conservé.

La protection s'étend en plus : • aux éléments décoratifs des façades ; • aux éléments essentiels des aménagements intérieurs qui matérialisent cette organisation.

Catégorie 1

La protection s'étend en plus : • aux éléments des aménagements intérieurs représentatifs en raison de la quali­ té artisanale ou artistique qu'ils présentent (revêtement de sols, plafonds, lam­ bris, portes, poêles, décors,...).

u

En application de l'art. 22 LPB, la protection, quelle que soit la valeur du bâtiment, s'étend aux élé­ ments des aménagements extérieurs dans le cas où ceux-ci sont des composants du caractère de l'édifice ou du site (pavages, arborisation, murs, etc.). 3 Prescriptions particulières La définition générale de l'étendue de la mesure de protection par catégorie est développée par des prescriptions particulières en annexe 3 au règlement.

3

Loi sur la protection des biens culturels du 7 novembre 1991

Commune de Vuaden:;; ; Révision générale du plan d'aménagement local Règlement communal d'urbanisme • •

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8

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4 Procéd ure

a. Demande préalable Toute demande de permis est précédée d'une demande préalable auprès de la Commune. b. Sondage et documentation Les travaux sont précédés de sondages sur les indications du service des biens culturels. Le coût des sondages est pris en charge par le service des biens culturels. Sl nécessaire, le service des biens culturels établit la documentation historique. Périmètre à mesures d'harmonisation du patrimoine bâti

Art. 8 1 Obj ectif

Le périmètre à mesures d'harmonisation du patrimoine bâti a pour objectif de préserver le caractère de l'environnement proche d'immeubles protégés. Ces périmètres sont indiqués au plan d'affectation des zones. Voir décision d'appr5- Nouvelles constructi ons bation de la DIME du

- 8 NOV. 2023 1\

("

En zone agricole, la construction est autorisée aux conditions suivantes: a. Par les matériaux et les teintes les constructions doivent s'harmoniser avec le bâtiment protégé. Les teintes en façades et toiture doivent être plus discrètes que celles du bâtiment protégé.

__.r...._ •.....,1\-'-, ___

b. L'implantation de la construction doit préserver les vues sur le bâtiment protégé depuis le domaine public. c. Seules les modifications mineures de la topographie du terrain naturel sont admises. L'implantation et les dimensions des constructions sont adaptées en conséquence. 3 Tran sformatio n de bâtiment s

En cas de transformation de bâtiments existants, les prescriptions relatives aux nouvelles construc­ tions, alinéa a) et c) s'appliquent. 4 Demand e préalab le

Toute demande de permis est précédée d'une demande préalable au sens des art. 137 LATeC et 88 ReLATeC.

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Art. 9 9

Objet IVS protégé Le plan d'affectation des zones mentionne deux objets IVS4 protégés de catégorie 2 (FR5, Nationale avec substance). L'étendue de la protection est définie en fonction des catégories de protection Catégorie 2

La protection s'étend aux éléments suivants • tracé ; • aux composantes de la substance conservée tels qu'alignements d'arbres et haies.

L'entretien des voies historiques protégées est réalisé dans les règles de l'art afin d'assurer la conser­ vation de la substance historique tout en garantissant une utilisation adaptée. Lors de travaux sur des chemins historiques protégés, le préavis du service des biens culturels est requis.

)

Art. 10 Voir décision d'appro­

bation de la DIME du

;- 8 NOV, 2023

Périmètre archéologique Une demande préalable selon les art. 137 LATeC et 88 ReLATeC est obligatoire pour toute nouvelle construction ou modification de bâtiments existants, ainsi que pour toute modification de l'état actuel du terrain, dans les périmètres archéologiques indiqués au plan d'affectation des zones.

__.!.P,_. l\. l..'fL---- Dans ces périmètres, le service archéologique de l'Etat de Fribourg (SAEF) est autorisé à effectuer les sondages et les fouilles nécessaires, conformément aux art. 37 à 40 LPBC et 138 LATeC. Le préavis du SAEF est requis en cas de demande de permis de construire. De plus, certaines dispositions sont réservées, notamment celles des art. 35 LPBC et 72 à 76 LATeC.

La personne qui découvre un bien culturel doit en informer immédiatement le service compétent (art. 34 LPBC).

u

4

Inventaire des voies historiques suisses

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10

. . . . . . . . . . . ..

Art. 11 Prescriptions particulières relatives aux cours d'eau

1 Espace réservé aux cours d'eau

L'espace réservé aux eaux, défini par l'Etat conformément aux bases légales cantonales (art. 25 LCEaux5 et 56 RCEaux6) et fédérales (art. 41a et b OEaux7), figure dans le plan d'affectation des zones. A défaut d'une telle définition dans le PAZ, l'espace réservé aux eaux est fixé à 20 mètres à partir de la ligne moyenne des hautes eaux. Pour les cours d'eau enterrés, la distance de 20 mètres est mesurée à partir de l'axe central de l'ouvrage. L'utilisation et l'exploitation de l'espace réservé aux eaux doivent être conformes aux prescriptions définies dans les bases légales cantonales (art. 25 LCEaux et art. 56 RCEaux) et fédérales (art. 41c OEaux). La distance d'une construction ou d'une installation à la limite de l'espace réservé aux eaux est de 4,00 mètres au minimum. Des aménagements extérieurs légers tels que places de stationnement, jardins, emprise d'une route de desserte, etc., sont permis entre l'espace réservé aux eaux et la dis­ tance de construction à la condition que la circulation puisse s'y effectuer librement, notamment en cas d'intervention dans le cours d'eau. 2 Bâtiments et installations non conformes dans l'espace réservé aux eaux

Dans la zone à bâtir, les constructions et installations érigées légalement dans l'espace réservé aux eaux sont soumises au régime de garantie de la situation acquise prévu par les articles 69ss LATeC. Hors de la zone à bâtir, les dispositions légales du droit fédéral sont applicables (zone agricole selon art. 16ss et 24ss LAT et 34ss OA T). Les dispositions de l'article 41c OEaux sont également appli­ cables.

Art. 12 Zones de protection des eaux souterraines

Les zones de protection des eaux souterraines légalisées et provisoires sont reportées à titre indicatif sur le plan d'affectation des zones. Ces zones sont gérées par le règlement pour les zones de protec­ tion des eaux approuvé par la DAEC8.

5 Loi du 18 décembre 2009 sur les eaux (LCEaux) 6 Réglement du 21 juin 2011 sur les eaux (RCEaux) 7 Ordonnance sur la protection des eaux (OEaux) du 28 octobre 1998 8 Direction de l'aménagement, de l'environnement et des constructions.

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Art. 13 11

Secteurs exposés aux dangers naturels 1 Contexte

Le plan d'affectation des zones indique les secteurs exposés aux dangers ·naturels liés aux instabilités de terrain, avalanches et aux crues. Les dispositions propres à chaque secteur de danger sont énumérées de façon exhaustive dans le plan directeur cantonal, en fonction de chaque processus dangereux et en référence aux cartes de dangers thématiques. Ces prescriptions sont applicables dans tous les cas et reprises de façon syn­ thétique dans le présent règlement. On entend par objets sensibles, les bâtiments ou installations : •

()

occasionna·nt une concentration importante de personnes;

• pouvant induire de gros dommages, même lors d'événements de faible intensité; • pouvant subir d'importants dommages et pertes financières, directes ou indirectes, même lors d'événements de faible intensité. 2 Mesures général.es

Tous les projets de construction localisés dans un secteur dangereux : • doivent faire l'objet d'une.demande préalable au sens de l'art. 137 LATeC; •

sont soumis au préavis de la Commission des dangers naturels (CON);

• peuvent être l'objet d'études et de mesures complémentaires. 3 Secteur de danger élevé

u

Ce secteur de danger correspond essentiellement à un secteur d'interdiction. Y sont interdites • les constructions, les installations et les reconstructions; • les constructions, les installations nouvelles et les reconstructions sur les parcelles qui ont préala­ blement nécessité ou qui nécessiteraient la réalisation d'ouvrages de protection ou de travaux d'assainissement; • les transformations, agrandissements et changements d'affectation sur les bâtiments existants avec augmentation significative du potentiel de dommages, de même que toute intervention qui augmente la surface brute utilisable, le nombre de personnes pouvant être mises en danger ou, de manière significative, la valeur des biens exposés. Peuvent être autorisés à titre d'exception et en dérogation au principe général d'interdiction de cons­ truire, et sous réserve des conditions émises par les services compétents • les constructions et installations imposées par leur destination et présentant un intérêt public pré­ pondérant; • les travaux d'entretien, de réparation et de rénovation (toitures, façades, fenêtres, isolation, instal­ lations sanitaires, électriques et de chauffage, canalisations)

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12

. . . . .. . . . . . ..

• les travaux d'assainissement et de protection entrepris en vue de diminuer le degré de danger ou d'augmenter le degré de protection • certaines constructions de peu d'importance au sens de l'art. 85 al. 1 let. j ReLATeC, dans la me­ sure où la situation de danger ou de risque n'est pas aggravée. 4 Secteur de danger modéré

Ce secteur de danger correspond essentiellement à un secteur de réglementation : les constructions peuvent y être autorisées, à l'exception des objets sensibles, mais sous certaines conditions : • des mesures de construction et de protection permettant d'assurer la sécurité des personnes et des biens doivent être prises ; • une étude complémentaire sera établie par le requérant et jointe au dossier de demande de permis de construire ; elle précisera la nature du danger et arrêtera les mesures à mettre en œuvre. Les services compétents peuvent, dans le cadre de la procédure de la demande préalable et au vu de la nature du projet, dispenser le requérant d'une telle étude. 5 Secteur de danger faible

Ce secteur de danger correspond essentiellement à un secteur de sensibilisation : le dossier est con­ trôlé et des mesures permettant de prévenir et de réduire l'ampleur des dommages potentiels peuvent être exigées. Les objets sensibles nécessitent • la production d'une étude complémentaire ; • la prise de mesures de protection et de construction spéciales sur l'objet. 6 Secteur de danger résiduel

Ce secteur désigne les dangers faibles subsistant après la réalisation de mesures passives ou actives, ainsi que les dangers avec très faible probabilité d'occurrence et forte densité. Une attention particulière doit être apportée à l'implantation d'objets sensibles ; le cas échant, des mesures spéciales de protection ou des plans d'urgence pourront s'avérer nécessaires et seront dé­ terminés de cas en cas par les services compétents. 7 Secteur indicatif de danger

Ce secteur atteste la présence d'un danger, sans que son degré (intensité, probabilité) n'ait été évalué. Avant toute construction, le degré de danger devra être déterminé par la réalisation d'une étude ap­ propriée, à charge du requérant. Les mesures correspondant au degré de danger ainsi déterminé sont ensuite appliquées.

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13

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Art. 14 Sites pollués

Chaque projet de transformation/modification dans l'emprise ou à proximité immédiate d'un site pollué est soumis à une autorisation de réalisation au sens de l'art. 5 al. 2 LSites9. Un avis technique par un bureau spécialisé dans le domaine des sites contaminés peut être requis pour démontrer la conformité à l'art. 3 OSites10 .

Art. 15 Boisement hors forêt protégé

1 Hors zone à bâtir

Tous les boisements hors-forêt (arbres isolés, alignement d'arbres, haies, bosquets et cordons boisés) qui sont adaptés aux conditions locales et qui revêtent un intérêt écologique ou paysager sont proté­ gés par la loi du 12 septembre 2012 sur la protection de la nature et du paysage (LPNat).

()

2 En zone à bâtir

Les boisements hors-forêt figurant au plan d'affectation des zones sont protégés. 3 Dérogations

Conformément à l'art. 22 LPNat, la suppression de boisements hors-forêt nécessite au préalable une dérogation aux mesures de protection des boisements hors-forêt. L� demande de dérogation, qui doit inclure une mesure de compensation, est à adresser à la commune.

u

9 Loi du 7 septembre 2018 sur les sites pollués 10 Ordonnance du 26 ao0t 1998 sur l'assainissement des sites pollués (OSites)

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14

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2.2

Art. 16 Prescriptions spéciales pour chaque zone

Zone centre (CEN)

• , Voir décision d'appro- 1 Destmat1on bation de la DIME du

- 8 NOV. 2023 p. 1\6'

La zone centre est destinée à l'habitation (art.55, 56 et 57 ReLATeC) ainsi qu'aux activités de services, commerciales, artisanales et agricoles moyennement gênàntes. 2 Indice brut d'utilisation du sol (IBUS)

L'indice brut d'utilisation du sol maximum est fixé à 0,90. L'IBUS global est augmenté de 30% moyennant l'aménagement d'au minimum 80% des places de stationnement en souterrain. 3 Indice d'occupation du sol (10S)

L'indice d'occupation du sol est fixé à 0,50 au maximum. 4 Distance à la limite

La distance à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 4,00 mètres. 5 Hauteur totale

La hauteur totale des bâtiments est fixée à 12,50 mètres au maximum. 6 Degré de sensibilité au bruit

Le degré Ill de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'OPB 11 . 7 Prescriptions particulières

Périmètre 16.1 Pour protéger toute nouvelle construction contre le bruit (art. 29 OPB), il est interdit de construire des locaux à usage sensible au bruit (LUSB) à moins de 31 mètres de l'axe de la route. Périmètres 16.2 et 16.3 Le périmètre 16.3 est soumis à l'obligation d'établir un permis pour l'équipement de détail (PED). L'indice brut d'utilisation du sol maximum est fixé à 1,30. L'indice de surface verte minimum est fixé à 0,40 8 PAO« Pré de la Cure »

Le périmètre défini au plan d'affectation des zones est soumis à l'obligation d'établir un plan d'aména­ gement de détail (PAO) au sens des art. 62 et ss LATeC. Le PAD doit respecter les conditions-cadres suivantes: 11 Ordonnance fédérale sur la protection contre le bruit du 15 décembre 1986

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15

• Suivre les principes du plan directeur d'agglomération (PDA3) afin de répondre à une urbanisation caractéristique de« site stratégique urbain » 12. • Mener une réflexion relative à l'implantation, les dimensions et la typologie des constructions afin de permettre une densité appropriée tout en prenant en compte la particularité topographique du terrain naturel. • Harmoniser l'architecture sur l'ensemble du périmètre et aménager des espaces extérieurs comme éléments structurants du quartier. • Définir des mesures paysagères comme éléments structurants du nouveau quartier et comme éléments de transition avec le tissu bâti existant et la zone agricole.

0

• Définir d�s mesures paysagères (volumes verts) afin de valoriser l'intégration du nouveau quartier et traiter la transition avec le contexte bâti et paysager existant. • Garantir un réseau de mobilité douce attractif. • Gérer le stationnement et la circulation des véhicules motorisés afin de minimiser leurs impacts. • Aménager la route d'accès de façon à assurer la mixité des déplacements sur la chaussée. 9 Autres prescriptions

Les prescriptions du périmètre.de protection du site construit (art. 6) sont réservées.

12 Mesure U1 et U2 du plan directeur d'agglomération

Commune de Vuadens ; Révision générale du plan d'aménagement local Règlement communal d'urbanisme • ■ •

Art. 17 ••

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16

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Zone village (VIL)

V oir décision d'appro- 1 Destination ballon de la DIME du

- 8 NOV. 2023 \>. ".)6

La zone village est destinée à l'habitation (art.55, 56 et 57 ReLATeC} ainsi qu'aux activités de ser­ vices, artisanales et agricoles moyennement gênantes. 2 Indice brut d'utilisation du sol (IBUS)

L'indice brut d'utilisation du sol maximum est fixé à 0,80. L'IBUS global est augmenté de 30% moyennant l'aménagement d'au minimum 80% des places de stationnement en souterrain. 3 Indice de surface verte (!Ver)

L'indice de surface verte est fixé à 0,30 au minimum. 4 Distance à la limite

La distance à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 4,00 mètres. 5 Hauteur totale

La hauteur totale des bâtiments est fixée à 10,50 mètres au maximum. 6 Degré de sensibilité au bruit

Le degré Ill de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'OPB.

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Art. 18 17

Zone résidentielle moyenne densité (RMD) 4 Destination

La zone résidentielle moyenne densité est destinée à l'h�bitation collective définie à l'art. 57 ReLATeC. Des activités de services et commerciales sont admises à l'intérieur des bâtiments d'habitation, pour autant qu'elles soient compatibles avec le caractère de la zone. 5 Indice brut d'utilisation du sol (IBUS)

L'indice brut d'utilisation du sol maximum est fixé à 0,80. L'IBUS global est augmenté de 30% moyennant l'aménagement d'au minimum 80% des places de stationnement en souterrain. 1 Indice d'occupation du sol (10S)

L'indice d'occupation du sol maximum est fixé à 0.40. 6 Distance à la limite

La distance à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 4,00 mètres. 7 Hauteur totale

La hauteur totale des bâtiments est fixée à 12.50 mètres au maximum. 8 Degré de sensibilité au bruit

Le degré Il de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'OPB.

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18

Zone résidentielle faible densité (RFD)

Art. 19 1 Destination

La zone résidentielle faible densité est destinée aux habitations individuelles et aux habitations indivi­ duelles groupées définies aux art. 55 et 56 ReLATeC. Des activités de services et commerciales sont admises à l'intérieur des bâtiments d'habitation pour autant qu'elles soient compatibles avec le caractère de la zone. Voir décision d'approbation de la DIME du

2 Indice brut d'utilisation du sol (IBUS) L'indice brut d'utilisation du sol maximum est fixé à 0,70. L'IBUS global est augmenté de 20% moyennant l'aménagement d'au minimum 80% des places de stationnement en souterrain.

- 8 NOV. 2023 9,)

3 Indice de surface verte (IVer) L'indice de surface verte est fixé à 0,30 au minimum. 4 Distance à la limite La distance à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 4,00 mètres. 5 Hauteur totale La hauteur totale des bâtiments est fixée à 8,50 mètres au maximum. 6 Degré de sensibilité au bruit Le degré Il de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'OPB. 7 Prescriptions particulières Périmètre 19.1 Dans ce périmètre, seuls les aménagements extérieurs sont admis. Périmètre 19.2 Dans ce périmètre, aucune construction et aménagement ne sont admis, en raison de la présence de fontaines d'eau à protéger. Voir décision d'appro­

bation de la DIME du

oumis à l'obligation d'établir un permis pour l'équipement de

- 8 NOV. 2023 p. 5

· e de la zone à bâtir (transition avec la zone agnc Les plantations ampêtre (haie d'essences indigènes feuillues). 8

Autres prescriptions Les prescriptions du périmètre de protection du site construit (art. 6) sont réservées.

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Art. 20 19

Zone mixte (MIX) 1 Destination

La zone mixte est destinée aux habitations collectives définies aux art. 57 ReLATeC ainsi qu'aux acti­ vités de services, commerciales et artisanales moyennement gênantes.

Voir décision d'approbation de la DIME du 2 Pourcentage minimal des activités

- 8 NOV. 2023 P. '16

Le pourcentage minimal des activités est fixé à 30% pour la zone. 3 Indice de masse (IM)

L'indice de masse est fixé à 6,00 m3 / m2 au maximum. 4 Indice d'occupation du sol (10S)

()

L'indice d'occupation du sol est fixé à 0,50 au maximum. 5 Distance à la limite

La distance à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 4,00 mètres. 6 Hauteur totale

La hauteur totale des bâtiments est fixée à 15,00 mètres au maximum. 7 Plan de mobilité d'entreprise

u

Un plan de mobilité de zone doit obligatoirement être établi pour le secteur mixte si des effets négatifs sont constatés au centre du village. L'objectif consiste à définir des mesures pour maitriser la circula­ tion et le parcage hors secteur induits par les usagers du secteur mixte et renforcer une mobilité du­ rable. 8 Degré de sensibilité au bruit

Le degré Ill de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'OPB.

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Art. 21 20

. . . .. . .

Zone d'activités 1 (ACT 1) 1 Destination

La zone d'activités 1 est destinée aux activités de se,:vices, artisanales et industrielles légères. Seul un logement de gardiennage à l'intérieur des volumes bâtis est admis. 2 Indice de masse (IM)

L'indice de masse est fixé à 6,00 m3 / m2 au maximum. 3 Indice d'occupation du sol (10S)

L'indice d'occupation du sol est fixé à 0,65 au maximum 4 Distance à la limite

La distance à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 4,00 mètres. 5 Hauteur totale

La hauteur totale des bâtiments est fixée à 15,00 mètres au maximum. 6 Degré de sensibilité au bruit

Le degré IV de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'OPB 13.

13

Ordonnance fédérale sur la proteclion contre le bruit du 15 décembre 1986

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21

Zone d'activités 2 (ACT 2)

Art. 22 1 Destination

La zone d'activités 2 est destinée à la production de machine-outil haut de gamme. Les activités de services et commerciales sont autorisées à condition qu'elles soient liées à l'activité principale. Seul un logement de gardiennage à l'intérieur des volumes bâtis est admis. 2 Indice de masse (IM)

L'indice de masse est fixé à 6,00 m3 / m 2 au maximum. 3 Indice d'occupation du sol (105)

)

L'indice d'occupation du sol est fixé à 0,65 au maximum. 4

Distance à la limite La distance à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 4,00 mètres.

5 Hauteur totale

La hauteur totale des bâtiments est fixée à 8,00 mètres au maximum sur une bande de 24 mètres à partir de la limite ouest de la zone et à 13 ,00 mètres au maximum pour le solde de la zone. 6 Distance de construction à l'autoroute A12 et prévention des risques majeurs

Une distance de construction de 25 m à l'axe de l'autoroute doit être respectée. 7 Périmètre de l'ordonnance sur les lignes électriques (OLEI)

Dans le périmètre OLEI, soit un gabarit de 10,00 m (5,00 m de part et d'autre de la ligne électrique à haute tension), aucune construction au sens de l'ordonnance sur les lignes électriques (OLEI) n'est admise. En cas de changement de circonstances, le périmètre s'adaptera à la nouvelle situation de la ligne. 8 Périmètre de l'ordonnance pour la protection contre le rayonnement non ionisant (ORNI)

Dans le périmètre ORNI, soit un gabarit de 37,00 m (18,50 m de part et d'autre de la ligne électrique à haute tension), aucune construction de locaux à usage sensible tel que défini par l'ordonnance pour la protection contre le rayonnement non ionisant (ORNI) n'est admise. 9 Prescriptions à l'ordonnance sur la protection contre le bruit (OPB)

En conformité à l'art. 29 et 31 OPB, aucune ouverture donnant sur un local sensible n'est admise sur la façade nord du bâtiment projeté, côté autoroute. Cette façade doit présenter un indice d'affaiblissement acoustique Rw � 32dB.

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22

•

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10 Arborisation

Le long de la limite ouest de la zone, une haie devra être plantée dans le but de créer un écran visuel végétal formant une transition avec les terrains agricoles et de diminuer l'impact visuel depuis le bâti­ ment protégé à l'ouest. Cette haie de moyenne hauteur sera composée d'essences indigènes variées et adaptées à la station selon l'annexe 4 du RCU. Elle devra être plantée lors de l'exécution des travaux de construction de l'entreprise. 11 Plan de mobilité d'entreprise

Un plan de mobilité d'entreprise fixant des objectifs et mesures d'actions sera réalisé. Il sera élaboré par l'entreprise et soumis à la Commune pour validation. Le plan de mobilité concentré sur les objectifs et principes sera déposé lors de la demande de permis de construire et validé dans sa version complète et définitive au plus tard lors de la mise en service de l'entreprise. 12 Degré de sensibilité au bruit

Le degré IV de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'OPB.

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Art. 23

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Zone d'activités 3 (ACT 3) 1 Destination La zone d'activités 3 est destinée aux activités de services, artisanales et industrielles légères. Les activités de services et commerciales sont autorisées à condition qu'elles soient liées à l'activité principale. Seul un logement de gardiennage à l'intérieur des volumes bâtis est admis. 2 Indice de masse (IM) L'indice de masse est fixé à 4,00 m3/ m2 au maximum. 3 Indice d'occupation du sol (10S) L'indice d'occupation du sol est fixé à 0,50 au maximum. 4 Distance à la limite La distance à la limite d'un fonds est fixée au minimum à 5,00 mètres. 5 Hauteur totale La hauteur totale des bâtiments est fixée à 9,50 mètres au maximum. 6 Degré de sensibilité au bruit Le degré Ill de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'OPB.

u

23

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Art. 24 • •

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24

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Zone équestre (EQU)

Voi � décision d'appro-1 Destination bat1on de la DIME du

La zone équestre est destinée à l'exploitation du centre équestre et une école d'équitation. Seules les installations, équipements, aménagements ainsi que le logement directement lié aux activi___.2..:.... .1=6__ tés équestres y sont autorisés. - 8 NOV • 2023

En cas de cessation des activités équestres, la zone sera réaffectée en zone agricole. 2 Indice de masse (IM)

L'indice de masse est fixé à 4,00 m3 / m2 au maximum. 3 Indice d'occupation du sol (10S)

L'indice d'occupation du sol est fixé à 0,30 au maximum. 4 Distance à la limite

La distance à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 4,00 mètres. 5 Hauteur totale

La hauteur totale des bâtiments est fixée à 11,50 mètres au maximum. 6 Degré de sensibilité au bruit

Le degré Ill de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'OPB. 7 Prescriptions particulières

Les prescriptions des périmètres soumis à des mesures d'harmonisation sont réservées.

25

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Art. 25 Zone d'intérêt général (IG)

1 Destination

La zone d'intérêt général est destinée aux bâtiments, équipements et espaces d'utilité publique.

()

2

No

Secteur

Occupation

IG 1

Place des écoles ; Place de la Gare

Ecole, protection civile, édilité, espace de jeux et de loisirs, stationnement

IG2

Rue de l'église

Eglise

IG 3

Rue des écoles

Complexe sportif et scolaire

IG4

Route de l'Adrey

Terrains de sport

IG 5

Bois du Pâquier

Déchetterie

Prescriptions Les prescriptions suivantes sont applicables

os

No

IBUS

IOS

IG 1 et 3

non appl.

0,50

12,50 mètres

IG2

non appl.

0,60

non appl.

Ill

IG4

non appl.

0,30

8,50 mètres

Ill

IG 5

non appl.

0,50

9,50 mètres

IV

IM

4,00 m3 / m2

Hauteur totale

Ill

3 Distance à la limite

La distance à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 4,00 mètres. 4

Prescriptions particulières Les prescriptions du périmètre de protection du site construit (art. 6) sont réservées.

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Art. 26 26

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Zone touristique « Les Colombettes » (TOU) 1 Destination La zone touristique «. Les Colombettes » est destinée aux activités hôtelières et para-hôtelières ainsi qu'aux équipements de détente et de loisirs qui lui sont liés. Les constructions et aménagements à but didactique sont admis. Le camping et le caravaning y sont interdits. 2 Indice brut d'utilisation du sol (IBUS) L'indice brut d'utilisation du sol est fixé à 0,80 au maximum. 3 Indice d'occupation du sol (10S) L'indice d'occupation du sol est fixé à 0,30 au maximum. 4 Distance à la limite La distance à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 4,00 mètres. s Hauteur totale La hauteur totale des bâtiments est fixée à 9,50 mètres au maximum. 6 Degré de sensibilité au bruit Le degré Ill de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'OPB.

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Art. 27 ••

■

• •

•

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• •

• •

27

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Zone agricole (AGR) 1 Caractère et objectifs

La zone agricole conwrend les terrains qui se prêtent à l'exploitation agricole ou à l'horticulture produc­ trice et sont nécessaires à l'accomplissement des différentes tâches dévolues à l'agriculture. 2 Prescriptions

Dans cette zone, les constructions et installations sont régies exclusivement par le droit fédéral. 3 Degré de sensibilité au bruit

Le degré Ill de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'OPB. 4 Procédure

()

Tout projet de construction, d'agrandissement ou de transformation d'un bâtiment ou d'une installation hors de la zone à bâtir est soumis à autorisation spéciale de la Direction de l'aménagement, de l'envi­ ronnement et des constructions (DAEC). 5 Demande préalable

La demande préalable au sens des art. 137 LATeC et 88 ReLATee est recommandée.

Art. 28 Aire forestière (FOR)

L'aire forestière est soumise à la législation fédérale et cantonale sur les forêts.

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3

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•

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28

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Prescriptions de police des constructions Ordre des constructions

Art. 29

L'ordre non contigu est obligatoire si aucune autre disposition n'est prévue dans le cadre de l'étude d'un plan d'aménagement de détail. Distances

Art. 30 1

Distance aux routes

Les distances minimales aux routes se conforment aux limites de construction définies dans un plan de routes selon l'art. 32 LR 14 ou dans un plan d'aménagement de détail. Lorsque les limites de construction ne sont pas déterminées, l'art. 118 LR est applicable. 2 Distance à la forêt

La distance minimale d'une construction jusqu'à la limite de la forêt est fixée à 20 mètres si le plan d'affectation des zones ou un plan d'aménagement de détail ne donne pas d'autres indications. 3 Distance aux haies et aux arbres

La distance minimale de construction à un boisement hors-forêt est définie par le tableau en annexe 5 du présent règlement. Conformément à l'art. 22 LPNat, la construction à une distance inférieure à celle autorisée nécessite au préalable une dérogation aux mesures de protection des boisements hors­ forêt. La demande de dérogation, qui doit inclure une mesure de compensation, est à adresser à la commune. 4 Distance aux cours d'eau

Pour les distances relatives aux cours d'eau, se référer à l'art. "Prescriptions particulières relatives aux cours d'eau" dans les prescriptions générales des· zones. 5 Distance à la limite d'un fonds

Les distances aux limites sont fixées dans les prescriptions spéciales pour chaque zone. Les articles 82 et 83 ReLATeC sont réservés. 6 Réserves

Les prescriptions spéciales relatives, entre autres, à la police du feu, aux installations électriques et gazières ainsi qu'aux conduites souterraines sont réservées.

Art. 31 Lucarnes

La largeur totale des lucarnes selon l'art. 65 ReLATeC ne peut pas dépasser les· 40% de la longueur de la façade correspondante, ou de l'élément de façade correspondant lorsque celle-ci comporte des décrochements.

14

Loi du 15 décembre 1967 sur les routes

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Art. 32 29

Installations solaires Les installations solaires sont régies exclusivement par le droit fédéral. Pour le surplus, la directive concernant l'intégration architecturale des installations solaires thermiques et photovoltaïques de la Direction de l'aménagement, de l'environnement et des constructions (DAEC) est applicable.

Art. 33 Périmètre d'énergie de réseau

Le raccordement au réseau de distribution d'énergie du chauffage à distance (CAO) est obligatoire pour toute nouvelle construction, rénovation compléte ainsi que tout agrandissement supérieur à 20% de la surface de plancher (SP), situés à l'intérieur du périmètre figurant sur le plan d'affectation des zones. Dans les cas de rénovation complète et d'agrandissement supérieur à 20% de la surface de plancher (SP), le raccordement est facultatif si au minimum 75% de l'énergie de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire du bâtiment est produite au moyen d'énergies renouvelables.

)

Si le chauffage à distance {CAO) n'est pas encore disponible, toute nouvelle construction, rénovation complète ainsi que tout agrandissement supérieur à 20% de la surface de plancher (SP) doivent cou­ vrir au minimum 75% de son énergie de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire au moyen d'énergies renouvelables. Les pompes à chaleur non alimentées par de l'électricité produite par des panneaux solaires photovol­ taïques (min 60%) ou non alimentées par du courant certifié naturemade® ne sont pas considérées· comme énergie renouvelable.

Art. 34 Stationnement

1 Véhicules motorisés

Le nombre de places de stationnement pour toutes les affectations au logement (individuel, groupé, collectin est défini de la manière suivante: • pour les habitants 1 place de stationnement par 100 m2 de SBP15, ou 1 place de stationnement par appartement •

pour les visiteurs, il faut ajouter 10% du nombre de places de stationnement pour les habitants

Pour les autres affectations: selon la norme VSS 16 SN 640 281 (2013). 2 Vélos

Le nombre de places de stationnement pour les vélos se conformera à la norme VSS SN 640 065 (2011)

15 Surface brute de plancher (selon les normes SIA)

16 Union des professionnels suisses de la route

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Art. 35 30

Aménagements extérieurs L'emplacement des haies et des arbres doit figurer sur le dossier de mise à l'enquête. Les parcelles destinées à l'habitation doivent être arborisées majoritairement avec des essences indi­ gènes (liste en annexe 4). Les plantes envahissantes définies dans la liste noire d'info flora sont interdites (liste en annexe 4). Le long des routes, l'implantation de murs, de clôtures, d'arbres et de haies doit être conforme aux art. 93 à 97 LR 17.

Art. 36 Modification du terrain

L'art. 58 Re LATeC est applicable.

4

Art. 37 Emoluments et dispositions pénales

Emoluments Le règlement communal relatif aux émoluments administratifs et contributions de remplacement est applicable.

Art. 38 Sanctions pénales

Toute contravention aux présentes prescriptions est passible des sanctions pénales prévues à l'art. 173 LATeC18•

17 Loi sur les routes du 15 décembre 1967 18 Loi sur l'aménagement du territoire et les constructions du 2 décembre 2008

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5

Art. 39 Dispositions finales

Abrogation Dès l'entrée en vigueur du présent règlement, les documents suivants sont abrogés :

Art. 40 )

•

Plan d'aménagement local de Vuadens, approuvé le 29 mars 2006, y compris les modifications ultérieures à son approbation

•

Plan d'aménagement de détail« Bois du Pâquier», approuvé le 17 septembre 1990.

Entrée en vigueur Le présent règlement entre en vigueur dès son approbation par la Direction de l'aménagement, de l'environnement et des constructions, sous réserve de l'effet suspensif d'éventuels recours.

31

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Annexe 1

Annexe 1

Périmètre de protection du site construit

Art. 6 RCU

Prescriptions particulières 1 Transformations de bâtiments existants

a. Façades Le caractère des façades lié à l'organisation, aux dimensions et proportions des ouvertures, à la pro­ portion entre les pleins-et les vides, doit être conservé. b. Percements

)

De nouveaux percements peuvent être autorisés aux conditions suivantes •

Les anciennes ouvertures obturées sont réhabilitées pour autant que la conservation du caractère de la façade l'autorise.

• Les formes, dimensions et proportions des nouvelles ouvertures sont déterminées par les tech­ niques de construction traditionnelles et en fonction des matériaux constituant la façade. ■

•

La disposition des nouvelles ouvertures est subordonnée à l'ordonnance des ouvertures exis­ tantes. Les nouvelles ouvertures, tout en s'harmonisant à l'ensemble, se distingueront des ouver­ tures originales afin que l'intervention ne falsifie pas le document historique que constitue le bâti­ ment. Les éléments de fermetures (portes, fenêtres et volets) doivent être réalisés avec des matériaux et sous un aspect conforme à ceux des éléments de l'époque de la construction du bâtiment.

c. Toitures La forme et l'aspect des toitures à pans traditionnelles doivent être conservés. •

L'orientation du faîte des toits et l'inclinaison de leurs pans ne doivent pas être modifiées. Il en est de même en ce qui concerne la saillie et la forme des avant-toits.

•

Les toitures sont couvertes de tuiles de terre cuites de teinte naturelle.

•

La construction de lucarnes n'est autorisée qu'à des fins d'éclairage; elle ne sert pas à augmenter le volume utilisable des combles. La surface du vide de lumière d'une lucarne ne doit pas excéder les 80% de celle de la fenêtre type de la façade concernée.

• Les dimensions des fenêtres de toiture ne doivent pas excéder 70/120 cm. •

■

La somme des surfaces des lucarnes et fenêtres de toiture ne peut dépasser le 1/12 de la surface du pan de toit concerné. Les surfaces sont calculées en projection sur un plan parallèle à la fa­ çade. La largeur totale des lucarnes ne doit pas excéder¼ de la longueur de la façade concernée.

• Les lucarnes sont placées dans la partie inférieure du pan de toit, sur une seule rangée. Le cas échéant, les sur-combles ne sont éclairés que par des fenêtres de toiture. Les lucarnes et fenêtres

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Annexe 1

. . . . .. . . . . . ..

de toiture sont disposées de manière régulière sur le pan de toit et en relation avec la composition de la façade concernée. • La construction est étudiée dans l'objectif d'affiner le plus possible l'aspect de la lucarne. Les maté­ riaux et teintes sont choisis dans l'objectif de minimiser l'effet de la lucarne en toiture. • La surface des fenêtres de toiture affleure celle de la couverture du toit. Les balcons encastrés dans la toiture sont interdits. d. Matériaux et teintes Les matériaux en façades et toitures sont maintenus pour autant qu'ils soient adaptés au caractère du bâtiment et du site. Si, en raison de l'état de conservation, des éléments doivent être remplacés, ceux­ ci seront réalisés conformément à l'aspect originel, avec les matériaux originels ou traditionnellement utilisés à l'époque de la construction du bâtiment. Les teintes en façades et toitures sont maintenues pour autant qu'elles soient adaptées au caractère du bâtiment et du site. Des échantillons doivent être soumis pour approbation au Conseil communal. e. Ajouts gênants L'élimination de modifications, d'ajouts d'éléments architecturaux, d'annexes qui ne présentent pas un apport significatif à travers les âges peut être exigée. 2 Nouvelles constructions

a. Implantation et orientation des constructions L'implantation et l'orientation des constructions doivent respecter celles des bâtiments voisins protégés ou caractéristiques pour le site, en particulier en ce qui concerne l'alignement par rapport à la chaus­ sée et la position par rapport à la pente du terrain. b. Volume La forme et les proportions du volume des constructions doivent s'harmoniser avec celles des bâti­ ments voisins protégés ou caractéristiques pour le site les plus proches, en particulier en ce qui con­ cerne la forme de la toiture et la proportion entre la hauteur des façades et la hauteur totale. c. Hauteurs La hauteur totale et la hauteur de façade ne peuvent excéder la moyenne de celles des deux bâti­ ments protégés les plus proches. d. Toitures Les prescriptions relatives aux transformations de bâtiments s'appliquent.

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Annexe 1

e. Façades Le caractère architectural des constructions doit être adapté à celui des bâtiments protégés les plus proches, en ce qui concerne en particulier les dimensions, proportions et dispositions des ouvertures, les proportions entre les pleins et les vides. f. Matériaux et teintes Les matériaux et teintes en façades et en toiture doivent respecter ceux des deux bâtiments voisins protégés les plus proches. 3 Aménagements extérieurs

Pour une pente moyenne du terrain inférieure ou égale à 6 ° , la différence entre le niveau du terrain naturel et le niveau du terrain aménagé ne doit pas excéder 0,5 m. Pour une pente moyenne du terrain supérieure à 6 ° et inférieure o_u égale à g0 , la différence entre le niveau du terrain naturel et le niveau durterrain aménagé ne doit pas excéder 0,8 m. Pour une pente moyenne du terrain supérieure à g o , la différence entre le niveau du terrain naturel et le niveau du terrain aménagé ne doit pas excéder 1 m. Les talus ne peuvent pas dépasser une ligne correspondant à un rapport de 1 :3 (1 =hauteur, 3=1ongueur). 4 Agrandissements

Les bâtiments existants peuvent être agrandis sous réserve du respect des prescriptions qui suivent : •

L'agrandissement consiste en une extension en plan. L'agrandissement d'un bâtiment par surélé­ vation n'est pas admis. ■ L'agrandissement doit être lié fonctionnellement au bâtiment agrandi. • Par le volume, l'architecture, les matériaux et les teintes, l'agrandissement doit s'harmoniser avec le bâtiment principal.

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Annexe 2

Annexe 2

Liste des bâtiments protégés

Art. 7 RCU

Lieu-dit Secteur

No ECAB Objet

Art RF

Catégorie de protection

Valeur au recensement

1 1 1 1

u

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Annexe 3

Annexe 3

Bâtiments protégés

Art. 7 RCU

Prescriptions particulières pour la catégorie 3 1

Volume Les annexes qui altèrent le caractère du bâtiment ne peuvent être l'objet que de travaux d'entretien. Elles ne peuvent être transformées ni changer de destination. En cas de transformation du bâtiment principal, la démolition de telles annexes peut être requise. Les bâtiments peuvent être légèrement agrandis sous réserve du respect des prescriptions qui sui­ vent. • L'agrandissement consiste en une extension en plan. L'agrandissement d'un bâtiment par suré­ lévation n'est pas admis. • L'agrandissement doit être lié fonctionnellement au bâtiment agrandi. • Le nombre de niveaux de l'agrandissement est limité à un. En cas de terrain en pente, ce nombre peut être porté à deux au maximum, en aval du fonds. • L'agrandissement doit respecter toutes les parties intéressantes du bâtiment principal et ne doit pas altérer de manière sensible le caractère du bâtiment principal ni ses relations au contexte. • Par le volume, l'architecture, les matériaux et les teintes, l'agrandissement doit s'harmoniser avec le bâtiment principal, les bâtiments voisins ainsi qu'avec les espaces extérieurs. Il ne doit aucunement altérer la physionomie extérieure ou intérieure du site construit.

5

Façades Le caractère des façades, en ce qui concerne les matériaux et les teintes, l'ordonnance des ouver­ tures, leurs dimensions et proportions, la proportion entre les pleins et les vides, ·doit être conservé. Les réaménagements intérieurs sont étudiés de manière à éviter le percement de nouvelles ouver­ tures. Dans le cas où la destination des locaux le justifie, de nouveaux percements peuvent être ex­ ceptionnellement autorisés aux conditions suivantes : • Les anciennes ouvertures obturées sont réhabilitées pour autant que la conservation du carac­ tère de la façade l'autorise. • Les formes, dimensions et proportions des nouvelles ouvertures sont déterminées par les tech­ niques de construction traditionnelles et en fonction des matériaux constituant la façade. • La disposition des nouvelles ouvertures est subordonnée à l'ordonnance des ouvertures exis­ tantes. Les nouvelles ouvertures, tout en s'harmonisant à l'ensemble, se distingueront des ou­ vertures originales afin que l'intervention ne falsifie pas le document historique que constitue le bâtiment. Les anciennes portes et fenêtres seront dans toute la mesure du possible conservées. En cas de remplacement, les fenêtres et portes seront réalisées avec un matériau traditionnellement utilisé à l'époque de la construction du bâtiment. Les portes et fenêtres présenteront un aspect conforme à celui de l'époque de la construction du bâtiment.

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Annexe 3

. . . .. . . . . .. . . . . . ..

Les travaux de remise en état des façades doivent répondre aux conditions suivantes : • Les enduits, badigeons et peintures seront, quant à leur composition, similaires à ceux de l'époque de la construction. • Les teintes seront déterminées d'entente avec le Conseil communal et le service des biens cul­ turels sur la base d'une analyse de l'état existant et de sondages. • Aucun mur de façade ne peut être décrépi sans l'accord préalable du Conseil communal sur préavis du service des biens culturels. 6 Toiture

L'aménagement dans les combles de surfaces utiles principales 19 n'est autorisé que si les moyens d'éclairage et d'aération n'altèrent pas le caractère de la toiture. La forme de la toiture (pente des pans, profondeur des avant-toits en particulier) est conservée. L'éclairage et l'aération sont assurés par des percements existants. De nouveaux percements peuvent être réalisés aux conditions suivantes • Les percements sont réalisés prioritairement dans les pignons ou les parties de façades dégagées, sous réserve du respect du caractère des façades concernées. • Si les percements cités sous l'alinéa précédent sont insuffisants, des percements de la toiture peuvent être autorisés sous la forme dè fenêtres de toiture dont les dimensions hors tout n'excè­ dent pas 70/120 cm. La surface des fenêtres de toitures affleure c .elle de la couverture. La construction de lucarnes au sens traditionnel peut être autorisée aux conditions suivantes : • La largeur hors tout de la lucarne n'excède pas 110 cm. • Le type de lucarnes est uniforme par pan de toit. • L'épaisseur des joues des lucarnes est réduite au strict minimum. • Les lucarnes sont construites avec des matériaux traditionnellement utilisés à l'époque de la construction de l'édifice. La somme des surfaces des lucarnes et superstructures ne peut dépasser le 1/12 de la somme des surfaces des pans de toit. Les surfaces sont mesurées en projection verticale sur un plan parallèle à la façade. Les surfaces non frontales des lucarnes et superstructures sont également prises en compte. La largeur to!ale des lucarnes et superstructures ne doit pas dépasser le ¼ de la longueur de la fa­ çade correspondante. La pose de fenêtres de toiture ou lucarnes n'implique aucune modification de la charpente. 7 Structure

La structure porteuse de la construction doit être conservée : murs et pans de bois, poutraisons et charpente. Si, en raison _de leur état de'conservation, des éléments porteurs doivent être remplacés, ceux-ci seront réalisés dans le même matériau et le système statique sera maintenu.

19 Selon la norme SIA 416

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Annexe 3

8 Configuration du plan

En relation avec la conservation de la structure de la construction et comme condition de cette conser­ vation, l'organisation de base du plan est respectée. Les réaménagements tiennent compte de la structure de la construction. 9 Matériaux

Si, en raison de leur état de conservation, des éléments 'en façades et toitures doivent être remplacés, ceux-ci seront réalisés conformément à l'aspect des anciens et avec les mêmes matériaux, sinon dans des matériaux traditionnellement utilisés à l'époque de la construction. 10 Ajouts gênants

En cas de transformation, l'élimination d'annexes ou d'adjonctions, en façades ou toiture, qui ne repré­ sentent pas un apport significatif d'une époque à l'édification du bâtiment peut être requise. L'évalua­ tion de l'intérêt des éléments en question est faite par le service des biens culturels.

Prescriptions particulières pour la catégorie 2 Les prescriptions pour la catégorie 3 s'appliquent. 1 Eléments de décors extérieurs

Les éléments de décors extérieurs sont conservés, en particulier : éléments de pierre naturelle moulu­ rés ou sculptés, portes et fenêtres anciennes, éléments de menuiserie découpés ou profilés, éléments de ferronnerie, décors peints, enseignes. Si, en raison de leur état de conservation, des éléments doivent être remplacés, ceux-ci seront réali­ sés sur le modèle des anciens. 11 Aménagements intérieurs

Les éléments les plus représentatifs des cloisons, plafonds et sols sont maintenus. Les réaménage­ ments intérieurs sont étudiés en conséquence. Si, en raison de leur état de conservation, des éléments doivent être remplacés, ceux-ci seront réali­ sés sur le modèle des anciens.

r

r

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. . . . ... . .. . . . . . . . . .. . . . . .. . . . . . .. . .. . . . Annexe 4

. Art. 35 RCU

n

u

Liste des essences indigènes (non exhaustive) Liste des plantes envahissantes (non exhaustive)

Annexe4

'

C

:)

Liste des espèces indigènes de haies

ETAT DE FRIBOURG STAAT FREIBURG

Buissons épineux Nom commun

Nom latin

Hauteur

Milieux

Humidité

Ensoleillement

Croissance

Remarque

Aubépine

Crataegus sp.

4-5m

Buissons, baies, lisières, clairières ; de la plaine jusqu'à 1200 m

Humide

Mi-ombragé

Lente

Sujet au feu bactérien : plantation seulement autorisée à plus de 1000m d'altitude dans la forêt

Eglantier

Rosacanina

3m

Moyenne

Mi-ombragé

Rapide

Produit des fruits et fleurs mellifères

Epine-Vinette

Berberis vulgaris

3m

Sec

Ombragé

Lente

Peut abriter des ravageurs de céréales

Groseillier à maquereau

Ribes uvacrispa

0.6-1.5 m

Humide

Mi-ombragé

Rapide

Produit des fruits

Nerprun purgatif

Rhamnus cathartica

3m

Moyenne

Mi-ombragé

Lente

Prunelier

Prunus spinosa

3m

Moyenne

Ensoleillé

Lente

Rose des champs

Rosa arvensis

lm

Humide

Mi-ombragé

Rapide

Rosier à fleurs en corymbe

Rosa corymbifera

l m

Moyenne

Mi-ombragé

Moyenne

Moyenne

Ensoleillé

Rapide

Moyenne

Mi-ombragé

Moyenne

Rosier églantier Rosier tomenteux

Rosa rubif{inosa Rosa tomentosa

0.5-3m I -1.5m

Haies, lisières, amas de pierres; de la plaine jusqu'à 1200 m (oarfois 1800 m) Broussailles, haies, rocailles ; de la plaine jusqu'à 1800 m Haies, lisières, rocai!Jes ; de la plaine jusqu'à 1200 m (parfois 1800 m) Haies, lisières ; de la plaine jusqu'à 1800 m Haies, lisières; de la plaine jusqu'à 1800 m Forêts, lisières, haies ; de la plaine iusau'à 1800 m Lisières, buissons, amas de pierres; de la plaine jusqu'à 1200 m (parfois 1800 m) Buissons, prés secs ; de la plaine jusqu'à 1200 m (parfois 1800 m) Buissons, forêts de feuillus; sols secs; de la plainejusqu'à 1800 m

Source de nourriture pour les oiseaux Produit des fruits, des fleurs mellifères, source de nourriture pour les oiseaux Source de nourriture pour les oiseaux Source de nourriture pour les oiseaux Source de nourriture pour les oiseaux Source de nourriture pour les oiseaux

Service de la nature et du paysage SNP

www.fr.ch/snp Juillet 2016

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Buissons bas Humidité

Ensoleillement

Croissance

Remarque

Humide

Mi-ombragé

Rapide

Planter uniquement dans les milieux humides

Humide

Mi-ombragé

Moyenne

Peut abriter des ravageurs de cerisiers

Humide

Mi-ombragé

Lente

Assez compétitif, produit des fleurs mellifères

Sec

Mi-ombragé

Lènte

Enrichit le sol en azote

1-Sm

Aulnaies, haies, marais ; de la plaine jusqu'à 1200 m Forêts, lisières, buissons, haies ; de la plaine jusqu'à 1200m (oarfois 1800 m) Haies, forêts, buissons, lisières ; de la plaine jusqu'à 1200ru (oarfois 1800 m) Forêts claires, buissons, pier iers ; favorise plutôt les endroits secs et chauds; de la plaine jusqu'à 1200 m Haies, forêts, lisières ; de la plaine iusau'à 1200 m

Humide

Mi-ombragé

Lente

Corylus avellana

Sm

TailJis, lisières ; de la plaine jusqu'à 1800m

Moyenne

Mi-ombragé

Rapide

Sureau noir

Sambucus nigra

7m

Haies, buissons ; souvent cultivé ; de la plaine jusqu'à 1200m

Humide

Mi-ombragé

Rapide

Sureau rouge

Sambucus racemosa

4m

Haies, pierriers ; de 700 m à 1800 m (parfois aussi en plaine)

Humide

Mi-ombragé

Rapide

Troène vulgaire

Ligustrum vu/gare

4m

Moyenne

Mi-ombragé

Rapide

Produit des fleurs mellifères

Viorne lantane

Viburnum lantana

Sm

Sec

Mi-ombragé

Rapide

Produit des fleurs mellifères

Viorne obier

Viburnum opulus

4m

Humide

Mi-ombragé

Rapide

Produit des fleurs mellifères, source de nourriture pour les oiseaux

Nom commun

Nom latin

Hauteur

Bourdaine

Frangula alnus

1-3 m

Chèvrefeuille des haies

Lonicera xylosteum

2m

Cornouiller sanguin

Cornus sanguinea

4m

Coronille

Hippocrepis emerus

0.5-2ru

Fusain d'Europe

Euonymus, europaeus

Noisetier

Arbustes

1

Milieux

Lisières, buissons ; favorise plutôt les endroits chauds ; en plaine (parfois iusau'à 1200m) Haies, buissons, lisières ; de la plaine jusqu'à 1200m (parfois 1800 m) Haies, forêts riveraines, lisières, buissons ; de la plaine jusqu'à 1200m

Source de nourriture pour les oiseaux Assez compétitif, peut abriter des ravageurs de vergers, produit des fruits et des fleurs mellifères Produit des fruits et des fleurs mellifères, source de nourriture pour les oiseaux Produit des fruits et des fleurs mellifères, source de nourriture pour les oiseaux

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Service de la nature et du paysage SNP ' Page 3 de 5

Nom commun

Nom latin

Hauteur

Aulne blanc

Alnus incana

15 m

Aulne noir

Alnus z/utinosa

20m

Bouleau

Betula pendula

25 m

Erable champêtre

Carpinus betulus Acer campestre

Saule Marsault

Salix caprea

9m

Merisier

Prunus avium

25 m

Merisier à grappes

Prunus padus

10m

Saule pourpré

Sa/ix purpurea

l-6m

Saule blanc

Salix alba

20m

Sorbier des oiseleurs

Sorbus aucuparia

15 m

Charme

20m 15 m

(

�) Milieux

Rives, forêts humides ; de la plaine jusqu'à 1200m (parfois 1800m) Rives, forêts humides ; de la plaine jusqu'à 1200m Zones riveraines, tourbières, forêts; de la plaine jusqu'à 1800 m Forêts ; en plaine (parfois jusqu'à 1200m) Forêts, haies ; souvent planté ; de la plaine jusqu'à 1200m Forêts riveraines, clairières, lisières, gravières, décombres ; de la plaine jusqu'à 1800m (parfois au-dessus de 1800m) Lisières, forêts, haies ; de la plaine jusqu'à 1200 m (parfois 1800 m) Forêts riveraines, lisières, sols humides ; de la plaine jusqu'à 1200m Rives, buissons, souvent planté ; de la plaine jusqu'à 1200m Rives, forêts riveraines ; de la plaine jusqu'à 1200m (parfois 1800m) Forêts ; de 700à 1200m

Humidité

Ensoleillement

Croissance

Remarque.

Très humide

Mi-ombragé

Rapide

Source de nourriture pour les oiseaux, bois de feu

Très humide

Mi-ombragé

Rapide

Source de nourriture pour les oiseaux, bois de feu

Moyenne

Ensoleillé

Rapide

Produit des fleurs mellifères

Humide

Ombragé

Rapide

Faible valeur écologique

Moyenne

Mi-ombragé

Lente

Produit des fleurs mellifères et du fourrru?:e

Humide

Mi-ombragé

Rapide

Produit des fleurs mellifères et du bois de feu

Humide

Mj-ombragé

Rapide

Produit des fruits et des fleurs mellifères

Humide

Ombragé

Rapide

Produit des fruits et des fleurs mellifères

Humide

Ensoleillé

Rapide

Produit des fleurs mellifères

Très humide

Mi-ombragé

Rapide

Produ_it des fleurs mellifères et du bois de feu

Humide

Mi-ombragé

Rapide

Sujet au feu bactérien : plantation seulement autorisé à plus de I OOOm d'altitude dans la forêt

www.fr.ch/snp Juillet 20 I 6

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Service de la nature et du paysage SNP Page4de 5

Arbres Milieux

Humidité

EnsoleiUement

Croissance

Remarque

Humide

Mi-ombragé

Rapide

Produit de la nourriture pour les oiseaux.

Sec

Mi-ombragé

Moyenne

Produit de la nourriture pour les oiseaux

Humide

Ombragé

Rapide

Produit des fleurs meUiferes

Humide

Ombragé

Rapide

Produit des fleurs mellifères

Humide

Mi-ombragé

Rapide

Tendance à l'envahissement, faible valeur écolo�ique

40m

Forêts humides ; en plaine (oarfois iusau'à 1200m) Pentes sèches et pierreuses, forêts; favorise plutôt les endroits secs ; en olaine (oarfois iusqu'à 1200m) Forêts de feuillus, aulnaies ; souvent planté ; de la plaine jusau'à 1200m Forêts de plaine et de montagnes, haies, pâturages ; souvent planté ; de la olaine iusau'à 1800m Forêts humides, haies; de la plaine iusau'à 1200 m Forêts ; de 700à 1200m (parfois en olaine et de 1200 à 1800m)

Humide

Très ombragé

Lente

Faible valeur écologique

30m

Forêts, parcs

Humide

Ombragé

Rapide

Faible valeur écologique

Humide

Ensoleillé

Rapide

Produit des fleurs mellifères

Très humide

Mi-ombragé

Rapide

Produit des fleurs mellifères

Moyenne

Ombragé

Lente

Produit des fleurs mellifères

Humide

Ombragé

Lente

Produit des fleurs mellifères

Humide

Ensoleillé

Rapide

Produit des fleurs mellifères

Nom commun

Nom latin

Hauteur

Chêne pédonculé

Quercus robur

50m

Chêne sessile

Quercus petraea

28m

Erable plane

Acer platanoides

25m

Erable sycomore Frêne Hêtre Orme de montrume

Acer pseudoplata nus Fraxinus excelsior Fagus svlvatica Ulmus rzlabra

30m 25-40m

Peuplier blanc

Populus alba

35m

Peuplier noir

Populus nigra

30m

Tilia cordata

30m

Tilleul à petites feuilles Tilleul à larges feuilles Tremble

TiUa vlatvnhvllos Populus tremula

40m 20m

Forêts riveraines, parcs, généralement cultivé ou subsoontané ; en plaine Forêts riveraines, parcs, souvent cultivé; de la plaine jusqu'à 1200 m Forêts, pentes broussailleuses ; de la plaine iusau'à 1200 m Forêts ; de la plaine jusqu'à 1200 m Forêts, lisières, buissons; de la olaine iusau'à 1800m

www.fr.ch/snp Juillet 2016

Liste Noire - août 2014 "' .,

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Nom scientifique

Nom vernaculaire

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1 2

Abutilon theophrasti Ailanthus altissima

3

Ambrosia artemisiifo/ia

4 5

Amorpha fruticosa

6

Asclepias syriaca

7 8 9

Buddleja davidii

10

11 12 13

14 15 16

17 18

J

19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

Artemisia verlotiorum

Bunias orientalis Cabomba caroliniana Crassula helmsii Cyperus esculentus Echinocystis /obata Elodea canadensis Elodea nuttallii Erigeron annuus Heracleum mantegazzianum Hydrocotyle ranuncu/oides Impatiens glandulifera Lonicera henryi Lonicero japonica Ludwigia grandi/fora Ludwigia peploides Lupinus po/yphyllus Myriophyllum aquaticum Polygonum po/ystochyum Prunus laurocerasus Prunus serotina Pueraria lobata Reynoutria japonica Reynoutria sachalinensis + R.X bohemica Rhus, typhina Robinia pseudoacacia Rl.ibus armeniacus Senecio inoequidens Sicyos ongulatus Solanum carolinense Solidago canadensis Solidago gigantea Toxicodendron ra.dicans Trachycarpus fortunei

xxx occurrences très fréquentes

Abutilon de Théophraste Faux vernis du Japon, Ailante Ambroisie élevée, Ambroisie à feuilles d'armoise Amorphe buissonnante Armoise des frères Verlot Asclépiade de Syrie, Herbe à la ouate Buddleia de David, Buddléia Bunias d'Orient Cabomba, Éventail de Caroline Crassule de Helm Souchêt comestible Concombre sauvage, C. piquant Peste d'eau, Elodée du Canada Elodée de Nuttall Vergerette annuelle Berce du Caucase Hydrocotyle fausse-renoncule Impatiente glanduleuse Chèvrefeuille de Henry Chèvrefeuille du Japon Jussie à grandes fleurs Jussie rampante Lupin à feuilles nombreuses Myriophylle aquatique Renouée à épis nombreux Laurier-cerise Cerisier tardif Puéraire hérissée Renouée du Japon Renouée de Sakhaline + Renouée de bohème (hybride) Fausse massette Robinier faux acacia Ronce d'Arménie Séneçon sud-africain Sicyos ahguleux Solanum carolinense Solidage du Canada Solidage géant Sumac vénéneux Palmier chanvre

xx occurrences fréquentes

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x occurrences plutôt rares, peuvent localement être fréquentes

lnfo Flora 2014; Listes des espèces exotiques envahissantes; S.Buholzer, M.Nobis, N. Schoenenberger, S. Rometsch .lnfo Flora

Watch Liste - août 2014 "'

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Nom vernaculaire

Nom scientifique

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2 3 4 5

Acacia dea . /bata Aster novi-be/gii aggr. (A. lanceolatus, A. novi-belgii, A. x salignus, A. trodescontii, A. x versicolor) Bassia scoparia Cornus sericea Ga/ego officinalis

6

Helianthus tuberosus

7

Impatiens balfourii

8

Lysichiton americanus

9 10 11

Opuntia hum/fusa Parthenocissus inserta Paulownia tomentosa

12

Phyto/acca americana

13 14 15 16

Sagittaria latifo/ia Sedum spurium Sedum stoloniferum Symphoricarpus a/bus

xxx occurrences très fréquentes

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Mimosa blanchâtre

XX

Aster lancéolée, Aster de la Nouvelle-Belgique Bassie à balais Cornouiller soyeux Rue de chèvre, Galéga officinal Topinambour, Hélianthe tubéreux Impatiente de Balfour Faux arum jaune, Lysichite américain Figuier d'Inde Vigne vierge Paulownia Raisin d'Amérique, Phytolaque américaine Sagittaire à larges feuilles Orpin bâtard Orpin stolonifère Symphorine blanche

xx occurrences fréquentes

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x occurrences plutôt rares, peuvent localement être fréquentes

lnfo Flora 2014; Listes des espèces exotiques envahissantes; S,Buholzer, M.Nobis, N. Schoenenberger, S. Rometsch .lnfo Flora

Annexe 5

Commune de Vuadens, Révision générale du plan d'aménagement local Règlement communal d'urbanisme

Annexe 5

Distance minimale de construction à un boisement hors-forêt

La distance minimale de construction à un boisement hors-forêt se mesure pour les arbres isolés à partir du tronc et pour les cordons boisés, haies et bosquets à partir de la ligne dessinant le pourtour de l'ensemble boisé en passant par les troncs d'arbres et arbustes les plus· à l'extérieur de l'ensemble.

Type de construction

Ouvrage

Revêtement/ fondation

Remblais/ déblais/ terrassement

bâtiments normaux et serres

Bâtiments

constructions de minime importance

avec fondations

sans fondation

en dur stationnement

u

pas de revêtement Infrastructures routes

canalisations

Distance minimale de construction (en mètres) Type de boisement hors-forêt Za Zb

haie basse haie haute arbre haie basse haie haute arbre haie basse haie haute arbre haie basse haie haute arbre haie basse haie haute arbre haie basse haie haute arbre haie basse haie haute arbre haie basse haie haute arbre

rdc : rayon de la couronne de l'arbre zb : zone à bâtir za : zone agricole haie basse : haie composée de buissons üusqu'à 3 m de haut) haie haute : haie avec des buissons et des petits arbres (plus haut que 3 m)

2.5 5m rdc + 2 4 7 rdc + 7 6 7 rdc + 2 4 5 5 4 7 rdc + 2 4 5 5 4 7 rdc + 2 4 5 rdc + 2

4 5 rdc + 2 15 15 20 15 15 20 4 5 5 15 15 20 15 15 20 15 15 20 4 5 rdc + 2