Règlement communal d'urbanisme

Art. 13

Art. 14

Art. 15

Art. 16

Art. 17

Art. 18

Art. 19

Art. 20

Art. 21 Ill

Art. 22

Art. 23

Art. 24

Art. 25

Art. 26

Art. 27

Art. 28

Art. 29

Art. 30

Art. 31

Art. 32

Art. 33

Art. 34

Art. 35

Art. 36

Art. 37

Art. 38 IV

Art. 39

Art. 40

Art. 41

Art. 42

Art. 43

Art. 44

Art. 45

Art. 46

Art. 47

Périmètres à prescriptions particulières ......................................................................4 Périmètre de raccordement obligatoire au chauffage à distance .................................4 Périmètres de protection du site construit ...................................................................4 Biens culturels, immeubles protégés ..........................................................................5 Objets IVS (Inventaire des voies historiques de Suisse) .............................................6 Périmètres archéologiques .........................................................................................7 Boisements hors forêt ................................................................................................7 Zones de protection des eaux souterraines ................................................................7 Secteurs de dangers naturels .....................................................................................8 Espace réservé ........................................................................................................10 Sites pollués ............................................................................................................11 Distances aux routes, à la forêt et aux boisements hors-forêt ................................... 11 Périmètre de protection de la nature ......................................................................... 11 Périmètre de protection des prairies et pâturages secs ............................................. 12 Périmètre de protection du paysage ......................................................................... 12

Prescriptions des zones ................................................................................ 13 Zone de protection du site construit..........................................................................13 Zone de village l .......................................................................................................16 Zone de village 11 ......................................................................................................17 Zone résidentielle à faible densité ............................................................................18 Zone résidentielle à moyenne densité ......................................................................19 Zone mixte ...............................................................................................................20 Zone d'intérêt général l.............................................................................................21 Zone d'intérêt général ll............................................................................................21 Zone spéciale 1. ........................................................................................................22 Zone spéciale ll ........................................................................................................23 Zone d'activités ........................................................................................................23 Zone d'exploitation de matériaux ..............................................................................24 Zone libre .................................................................................................................25 Zone agricole ...........................................................................................................25 Aire forestière...........................................................................................................25 Périmètres d'habitat à maintenir ............................................................................... 26 Périmètre de sports et de loisirs de Moléson ............................................................28

Prescriptions de construction ...................................................................... 30 Stationnement des véhicules....................................................................................30 Stationnement vélos .................................................................................................30 Toitures ....................................................................................................................30 Aménagements extérieurs ........................................................................................ 30 Plantations ...............................................................................................................30 Energies renouvelables ............................................................................................ 30 Dépôts extérieurs .....................................................................................................31 Garanties .................................................................................................................31 Emoluments ............................................................................................................. 31

V

Dispositions finales ........................................................................................ 32

Art. 48

Art. 49

Art. 50

Art. 51

VI.

Expertise et contrôle ................................................................................................ 32 Contraventions ......................................................................................................... 32 Abrogation ............................................................................................................... 32 Entrée en vigueur ..................................................................................................... 32

Annexes au règlement communal d'urbanisme ........................................ 34

Annexe 1 Annexe 2 Annexe 3 Annexe 4 Annexe 5 Annexe 6 Annexe 7 Annexe 8

Zone et périmètres de protection du site construit.............................................. 35 Bâtiments protégés : liste .................................................................................. 37 Bâtiments protégés: prescriptions générales ....................................................43 Bâtiments protégés : installations solaires .........................................................45 Périmètres archéologiques: liste .......................................................................46 Boisements hors-forêt protégés dans la zone à bâtir: liste ................................ 47 Boisements hors-forêt: distance de construction ...............................................48 Essences indigènes: liste .................................................................................50

2

1.

Art. 1 Dispositions générales

Buts Le présent règlement communal d'urbanisme fixe les prescriptions relatives au plan d'affectation des zones et aux constructions.

Art. 2 Cadre légal

Le cadre légal de ce règlement est la loi du 2 décembre 2008 sur l'aménagement du er

territoire et les constructions (LATeC), le règlement d'exécution du 1 décembre 2009 de la loi sur l'aménagement du territoire et les constructions ainsi que toutes les autres dispositions légales cantonales et fédérales applicables en la matière, le plan directeur cantonal et les plan directeurs régionaux, de même que toute décision relative à l'aménagement du territoire communal.

Art. 3 Champ d'application

Les prescriptions du présent règlement sont applicables aux objets soumis à l'obligation de permis de construire au sens de l'art. 135 LATeC.

Art. 4 Nature juridique

Le présent règlement et le plan d'affectation des zones (PAZ) lient les autorités et les particuliers.

Art. 5 Dérogation

Des dérogations peuvent être accordées aux conditions fixées par les articles 147 et suivants LATeC. La procédure prévue aux art. 101 et suivants ReLATeC est réservée.

Art. 6 Commission d'aménagement

Les plans d'aménagement de détail, les permis pour l'équipement de détail, de même que les demandes de dérogation sont soumis au préavis de la Commission d'aménagement. Le Conseil communal peut solliciter le préavis de la commission d'aménagement lors de demandes de permis, s'il le juge nécessaire.

3

Il

Art. 7 Prescriptions générales

Périmètres à prescriptions particulières Le plan d'affectation des zones désigne, à l'intérieur des différents types de zone, les périmètres qui sont soumis à des prescriptions particulières ; ces prescriptions sont indiquées dans les dispositions particulières des zones.

Art. 8 Périmètre de raccordement obligatoire au chauffage à distance

Le PAZ désigne, à l'intérieur des différents types de zones, les secteurs qui sont soumis à l'obligation de raccordement des nouvelles constructions à un réseau de chauffage à distance alimenté par une énergie renouvelable. Les dispositions de l'art. 9 de la loi cantonale du 9 juin 2000 sur l'énergie (LEne) sont applicables.

Art. 9 Périmètres de protection du site construit

Le plan d'affectation mentionne des périmètres de protection du site construit. Une demande préalable selon l'art. 137 LATeC et 88 ReLATeC est obligatoire avant toute intervention à l'intérieur de ces périmètres. Objectif Le périmètre de protection du site construit a pour objectif la conservation de la structure et du caractère de l'ensemble bâti concerné. Le caractère des éléments qui le compose, à savoir les bâtiments, espaces extérieurs, ainsi que la configuration générale du sol, doit être conservé. Les prescriptions relatives aux zones concernées ne s'appliquent que sous réserve du respect strict des prescriptions qui suivent. Transformations de bâtiments existants Les transformations de bâtiments doivent respecter le caractère architectural dominant des constructions qui composent le site en ce qui concerne l'aspect des façades et des toitures, les matériaux et les teintes. Les prescriptions contenues à l'annexe 1 du présent règlement s'appliquent. Nouvelles constructions Les nouvelles constructions doivent s'harmoniser avec les bâtiments voisins protégés ou caractéristiques pour le site, en ce qui concerne l'implantation et l'orientation, le volume, les hauteurs, le caractère des façades et des toitures, les matériaux et les teintes. Les prescriptions contenues à l'annexe 1 du présent règlement s'appliquent. Constructions qui altèrent le caractère du site Toute intervention sur des bâtiments qui présentent des éléments non conformes aux prescriptions qui précèdent ne peut être autorisée qu'aux conditions qui suivent. 4

a) Les bâtiments dont l'aspect de la toiture et des façades ne sont pas conformes aux prescriptions qui précèdent ne peuvent être transformés et changer de destination que s'ils sont rendus conformes. b) Des travaux d'entretien sur des bâtiments dont les matériaux et les teintes en façades et toitures ne sont pas conformes aux prescriptions qui précèdent ne peuvent être autorisés que si les éléments concernés sont rendus conformes. Aménagements extérieurs Seules des modifications mineures de la topographie du terrain naturel sont admises. Le projet doit être adapté à la topographie du terrain. Le terrain aménagé doit être en harmonie avec les parcelles voisines. Les prescriptions contenues à l'annexe 1 du présent règlement s'appliquent.

Art. 10 Biens culturels, immeubles protégés

Définition Les bâtiments qui présentent un intérêt au titre de la protection des biens culturels, au sens de l'article 3 LPBC, sont protégés. Ils sont indiqués au plan d'affectation des zones. Le présent règlement contient en annexe 2 la liste des bâtiments protégés avec la valeur au recensement et la catégorie de protection. Etendue de la protection a)

Selon l'article 22 LPBC, la protection s'étend aux structures et éléments extérieurs et intérieurs et, le cas échéant, aux abords et au site. Les structures et éléments extérieurs et intérieurs à conserver sont définis selon trois catégories. Catégorie 3 : la protection s'étend: -

à l'enveloppe du bâtiment (façade et toiture),

-

à la structure porteuse intérieure de la construction,

-

à l'organisation générale des espaces intérieurs ;

Catégorie 2 : la protection s'étend en plus: -

aux éléments décoratifs des façades,

-

aux éléments essentiels des aménagements intérieurs qui matérialisent cette organisation;

Catégorie 1 : la protection s'étend en plus: aux éléments des aménagements intérieurs représentatifs en raison de la qualité artisanale ou artistique qu'ils présentent (revêtement de sols, plafonds, lambris, portes, poêles, décors, ...). b)

En application de l'article 22 LPBC, la protection, quelle que soit la valeur du bâtiment, s'étend aux éléments des aménagements extérieurs dans le cas où ceux-ci sont des composantes du caractère de l'édifice ou du site (pavages, arborisation, murs, ... )

c)

Les croix et les oratoires sont protégés et doivent être maintenus en place. 5

Prescriptions particulières La définition générale de l'étendue de la mesure de protection par catégorie est développée par des prescriptions particulières en annexe 3 au présent règlement. Procédure a)

Demande préalable Toute demande de permis est précédée d'une demande préalable auprès du Service des biens culturels.

b)

Sondages et documentation Les travaux sont précédés de sondages sur les indications du Service des biens culturels. Le coût des sondages est pris en charge par le Service des biens culturels. Si nécessaire, le Service des biens culturels établit une documentation historique.

c)

Modification de la catégorie de protection

Sur la base des résultats de la documentation et des sondages réalisés par le Service des biens culturels, la catégorie de protection de l'immeuble peut être modifiée. La procédure fixée à l'article 75 LATeC s'applique.

Art. 11 Objets IVS (Inventaire des voies historiques de Suisse)

Le plan d'affectation des zones mentionne les chemins IVS de catégorie 1 et 2. Pour les voies de communication historiques protégées mentionnées en catégorie 2, la protection s'étend: aux tracés, aux alignements d'arbres et aux haies, aux talus et aux fossés,

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aux gabarits, aux éléments bordiers (murs, clôtures traditionnelles, etc.). Pour les voies de communication historiques protégées mentionnées en catégorie 1, la protection s'étend en plus au revêtement. Une demande préalable selon l'art. 137 LATeC est obligatoire pour toute intervention sur des voies de communication protégées indiquées au plan d'affectation des zones ; le préavis de la Commission des Biens culturels est requis.

6

Art. 12 Périmètres archéologiques

Une demande préalable selon l'art. 137 LATeC et 88 ReLATeC est obligatoire pour toute nouvelle construction ou modification de bâtiments existants, ainsi que pour toute modification de l'état actuel du terrain, dans les périmètres archéologiques indiqués au plan d'affectation des zones. Dans ces périmètres, le Service archéologique de l'Etat de Fribourg (SAEF) est autorisé à effectuer les sondages et les fouilles nécessaires, conformément aux art. 37 à 40 de la Loi du 7 novembre 1991 sur la protection des Biens culturels (LPBC) et 138 LATeC. De plus, certaines dispositions sont réservées, notamment les art. 35 LPBC et 72 à 76 LATeC. Obligation d'avis en cas de découvertes La personne qui découvre un bien culturel doit en informer immédiatement le service compétent (art. 34 LPBC).

Art. 13 Boisements hors forêt

Hors zone à bâtir, tous les boisements hors-forêt (arbres isolés, alignements d'arbres, haies, bosquets et cordons boisés), qui sont adaptés aux conditions locales et qui revêtent un intérêt écologique ou paysager, sont protégés par la loi du 12 septembre 2012 sur la protection de la nature et du paysage (LPNat). ; la liste de ceux-ci figure dans l'annexe 6 de ce RCU. Conformément à l'art. 22 LPNat, la suppression de boisements hors-forêt protégés nécessite au préalable une dérogation aux mesures de protection des boisements hors-forêt. La demande de dérogation doit inclure une mesure de compensation et est soumise aux dispositions de l'art. 5 du présent règlement. Les mesures de compensation doivent être prises dans les zones libres du PAZ. Zones de protection des eaux souterraines

Art. 14

Le plan d'affectation des zones mentionne des zones de protection des eaux S1, S2 et S3 à l'intérieur desquels toute construction est soumise à l'accord préalable du Service de l'environnement du canton de Fribourg (SEn). Les règlements pour les zones "S" de protection des eaux souterraines sont applicables aux zones concernées.

7

Art. 15 Secteurs de dangers naturels

Le PAZ indique les secteurs exposés aux dangers naturels. Les dispositions propres à chaque zone de danger sont énumérées de façon exhaustive dans le plan directeur cantonal, en fonction de chaque processus dangereux et en référence aux cartes de dangers thématiques. Ces prescriptions sont applicables dans tous les cas et reprises de façon synthétique dans le présent règlement. On entend par objets sensibles, les bâtiments ou installations occasionnant une concentration importante de personnes, pouvant induire de gros dommages, même lors d'événements de faible intensité, pouvant subir d'importants dommages et pertes financières, directes ou indirectes, même lors d'événements de faible intensité. Mesures générales

Tous les projets de construction localisés dans un secteur dangereux doivent faire l'objet d'une demande préalable au sens de l'art. 137 LATeC, sont soumis au préavis de la Commission des dangers naturels, peuvent

être

l'objet d'études

et

de mesures

complémentaires. Les coûts engendrés par la réalisation des études et l'exécution des mesures sont supportés par le requérant. Secteur de danger

Ce secteur désigne les dangers faibles subsistant après

résiduel

la réalisation de mesures passives ou actives, ainsi que les dangers avec très faible probabilité d'occurrence et de forte intensité. Une attention particulière doit être apportée à l'implantation d'objets sensibles; le cas échéant, des mesures spéciales de protection ou des plans d'urgence pourront s'avérer nécessaires et seront déterminés de cas en cas par les services compétents.

Secteur de danger faible

Ce secteur de danger correspond essentiellement à un secteur de sensibilisation. Le dossier est contrôlé et des mesures permettant de prévenir et de réduire l'ampleur des dommages potentiels peuvent être exigées. Les objets sensibles nécessitent: la production d'une étude complémentaire, la prise de mesures de protection et de construction spéciales sur l'objet.

8

Secteur de danger moyen

Ce secteur de danger correspond essentiellement à un secteur de réglementation. Les constructions peuvent y être autorisées, à l'exception des objets sensibles, mais sous certaines conditions: des mesures de construction et de protection permettant d'assurer la sécurité des personnes et des biens doivent être prises; une étude complémentaire sera établie par le requérant et jointe au dossier de demande de permis de construire; elle précisera la nature du danger et arrêtera les mesures à mettre en oeuvre. Les services compétents peuvent, dans le cadre de la demande préalable et au vu de la nature du projet, dispenser le requérant d'une telle étude.

Secteur de danger élevé

Ce secteur de danger correspond essentiellement à un secteur d'interdiction. Y sont interdites: les constructions, les installations nouvelles et les reconstructions, les constructions, les installations nouvelles et les reconstructions

sur

les

parcelles

qui

ont

préalablement nécessité ou qui nécessiteraient la réalisation d'ouvrages de protection ou de travaux d'assainissement, et

agrandissements

transformations,

les

changements d'affectation de bâtiments existants avec augmentation significative du potentiel de dommages, de même que toute intervention qui augmente la surface brute utilisable, le nombre de personnes pouvant être mises en danger ou, de manière significative, la valeur des biens exposés. Peuvent être autorisés à dérogation

au

principe

titre d'exception et en général

d'interdiction

de

construire, sous réserve des conditions émises par les services compétents: les constructions et installations imposées par leur destination

et

présentant

un

intérêt

public

prépondérant, les

travaux

d'entretien,

de

réparation

et

de

rénovation (toitures, façades, fenêtres, isolation, installations sanitaires, électriques et de chauffage, 9

canalisations, etc.), les travaux d'assainissement et de protection entrepris en vue de diminuer le degré de danger ou d'augmenter le degré de protection, certaines

constructions

de

peu

d'importance

soumises à la procédure simplifiée selon. art. 85 ReLATeC, dans la mesure où la situation de danger ou de risque n'est pas aggravée. Secteur indicatif de

Cette zone atteste la présence d'un danger, sans que son

danger

degré (intensité, probabilité) n'ait été évalué. Avant toute construction, le degré de danger devra être déterminé par la réalisation d'une étude appropriée, à charge du requérant. Les mesures correspondant au degré de danger ainsi déterminé sont ensuite appliquées.

Art. 16 Espace réservé

L'espace réservé de la Sarine est intégré au périmètre de protection du paysage, mentionné au PAZ, qui est inconstructible. Espace réservé aux

L'espace réservé aux eaux, défini par l'Etat conformément

cours d'eau

aux bases légales cantonales (art. 25 LCEaux et 56 RCEaux) et fédérales (art. 41a et b OEaux), figure dans le PAZ. A défaut d'une telle définition dans le PAZ, l'espace réservé aux eaux est fixé à 20 mètres à partir de la ligne moyenne des hautes eaux. Pour les cours d'eau enterrés, la distance de 20 mètres est mesurée à partir de l'axe central de l'ouvrage. L'utilisation et l'exploitation de l'espace réservé aux eaux doivent être conformes aux prescriptions définies dans les bases légales cantonales (art. 25 LCEaux et art. 56 RCEaux) et fédérales (art. 41 c OEaux). La distance d'une construction à la limite de l'espace réservé aux eaux est de 4 mètres au minimum. Des aménagements extérieurs légers, tels que places de stationnement, jardins, emprise d'une route de desserte, etc., sont admissibles entre l'espace réservé aux eaux et la distance de construction, à condition que la circulation puisse s'y

effectuer

librement,

d'intervention dans le cours d'eau.

10

notamment en cas

Bâtiments et installations

Dans la zone à bâtir, les constructions et installations

non conformes dans

érigées légalement dans l'espace réservé aux eaux sont

l'espace réservé aux eaux

soumises au régime de garantie de la situation acquise prévu par les articles 69ss LATeC. Hors de la zone à bâtir, les dispositions légales du droit fédéral sont applicables (zone agricole selon les art. 16ss et 24ss LAT et 34ss OAT). Les dispositions de l'art. 41c OEaux sont également applicables.

Art. 17 Sites pollués

Toute construction, transformation ou modification à l'intérieur d'un site pollué inscrit au cadastre cantonal des sites pollués est soumise aux dispositions de l'art. 3 de l'ordonnance sur les sites contaminés (OSites). Chaque projet devra faire l'objet d'un avis technique par un bureau spécialisé dans ce domaine, afin d'évaluer l'effet des aménagements sur la pollution du site et d'en assurer la conformité à l'art. 3 OSites.

Art. 18 Distances aux routes, à la forêt et aux boisements hors-forêt

Distance aux routes

Conformément à la loi du 15 décembre 1967 sur les routes (LR), les distances à celles-ci sont considérées comme limites minimales de construction pour tous les secteurs dans lesquels les limites de construction et les alignements obligatoires ne sont pas fixés au plan d'affectation des zones.

Distance à la forêt

La distance minimale d'un bâtiment à la limite de la forêt est de 20 mètres.

Art. 19 Distance aux boisements

La distance minimale d'un bâtiment à un boisement hors­

hors-forêt

forêt est fixé par l'annexe 7 du présent règlement.

Périmètre de protection de la nature Ce périmètre est destiné à la protection intégrale des biotopes d'importance nationale suivants 1

Zone alluviale d'importance nationale "Les Auges de Neirivue" et "Réserve ornithologique de la Haute-Gruyère",

2

Site de reproduction de batraciens d'importance nationale "Le Lity",

3

Prairie sèche d'importance nationale PPS "Belles Raies",

4

Sites à reptiles aux Ombriaux,

5

District franc "Dent de Lys" .

La valeur de ces sites est due à la rareté ou à la variété des espèces de faune et de flore dont la présence est liée à ces endroits et caractéristique à ces lieux par leur mode de vie (sols, eaux, microclimat.) 11

Aucune

construction

ou

installation

nouvelle,

aucune

transformation,

aucun

aménagement de génie civil ou rural ne peut être admis, en dehors de ceux que pourraient nécessiter le maintien et l'entretien du site ou, le cas échéant, de ceux qui seraient en rapport avec la recherche scientifique ou avec la découverte du site dans un but didactique. Les activités sylvicoles sont également admises, de même que les travaux d'entretien des chemins pédestres.

Art. 20 Périmètre de protection des prairies et pâturages secs

Ce périmètre est destiné à la protection des prairies et pâturages secs d'importance nationale. Les objets doivent être conservés intacts. Les buts de la protection consistent notamment en la conservation et le développement de la flore et de la faune spécifiques ainsi que des éléments écologiques indispensables à leur existence; la conservation des particularités, de la struc ture et de la dynamique propres aux prairies sèches; une agriculture et une sylviculture respectant les principes du développement durable.

Art. 21 Périmètre de protection du paysage

Ce périmètre est destiné à la protection intégrale du paysage du site paysager d'importance nationale "Tour d'Ai - Dent de Corjon". Les caractéristiques de ce site des préalpes calcaires septentrionales doivent être préservées, notamment la grande diversité de ces milieux naturels: vastes forêts, pâturages, marais, lacs de montagne et crêtes rocheuses déchiquetées. La gestion de ce site doit être conforme aux dispositions de protection de !'Ordonnance concernant l'inventaire fédéral des paysages, sites et monuments naturels (OIFP.)

12

Ill

Art. 22 Prescriptions des zones

Zone de protection du site construit Objectifs

La zone de protection du site construit a pour objectif la conservation de la structure et du caractère de l'ensemble bâti concerné. Le caractère des éléments qui le compose, à savoir les bâtiments, espaces extérieurs, ainsi que la configuration générale du sol, doit être conservé.

Caractère

Cette zone est destinée à l'habitation, aux activités de service ainsi qu'aux activités agricoles, industrielles et artisanales moyennement gênantes.

Indice brut d'utilisation du

Pas applicable.

sol (IBUS) Indice d'occupation du sol

Pas applicable.

(1OS) Distance aux limites

h/3 mais au minimum 4.00 m.

Ordre des constructions

Contigu. Les dispositions des annexes 1 et 3 au présent règlement sont applicables à toutes les constructions et à toutes les transformations de bâtiments.

Degré de sensibilité

111

Mesures de protection

Agrandissement de bâtiments existants Les bâtiments existants peuvent être agrandis sous réserve du respect des prescriptions qui suivent. a)

L'agrandissement consiste en une extension en plan. L'agrandissement d'un bâtiment par surélévation n'est pas admis.

b)

L'agrandissement doit être lié fonctionnellement au bâtiment agrandi.

c)

Le nombre de niveaux de l'agrandissement est limité à un niveau au-dessus du niveau du sol. En cas de terrain en pente, ce nombre peut être porté à deux au maximum, en aval du fond.

d)

La surface au sol de l'agrandissement ne peut excéder le 20 % de la surface au sol du bâtiment principal.

e)

L'agrandissement doit respecter toutes les parties 13

intéressantes du bâtiment principal et ne doit pas altérer de manière sensible son caractère, ni ses relations au contexte. Par le volume, l'architecture, les matériaux et les

f)

teintes, l'agrandissement doit s'harmoniser avec le bâtiment principal, qu'avec

les

les

bâtiments

voisins

ainsi

espaces

extérieurs.

Il

doit

ne

aucunement altérer la physionomie extérieure ou intérieure du site construit.

Petites constructions La construction de dépendances détachées du bâtiment principal est autorisée aux conditions suivantes: a)

La plus grande dimension en plan ne peut excéder 6m;

b)

La hauteur totale ne peut dépasser 3,50 m et la hauteur de façade à la sablière 2.80 m. S'il s'agit d'une construction à toit plat, sa hauteur totale ne peut dépasser 2.80 m

c)

La construction ne peut être destinée à des surfaces utiles principales

d) Tant par sa volumétrie, architecture, matériaux et teintes, la construction doit s'harmoniser avec le bâtiment principal, qu'avec

les

les bâtiments

espaces extérieurs.

voisins

ainsi

Elle

doit

ne

aucunement altérer la physionomie extérieure ou intérieure du site construit.

Transformations de bâtiments existants Les transformations de bâtiments doivent respecter le caractère architectural dominant des constructions qui composent le site en ce qui concerne l'aspect des façades et des toitures, les matériaux et les teintes. Les prescriptions contenues à l'annexe 1 du présent règlement s'appliquent.

Possibilités de construire Aucune nouvelle construction n'est autorisée.

Constructions qui altèrent le caractère du site Toute intervention sur des bâtiments qui présentent des éléments non-conformes aux prescriptions qui précèdent ne peut être autorisée qu'aux conditions qui suivent.

14

a)

Les bâtiments dont l'aspect de la toiture et des façades ne sont pas conformes aux prescriptions qui précèdent ne peuvent être transformés et changer de destination que s'ils sont rendus conformes.

b)

Des travaux d'entretien sur des bâtiments dont les matériaux et les teintes en façade et toiture ne sont pas conformes aux prescriptions qui précèdent ne peuvent

être

autorisés

que

si

les

éléments

concernés sont rendus conformes.

Aménagements extérieurs Seules des modifications mineures de la topographie du terrain naturel sont admises. Le projet doit être adapté à la topographie du terrain. Le terrain aménagé doit être en harmonie avec les parcelles voisines. Les prescriptions contenues à l'annexe 1 du règlement s'appliquent.

Dérogations Des dérogations aux prescriptions qui précèdent ne peuvent être accordées que dans le cas où l'application de la prescription en cause irait à l'encontre de l'objectif de la conservation et mise en valeur du caractère du site.

Demande préalable Toute demande de permis est précédée d'une demande préalable au sens de l'art. 137 LATeC. Le préavis du Service des biens culturels est requis. Les dispositions des annexes 1 et 3 au présent règlement sont applicables à toutes les constructions ou transformations de bâtiments.

15

Art. 23 Zone de village 1

Objectifs

Cette zone comprend les centres des différents villages qui se caractérisent par des constructions en ordre contigu.

Caractère

Cette zone est destinée à l'habitation, aux activités de service ainsi qu'aux activités agricoles, industrielles et artisanales moyennement gênantes.

Ordre des constructions

Contigu.

Indice brut d'utilisation du

Pas applicable.

sol (IBUS) Indice d'occupation du sol

Pas applicable.

(105) Alignement

Pour les bâtiments existants, les alignements sont déterminés par la position de la façade des bâtiments sur l'espace public. Pour les nouveaux bâtiments, l'alignement est déterminé en fonction des alignements des bâtiments voisins, dans le respect du caractère du site.

Distance aux limites

Min. h/3, mais au minimum 4.00 m., pour les parties de bâtiments qui ne sont pas implantées sur un alignement.

Hauteur totale

h. max. : 12.00 m.

Profondeur des bâtiments

égale ou inférieure à la plus grande profondeur des bâtiments voisins.

Degré de sensibilité

Ill

Prescriptions particulières

Pour les bâtiments situés dans les périmètres à prescriptions

particulières

mentionnés

au

PAZ,

l'affectation scolaire est possible jusqu'à la réalisation du nouveau complexe scolaire.

16

Art. 24 Zone de village Il

Objectifs

Cette zone comprend les centres des différents villages qui se caractérisent par des constructions en ordre non contigu.

Caractère

Cette zone est destinée à l'habitation, aux activités de service ainsi qu'aux activités agricoles, industri�IJ�s et artisanales moyennement gênantes.

Ordre des constructions

Non-contigu.

Indice brut d'utilisation du

Surfaces d'affectations: Max. : 1.20

sol (IBUS)

Surfaces de parkings: Max.: 0.25

Voir décisio� : E:: · · baüon de la D.A.:.:: : _

1-6 JUIN 2021

Les prescriptions de l'article 131 LATeC s'appliquent uniquement à l'IBUS relatif aux surfaces d'affectations. Indice d'occupation du sol

Max. : 0.60

(1OS) Distance aux limites

Min. h/2 mais au minimum 4.00 m. D. augmentée: applicable au sens de l'art. 132 LATeC et 83 ReLATeC

Hauteur totale

h. max: 12.00 m.

Degré de sensibilité

Ill

Prescriptions particulières

Pour les bâtiments situés dans les périmètres à prescriptions

particulières

mentionnés

au

PAZ,

l'affectation scolaire est possible jusqu'à la réalisation du nouveau complexe scolaire.

17

Art. 25 Zone résidentielle à faible densité

Objectifs

Cette zone comprend les secteurs des villages qui sont constitués essentiellement d'habitations individuelles.

Caractère

Cette zone est destinée à l'habitation individuelle et individuelle groupée au sens des art. q5 et 56 ReLATeC. Des activités compatibles avec le caractère de la zone peuvent

être

admises

à

l'intérieur des bâtiments

d'habitation. Indice brut d'utilisation du

Max. 0.70

sol (IBUS) Indice d'occupation du sol

Max. 0.40

(10S) Distance aux limites

Min. h/2 mais au minimum 4.00 m.

Hauteur totale

h. max. = 10.00 m.

Ordre des constructions

Non contigu.

Degré de sensibilité

Il

18

Art. 26 Zone résidentielle à moyenne densité

Objectifs

Cette zone comprend les secteurs des villages qui sont constitués essentiellement d'habitations collectives.

Caractère

Cette zone est destinée à l'habitation collective au sens de l'art. 57 LATeC. Des activités compatibles avec le .. '

caractère de la zone peuvent être admises à l'intérieur Voir déc;sic- :':;. · . • . des bat1ments d'hab"ItatIon. bation ce 1a ::: :. � · Indice brut d'utilisation du

Surfaces d'affectation: Max. 1.20

sol (IBUS)

Surfaces de parkings: Max.: 0.25

16 JUIN 2021

Les prescriptions de l'article 131 LATeC s'appliquent uniquement à l'IBUS relatif aux surfaces d'affectations. Indice d'occupation du sol

Max. 0.40

(105) Distance aux limites

D. : Min. h/2 min 4.00 m. D. augmentée : applicable au sens de l'art. 132 LATeC et 83 Re LATeC

Hauteur totale

h. max.= 12.00 m.

Ordre des constructions

Non contigu.

Degré de sensibilité

Il

Périmètre à prescriptions

Les faîtes des nouveaux bâtiments doivent respecter

particulières

l'orientation des faîtes des bâtiments voisins existants.

19

Art. 27 Zone mixte

Objectifs

Cette zone comprend les secteurs qui se caractérisent par la mixité des affectations, notamment d'activités et de logement.

Caractère

Cette zone est destinée aux activités de service, aux activités

industrielles

et

artisanales

moyennement

gênantes ainsi qu'aux habitations. Les surfaces destinées aux activités doivent occuper au minimum la moitié de la surface du rez-de-chaussée du bâtiment concerné. Indice brut d'utilisation du

Max. 1.20

sol (IBUS) Indice d'occupation du sol

Max. 0.40

(1OS) Distance aux limites

Min. h/2 mais au minimum 4.00 m. D. augmentée : applicable au sens de l'art. 132 LATeC et 83 Re LATeC

Hauteur totale

h. max. = 10.00 m.

Ordre des constructions

Non contigu.

Degré de sensibilité

111

20

Art. 28 Zone d'intérêt général 1

Caractère

Cette zone est destinée à servir le bien commun de la collectivité.

Elle

est

réservée

aux

bâtiments,

équipements et espaces d'utilité publique au sens de l'article 116 LATeC. Les bâtiments et installations privées destinés à la réalisation de tâches d'intérêt public, tels que les centre_s_ culturels et sportifs, les cliniques et les instituts, sont admissibles. Indice brut d'utilisation du

Max.: 1.20

sol (IBU5) Indice d'occupation du sol

Voir c'écis·c- : ?.: : balion c'e 1a :::. ::: : :.

1-6 JUIN 2021

Max.: 0.60

(105) Distance aux limites

Min. h/2 mais au minimum 4.00 m. D. augmentée : applicable au sens de l'art. 132 LATeC et 83 Re LATeC

Art. 29 Hauteur totale

h. max.= 18.00 m.

Ordre des constructions

Non contigu.

Degré de sensibilité

Il

Zone d'intérêt général Il Caractère

Cette zone est destinée à la réalisation d'un parking

Indice brut d'utilisation du

Max.: 0.80

sol (IBU5) Indice d'occupation du sol

Max. : 0.60

(105) Distance aux limites

Min. h/2 mais au minimum 4.00 m. D. augmentée : applicable au sens de l'art. 132 LATeC et 83 Re LATeC

Hauteur totale

h. max. = 12.00 m.

Ordre des constructions

Non contigu.

Degré de sensibilité

111

21

Art. 30 Zone spéciale 1

Caractère

Cette zone concerne

"Le

Sciernes

Rosaire" aux

d'Albeuve, dans le but de permettre l'usage et la transformation du bâtiment existant. Elle est notamment destinée à des activités médicales ou paramédicales,

hôtelières

ou

para

hôtelières,

de

formation etc. Des extensions du volume existant ou de nouveaux bâtiments ne sont possibles que si ils sont justifiés par un projet assurant la pérennité du bâtiment. Les dispositions de l'art. 45 LATeC sont applicable Indice brut d'utilisation du

Max. : 1.60

sol (IBUS) Indice d'occupation du sol

Max. : 0.60

(1OS) Distance aux limites

Min. h/2 mais au minimum 4.00 m. D. augmentée: applicable au sens de l'art. 132 LATeC et 83 ReLATeC

Hauteur totale

h. max. = existante.

Ordre des constructions

Non contigu.

Degré de sensibilité

Il

Prescriptions particulières

Toute demande de permis pour la transformation des bâtiments existants ou pour de nouvelles constructions est soumise à une demande préalable au sens de l'art. 137 LATeC. Celle-ci démontrera que le projet apporte des réponses architecturales et urbanistiques respectueuses de la valeur patrimoniale et paysagère de ce

site en

préservant notamment les vues caractéristiques sur et depuis le bâtiment protégé. Elle sera accompagnée d'un plan financier démontrant que la pérennité du bâtiment existant est assurée. Toute adaptation de l'équipement de base de cette zone, nécessaire à la réalisation de ce projet est à la charge du requérant.

22

Art. 31 Zone spéciale Il

Caractère

Cette zone est destinée au bâtiment des services communaux, principalement pour le service du feu. 3

Indice de masse (IM)

Max. : 5.00 m / m

Indice d'occupation du sol

Max. : 0.60

2

(IOS) Distance aux limites

Min. h/2 mais au minimum 4.00 m. D. augmentée: applicable au sens de l'art. 132 LATeC et 83 ReLATeC

Art. 32 Hauteur totale

h. max. = 10.00 m.

Ordre des constructions

Non contigu.

Degré de sensibilité

111

Zone d'activités Caractère

Cette zone est destinée aux activités industrielles, artisanales, de service et administratives. Elle est notamment destinée à accueillir des entreprises qui ne peuvent être admises dans d'autres zones en raison des nuisances qu'elles engendrent. Les logements de gardiennage nécessaires à ces activités peuvent être admis à l'intérieur des volumes bâtis.

Indice de masse (IM)

5.00 m 3/m 2

Indice d'occupation du sol

Max. : 0.60

(IOS) Distance aux limites

Min. h/2 mais au minimum 4.00 m. D. augmentée: applicable au sens de l'art. 132 LATeC et 83 Re LATeC

Hauteur totale

h. max.= 12.00 m.

Ordre des constructions

Non contigu.

Degré de sensibilité

111

23

Art. 33 Zone d'exploitation de matériaux

Caractère

Cette zone est réservée à la carrière de l'Evi. Cette exploitation est au bénéfice d'un permis d'exploiter du 4 mars 2009. Seules les installations et constructions liées à l'exploitation des gisements sont autorisées et sont soumises à une obligation de permis de construire.

Degré de sensibilité

IV

Prescriptions particulières

Au terme de l'exploitation, toutes les installations et constructions devront disparaître. Le terrain sera remis en état exclusivement par des matériaux d'excavation propres.

24

Art. 34 Zone libre

Les zones libres sont destinées à structurer le milieu bâti, à séparer les zones habitées des installations fortement gênantes ou dangereuses, à préserver des espaces de verdure dans les localités, à protéger les points de vue et l'aspect caractéristique de ceux-ci ou des biens culturels.

Art. 35 Zone agricole

Caractère

La zone agricole comprend: les terrains qui se prêtent à l'exploitation agricole ou à l'horticulture productrice et qui sont nécessaires à l'accomplissement des différentes tâches dévolues à l'agriculture; les terrains qui, dans l'intérêt général, doivent être exploités par l'agriculture.

Constructions et

Dans cette zone, les constructions et installations sont

installations conformes à

régies exclusivement par le droit fédéral.

l'affectation de la zone agricole Procédure

Tout projet de construction, d'agrandissement ou de transformation d'un bâtiment ou d'une installation hors de la zone à bâtir est soumis à l'autorisation spéciale de la DAEC (art. 59 LATeC). La demande préalable au sens de l'article 137 LATeC est recommandée.

Degré de sensibilité

Art. 36 Ill

Aire forestière L'aire forestière est délimitée et protégée conformément à la législation sur les forêts.

25

Art. 37 Périmètres d'habitat à maintenir

Caractère

Les périmètres d'habitat à maintenir visent à garantir le maintien de leur population, la poursuite des petites activités commerciales, artisanales ou de service et la conservation

d'anciens

bâtiments

méritant

d'être

maintenus ou protégés. Nature et champ

Dans le périmètre d'habitat à maintenir, les bâtiments et

d'application

installations liés à une exploitation agricole en activité sont soumis aux dispositions du droit fédéral applicable aux constructions et installations sises hors de la zone à bâtir et à l'octroi d'une autorisation spéciale de la Direction de l'aménagement, de l'environnement et des constructions (DAEC) (art. 16a, 22 al. 2 LAT, 34 OAT). Les autres constructions sont intégrées dans le périmètre soumis à la réglementation spéciale selon l'art. 33 OAT.

Degré de sensibilité

Ill

Changement d'affectation

Le changement d'affectation et la transformation partielle

et transformation

de constructions, à des fins d'habitation ou de petites activités commerciales, artisanales ou de service, telles que habitation,

rural, grange, écurie,

étable,

sont

autorisés, à condition toutefois: qu'ils se fassent dans le volume originel, y compris en ce qui concerne les locaux de services, tels que garage, chaufferie, buanderie; que les petites activités de caractère commercial, artisanal ou de service n'engendrent pas de nuisances excessives. Le changement d'affectation de bâtiments tels que hangars pour machines ou matériel agricoles, halle d'engraissement, dépôts, n'est pas autorisé à des fins d'habitation. Constructions nouvelles

Aucune

construction

nouvelle

n'est

autorisée,

à

l'exception de celles qui sont conformes à la zone agricole ou celles dont l'implantation est imposée par leur destination (art. 16a, 22 al. 2 LAT, 34 OAT, 24 LAT). Démolition et

La reconstruction de bâtiments détruits par force

reconstruction

majeure, ou reconnus comme insalubres, est autorisée aux conditions figurant sous la rubrique "Changement d'affectation et transformation", applicables par analogie.

26

Règles particulières

Toute transformation devra être exécutée dans le respect du caractère du bâtiment d'origine. La typologie des façades (structures, matériaux) devra être

sauvegardée.

Dans

ce cadre,

de

nouvelles

ouvertures peuvent être admises pour autant que leurs proportions et leurs emplacements s'harmonisent avec les ouvertures existantes. L'orientation

principale du faîte du toit doit être

conservée.

Pour

respecter

l'aspect

de

la

toiture

originelle, les ouvertures doivent être en nombre restreint et de dimension réduite. La couverture devra s'harmoniser avec celles du hameau. Aménagements extérieurs

Les aménagements extérieurs doivent être peu important et réalisés de manière à s'intégrer, au niveau de leur conception et de leur aspect, à l'environnement rural du hameau. Toute place de dépôt liée à une habitation ou à une activité de caractère artisanal, commercial ou de service est interdite.

Eléments de végétation

La végétation existante doit être conservée. Le Conseil communal peut toutefois autoriser l'abattage d'arbres malades ou présentant des dangers. Dans de tels cas, ils doivent être remplacés.

Demande préalable

Tout projet de construction ou de transformation compris dans le périmètre d'habitat à maintenir doit faire l'objet d'une

demande

137 LATeC.

27

préalable

au

sens

de

l'article

Art. 38 Périmètre de sports et de loisirs de Moléson

Caractère

Ce périmètre est destiné à la pratique de sport et de loisirs comme, notamment le ski, la luge, le VTT, la via ferrata, les balades, la détente et le délassement. Ce périmètre est à urbaniser par un PAO, au sens des

Art. 62 ss LATeC, à coordonner avec le PAO exigé pour

le même périmètre situé sur le territoire de la commune de Gruyère.

Indice brut d'utilisation du

Non applicable

sol (IBUS) Indice d'occupation du sol

Non applicable

(10S) Distance aux limites

Non applicable

Hauteur totale

Non applicable

Ordre des constructions

Non contigu

Degré de sensibilité

111

PAD obligatoire

Le PAO "Sports et loisirs de Moléson" répondra aux objectifs suivants: a. mise en place d'une réglementation permettant une

utilisation

rationnelle et mesurée

des

activités; b. réglementation des zones spéciales de Moléson de

manière

à

gérer

l'intégration

des

constructions ou installations dans le but de préserver les qualités paysagères des sites et de limiter les impacts et emprises des constructions sur le terrain (surfaces de planchers, hauteurs, volume, matérialisation, etc.); c.

délimitation de manière précise des secteurs destinés à la pratique de sports et de loisirs comme, notamment le ski, la luge, le VTT, la via ferrata,

les

balades,

la

détente

et

le

délassement; d. délimitation

des

secteurs

destinés

aux

installations de remontées mécaniques; e.

délimitation des secteurs de pistes de ski et des secteurs

techniques

liés

aux

installations

permettant un enneigement artificiel et un éclairage;

28

f.

délimitation des secteurs concernés par des demandes de défrichements et les secteurs de compensation du défrichement;

g.

prise en compte de la carte des dangers naturels et mise en place de mesures permettant de minimiser les impacts des processus naturels dangereux sur les éventuels aménagements et installations;

h. prise en compte des biotopes d'importance nationale existants en attachant toutes les mesures nécessaires à la protection des milieux concernés; i.

délimitation

des

secteurs

libres

de

toute

installation et mise en place de mesures permettant

de

les

préserver

(balisage,

sensibilisation) j.

prise en compte de la superposition de la zone de biodiversité de la vallée de la Trême;

k.

réalisation de notices ou d'études d'impacts sur l'environnement par étapes et établissement des études spécifiques liées aux différents projets à mettre en place, pour autant qu'elles soient obi igatoirés;

1.

coordination des mesures de planification, de la gestion de

la mobilité et des places de

stationnement, avec des mesures prises dans le cadre du PAO "Moléson village" de la zone touristique de Moléson.

29

IV

Art. 39 Prescriptions de construction

Stationnement des véhicules Chaque propriétaire qui fait bâtir ou agrandir une ou plusieurs constructions est tenu de prévoir et d'aménager sur son terrain une quantité de places de stationnement calculée sur la base de la norme SN 640 281 du 1er décembre 2013. Dans le cas d'habitations collectives, il est possible de réaliser deux places de 2

stationnement par appartement de plus de 100 m .

Art. 40 Stationnement vélos

Pour les habitations collectives, le nombre de places de stationnement abritées et sécurisées pour les vélos est de 1 place par chambre. Pour les autres affectations, la norme SN 640 065 valable dès le 1er août 2011 est applicable.

Art. 41 Toitures

Les toitures à pans sont obligatoires sur les bâtiments d'habitations. La pente minimale doit être de 20 ° . Les combles et les locaux situés directement sous les toitures doivent être prioritairement éclairés et aérés par des ouvertures sur les pignons ou dans les murs de combles selon art. 6.3 AIHC. Seules les ouvertures strictement nécessaires sont admises dans les pans des toitures. Les balcons baignoires sont interdits. Les dispositions relative� aux zones de protection, et de village I et Il sont réservées.

Art. 42 Aménagements extérieurs

Les parcelles situées à l'intérieur du plan d'affectation des zones doivent être entretenues conformément aux dispositions de l'art. 169 LATeC. Les terrains ne peuvent être utilisés sans autorisation comme dépôt ou à des fins d'exploitation de matériaux. En cas d'infraction, le Conseil communal peut ordonner les mesures nécessaires. Dans le cas où l'état de parcelles bâties ou non bâties porte préjudice aux parcelles limitrophes, le Conseil communal peut en exiger l'entretien conformément aux dispositions de l'art. 170 LATeC.

Art. 43 Plantations

Seules les essences indigènes selon l'annexe 8 du présent règlement sont autorisées.

Art. 44 Energies renouvelables

La procédure liée aux installations solaires est régie exclusivement par le droit fédéral et cantonal. Pour le surplus, la Directive concernant l'intégration architecturale des installations solaires thermiques et photovoltaïques de la DAEC est applicable.

30

Art. 45 Dépôts extérieurs

Les dépôts de matériaux à l'extérieur sont interdits, sauf dans les zones d'activités, ou lorsque des activités complémentaires sont admises dans une zone, à condition que les surfaces destinées à ces dépôts soient mentionnées dans la demande de permis de construire et autorisées.

Art. 46 Garanties

Pour des projets importants (constructions et plans d'aménagement de détail), le Conseil communal peut exiger du propriétaire des justifications ou des garanties financières conformément aux dispositions des art. 63 ch. 4 et 135 ch. 4 LATeC. Cette exigence peut être remplie sous la forme d'une garantie bancaire en faveur de la Commune. Les frais d'établissement de cette garantie sont à la charge du propriétaire.

Art. 47 Emoluments

Le règlement communal fixant les émoluments administratifs est applicable.

31

V

Art. 48 Dispositions finales

Expertise et contrôle Pour l'examen des plans d'aménagements de détail ou des demandes de permis de construire, le Conseil communal peut mandater des experts, aux frais du requérant. Celui-ci doit en être préalablement informé.

Art. 49 Contraventions

Les contraventions aux présentes dispositions sont passibles des sanctions prévues à l'article 173 LATeC.

Art. 50 Abrogation

Les plans d'aménagement de détail Au village,

approuvé le 28 juin 1988

Les Sciernes d'Amont,

approuvé le 23 mars 1976

La Vuille,

approuvé le 9 juillet 1997

Les Sciernes,

approuvé le 4 mars 1986

Clos de la Raisse,

approuvé le 28 août 1984

Le Lauty,

approuvé le 17 mai 1983

La Feguire,

approuvé le 31 octobre 1978

Les Russines,

approuvé le 7 novembre 1989

sont abrogés, ainsi que toutes les modifications ultérieures.

Art. 51 Entrée en vigueur

Le présent règlement entre en vigueur dès son approbation par la Direction de l'aménagement, de l'environnement et des constructions.

32

Le présent règlement communal d'urbanisme de la commune de Haut-lntyamon a été mis à l'enquête publique par parution dans la Feuille officielle du canton de Fribourg n ° 37 du 15 septembre 2017. Les modifications consécutives à la première enquête publique ont été mises à l'enquête par publication dans la Feuille officeille du canton de Fribourg n° ... du .... 2018.

Adopté par le Conseil communal du Haut-lntyamon, le1 8 FEV. 2019

I

/

(

Le Syndic

La Secrétaire

�\A,]-\

Approuvé par la Direction de l'aménagement, de l'environnement et des constructions, le

artefact urbanisme sàrl

1 6 JUIN 2021

14, avenue de la Gare, 1700 Fribourg, [email protected]

VI.

Annexes au règlement communal d'urbanisme

Prescriptions particulières applicables aux thèmes suivants

Annexe 1

Zones et périmètres de protection du site construit

Annexe 2

Bâtiments protégés : liste

Annexe 3

Bâtiments protégés : prescriptions générales

Annexe 4

Bâtiments protégés : installations solaires

Annexe 5

Périmètres archéologiques : liste

Annexe 6

Boisements hors-forêt protégés dans la zone à bâtir : liste

Annexe 7

Boisements hors-forêt : distances de construction

Annexe 8

Essences indigènes : liste

Annexe 1

Zone et périmètres de protection du site construit

1.

Objectif Le périmètre de protection du site construit a pour objectif la conservation de la structure et du caractère de l'ensemble bâti concerné. Le caractère des éléments qui le composent, à savoir les bâtiments, espaces extérieurs, ainsi que la configuration générale du sol, doit être conservé. Possibilités de construire 2. Dans la zone de protection, aucune nouvelle implantation de construction n'est autorisée. Dans les périmètres de protection du site construit, les nouvelles constructions sont admises aux conditions fixées pour les nouvelles constructions ci-dessous. 3. Transformations de bâtiments existants Les bâtiments protégés sont soumis aux règles de l'annexe 4 du présent règlement. Les bâtiments existants non protégés peuvent changer de destination et être transformés à l'intérieur du volume existant sous réserve du respect des prescriptions qui suivent. a) Façades Le caractère des façades, en ce qui concerne l'ordonnance des ouvertures, leurs dimensions et proportions, la proportion entre les pleins et les vides, doit être conservé. b) Percements De nouveaux percements peuvent exceptionnellement être autorisés aux conditions suivantes Les anciennes ouvertures obturées sont réhabilitées pour autant que la conservation du caractère de la façade l'autorise. Les formes, dimensions et proportions des nouvelles ouvertures sont déterminées par les techniques de construction traditionnelles et en fonction des matériaux constituant la façade. La disposition des nouvelles ouvertures est subordonnée à l'ordonnance des ouvertures existantes. Les nouvelles ouvertures, tout en s'harmonisant à l'ensemble, se distingueront des ouvertures originales afin que l'intervention ne falsifie pas le document historique que constitue le bâtiment. Les éléments de fermetures (portes, fenêtres et volets) doivent être réalisés avec des matériaux et sous un aspect conforme à ceux des éléments de l'époque de la construction du bâtiment. c) Toitures La forme et l'aspect des toitures à pans traditionnelles doivent être conservés. L'orientation du faîte des toits et l'inclinaison de leurs pans ne doivent pas être modifiées. Il en est de même en ce qui concerne la saillie et la forme des avant-toits. Les toitures sont couvertes de tuiles de terre cuite de teinte naturelle. La construction de lucarnes n'est autorisée qu'à des fins d'éclairages ; elle ne sert pas à augmenter le volume utilisable des combles. La surface du vide de lumière d'une lucarne ne doit pas excéder les 80% de celle de la fenêtre type de la façade concernée. Les dimensions des fenêtres de toiture ne doivent pas excéder 70 / 120 cm. ° La somme des surfaces des lucarnes et superstructures ne peut dépasser le 1115 de la surface du pan de toit concerné. La largeur totale des superstructures saillantes (lucarnes au sens traditionnel) ne doit pas excéder¼ de la longueur de la façade concernée. La largeur totale des lucarnes ne doit pas excéder 1/4 de la longueur de la façade concernée. Les lucarnes sont placées dans la partie inférieure du pan de toit, sur une seule rangée. Le cas échéant, les sur-combles ne sont éclairés que par des fenêtres de toiture. Les lucarnes et fenêtres de toiture sont disposées de manière régulière sur le pan de toit et en relation avec la composition de la façade concernée. La construction est étudiée dans l'objectif d'affiner le plus possible l'aspect de la lucarne. Les matériaux et teintes sont choisis dans l'objectif de minimiser l'effet de la lucarne en toiture. La surface des fenêtres de toiture affleure celle de la couverture du toit. Les balcons encastrés dans la toiture sont interdits. d) Matériaux et teintes Les matériaux en façades et toitures sont maintenus pour autant qu'ils soient adaptés au caractère du bâtiment et du site. Si, en raison de l'état de conservation, des éléments doivent être remplacés, ceux-ci seront réalisés conformément à l'aspect originel, avec les matériaux originels ou traditionnellement utilisés à l'époque de la construction du bâtiment. Les teintes en façades et toitures sont maintenues pour autant qu'elles soient adaptées au caractère du bâtiment et du site. Des échantillons doivent être soumis pour approbation au Conseil communal. e) Ajouts gênants L'élimination de modifications, d'ajouts d'éléments architecturaux ou d'annexes qui ne présentent

35

pas un apport significatif à travers les âges peut être exigée. 4.

5.

Nouvelles constructions De nouvelles constructions sont autorisées aux conditions suivantes a) Implantation et orientation des constructions L'implantation et l'orientation des constructions doivent respecter celles des bâtiments voisins protégés ou caractéristiques pour le site, en particulier en ce qui concerne l'alignement par rapport à la chaussée et la position par rapport à la pente du terrain. b) Volume La forme et les proportions du volume des constructions doivent s'harmoniser avec celles des bâtiments voisins protégés ou caractéristiques pour le site, en particulier en ce qui concerne la forme de la toiture et la proportion entre la hauteur des façades et la hauteur au faîte. c) Hauteurs La hauteur totale et la hauteur de façade ne peuvent excéder la moyenne de celles des deux bâtiments voisins les plus proches, protégés ou caractéristiques pour le site. d) Façades Le caractère architectural des constructions doit être adapté à celui des bâtiments voisins protégés ou caractéristiques pour le site, en ce qui concerne en particulier les dimensions, proportions et dispositions des ouvertures, les proportions entre les pleins et les vides. e) Matériaux et teintes Les matériaux et teintes en façades et en toiture doivent respecter ceux des bâtiments voisins protégés ou caractéristiques pour le site. f) Toitures Les prescriptions relatives aux transformations de bâtiments s'appliquent. Aménagements extérieurs Seules des modifications mineures de la topographie du terrain naturel sont admises. Le projet doit être adapté à la topographie du terrain. Le terrain aménagé doit être en harmonie avec les parcelles voisines. ° Pour une pente moyenne du terrain inférieure ou égale à 6 , la différence entre le niveau du terrain naturel et le niveau du terrain aménagé ne doit pas excéder 0.5 m. ° Pour une pente moyenne du terrain supérieure à 6 et inférieure ou égale à g0, la différence entre le niveau du terrain naturel et le niveau du terrain aménagé ne doit pas excéder 0.8 m. Pour une pente moyenne du terrain supérieure à g0, la différence entre le niveau du terrain naturel et le niveau du terrain aménagé ne doit pas excéder 1 m. Les talus ne peuvent pas dépasser une ligne correspondant à un rapport de 1 : 3 (1 =hauteur, 3=1ongueur).

36

Annexe 2

Bâtiments protégés : liste

Secteur d'Albeuve Lieu-dit

N° ECAB

Objet

Art. RF 125 207 1488 110 112 912 917 682 1005 1030 1025b 643; 645b 131 77 130 24 4488 1196 1188A, 11888 56 7 12 244 13 89;90 79 124 73 80 44 234 37 127 656 657 1302a;130 2b 313 675 675 284 284 45 1004 199 198 380 66 67 111 113 221 63 241

Arche, Impasse de I' Belle Gîte Chapelle, Place de la Corion, Impasse de Corion, Impasse de Dent-de-Lvs. Route de la Dent-de-Lvs, Route de la Dent-de-Lvs, Route de la Dent-de-Lvs, Route de la Dent-de-Lvs, Route de la Dent-de-Lvs, Route de la Ecosalla, Grande Ealise, Rue de I' Ealise, Rue de I' Ealise, Rue de I' Ermitaae, L' Gare, Route de la Gare, Route de la Gare, Route de la

20A 306 1 2 10A 0Cr 2 41 43 47 49 57 224 0Cr 18 24 361 6 10 38

Grange-étable Saloir Chapelle des Sciernes Habitation Granae-étable de Edouard Favre Croix Habitation Habitation Habitation Ferme Habitation Chalet d'alpage Croix de cimetière Ferme Eglise Notre-Dame de !'Assomption Chapelle Chalet des Grandschamps Habitation Ferme

lntvamon, Route de I' Jean-Marie Musy, Rue Jean-Marie Musv, Rue Jean-Marie Musy, Rue Jean-Marie Musy, Rue Jean-Marie Musy, Rue Lys, En Millets, Rue des Millets, Rue des Millets, Rue des Moléson, Rue du Moléson, Rue du Moléson, Rue du Planis, Les PraChablais PraChablais Prés, Route des

13 0 Fo 35 39 43 60A 215 2 3 9 3 5 19 168 227 228 199

Habitation Fontaine du mémorial J-M Musv Habitation Habitation Habitation Grange-étable Chalet d'alpage Habitation Ferme Ferme Habitation Habitation Habitation Gite Chalet d'alpaqe Saloir Gite-grange

Prés, Route des Rosaire, Route du Rosaire, Route du Tilleuls, Place des Tilleuls, Place des Tilleuls, Place des Traverses, Chemin des Tsarère, Route de la Tsarère, Route de la Tsarère, Route de la Vanil-Blanc, Rue du Vanil-Blanc, Rue du Vanil-Blanc, Rue du Vanil-Blanc, Rue du Vanil-Blanc, Rue du Vanil-Blanc, Rue du Vudèche

209 10* 10 0 Fo 0Cr 23A 10 20A 20 40 1 5 31A 33 34A 34 216

Saloir Chapelle Préventorium du Rosaire Fontaine Croix Calvaire Préventorium oour enfants Grenier Habitation Ferme Habitation Habitation Granr::ie-étable Ferme Granae-étable Habitation Chalet d'alpaae

37

Recen -sement C B

B

C C C B

A

B B B B C C

A A B B B C C C C C C

A

C C C C C C

B A B B

A A

B C C B B B B

B

C C C C C C B

Catégories de protection 3 3 2 3 3 3 2 1 2 2 2 3 3 3 1 1 3 2 2

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 1 2 3 3 3 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3

Secteur de Lessoc Lieu-dit Avaux, Jorat d' Pont couvert 90, Rte du Buth 57, Rte du Buth 57,Rte du Buth 15, Rte du Buth ,Rte du Buth 49, Rte du

N•

ECAB 148 163 61A 618 196 0Cr 164 0Cr 198 201

Objet

Art RF

Buth,Rte du Fontaine 10, Place de la Mgr-Genoud, Rue Buth, Rte du Buth 9, Rte du Buth 10, Rte du Malessert 1, Impasse du Malessert 3, Impasse du Narcisses 2, Impasse des

97 26 0Cr 189 190 148 0 Bo 60 166 56 0Cr 136 58 0Cr 95 0 Fo 119 0Cr 0Cr 1 0Cr 2 0 Esc 0 Fo 0Cr 1 0Cr 4 1 2 4 5 7

Chalet d'alpage Pont couvert Maison Zurich Maison Zurich Ecole primaire Croix de Grancie Neuve Chapelle N-D des Neicies au Buth Croix de rociation de l'Ociettaz Usine électrique de Montbovon Cabine de déclanchement de électrique Chalet d'alpage Habitation Croix de roqations Atelier Four Chalet d'alpage Borne de frontière communale FermeCastella de Grange Neuve Habitation Maison Croix de rogations Chalet d'alpage Moulin Croix de Niclement Gîte Fontaine Chalet d'alpage Croix de rogations Croix de rogation du Torrent Croix de rogations Escalier de l'église Fontaine Croix de rogations Croix de cimetière Cure Habitation Ferme Ferme Habitation

Narcisses 1, Impasse des Buth 7, Rte du Buth 5, Rte du Fontaine 2, Place de la Fontaine 4,Place de la Becca 7, Rte de la Becca 5, Rte de la Becca 9, Rte de la Becca 11, Rte de la Ondine 14, Rue de I' Ondine 8,Rue de I' Ondine 6, Rue de I' Ondine 5, Rue de I' Ondine 3, Rue de I' Fontaine 5, Place de la Mgr-Genoud 3a, Rue Mgr-Genoud 3, Rue Mgr-Genoud 1, Rue Mgr-Genoud 9, Rue Pont-Couvert 2-4, Rte ct'u Pont-Couvert 8,Rte du Village, Au

8 98 9A 10 11 128 12A 13 14 16 17 18 20 22 23A 24 25 27 28 29A 30** 30

Habitation Grancie-étable Habitation Habitation Habitation Granqe-étable Habitation Ferme Ferme Ferme Ferme Maison de Francois Fracheboud Habitation Ferme de Basile Zurich Maison et distillerie Fragnière Habitation Habitation Ferme Ferme Habitation Granoe- étable Ancienne laiterie

Lac, Rte du (Montbovon) Lac, Rte du (Montbovon) Ciernes, Les belles Mor-Genoud 5, Rue Buth, Rte du Mor-Genoud 26b, Rue Mcir-Genoud 26b, Rue Avaux,Jorat d' Etanci 91, L' Buth 48a, Rte du Buth 46, Rte du Riau 22,Rue du Mallessert,Gros Niclement 12 Niclement Rosset,Praz Mcir-Genoud, Rue Solomon Buth, Rte du Pont-Couvert, Rte du

38

l'usine

Recensement

658 692 1258-a 358 1210-b 1299 428 722 634-ba 634-bb

B A B B C B A B B C

1276 122 283 998 998 658 755 416 967 535 1014 628 450-a;450-b 862 789 10 1189 893 1225 dp 675 1221 1216 675-a 733 1055 1221 1024-a 1248; 1024b; 103 3b 46 885 1228 516 1124-b 1060;1164;123 1238-a, 1239ab 1161, 1058b 1058-a 86 636 560; 561 784 774 158,162 250 250 221 1104 294-a 92;921 92- ;921

B C C C C B C B B C C B B B B C B C C C A C B C A B C B C B C A B A C C B B B C A C B B C A B B C C A

Catégorie de

protection 3 3 2 2 3 3 1 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 2 2 3 3 3 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 1 2 3 2 3 2

3

1 2 1 3 3 2 2 2 3 1 3 2 2 3 1 2 2 3 3 1

Lieu-dit Village, Au Pont-Couvert 8b, Rte du Pont-Couvert 6, Rte du Mar-Genoud 17, Rue Mgr-Genoud 19, Rue Mgr-Genoud 21, Rue Mgr-Genoud 21, Rue Mgr-Genoud 22, Rue Mgr-Genoud 18, Rue Mgr-Genoud 14, Rue Villàge: A"u Mgr-Genoud 10, Rue Mgr-Genoud 6, Rue Mgr-Genoud 4, Rue Mgr-Genoud 2, Rue Riau 5, Rue du Riau 6, Rue du Riau 8, Rue du Riau 12, Rue du Riau 18, Rue du Riau 16, Rue du Riau 20, Rue du Riau 20, Rue du Fontaine 3, Place de la Village, Au Ondine 7, Rue de I' Mgr-Genoud 3a, Rue Mgr-Genoud 16, Rue Riau 3, Rue du Riau 4, Rue du Riau 14, Rue du Becca 17a, Rte de la Buth 11a, Rte du Buth 11, Rte du Buth 10a, Rte du Buth 11, Rte du Mgr-Genoud 9a, Rue Mgr-Genoud 15, Rue Riau 20a, Rue du Pont-Couvert Ba, Rte du Riau 9, Rue du Narcisses 1b, Impasse des Mgr-Genoud 15a, Rue

N° ECAB 30• 31 32 33 34A 358 35A 40 41 42 42-o 43 45 46 47 48 49A 50 51 52 53 54 55 65 66 67 68A 72 76

77

78A 87 149 153 161 165 174 177 179 182 192 206 207

Art RF

Objet Habitation Bûcher Habitation Habitation Habitation Grange-étable Grange-étable Habitation Grange Auberge de la Couronne Enseigne de l'auberge de la Couronne Grange-étable Habitation Habitation Habitation Habitation Habitation Habitation Ancienne forge et grange-écuries Habitation Habitation Maison double Maison double Grange de Pierre Fracheboud Fontaine Grange-étable Grange-étable Grange-étable Grange-étable Grange-étable Grange-étable Ancien pavillon du iardin de la cure Ossuaire Eglise paroissiale Saint-Martin Grenier et cave Grenier Habitation Ancienne fruiterie Fontaine et abri de fontaine Four et cave Ferme Fragnière Porcherie Bucher

39

92 ;921 898;307 920 1216 1102 681 679 1173 897 954 954 71 936 822 826 469 511 271 291 1230 661 17 17 48 do 385-;388;785;7 250 277-;275 937 824;559 1233 734 674 673; 675a; 675b 1056 1106 1169 682 18 93;923 467-;472b 49 682

Recensement A C B C B C C B C B B B A C B C C C B B C C C C A C B C C C C C B A C A C C C B C C C

Catégorie de protection 1

3

2 3 2 3

3

2 3 2

3

2

1 3 2 3 3

3

2 2 3 3

3 3

3

3 3 3 3

3

3 3 3

1

3 3 3 3 3 3 3

3 3

Secteur de Montbovon Lieu-dit

N° ECAB

Auoe 9, L' Allières 82, Rte d' Allières 83, Rte d' Prvs 80, Rte des Botzets, Les Bouraoz 85, Le Gare 59, Rte de la* Gare 61, Rte de la* Ceraniettes Dessus, Les Lac, Rte du Lac 4, Rte du Lac 4, Rte du Lac 12, Rte du Lac 16, Rte du Gare 11, Quai de la Lac 4, Rte du

229 113 114 207A 156 85 184 185 158 0 Fb 0 Fo 0Cr 31 349 361 380 0 Po 258 391 0 Po 0 Po 1 0 Po 2 57 89 175 176 177 182A 0Cr 194 195 238 254 259 393 417 0 Po 129 0 Fo 359

Chaux d'Avaud Chenaux /Pont du Bra) Ciernes, Basses 5 Ponts Cuvigne 4, Rte de la Combe à Jean 89 Combaz d'Amont 15 Combaz d'Amont 17 Combaz d'Amont 19 Combaz d'Amont 27 Combaz d'Avaud Combaz d'Avau 18 Combaz d'Avau 16 Combaz d'Avau 15 Combaz d'Avau 27c Combaz d'Avau 16a Combaz d'Avau 15a Allières 25, Rte d' Allières, Rte d' Gournev, Le lntvamon, Rte de I' lntyamon 331, Rte de I' lntvamon 332, Rte de I' Morets 14, Vers les Morets 1d, Vers les Morets 24, Vers les Morets 28, Vers les Morets 26, Vers les Morets 7, Vers les Morets 5, Vers les Morets 24b, Vers les Morets 5a, Vers les Motellons d'Amont Orgevaud et Lepy, Petit Pichons, Vers les Pichons 16, Vers les Pichons 14, Vers les Pichons 8a, Vers les Pichons 12, Vers les Pichons 10, Vers les Pichons 6, Vers les Pichons 8, Vers les

367 0Cr 33 35 38 40 41 42 43 246 328 152 144 0Cr 59 61 628 62A 63 64 65

Objet

Maison avec grange Habitation Habitation Ferme Chalet d'alpage Gîte Ferme Habitation Chalet d'alpage Fonts baptismaux de l'ancienne église Fontaine de l'école primaire Croix du Champ au Comte Ferme Eolise paroissiale Saint-Grat Sous-station électrique MOB Ecole primaire Pont métallique du MOB Chalet d'alpaQe Saloir Pont de laCombaz Pont du Moulin Pont sur l'Honorin des Basses Ciernes Granqe-étable Ferme Ferme Ferme Granqe-étable Habitation Croix de rooation Ferme Habitation Ferme Granqe-étable Grange Grenier Oratoire Notre-Dame de la Paix Pont en béton armé sur l'Hongrin Chalet d'alpage Fontaine de la gare Gare des Chemins de fer électriques de la Gruyère Hôtel de la Gare Croix Ferme Granoe-étable Maison Vers les Moret Habitation Maison double Habitation Habitation Grange Grange-étable Chalet d'alpage Chalet d'alpage Croix Ferme Ferme Grange-étable Habitation Granoe-étable Habitation Habitation

40

Art RF

Recen -sement

202 1056;1233 726 1206;1208;121 1244;1245b 1392 97 452 599 676 136-aaab 472 225 526 220-b 136-aaab 897 259;260 31 894b dp dp 792 573 592 977 697 1174 dp 605 82;87 748 83 752 88 562b 1410 463 1296 1295

B B B A B B B B A B B C A A C B A B B A A B B B C B C A C B B A C C C C A B C B

1308 dp 1021A 1082 643 486 595 1154 1085 1152 1080 1050 1109 779 627 513 318b 318a 71A 320;1118 1067

B B B C A B B B B C C B B C B B C B C B B

Catégories de protection 2 2 2 1 3 3 2 2 3 3 3 3 1 1 3 2 3 3 3 3 3 3 3 2 3 2 3 1 3 2 2 1 3 3 3 3 3 3 3 2

2 3 2 3 1 2 2 2 2 3 3 3 3 3 2 2 3 2 3 2 2

Lieu-dit

N° ECAB

Art RF

Objet

Pichons 14, Vers les La Pierre derrière Plan de la Tèche Pont couvert, Rte du Pontets, Les Allières 48, Rte d' Allières 104, Rte d' Rafforts, Les Auge 3, L'

230 102 0 Bo 104 0 Po 106 117 0Cr 44

Habitation Chalet d'aloaae Borne de frontière communale Chalet double d'Allières Pont du Pontet à Allières Ferme Habitation Croix de mission Ferme

Turauibaud Lac, Rte du Lac 25, Rte du Recards 11, Ch. des Recards, Ch. des VieuxChalet 17, Ch. du Recards 12, Ch. des Lac 31, Rte du Lac 30, Rte du Lac 29, Rte du Lac 29, Rte du Lac 27, Rte du Lac 26, Rte du Village VieuxChalet 15, Ch. du VieuxChalet 13, Ch. du VieuxChalet 11,Ch. du lntvamon 318, Rte de I' Recards 2, Ch. des Recards 6, Ch. des Recards 8, Ch. des Recards 14, Ch. des Purier 14, lmo. du VieuxChalet 9, Ch. du Lac, Rte du lntvamon 322, Rte de I' lntvamon 322, Rte de I' Recards 11, Ch. des VieuxChalet 1,Ch. du VieuxChalet 6, Ch. du lntvamon 312, Rte de I' Lac 28, Rte du lntyamon 310, Rte de I' Lac 9, Rte du VieuxChalet 4, Ch. du

160 0 Fo 1 0Cr 1 0 Fo 2 0Cr 2 1 2 3 4 5 6 7 10 10-o 13 14 15 19 22 23 25 26 28 29 220 231A 231 235 253 256 265 274 277 331 353

Gîte Fontaine du vieux village Croix et escaliers du vieux village Fontaine du village Croix du Villaae Ancienne cure, maison du théâtre Habitation Habitation Grange-étable Habitation Habitation Habitation Auber<ie de laCroix-Blanche Enseigne de laCroix-Blanche Habitation Habitation Habitation Habitation Habitation Habitation Habitation Ancienne ooste Habitation Hôtel de Jaman Calvaire du cimetière Grange-étable Habitation Grange-étable Cure Grange-étable Habitation Maison d'ouvrier Ane. abattoir et local de oomoes Habitation Laiterie Grangier

*Rte de la Gare= 1669 Les Sciernes d'Albeuve

41

68A;68B 117 883 242 1406 788 92 845 164A;164BA; 16 56 224 250 1009 525 871 870 665 674-a 677 677 942 1222; 1226 1222; 1226 1012-a 1012-b 475 1005 111 287 615 984 357 672 928 127 101;127 1009 867 476;527 270 193 668 132 477

Recen -sement B B B A A B B B B B C C C C A C B C B B C A A C C B B C C C B C B C C C C C C B C C B C

Catégories de orotection 2 3 3 1 3 2 2 3 2

3 3 3 3 3 1 3 2 3 2 2 3 1 3 3 3 2 2 3 3 3 2 3 2 3 3 3 3 3 3 2 3 3 2 3

Secteur de Neirivue Lieu-dit Evi, Rte de I' Evi 50, Rte de I' Commun à la Blanche Commun à la Blanche Crédzillon 7, Rte du lntvamon 64, Rte de I' Grand'Planches Mifory Pallon 33, Le PlanCarré lntvamon 90, Rte de I' PrazCatillaz Evi, Rte de I' Villaae Villaae Crédzillon, Rte du Chapelette,Ch. De la Chevier, Rte du Villaae Villaae Chaoelette,Ch. De la Crédzillon 6, Rte du Chevrier 6, Rte du Chevrier 10, Rte du Moulin 8, Rte du lntvamon 60, Rte de I' lntvamon 60, Rte de I' lntvamon 48, Rte de I' Crédzilion 5, Rte du Vanils 10, Rte des Vanils 42, Rte des

N° ECAB 0Ch 221 0Or 0Cr 62 106 106-o 80 205 88 188 157 0Cr 0Cr 3 0 Po 3 0Cr 5 0Cr 1 0Cr 4 0 Po 1 0 Po 2 0Or 1 4 7 27 29 30 47 115 128 203

Objet

Art RF

Chemin deCroix de laChapelle de l'Evi 920 Chapelle de l'Evi 920 Oratoire marial 52 Croix de chemin 52 Granae-étable 1190 Auberqe du Lion d'Or 1194 Enseiqne de l'Auberae 1190 Chalet d' alpage 757 Gare 1205 Gîte 334 Sous-station GFM 1077 Saloir 746 Croix de chemin 244 Croix de chemin dp Viaduc dp Croix du cimetière 1188 Croix de chemin 1125 Croix de chemin 1227 Pont dp Pont dp Oratoire Notre-Dame de Lourdes 1090 Cure 1140 Habitation 1221 Habitation 1228 Moulin 1098 Habitation 1181B;1181A Habitation 1181A Etablissement scolaire 1133 Eglise 1187 Habitation 1172 Habitation 1151

42

Recen -sement C C B C C C C B B B B B B C C B C C C C B B C C C B B B A C C

Catégories de protection 3 3 2 3 3 3

3

3 2 3 3 3 3 3 3 2 3 3 3 3 2 2 3 3 3 2 2 2 1

3

3

Annexe 3

Bâtiments protégés : prescriptions générales

Prescriptions particulières pour la catégorie 3 1. Volume a) Les annexes qui altèrent le caractère du bâtiment ne peuvent être l'objet que de travaux d'entretien. Elles ne peuvent être transformées ni changer de destination. En cas de transformation du bâtiment principal, la démolition de telles annexes peut être requise. b) Les bâtiments peuvent être légèrement agrandis sous réserve du respect des prescriptions qui suivent. L'agrandissement consiste en une extension en plan. L'agrandissement d'un bâtiment par surélévation n'est pas admis. L'agrandissement doit être lié fonctionnellement au bâtiment agrandi. Le nombre de niveaux de l'agrandissement est limité à un. En cas de terrain en pente, ce nombre peut être porté à deux au maximum, en aval du fonds. L'agrandissement doit respecter toutes les parties intéressantes du bâtiment principal et ne doit pas altérer de manière sensible le caractère du bâtiment principal ni ses relations au contexte. Par le volume, l'architecture, les matériaux et les teintes, l'agrandissement doit s'harmoniser avec le bâtiment principal, les bâtiments voisins ainsi qu'avec les espaces extérieurs. Il ne doit aucunement altérer la physionomie extérieure ou intérieure du site construit. 2. Façades Le caractère des façades, en ce qui concerne les matériaux et les teintes, l'ordonnance des ouvertures, leurs dimensions et proportions, la proportion entre les pleins et les vides, doit être conservé. a) Les réaménagements intérieurs sont étudiés de manière à éviter le percement de nouvelles ouvertures. Dans le cas où la destination des locaux le justifie, de nouveaux percements peuvent être exceptionnellement autorisés aux conditions suivantes Les anciennes ouvertures obturées sont réhabilitées pour autant que la conservation du caractère de la façade l'autorise. Les formes, dimensions et proportions des nouvelles ouvertures sont déterminées par les techniques de construction traditionnelles et en fonction des matériaux constituant la façade. La disposition des nouvelles ouvertures est subordonnée à l'ordonnance des ouvertures existantes. Les nouvelles ouvertures, tout en s'harmonisant à l'ensemble, se distingueront des ouvertures originales afin que l'intervention ne falsifie pas le document historique que constitue le bâtiment. b) Les anciennes portes et fenêtres seront dans toute la mesure du possible conservées. En cas de remplacement, les fenêtres et portes seront réalisées avec un matériau traditionnellement utilisé à l'époque de la construction du bâtiment. Les portes et fenêtres présenteront un aspect conforme à celui de l'époque de la construction du bâtiment. c) Les travaux de remise en état des façades doivent répondre aux conditions suivantes : Les enduits, badigeons et peintures seront, quant à leur composition, similaires à ceux de l'époque de la construction. Les teintes seront déterminées d'entente avec le Conseil communal et le Service des biens culturels sur la base d'une analyse de l'état existant et de sondages. Aucun mur de façade ne peut être décrépi sans l'accord préalable du Conseil communal sur préavis du Service des biens culturels. 3. Toiture L'aménagement dans les combles de surfaces utilisables n'est autorisé que si les moyens d'éclairage et d'aération n'altèrent pas le caractère de la toiture. La forme de la toiture (pente des pans, profondeur des avant-toits en particulier) est conservée. L'éclairage et l'aération sont assurés par des percements existants. De nouveaux percements peuvent être réalisés aux conditions suivantes a) Les percements sont réalisés prioritairement dans les pignons ou les parties de façades dégagées, sous réserve du respect des prescriptions de l'alinéa 2. b) Si les percements cités sous lit. a sont insuffisants, des percements de la toiture peuvent être autorisés sous la forme de fenêtres de toiture dont les dimensions hors tout n'excèdent pas 70/120 cm. La surface des fenêtres de toitures affleure celle de la couverture. c) La construction de lucarnes au sens traditionnel peut être autorisée aux conditions suivantes : la largeur hors tout de la lucarne n'excède pas 110 cm le type de lucarnes est uniforme par pan de toit ; l'épaisseur des joues des lucarnes est réduite au strict minimum les lucarnes sont construites avec des matériaux traditionnellement utilisés à l'éooaue de la

43

construction de l'édifice. La somme des surfaces des lucarnes et superstructures ne peut dépasser le 1/15 de la somme des surfaces des pans de toit. Les surfaces sont mesurées en projection verticale sur un plan parallèle à la façade. Les surfaces non frontales des lucarnes et superstructures sont également prises en compte. La largeur totale des lucarnes et superstructures ne doit pas dépasser le 1/4 de la longueur de la e) façade correspondante. f) La pose de fenêtres de toiture ou lucarnes n'implique aucune modification de la charpente. 4. Structure La structure porteuse de la construction doit être conservée : murs et pans de bois, poutraisons et charpente. Si, en raison de leur état de conservation, des éléments porteurs doivent être remplacés, ceux-ci seront réalisés dans le même matériau et le système statique sera maintenu. 5. Configuration du plan En relation avec la conservation de la structure de la construction et comme condition de cette conservation, l'organisation de base du plan est respectée. Les réaménagements tiennent compte de la structure de la construction. 6. Matériaux Si, en raison de leur état de conservation, des éléments en façades et toitures doivent être remplacés, ceux-ci seront réalisés conformément à l'aspect des anciens et avec les mêmes matériaux, sinon dans des matériaux traditionnellement utilisés à l'époque de la construction. 7. Ajouts gênants En cas de transformation, l'élimination d'annexes ou d'adjonctions, en façades ou toiture, qui ne représentent pas un apport significatif d'une époque à l'édification du bâtiment peut être requise. L'évaluation de l'intérêt des éléments en question est faite par le Service des biens culturels. d)

Prescriptions particulières pour la catégorie 2 Les prescriptions pour la catégorie 3 s'appliquent. 1 Eléments de décors extérieurs Les éléments de décors extérieurs sont conservés, en particulier: éléments de pierre naturelle moulurés ou sculptés, portes et fenêtres anciennes, éléments de menuiserie découpés ou profilés, éléments de ferronnerie, décors peints, enseignes. Si, en raison de leur état de conservation, des éléments doivent être remplacés, ceux-ci seront réalisés sur le modèle des anciens. 2 Aménagements intérieurs Les éléments les plus représentatifs des cloisons, plafonds et sols sont maintenus. Les réaménagements intérieurs sont étudiés en conséquence. Si, en raison de leur état de conservation, des éléments doivent être remplacés, ceux-ci seront réalisés sur le modèle des anciens.

Prescriptions particulières pour la catégorie 1 Les prescriptions pour les catégories 3 et 2 s'appliquent. Revêtements et décors intérieurs Les revêtements et décors des parois, plafonds et sols, les armoires murales, portes, fourneaux et cheminées présentant un intérêt au titre de l'histoire de l'artisanat et de l'art sont conservés. Si, en raison de leur état de conservation, des éléments doivent être remplacés, ceux-ci seront réalisés sur le modèle des anciens.

44

Annexe 4

Bâtiments protégés : installations solaires

Dans le but de préserver le caractère d'un bâtiment ou d'un site protégé, la pose d'installations solaires photovoltaïques doit être évitée à l'intérieur des périmètres de protection ainsi que sur les bâtiments protégés de valeurs A ou B au recensement. La pose de panneaux solaires peut ne pas être admise sur des édifices protégés qui présentent une très grande importance au titre de la protection des biens culturels, qui sont particulièrement représentatifs pour le lieu, tels que par exemple l'église, ou qui présentent une toiture dont la géométrie est complexe. Il en va de même pour des sites bâtis présentant une valeur patrimoniale ou paysagère particulièrement remarquable. La pose d'installations solaires photovoltaïques et thermiques dans les périmètres de protection et sur des bâtiments protégés est évaluée en fonction des paramètres suivants: -

importance et caractère du bâtiment et du site,

-

impact visuel et degré d'intégration,

-

pertinence du projet énergétique global.

Dans les cas où une telle installation pourrait être admise, celle-ci devra répondre aux conditions suivantes: Les panneaux sont placés prioritairement sur les toitures d'annexes à un bâtiment principal. -

Les panneaux sont regroupés en une seule surface.

-

Un seul type de panneau par pan.

-

Surface adaptée à la géométrie du toit, pose bord à bord, sans surfaces résiduelles. Le cas échéant, utiliser des panneaux de compensation d'aspect semblable à celui des panneaux.

-

Dans le cas où les panneaux ne recouvrent pas l'entier d'un pan de toit, la pose doit être intégrée à la toiture afin que la surface des panneaux soit située dans le plan de la couverture du toit.

-

Pour être plus discrète, l'installation doit présenter une surface unie, sans trame de couleur claire. Dans ce but, les panneaux et les cadres sont d'une seule teinte (panneaux noirs ou gris foncé, pas de panneaux bleutés, pas de cadres alu clairs).

-

Pour les panneaux thermiques: pose horizontale des panneaux, sous forme d'un bandeau étroit et allongé, aligné au bord du toit, sans bandes de tuiles résiduelles.

Des dérogations aux prescriptions ci-dessus ne sont admises que si des raisons techniques liées au bon fonctionnement de l'installation, ou si des raisons d'aspect liées à la conservation du caractère du bâtiment ou du site, le justifient.

45

Annexe 5

Périmètres archéologiques : liste

N° du site au PAZ

Ancienne commune

Nom

Remarque sur le site

1

Neirivue

Prin - Gros Foux

Terrasse surplombant la vallée de la Sarine. Vestiges possibles, mais pas attestés (périmètre "potentiel").

2

Neirivue

Grand Planches

Vestiges possibles, mais pas attestés (périmètre "potentiel").

3

Neirivue

Credzillon

Vestiges possibles, mais pas attestés (périmètre "potentiel").

4

Neirivue

Chapelle de l'Evi

Chapelle et environs.

5

Neirivue

Village

6

Albeuve

Champ du Mur

Eglise paroissiale et environs. Vestiges possibles (mur?), mais pas attestés (périmètre "potentiel").

7

Albeuve

Maladeyre

Vestiges possibles (tombes?}, mais pas attestés (périmètre "potentiel").

8

Albeuve

La Crêta

Vestiges possibles, mais pas attestés (périmètre "potentiel").

9

Albeuve

La Gottala

Vestiges possibles, mais pas attestés {périmètre "potentiel").

10

Albeuve

La Fin {Les Sciernes d'Albeuve)

Vestiges possibles, mais pas attestés (périmètre "potentiel").

11

Albeuve

Au Village

Ancien village détruit par le feu en 1876.

12

Albeuve

Les Sciernes d'Albeuve

Chapelle des Sciernes (consacrée en 1635) et environs.

13

Albeuve

L'Ermitage

Chapelle de !'Ermitage et environs.

14

Albeuve

Plansaule

Découverte, en février 2011, d'un éclat de silex. La présence, à cet endroit, de vestiges de camps de chasseurs-cueilleurs du Mésolithique n'est pas exclue.

15

Lessoc

Clos Liamont, Au Mouret, Les Ponvey

14 tertres sur le cône de déjection du Torrent (tumuli possibles).

16

Lessoc

Es Esserts

17

Lessoc

Village

Vestiges romains possibles, mais pas attestés (périmètre "potentiel"}. Village de Lessoc (vestiges d'anciennes habitations probables).

18

Lessoc

Le Buth

Vestiges d'anciennes habitations probables.

19

Lessoc

En Niclement

Vestiges d'anciennes habitations probables.

20

Montbovon

Au Village

Découverte d'une tête sculptée en calcaire en face du "Vieux Chalet" dans les années 1970. La présence de vestiges moyenâgeux est probable, le village étant cité dans les archives au 13e. s. déjà

21

Montbovon

Bellegarde

Vestiges d'habitats pré- et/ou protohistoriques possibles, mais pas attestés {périmètre "potentiel").

22

Montbovon

Vers les Moret

Vestiges d'habitats pré- el/ou protohistoriques possibles, mais pas attestés (périmètre "potentiel").

46

Annexe 6

_Boisements hors-forêt protégés dans la zone à bâtir : liste

Article RF

Secteur

Type d'arbre

Neirivue

verqer

1158

Albeuve

nover

1643

Albeuve

2 novers

1650

Albeuve

noyer

150

Albeuve

2 érables planes

164

Albeuve

2 érables planes

164

Albeuve

nover

164

Lessoc

nover

333a

Montbovon

noyer

136aaaab

Montbovon

haie vive

1163

Montbovon

haie vive

901aaab

Montbovon

nover

594a

Montbovon

haie vive

594a

Montbovon

nover

1023a

Montbovon

Tilleul

1023a

Les Sciernes d'Albeuve

nover

1030

Les Sciernes d'Albeuve

haie vive

538

Les Sciernes d'Albeuve

haie vive

527

Les Sciernes d'Albeuve

haie vive

1209

Les Sciernes d'Albeuve

haie vive

1209

47

'

Annexe 7

Boisements hors-forêt : distance de construction Service de la nature et du paysage Ami für Natur und Landschafl

ETAT DE FRIBOURG STA/\T FREIBURG

Boisements hors-forêt Distances de construction aux boisements hors-forêt

Type de construction

Ounngc

R<•vrtNlll'nt / fondations

Re111blais / déblais I tem1sse111ent

bflti111ents normaux et serres

bâti111en1s

avec fondations l:onstrurtions de minime i111portance sans fondations

en dur stat ionncmcnts pas de rc,·é1c111c111

routes

canafüations

T�'IH' dl• boiSCllll'nl hors-forrt

Zb

Za

haie b11sse

2.5 Ill

4 111

lwk haute

5111

5 Ill

arbre

rdc

nie

haie basse

4 111

1.� Ill

haie haute

7 Ill

15 Ill

arbre

nk 1 5111

20 Ill

haie basse

6m

15111

haie haute

7 111

15 111

arbre

rdc

20111

haie basse

4 111

'lm

haie haute

5 Ill

5 Ill

arbre

5111

Sm 15 Ill

haie basse

4m

haie: hautc:

7 111

15 Ill

arbre

rdt·

20 Ill

haie basse

4 111

15 Ill

haie haut<.:

5 Ill

15 111

arbre

5111

20111

haie basse

4 Ill

15 Ill

haie hante

7111

15 111

arbn:

rdc

20 111

lrnie ba�,e

4m

4 111

haie haute

Sm

Sm

arbre

nk

rdc

lrnic hassc: composée de buisson, (jusqu'/1 _lm de haut) haie lwuk: avec des buis�ons et de� arbre, t_plu� haut que :Sm) La distance de con,truc1ion St' mesttrt' pour ks arbres ii partir du tronc cl pour ks arhu,tc, :i partit du tr1111c de l' .irbu�t� k plus prod1c. Févri.:r 201-1

48

'

Service de la nature et du paysage /\ml fùr Natur und Landschaft

ETAT DE FRIBOURG STAAl FREIBURG

- - . - );l� /·,:

---+)

➔

rayon de la couronne 2m

Des dbtances minimales de construction aux boisements hors-forêt ont été établies selon le t)1>e de construction et le type de b zone qui va être construite; elles doivent être respectée,. Dan� certaines circonstance,, une dérogatic111 :i œ� di,t:rnces minimales établies peut être accordée par l 'instancc de décision compétence (prélèclure ou commune). Le� formulaires de demande de dérogation sont mis à disposition par le Service de la nature el du paysage. Li:s boisements hors-forêt protégés ne peuvent être abattus que pour des raisons de sécurité ou de maladie. La co1111m1ne doit également prendre position sur les denrnncks d'ahMwge de ces hoisemems. En cas d'ahat1agc. une mcsmc de compcnsati.in devra être définie en accord a,·ec la co1111mmc par k requérant. l.ic11s: , l\'ormc VSS il appliquer lors du chantier pom préserver les arbres : http://www.,·ss.ch fr topna,·ig:H ion/scarch/?tx soir!ql= VSS0 020640%205 77 ° (J20a&cHash=99R5 I 7 30Rcl9crn7c6:i<'C i76h�:i02 6af5 , Agridc.:a - Dt'veloppement de l'agric.:ultun: d de l'esp:1c.:e rural : fiche.: thl·matiquc « Comment planl<.:r et c.:n!rl'lcnir les haies» , Canton de Genève : > Nature > Cré,1tion ùe haies vives , Haie d'essences indicèncs > Kanton 7.iirich, A111t Hir Landschali und Natur: Merkblatt l lecken (uniquement en allemand) > Etnt de Fribourg, Service de la nature et du pay�age (SNP) : :vte�ures de pnJlt•ction , Protection des arbres lors de conslrnctions

49

Annexe 8

Essences indigènes liste

Milieux ruiturels urvant à la comJ>41nsallon •cologtque

Vulg.. ,tullon i.grlcol•

Les plantes des hales

3S '

1 110

40 •

30

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