Baugesetz Bergün

Art. 26bis 4.0

Giebel-

Gebäude-

Gebäude-

Firsthöhe

lange

höhe

Art. 26bis

Art. 26bis

Art. 26bis

Art. 26bis lange

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Kanton Graubünden

Gemeinde Bergün

Teilrevision Ortsplanung Runs

Baugesetz Von der Gemeindeversammlung angenommen am: 22. Februar 2012 1-1"

Der Gemeindepräsident:

Der Gemeindeschreiber:

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Von der Regierung genehmigt am: …E’—.::; F:: 230413 ACE; Ute. Präsidentin:

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Der Kanzleìdirektor:

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Stauffer & Studach AG (SH-7000 Chur - Alexanderstrasse 38 Fon+41(0)812583444'Fax+41(0)812583440 Mail infoflstauffer-studach.ch

März 2012

Gemeinde Bergün lTeilrevision Baugesetz

Hinweise:

Rechtskräftiger Gesetzestext

Art. 38 Zonenschema

AZ

Wohn- und

Gewerbezone

Grenzabstand kl. gr.

0.50 10 *)

5.0 *)

Gegenüber Strassen

4.0

Giebellänge

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Gebàude— länge …

30.0

Gebàudehöhe

Firsthöhe

10.5 *

14.0

Emissionen

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störend

* kann durch Quartiergestaltungsplan-Vorschriften geändert werden

Durch Quartiergestaltungsplan-Vorschriften kann erhöht werden:

1) auf maximal 25.0 m

3) auf maximal 45 m

** Kann durch die Baubehörde auf maximal 100 m geändert werden, wenn dles aus betrieblichen Gründen erforderlich ist einer zweckmässigen Ausnüt-Izung des Grundstücks dient. eine gestalterisch vertretbare Lösung vorliegt und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen AMT FÜR HrtUMENW/ICKLUNG

GRAUBÜNDEN

Anpassung Fussnoten

gemass RB Nr. 1035 vom 30 Oktober 2012

AMT FÜR Ftrf-IUMENTWICKLUNG GRAUBUNDEN

Kanton Graubünden

Gemeinde Bergün

Teilrevision Baugesetz

Art. 24b ÎS, Hotelzone

Art. 50b '3, Freihaltebereich

Von der Gemeindeversammlung angenommen am: 31. Oktober 2013

Der Gemeindepräsident:

Der Gemeind

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Von der Regierung genehmigt am: Wäxb’wvß AM

Der Präsident: [(7

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Der Kanzleidirektor

5. November 2013 ' ak. om

Stauffer a Studach AG (ZH—7000 Chur . Alexanderstrasse 38 Fon+41(0)812583444-Fax41mß12583440 Mail infofistauffer-studachmh

Gemeinde Bergün— Teilrevision Ortsplanung Kurhaus — Baugesetz

November.2013

Hotelzone

Art. 24bis

1.

Die Hotelzone ist für Gastgewerbebetriebe, Erholungsheime und Heilstätten bestimmt. Als Gastgewerbebetriebe gelten Gaststätten, traditionelle Hotels, GarniHotels und Pensionen. Apparthotels sind nicht zulässig.

Verkaufslokale, andere gewerbliche oder kulturelle Nutzungen sowie Per— sonalwohnungen sind zulässig, wenn sie zum Hotelbetrieb passen und weder sie selbst noch ihre Benützung den Hotelbetrieb und die Erholung stören. Diese Fremdnutzungen sind nur im Zusammenhang mit der gleichzeiti— gen Hotelnutzung zulässig und dürfen gesamthaft nicht mehr als 25 % der auf der Parzelle insgesamt realisierten anrechenbaren Bruttogeschossfläche der Hotelnutzung einnehmen.

Bestehende Hotels dürfen ohne Rücksicht auf die Vorschriften über die Ausnützungsziffer, Höhen- und Längenmasse sowie Grenz- und Gebäudeabstände umgebaut werden, sofern der Zweck des Gebäudes und das Ge— bäudevolumen nicht verändert werden und ein langfristiger Betrieb des Ho— tels sichergestellt ist. Die Umwandlung bestehender hote'lmässig genutzter Flächen in Wohnraum ist nicht gestattet. Bei Fremdnutzungen gelten bezüglich Gebäude- und Firsthöhen, GebäudeIängen sowie Grenz— und Gebäudeabstände die Vorschriften der Wohnzone W3.

Freihaltebereich

1.

Art. 50bis

Als Freihaltebereich bezeichnet der Generelle Gestaltungsplan Aussenräume wie Parkanlagen, Gärten, Freiräume und Ubergangsräume in den Landschaftsraum, die für das Ortsbild von besonderer Bedeutung sind.

Im Freihaltebereich dürfen nur niedrige eingeschossige Bauten und Anlagen für Sport und Erholung erstellt werden, sofern der Parkcharakter im Wesentlichen erhalten bleibt. Unterirdische Parkplätze sind zulässig. Oberirdische Parkplätze sind nur soweit zulässig als sie den Parkcharakter nicht beeinträchtigen. Die Baubehörde kann die Bewilligung von oberirdischen Parkplätzen mit Auflagen wie gestalterischen Massnahmen oder Reverse verbinden.

Kanton Graübünden‘ Gemeinde Bergün Filisur

\.Teilrevision

Bau3esetz Bergün

. Art. 27bis Abbau- und Materialablagerungszone

‘ Art. 27‘°'Abbauzdne (neu)

Von der Gemeindeversammiung angenommen am: 19. Juni 2024

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Der G e m e i n d e p r ä s i d W Die Gemeindeschreiberin:

Der Kanzleidirektor:

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Gemeinde Bergün Filisur

Teilrevision BauG Art. 27ter - Bergün Filisur

" 15. August 2024

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Das Baugesetz der vormaligen Gemeinde Bergün vom 4. Oktober 1994 (RB Nr.

2511) wird im Rahmen der Gesamtrevision überarbeitet. Anstelle der Bestimmung

Art. 27bis (Abbau— und Materielablagerungszone) der ehemaligen Gemeinde Bergün

wir eineneue, separate Bestimmung eingeführt: Hinweis

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Neuer Gesetzestext in Abstimmung mit der Gesamtrevision des Baugesetzes.

Normal = Rechtskräftiger Gesetzestext Rot = Änderung oder Ergänzung

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Abbau—undMaterialablagerungszone _

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Art. 27bis 1. Die Materialablagerungszone ist für Materialablagerungen bestimmt. Dabei

darf nur unverschmutztes Aushubmaterial aus Kiesgruben, Steinbrüchen und

_Rüfen abgelagert werden. V 3

2. Die Abbau—und Materialablagerungsflächen sind nach Abschluss der Materi— ‘

alentnahmen und der Ablagerungen oder einzelner Etappen im Sinne der künf-

tigen Nutzung zu gestalten und zu rekultivieren. Die Baubehörde trifft die erfor— derlichen Massnahmen im Baubewilligungsverfahren. Sie kann insbesondere eine geeignete Sicherstellung (zweckgebuhdenes Depositum) für die Kosten

verlangen, welche für dert Abschluss der Materialentnahmé und der Ablagerung

erforderlich sind. Für grössere Abbau—und Materialablagerungsvorhaben er-

lässt die Gemeinde einen Gestaltungsplan.

Abbauzone 1

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Art. 27ter _

Die Abbauzone umfasst Flächen, die für-die Gewinnung von natürlichen Materialien wie Steine, Kies, Sand, Lehm und andere mineralische Rohstoffe be-

stimmt sind. 2

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Bauten und Anlagen, die unmittelbar dem Abbaubetrieb oder der Aufbereitung

des an ort gewonnenen ‚ M a t e r i a l s dienen, können für die Dauer des Abbaube-

triebs bewilligt werden; Die Standorte solcher Bauten und Anlagen sind im Ge-

nerellen Gestaltungsplan festgelegt. 3

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Die Gestaltung des Abbaugeländes nach Abschluss der Materialentnahme oder einzelner Etappen sowie weitere Gestaltungsmassnahmen aufdem Abbauge-

lände und Massnahmen zum Schutz der Umgebung sind im Generellen Gestal- .

‘ tungsplan oder in einem Arealplan festgelegt.

Gemeinde Bergün Filisur

"

Teilrevision BauG Art. 27ter - Bergün Filisur . 15. August 2024

4

Die Abbauflächen sind nach der Materialentnahme gemäss Generellem Gestal-

tungsplan oder Arealplan zu gestalten. Die Baukommission trifft die erforderli-

chen Massnahmen im Baubewilligungsverfahren. Sie kann insbesondere eine

geeignete Sicherheit (zweckgebundenes Depositum) für die finanziellen Mittel

verlangen, welche für den Abschluss der Arbeiten notwendig sind.