Baugesetz Wiesen

Art. 4 Die Baubehörde bezeichnet einen Fachmann. dem die Beratung von

Bauherren und Behörden in Fragen der Gestaltung obliegt. Der Bauberater darf während seiner Amtszeit

drchitekturauftrüge übernehmen.

Ausnahmen

Art.

in Wiesen keine

‘]

a

Die Baubehörde kann Ausnahmen von den Vorschriften des Baugesetzes bewilligen. wenn ausserordentliche Verhältnisse vor-

liegen und die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften eine

unverhältnismüssige Härte bedeuten würde.

Ein AnSpruch auf Gewährung von Ausnahmen besteht nicht. Diese

sind nur zuzulassen, wenn die öffentlichen Interessen dadurch

nicht verletzt werden. Die Bewilligung kann an Bedingungen geknüpft und insbesondere davon abhängig gemacht werden, dass

sich der Grundeigentümer verpflichtet. auf Verlangen der Baube-

hörde unverzüglich den gesetzlichen Zustand herzustellen (Revers). Diese Verpflichtung kann im Grundbuch angemerkt werden.

Hofstatt-

recht

Art.

6

Bauten. die zerstört oder abgebrochen werden, dürfen binnen drei

Jahren im bisherigen Umfang und mit der bisherigen zweckbe-

Stimmung ohne Rücksicht auf die Vorschriften über Gebäudehöhe,

Ausnut:ungsziffcr. GrenzabStände und zonengemässe Nutzung

wieder aufgebaut werden. Eine Zweckünderung ist nur in der Dorfzone und in der Kernzone zulässig.

’Em}

Die Baubehörde kann in solchen Fällen:

n) geringfügige Abweichungen vom bisherigen Grundriss oder Baukubus gestatten, wenn dies im öffentlichen Interesse liegt; b) die Ausübung des Hofstattrechtes einschränken, wenn dies aus polizeilichen Gründen erforderlich ist.

Vorbehalten bleiben Quartierplanung sowie Bau- und Niveaulinien.

Ein Anspruch auf das Hofstattrecht besteht nur, wenn die Ge-

bäudemasse des Altbaues vor dem Abbruch, bzw.

binnen zwei Ho-

naten seit der 2er5törung im Einverständnis mit der Gemeinde

durch Pläne festgehalten werden. Die Pläne sind bei der Ge-

meinde zu deponieren.

BauSperre

M

Die Baubehörde kann bei einer Aenderung oder Ergänzung des

Baugesetzes, des Zonenplanes, des generellen Erschliessungs-

oder GestaltungSplanes‚ sowie beim Erlass von Bau- oder Baugestaltungslinien und bei Quartierplanung für das Gebiet der

Gemeinde oder Teile davon eine Bausperre erlassen.

Die Bausperre ist im Kantons- und Gemeindeamtsblatt bekanntzu-

geben.

Während der Bausperre dürfen keine Neubauten oder bauliche Veränderungen bewilligt werden, die den vorgesehenen neuen Vor-

schriften widersprechen oder die Ausführung der Pläne beein-

trächtigen könnten. lI.

Richtplan

Art.

Planung

8

im Richtplan werden die Grundzüge der künftigen Entwicklung,

insbesondere inbezug auf Nutzung, Gestaltung, Erschliessung und

Finanzierung in Uebereinstimmung mit den regionalen und kan-

tonalen Richtpiänen festgelegt.

Zonenplan

Art.

9

Zonenpläne 1 : 2000 und 1 : 10000 unterteilen das Gemeinde-

gebiet nach Art und Muss der Nutzung in verschiedene Zonen und

grenzen die Bauzonen vom restlichen Gemeindegebiet ab.

Die Vorschriften von überlagerten Nuttungszonen gelten neben

jenen der Grundzone, in welche die betreffenden Gebiete eingeteilt sind.

Genereller Erschlies-

sungsplan

Art.

10

Der generelle ErschliessungsPIan bildet die Grundlage für die Erschliessung.

Er bezeichnet in allgemeiner Form die Linienführung für be-

Stehende und geplante öffentliche und private Strassen, Wege,

Plätze und Pnrkierungsnnlagen.

im weiteren enthält er Angaben über die Linienführung der öffent-

lichen Kanäle und Leitungen, ihr Eintugsgebiet sowie über die

Standorte wichtiger Bauten zu Versorgungszwecken.

Generellcr

Gestaltungsplan

FinanziarungSplnn

Art.

il

Der generelle Gestaltungsplan ist die Summe der Vorschriften

über die GeStaltung der einzelnen Bauten, der Siedlung und der Landschaft.

Art.

12

Der Finantierungspian enthält Angaben über die finnn:iellen Mittel. die zur Verwirklichung der Planung erforderlich sind und stellt die Grundsätze für die Finanzierung auf.

Verfahren

Art.

13

Der Erlass der in Art. B bis Art. ll genannten Pläne sowie

des Baugesetaes unterliegt der Abstimmung in der Gemeindeversanmlung.

Die Pläne und das Baugeset: sind vor der Absrimnung während

30 Tagen in der Gemeinde öffentlich aufzulegen. während die—

ser Frist können Aenderungswünsche und Anträge schriftlich

bei der Baubehörde eingereicht werden.

Der Finanzierungsplan wird nach Durchführung des Auflage-

verfahrens gemdss Abs. 2 durch den Gemeindevorstand genehmigt.

III. Durchführung_und Finanzierung der Erschliessung

Erschlies—

sungsetappen

Art.

14

Die Baubehörde sorgt im Rahmen der bewilligten Kredite für die

Planung und Durchführung der Erschliessung.

Das Baugebiet wird in zwei Etappen erschlossen.

In der ersten Etappe i5t die Groberschliessung (Strassen, Was-

ser. Abwasser, Energie) schon auSgeführt oder abgeklärt.

In den Gebieten der zweiten Etappe erstellt die Gemeinde in

der Regel keine Erschliessungsanlagen. Baubewilligungen wer-

den nur erteilt, wenn die Erschliessung nach den generellen

ErschliessungSPIan sichergestellt ist.

Baureife

Art.

15

Neubauten dürfen nur auf baureifen Grundstücken erstellt wer-

den.

Ein Grundstück gilt als baureif, wenn

a) es nach Form, Grösse, Lage und Beschaffenheit für eine

zenongemässe Ueberbauung geeignet ist und eine Baulandum-

legung im betreffenden Gebiet nicht präjudiziert oder er-

Îflaì

schwert wird und

b) alle Anlegen für die Zufahrt, die Wasser- und Energiever-

sorgung und die Abwasserleitung vorhanden sind oder gleichzeitig nach den Plänen der Gemeinde erstellt werden.

Beiträge der

Grundeigentümer

Art.

16

Die Grundeigentümer haben an die Kosten der Erschliessungsun-

lagen nach Massgabe der besonderen Gesetzgebung Beiträge zu lei-

Sten.

lv. Allgemeine Bauvorschriften

1. Ortsbild und Landschaftsschutz

Gestaltung

und Erhaltung

Art.

l?

Alle Bauten. Anlagen und Terrainveränderungen sind so :u gestnl-

ten. dass sie das bestehende Orts- und Landschaftsbild nicht be—

einträchtigen.

Sie sind

in Gestaltung, Ausmass und Baumaterialien

der Siedlungsstruktur. der Umgebung und der herkömmlichen Bau-

weise anzupassen.

'fimä

.

Terrassenhauten und Reihenhäuser sind unzulässig.

Die Gemeindeversammlung kann besonders schöne und erhaltens-

werte Gebäude, Gebäudegruppen, Landschaftsteile und Naturobjekte

(@

unter Schutt stellen. Die Schuttverffigung ist im Grundbuch anzumerken.

Dachverschriften

Art.

18

Es dürfen nur Satteldächer mit einer beidseitig gleichen Nei-

gung von 28 - 55 S ersrellt werden. Die Baubehörde kann die

Firstrichtung im Einzelfall feStlegen.

Pro Dachseite darf höchstens ein Dachaufbau von maximal 2 m

Breite und l m Höhe errichtet werden. Diese Aufbauten sind so

ancuordnen‚ dass sie nicht an den Dachrand oder Dachgiebel stossen.

Für Anbauten gemass Art. Sl Abs. 2 können Pult- und Flachdächer

gestattet werden. Bei freistehenden Nebenbnuten kann die Baubehörde auch andere Dachformen als Satteldächer bewilligen.

Flachdächer sind in der Kernzone zulässig. Die Baubehörde kann

Satteldächer anordnen, wo dies mit Rücksicht auf die umliegenden

Gebäude erforderlich oder zweckmässig erscheint.

Die Dächer sind mit ortsüblichen Materialien einzudecken. Blechdächer mit Ausnahme von Kupferblechdächern sind verboten. Die

Baubehörde kann für bestehende Gebäude Blechdächer bewilligen,

wenn eine andere Bedachung aus finanziellen Gründen nicht zu-

mutbar erscheint. Das Blechdach ist binnen zwei Jahren mit einem dunklen Farbanstrich zu versehen.

Einfrie-

dungen

Art.

19

Einfriedungen, Pflanzen, Mauern und Böschungen dürfen das Stras-

5°n-. Orts- und Landschaftsbild sowie die Verkehrssicherheit

nicht beeinträchtigen. Gegenüber Strassen mit Motorfahrzcngrerkehr ist ein nbstand von SO cm einzuhalten.

Stacheldrahzäune sind untersagt.

Reklamen, Antennen; Plakate

Art .

20

Reklameanlagen wie Schilder. Leuchtreklamen‚ Schaukästen und

Verkaufsautomaten sind nur ge5tattet‚ soweit sie des Strassen-,

Orts» und Landschaftsbild sowie die Uerkehrssicherheit nicht beeinträchtigen.

‘fifij

'

Plakate dürfen nur an den ven der Baubehörde beseichneten Stel—

len angebracht werden. Reklamen sind nur an Geschäftshäusern für

die dort hergestellten oder angebotenen Produkte oder Dienst-

leistungen zulässig. AuSgenommen sind Reklamen im öffentlichen

lnteresse und Hinweiscafeln für ortsansässige Betriebe.

Vorbehalten bleiben die eidgenössischen und kantenalen vor— schriften.

Pro Haus ist nur eine Ausschantenne in jener Grasse, die einen

einwandfreien Empfang gewährleistet, gestattet. Für Gebäudegrup-

pen kann die Baubehörde die Erstellung von Geneinschaftsantennen

verlangen. Bestehende Einzelaussenantennen dürfen nicht mehr er-

setzt werden, sobald die Möglichkeit zum Anschluss an eine Ge-

melnschaftsanlage besteht.

Lager-. Um-

schlag- und Abfallplätze

:\Tt.

21

Lager- und Umschlagsplätze dürfen das Orts- und Landschaftsbild nicht beeinträchtigen, keine Nachteile für die Oeffentlichkeit

und keine Gefährdung der Gewässer mit sich bringen.

Die Ablagerung von Bauschutt, Abfällen usw. ist nur an den von der Baubehörde bezeichneten Stellen zulässig. Die Baubehörde kann die Beseitigung bestehender Lager- und Ab-

foliplägze, die das Orts- und Landschaftsbild verunstalten, an-

ordnen.

' &}

Campieren

Art.

33

Die Baubehörde kann das Aufstellen von Zelten und wohnungen

zeitlich beschränken und für bestimmte Gebiete gänzlich ver-

bieten.

im

Ausführung und Unterhalt der Bauten

2. Oeffentliche Sicherheit und Gesundheit; Energiehaushalt Art.

23

Bauten und Anlagen sind nach den anerkannten Regeln der Bau-

kunde und in der nötigen Sicherheit und Festigkeit zu erStel-

len und stets in gutem ZuStand zu halten.

Gefährdet ein mangelhaft unterhaltenes Bauwerk Mensch. Tier

oder fremdes Eigentum oder wirkt es verunstaltend‚ so kann der

Eigentümer zur Ausführung der erforderlichen Reparaturen und

Sicherheitsvorkehren angehalten werden.

lmmissionen

Art.

24

Es werden nicht störende, mässig störende und stark störvnde

Betriebe unterschieden.

a} Als nicht störend gelten Betriebe, die ihrem Wesen nach

in Wohnquartiere passen und das ruhige und gesunde Wohnen

in keiner weise beeinträchtigen.

b) Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die

im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe

bleiben und sich auf die üblichen Arbeitszeiten während des Tages beschränken.

c] Betriebe mit weitergehenden Immissionen gelten als stark

störend.

Bestehenden Betrieben-bleibt der Weiterbestand und die angemes-

sene Erweiterung gewährleistet. Die Baubehörde kann bei beStehenden Betrieben und Neuanlagen alle Vorkehrungen zur Verhinderung

von Innissionen verlangen, die nach der Erfahrung notwendig. nach

dem Stand der Technik anwendbar und für den Eigentümer zumutbar

sind.

Landwirtschaftliche Immissionen

l\rt-

‘n..-

25

In den Bauzonen sind MiSthaufen und Jauchekasten so anzulegen,

dass keine immissionen auf Nachbargrundstücke entstehen.

Die Baubehörde kann den Betrieb mechanischer Anlagen wie z.B. Heu-

gebläse zeitlich beschränken oder die nötigen verkehren zur Ver-

minderung von immissionen verlangen.

Dachuasser und Schnee-

fang

Art.

30

Bei Neubauten und wesentlichen Umbauten iSt dafür zu sorgen. dass

das Dachwasser und anderes abwasser von Grundstücken nicht auf öffentliche Strassen, Wege und Plätze abfliessen kann.

Auf Dächern, deren Traufseite öffentlichen Strassen zugewendet

ist. sind Schneefangvorrichtungen anzubringen.

wird durch abfliessendes Hochwasser, anderes Abwasser oder Eis-

und Schneerutsche von bestehenden Gebäuden die Sicherheit auf öffentlichen StraSsen,

Wegen und Plätzen beeinträchtigt,

kann die

Baubehörde geeignete Vorkehren zur Beseitigung der Gefährdung vcr-

fügen.

Wärme-

dämmung

Art.

27

Bauten und Anlagen sind im Hinblick auf einen möglichst geringen

Energieverbrauch ausreichend und fachgerecht zu isolieren.

Baubewilligungen für heizbare Neu- und Umbauten werden nur er-

-Il-

teilt, wenn eine genügende Wärmedammung vorgesehen ist. Dem

Baugesuch sind insbesondere Angaben über den Aufbau der be-

heizten Gebäudehülle beizulegen.

Die zulässige mittlere wärmedurchgangszahl der Gebäudehülle darf maximal k = 0.5 W/mz K betragen.

die SIA—Norm Nr-

massgebend.

Für die Berechnungsart ist

180/1 "Hinterlicher Wärmeschutz im Hochbau"

Die Baubehörde kann in besonderen Fällen Ausnahmen bewilligen.

Sonnenkollektoren und Sonnenzellen

Art.

JS

Sonnenkollektoren und Sonnenzellen werden bewilligt, wenn keine

nachteiligen Auswirkungen auf die natürliche und bebaute Um-

welt zu befürchten sind.

Sie sind so zu erstellen. dass sie das

Orts- und Landschaftsbild möglichst wenig beeinträchtigen.

Die Baubehörde kann das Anbringen von sichtbaren Sonnenkollek-

toren und Sonnenzellen auf Dächern und an Fassaden untersagen.

3. Verkehrsanlagen und Werkleitungen

Verkehrs— sicherheit

Art.

19

Bauliche Anlagen, Ausfahrten und Ausgänge auf Strassenl Wege

und Platze sind so zu gestalten, dass der Verkehr nicht behin-

dert oder gefährdet wird.

Die Baubehörde kann die Beseitigung bestehender verkehrsbe-

hindernder Ausfahrten und Anlagen verfügen. Die Kosten trägt

in diesem Falle die Gemeinde.

Autogaragen mit direkter Ausfahrt auf die Strasse müssen minde-

stens 5 m vom Strassenrand entfernt sein. Rampen dürfen eine

maximale Neigung von IS i aufweisen.

In der Dorfzone sind Aus-

nahmen gestattet, sofern die Verkehrssicherheit gewährleistet i5t.

Parkierung

Art.

50

Bei allen Neubauten sowie bei Umbauten, durch die neue Woh-

nungen geschaffen werden, hat der Bauherr auf eigenem Grund

und Boden genügend Abstellplätze für Motorfahrzeuge zu errichten.

Es ist mindestens ein Parkplatz pro Wohnung zu erstellen; für

Wohnungen mit mehr als 100 m2 Wohnfläche sind zwei Abstell-

plätze vorzusehen.

Bei allen andern Bauten bestimmt die Baubehörde die Anzahl der

'

"“3

Parkplätze nach den Richtlinien der Vereinigung Schweizerischer

Strassenfachmdnner (VSS).

Die Eigentümer bestehender Bauten und baulicher Anlagen können

zur Schaffung von Abstellflächen für Metorfahrzeuge auf privatem

Grund verpflichtet werden, wenn die Betriebs-, Wohn- und Ver-

kehrsverhältnisse ihrer Objekte dies erfordern.

Ist das Erstellen von Parkplätzen auf eigenem Grund nicht mög-

lich, so kann die Baubehörde den Grundeigentümer zur Leistung

von Beiträgen an Bau und Unterhalt solcher Anlagen an einem

anderen Ort verpflichten. Die Höhe der Beiträge wird durch die

Gemeindeversammlung festgesetzt.

Oeffentlicher Luftraum und Grund

Art.

31

Die Benutzung des öffentlichen Luftraumes durch Erker, Balkone,

Firmenschildcr usw. sowie die Benutzung des öffentlichen Grundes für Gerüste,

Deponierung von Material, Reklamctafeln usw.

bewilligung5pflichtig.

Die Bewilligung wird nur erteilt, wenn die

sind

freie Benützung des

öffentlichen Grundes nicht erschwert wird und die Verkehrs-

sicherheit gewährleistet

ist.

faì

-13.—

Duldungspflicht

É££;_ÉÈ

Die Gemeinde ist befugt, im öffentlichen Interesse auf Privat-

grundStuCken Verkehrsschilder, Beleuchtungskörper. Hausnummern.

Hydranten usw. entschädigungslos anzubringen. Berechtigten

wünschen der Grundeigentümer ist Rechnung zu tragen. V.

Zoncnvorschriften

1. Zonen der Grundnutzung

Kernzone

Art.

33

Die Kernzone dient der Erweiterung und Erneuerung des Orts-

kerns und ist für Hotels und andere gostwirtschaftliche Betriebe

sowie Wohne und gewerbliche Bauten bestimmt.

Dorfzone

Art.

34

In der Dorfzone ist das historisch gewachsene Ortsbild zu

pflegen. insbesondere ist der Charakter und die wertvolle Bau-

subStanz der bestehenden Bauten zu erhalten.

Neu- und Umbauten sind in die Umgebung einzufügen und dem

Charakter der bestehenden Ueberbauung anzupassen. Sie sind so zu

gestalten. dass die beStehende Dorfstruktur, die Baugruppen.

Plätze und Gassenbilder auf harmonische Weise ergänzt werden.

Neubauten und Umbauten mit Zweckänderung dürfen nicht mehr als

drei Geschosse aufweisen. Es besteht kein AnSpruch auf Errich-

tung von drei Geschossen; massgebend ist in erster Linie die

Beurteilung des Bauvorhabens gemäss Abs.

Hohnzone

Art.

35

l und 2.

Die Wohnzone ist für Wohnbauten und gastwirtschnftliche Be-

-

triebe bestimmt.

gewerbe zulässig.

14 _

In der Hohnzone II ist nicht störendes Klein-

Für Hotels, Apart-Hotels, Sanatorien und Ferienheime kann die

Baubehörde in der Wohnzone II Ausnahmen von den Vorschriften über

Gebäude- und Grenzabstände sowie Gebäudelängen bewilligen, se—

fern sich das Gebäude gut in das Orts- und Landschaftsbild ein-

ordnet. Gegenüber Nachbargrundsrücken ausserhalb des zu über-

bauenden Grundstückes sind die vorgeschriebenen Grenz- und Ge-

,da“

‘—

bäudeabstände einzuhalten. Uebersteigt die Gebäudelänge 18 m,

so eröht sich der Grenzabstand um einen Viertel der Mehrlänge.

Die Ansüteungsziffer beträgt 0,44.

Hahn-Gewerbezone

Art.

56

In der Hohn-Geuerbezone sind neben Wohnbauten auch gewerbliche

Bauten und Anlagen gestattet. Gewerbliche Räume werden bei der

Berechnung der Ausnützungsziffer nur zur Hälfte angerechnet.

Bei guter Einordnung in das arts-, Strassen— und Landschaftsbild

kann die Baubehörde für einzelne Bauten oder Gebäudeteile Ab-

weichungen von der Gebäudehöhe bewilligen. wenn dies technisch

notwendig ist.

Gewerbezone

Art.

37

Die Gewerbetone ist für gewerbliche Bauten bestimmt.

Wohnungen und Unterkünfte sind nur zulässig, sofern sie mit dem

Gewerbebetrieb eine bauliche Einheit bilden. Sie sind nur für den

Betriebsinhaber sowie für Abwarts- und Betriebspersonal ge-

stattet.

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen

Art.

38

In dieser Zone dürfen nur öffentliche sowie im öffentlichen In-

teresse liegende Bauten und Anlagen erstellt werden.

’Em}

‘

-

Erhaltungs-

zone wiesner

Alp

Art.

-

15

39

Die Erhaltungszone Hiesner Alp bezweckt die Erhaltung der cha-

rakteristischen Gruppe von Alphütten. In dieser Bauzone mit be-

schränkter Erschliessungspflicht sind Um- und Ausbauten für

nichtganzjähriges Wohnen geStattet. Für Neubauten gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone.

Der Aus-. Um- oder Hiederaufbau bestehender Gebäude wird nur

unter folgenden Voraussetzungen bewilligt:

a) Das Gebäude darf durch den Umbau weder in der Form noch im Volumen verändert werden; sein bisheriger Charakter ist zu wahren. Die Neugestaltung von aussen sichtbarer Gebäudeteile ist in Form. Material und Farbe in ortsüblicher Weise vorzunehmen. wobei die Gestaltungsrichtlinien massgebend sind.

b) Die bestehende landwirtschaftliche Nutzung des Gebäudeumschwunges muss auch nach dem Umbau gewährleistet sein. Der ursprüngliche natürliche Zustand darf durch Terrainveränderungen nicht beeinträchtigt werden.

c) BeStehende Hege dürfen erneuert, jedoch nicht ausgebaut werden.

d) Bs ist nicht zulässig. Trink- und Nutzwasser in das Gebäude zu leiten. Hassertanks sind nur für WC gestattet. Abwasser und Fäkalien sind nach den gesetzlichen Bestimmungen zu beseitigen.

e) Aussenantennen und Freileitungen sind untersagt.

f) Motorfahrzeuge dürfen nur auf den von der Gemeinde bezeichneten Parkplätze abgestellt werden.

g) Der Kehricht ist von den Bewohnern in einem in Wiesen be-

reitgestellten Container zu deponieren. Es gelten die ent5prechenden Bestimmungen der Verordnung der Gemeinde und

h)

des Kehrichtverbandes.

Sonnenkollektoren oder Sonnenzellen dürfen nur für die Er-

zeugung von Lichtstrom montiert werden.

i) Der Gemeinde dürfen durch den Ausbau keine Kosten entstehen.

Landwirtschaftszone

Art.

40

In der Landwirtschaftszone sind Neu- und Umbauten nur zulässig,

soweit sie der landwirtschaftlichen Nutzung des Bodens. den

-

16

-

Hohnbedürfnissen der bäuerlichen Bevölkerung und ihrer Hilfs-

kräfte oder der Sicherung der bäuerlichen Existenz dienen.

Forstwirtschaftszone

Art.

41

In der Forstwirtschaftszone dürfen nur Bauten erstellt werden.

welche der Nutzung des Waldes dienen. Mit Zu5timmung der

Forstorgane dürfen auch andere standortgebundene Bauten errichtet werden.

Uebriges Gemeindegebiet

Art.

42

Im übrigen Gemeindegebiet sind Bauten und Anlagen nur zulässig,

wenn:

a)

ihr Zweck einen Standort ausserhalb der Bauzone erfordert

und

b] keine überwiegenden Interessen entgegenstehen.

Der Ausbau und die angemessene Erweiterung bestehender wohn-

bauten kann im Rahmen des übergeordneten Rechts bewilligt werden.

Es besteht kein AnSpruch auf Anschluss an die öffentliche wasserversorgung, Kanalisation und Energieversorgung.

2. Ueberlagerte Nutzung

Ruhezone

Art.

43

In der Ruhezone sind touristische Beförderungsanlagen und der

motorisierte Verkehr untersagt. Die Baubehörde kann Ausnahme-

bewilligungen für den motorisierten Verkehr erteilen:

.17-

a) für die land— und forstwirtschaftliche Bewirtschaftung;

b) für Fahrten. die im Zusammenhang mit der Nutzung des privaten Eigentums oder von gemieteten Gebäuden stehen; c) für Hilfeleistungen.

(

_

Grund- und QuellwasserSchutzzone

Art.

44

Die Grund- und Quellwasserschutzzone umfasst die Quell- und

Grundwessergebiete mit ihrer Umgebung.

[m Bereich der Fassungen kann die Baubehörde Nutzungsbeschrän-

kungen erlassen.

Gefahren-

zone

Art.

4S

Die Gefahrenzone bezeichnet die durch Lawinen, Steinschläge,

Wildbäche‚ Rüfen und Rutschungen gefährdeten Gebiete.

ln der Gefahrenzone I dürfen keine Bauten erstellt werden, die

dem Aufenthalt von Menschen und Tieren dienen oder sich hiezu eignen. Durch Naturgewalten zerstörte Bauten in diesen Gebieten dürfen nicht wieder aufgebaut werden. Bestehende Bauten

dürfen keiner anderen Nutzung zugeführt werden.

In der Gefahrenzone II verfügt die Baubehörde bei der Ertei-

lung von Baubewilligungen die in den Richtlinien der kantona-

len Gebäudeversicherung vorgesehenen Sicherheitsmassnahmen.

fßhfiiesabbauzone

Art. 46 Die gewerbsmässige Ausbeutung von Kies und Sand ist nur in

. . dieser Zone zulässig.

Nach Abschluss des Abbuues sind die Gebiete nach einem von der

Gemeindeversammlung zu genehmigenden Plan entSprechend

der

künftig vorgesehenen Nutzung wieder herzustellen und umzu-

zonen.

..la-.

wintersport— zone

Art.

47

Die Wintersportzone umfasst das für die Ausübung des winter-

Sportes erforderliche Gelände, wie Skipisten, Langlaufloipen.

Uebungsgelände u.a.

Es gelten folgende besonderen Bestimmungen:

a) Das Betreten der Grundstücke zur Ausübung des Hintersportes ist zulässig. Pisten dürfen maschinell oder in anderer Weise präpariert werden. b) Bauliche Anlagen, Düngungen, Pflanzungen, Terrainverände-

rungen und Schneeräumungen auf Strassen und Wegen sind nur

zulässig,

soweit sie die Ausübung des wintersportes nicht

rmî

‘“

beeinträchtigen.

c) Einfriedungen von Grundstücken können untersagt werden oder sind vom Grundeigentümer in der Zeit vom l. Dezember bis 1. April zu beseitigen.

d) Für den durch die Ausübung des Wintersports entstehenden Flurschaden und Ertragsausfall werden die Grundeigentümer genäss Art. 140 Abs. Z EG zum ZGB entschädigt.

3.

Zonenschema

Gebäudehöhe Firsthöhe

Besondere Bauvorschriften

Art.

48

Für die Ueberbauung in den einzelnen Zonen ist das im Anhang

abgedruckte Zonenschema massgebend. Art.

49

Die Gebäudehöhe ist das Mass von der tiefsten Stelle des ge—

uachsenen oder massig abgegrabenen Terrains zum höchsten Punkt der Schnittlinie zwischen Umfassungswand und Dachfläche (Oberkante).

Die Firsthöhe ist das Hass von der tiefsten Stelle des ge-

wachsenen oder massig abgegrabenen Terrains zum höchsten Punkt

des geneigten Daches.

”am

-lg-

Bei Flachdächern wird bis zur höchsten Erhebung des Gebäudes

gemessen.

Bei gegliederten Bauten wird die Gebäudehöhe für jeden einzelnen Baukörper ermittelt.

Aufschüttungen fallen für die Berechnung der Gebäudehöhe ausser Betracht.

Preportioncn

Art. 50 Die PrOportionen der talseitigen Fassade bei Wohnbauten in der

Hohnzone (Breite im Grundriss : Gebäudehöhe über gewachsenen Terrain) dürfen höchstens l : 0.75 betragen. Allfällige Anbauten dürfen nicht nitgemessen werden.

Gebäudelänge

Art.

Sl

Als Gebäudelänge gilt die grösste Seite des kleinsten Rechtecks,

welches das Gebäude umfasst.

Eingeschossige Anbauten ohne Hohn- und Arbeitsräume sind nicht

mitzurechnen, sofern ihre Grundfläche höchstens 60 m2 und die

Höhe max. 3 m beträgt.

Grenzabstand

fßäx ‘

Art.

52

Als Grenzabstand gilt bei Hochbauten die kürzeste Entfernung

zwischen der Fassade und der Grundstückgrenze.

Der grosse Grenzabstand ist von der Hauptfassade, die kleinen

Grenzabständc sind von den Nebenfassaden aus einzuhalten. Die Hauptfassade wird auf Grund der Lage der Hauptuohnräune be-

stimmt;

im Zweifelsfalle sind zusätzlich die topografische

Lage und die Stellung der Nachbargebäude massgebend.

Offene Balkone. Erker, Vordächer usw. dürfen nicht mehr als

1.5 m in den Grenzabstand hineinragen. Die Gesamtlänge von

Balkonen und Erkern, die in den Grenzabstand hineinragen, darf 1/2 der Fassadenlänge nicht überschreiten.

Bei eingeschossigen An- und Nebenbauten, die keine Hohn- und

Arbeitsräume enthalten und eine maximale Gebäudehöhe von 3.00 m

aufweisen, beträgt der Grenzabstand 2.50 m. Mit schriftlicher

Zustimmung des Nachbarn dürfen sie an die Grenze gestellt wer-

den, sofern keine feuer- und sicherheitspolizeilichen Vorschriften entgegenstehen.

Gegenüber Gemeinde- und Privatstrassen beträgt der Grenzabstand 2.5 m.

Unterirdische Bauteile, die gegen aussen nicht in Erscheinung

treten, können bis 50 cm an die Grenze, mit schriftlicher Ein—

willigung des Nachbarn bis zur Grenze gestellt werden, sofern

keine öffentlichen Interessen entgegenstehen.

Gebäudeabstand

Art. 53 Bei mehreren Bauten auf dem gleichen Grundstück ist die Summe

der Grenzabstande als Gebäudeabstand einzuhalten, ausgenommen zwischen Haupt— und Nebenbauten.

Mit schriftlicher Zustimmung des Hachbarn und mit Genehmigung

der Baubehörde können die Grenzabstande ungleich zur Grenze

verteilt werden, wenn der Gebäudeabstand eingehalten ist. Die

Vereinbarung ist vor Baubeginn im Grundbuch einzutragen. Art.

Grenzbau-

recht

S4

Der Zusammenbau über die Grenze hinaus bis zur höchstzulässigen

Gebäudelünge

ist gestattet, wenn

a) an eine bestehende Brandmauer angebau: wird

b) die beiden Bauten gleichzeitig erstellt werden.

cJ bei einseitigem Grenzbau der Nachbar sich schriftlich ver-

-

-

21

pflichtet, bei einer Ueberbauung seines Grundstückes an die Brandmauer zu bauen. Diese Verpflichtung ist im Grundbuch anzumerken.

Abstand von

Wald und Gewassern

Art.

55

Gegenüber öffentlichen Gewässern ist ein Gebäudeabstand von 10 m einzuhalten.

sofern keine Baulinien bestehen.

Gegenüber Waldrandern ist ein Abstand von 20 m einzuhalten. Bei

den im Zonenplan besonders bezeichneten waldrandern gilt ein

Abstand von 5 m.

Ausnützungs-

ziffer

Art.

56

Die Ausnützungsziffer ist die Verhältniszahl zwischen Brutto-

geschossfläche und Nettobaufläche.

Ausnutzungsziffer (AZ)

BrUtt°8°SCh°55f15°he

Nettobaufläche

Als Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller anrechenbaren Ge-

schossflächen im Aussenmass in Haupt-‚ An- und Nebenbauten.

In

Untergeschossen werden nur Hohn- und Arbeitsräume angerechnet.

Im Dachgeschoss sind die für Wohn- oder Arbeitszwecke ausge-

bauten oder ausbaubaren Räume anzurechnen, soweit ihre lichte

Höhe mindestens 1.60 m beträgt. Nicht angerechnet werden:

a) nicht gewerblichen Zwecken dienende Einstellräume für Mo-

torfahrzeuge usw.,

b) offene Erdgeschosshallen und überdeckte offene Dachterrassen,

c) offene ein- und vorspringende Balkone, sofern sie nicht als Laubengange dienen. d) Heiz- und Tankräume, Waschküchen sowie Maschinenräume und

Lift-‚ Ventilations- und Klimaanlagen,

e) Korridore und Treppen sowie Lifte, die ausschliesslich nicht anrechenbare Räume erschliessen,

f) oeffentlich zugängliche Schwimmbäder und Saunas.

-

-

zz

Als Nettobaufluche gilt die zum Bauprojekt gehörende Grundstückflflche innerhalb der Bauzone abtüglich durch rechtskräftige

Baulinien aUSgeschiedene Fahrbahn- und Trottoirflächen. Wald

und Gewässer dürfen nicht einbezogen werden.

Grundstücke, die in der gleichen Bauzone liegen. an die Bau-

pareelle unmittelbar angrenzen oder lediglich durch Strassen, Bäche oder Bahnen von ihr getrennt sind. können für die Be-

rechnung der Ausnutzungsziffer miteinbezogen werden, sofern sie mit einer öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschrünkung belegt werden und diese im Grundbuch angemerkt wird.

Wird von einem überbauten Grundstück ein Teil abgetrennt, so darf die neue Parzelle nur soweit überbaut werden, dass die

Ausnüt:ungs:iffer über das Ganze gerechnet eingehalten wird. VI. Quartierplanung_und Baulinign

Begriff und

Zweck

Art. $?

Durch die Quartierplanung wird im Rahmen der Grundordnung die Erschliessung und Ueberbauung bestimmt umgrenzter Gebiete im

Einzelnen geregelt.

Die Quartierpldnung ist insbesondere an:uwenden‚ wenn nicht

oder nur teilweise erschlossenes Gebiet überbaut werden soll.

In den im Zonenplan besonders bezeichneten Gebieten darf

nur auf Grund genehmigter Ouartierpläne gebaut werden.

-23-

l. Quartiererschliessung

(“”“

Begriff

Art.

58

Durch die Quartiererschliessungsplüne wird die Erschliessung

eines bestimmten Gebietes mit Strassen und Werkleitungen ver-

bindlich geregelt.

In den Quartiererschliessungsplänen kann vorgeschrieben werden.

wo die Zufahrt und die Leitungen zu den einzelnen Grundstücken anzulegen sind.

Erschliessungskosten

Art.

59

Die Kosten der Erschliessung können im Quartierplanverfahren auf

die beteiligten Grundeigentümer verteilt werden.

In der Regel erfolgt die Verteilung nach Massgabe der Grundstücks-

fläche und der zulässigen Ausnutzung.

Die Beiträge werden fällig, wenn die Erschliessungsanlage

für

das Grundstück benutzbar wird, doch kann die Gemeinde nach Massgabe des Baufortschrittes Vorschüsse verlangen.

Die Baubehörde kann die Fälligkeit in Härtefällen aufschieben‚

insbesondere für Grundstücke. die für den Eigentümer oder einen

seiner gesetzlichen Erben einen wesentlichen Bestandteil der

bäuerlichen Existenz bilden.

2. Quartiergestaltung Begriff

Art.

60

Durch QuartiergestaltungSpläne wird die Gestaltung der Bauten

und ihrer Umgebung in bestimmten Gebieten in Abänderung oder Ergänzung der Zonenordnung im Einzelnen geregelt. Der Plan ent-

hält insbesondere Angaben über Lage, Grösse und Gestaltung der

-

. 34

Bauten. ihrer Nutzung. Abstellflflchen. Umgebungsgestaltung

und allfällige Bauetappen.

Ausnahmen

Art. 61 Umfasst das Plangebiet ein im Zonenplan oder generellen Gestal-

tungsplan abgegrenztes Quartierplangebiet oder eine ganze Bauzone und bietet der GeStaltungsplan Gewähr für eine architekv

tonisch und sicdlungsbnulich einwandfreie Ueberbauung, so können

die Gebäude- und Grenzabstände sowie die Gebäudelüngen nach

architektonischen Kriterien frei beStimmt werden.

Gegenüber Nachbargrundstücken ausserhalb des Quartierplnnge-

bietes sind jedoch die vorgeschriebenen Grent- und Gebäudeah-

stünde einzuhalten.

}L_Qren:bereinigung und Baulandumlogung

Grenzbe-

reinigung

Art.

62

Befinden sich im Quartierplangebiet ungünstig abgegrenzte Par-

zellen. die jedoch keine eigentliche Baulandumlegung erfordern,

kann die Baubehörde auf Begehren eines Grundeigentümers die

Grenzbereinigung anordnen, wenn den andern Grundeigentümern hieraus kein nennenswerter Nachteil erwächst.

In gleicher Weise kann die Grenzbereinigung auch bei Randpar-

zollen des Planungsgebietes angeordnet werden, wenn diese gegen-

über Parzellen ausserhalb des Planungsgebietes ungünstige Gren:en aufweisen.

Baulendumlegung n) Anordnung

Art.

63

Isr zur Verwirklichung der Quartierplanung die Umlegung von

GrundStücken notwendig, kann die Baubehörde die Durchführung

der Baulandunlegung beschliessen.

-25-

Dieser Beschluss ist wenn immer möglich mit dem Einleitungs-

beschluss über die Durchführung des Quartierplanverfahrens zu verbinden.

Die Baubehörde ist zur Anordnung der Baulandumlegung ver-

pflichtet, uenn es die Mehrheit der interessierten Grundeigen-

tümer verlangt, denen mehr als die Hälfte des Umlegungsgebietes

gehört.

(fiä\

b) Abzug für den Gemeingebrauch

Art.

61

Von den in die Baulandumlegung einbezogenen Grundstücken ist

für die notwendige Erschliessung ein ent5prechendcr Flächenen-

teil unentgeltlich in Abzug zu bringen.

Uebernimmt die Gemeinde Boden für Strassen und öffentliche An-

lagen. die nicht nur dem Quartier dienen, so hat sie dafür

eine Entschädigung zu leisten. die dem Anteil der öffentlichen

Interessen: entspricht. Kommt keine Einigung über den Boden-

wert zustande, so wird dieser durch die Enteignungsbehörde festgesetzt.

c)

Neuzutei-

lung

Art. 65 Der nach Abzug für den Gemeinbedarf verbleibende Boden ist nach

Massgnbe des eingeworfenen Bodens unter die beteiligten Grundeigentümer zu verteilen.

Durch den Boden nicht ausgleichbare Mehr— oder Minderwerte sind

in Geld auszugleichen.

Eigentümer. deren Anteil an der Verteilmasse nicht ausreicht,

um ein nach dieser Bauordnung überbuubares Grundstück zu bilden.

haben keinen Anspruch auf eine Landzuteilung. sondern sind in

Geld voll zu entschädigen.

d) Umlegungsbann

Art.

66

Nach der Anordnung einer Baulandumlegung kann die Baubehörde

einen Umlegungsbann beschliessen. Dieser ist im Kantonsamts-

blatt und auf ortsübliche Weise bekannttugeben.

Während des Umlegungsbannes dürfen ohne Zustimmung der Hauben hörde keine rechtlichen oder tatsächlichen Verfügungen über

die Grundstücke getroffen werden. welche die Baulandumlegung

beeinträchtigen oder erschweren könnten.

Der Umlegungsbann kann für ein Jahr angeordnet und mit zustim-

mung des Departementes des Innern und der Volkswirtschaft an-

gemessen verlflngert werden.

4. Quartierplanverfahren

Einleitung

des Verfahrens

Art. ò?

Die Baubehörde entscheidet über die Einleitung des Quartier-

planverfahrens und über die Abgrenzung des Quartierplangc"

bietes. Sie ist :ur Einleitung verpflichtet. wenn es die Mehr-

heit der interessierten Grundeigentümer verlangt, denen mehr

ab die Hälfte des Quartierplangebietes gehört.

Der Entscheid wird publi:iert und sämtlichen beteiligten

Grundeigentümern schriftlich mitgeteilt. sofern ihre Adresse

bekannt ist.

Gegen den Entscheid über die Einleitung des Verfahrens kann

innert 30 Tagen bei der Baubehörde Einsprache erhoben werden.

Erstellen des Quartierplanes

Art.

68

Nach Eintritt der Rechtskraft des Einleitungsbeschlusses lässt

die Baubehörde den Quartierplan durch Fachleute ausarbeiten.

_

""'fliu

-

-

27

Auf Antrag der Quartierplanbeteiligten kann die Baubehörde die Erstellung des Planes den von den Beteiligten beauftragten

Fachleuten überlassen. Sie hat jedoch in diesem Fall die Aus-

führung der Pläne laufend zu überwachen und kann Weisungen

über die Ausgestaltung der Pläne und der Quartierplanvorschrif-

ten erteilen.

Die Baubehörde kann Quartierpldne. die von den Beteiligten

selbst erstellt werden, auf deren Kosten durch eigene Fachleute

beurteilen lassen.

Auflage

Art. 69 Nach Abschluss der privaten oder amtlichen Quartierplanung ist

diese während 20 Tagen öffentlich aufzulegen. Während dieser

Frist kann bei der Baubehörde schriftlich Einsprache erhoben

werden.

Die Auflage umfass: die erforderlichen Pläne nebst allfälligen

Fachgutachten sowie Kostenverteiler und Bericht. Bei Bauland-

umlegungen enthält die Auflage zudem:

- Festsetzung und Bewertung des alten Besitzstandes,

- Festseteung und Bewertung der Neu:uteilung‚

- Verteilung einer allfälligen Geldentschüdigung der Gemeinde an die beteiligten Grundeigentümer.

- die an ausgekaufte Grundeigentümer zu entrichtende Entschädigung.

Die Auflage ist zu wiederholen, wenn auf Grund von EinSprachen

der Quartierplan und die damit verbundenen besonderen Bauvor-

schriften geändert werden. Betreffen die Aenderungen lediglich einzelne Grundeigentümer,

EinSprache zu geben.

so ist diesen Gelgenheit

zur

-

-

Entscheid

Art.

23

70

Nach Erledigung der Einsprachen entscheidet die Baubehörde

über die Genehmigung des Quartierplans. Der Entscheid ist in

üblicher weise zu veröffentlichen und sämtlichen Einsprechern

schriftlich mitzuteilen.

Wirkung

Art.

71

Rechtskräftige Qunrtierpläne sind für die Gemeinde und für

die Grundeigentümer verbindlich. Der Quartierplnn ist im Grund-

buch anzumerken.

Planungskosten

Art. 72 Die Kosten der Quartierplanung werden in der Regel den beteilig-

ten Grundeigentunorn auferlegt und nach Messgabe der Grundstücksfläche auf diese verteilt.

Wird eine Quartierplnnung vor allem im Interesse einzelner bau-

uilliger Quartierpinnbeteiligter durchgeführt, kann die Bau-

behörde diese Grundeigentümer zur vorläufigen Uobernnhme sämtlicher PlunungskOSten verpflichten. Die auf die nicht buuwil—

ligen Grundeigentümer entfallenden Planungskestennnteile sind

in den Kostenverteiler aufzunehmen und mit den Quartierplan im

Grundbuch anzumerken. Bei einer Späteren Ueberbauung der belasteten Parzellen sind die Kostennnteilo von der Gemeinde einzufordern und den vorfinnnzierendon Eigentümern nach nbzug der

Verwaltungskosten zu vergüten.

Die Quartierpinnboteillgten‚ insbesondere die bnuwiliigen

Grundeigentümer können von der Baubehörde zur Leistung von an-

gemessenen Kostenvorschüssen an die Planungskesten verpflichtet

werden.

a

er

Begriff

Art.

-

-

UIL

29

Baue und Niveaulinien

73

Für öffentliche und private Strassen, wage und Plätze längs

Gewässern und Haldrändern, für touristische Beförderungsan-

lagen und Skiabfahrten sowie zur Sicherung von Aussichtslagen

können Baulinien erlassen werden.

Der vor der Baulinie befindliche Teil des Grundstückes bleibt

Privateigentum. darf jedoch nicht überbaut werden. Einzelne

Vorsprünge wie Vordächer, Erker, Balkone usw. dürfen höchstens 1.50 m über die Baulinie hinausragen. Sie sind nur zulässig.

wenn sie mindestens 3 m über dem Trottoir und 4.50 m über dem Strassenniveau liegen.

Unterirdische Bauten und Bauteile jeder Art mit Einschluss von

Oel- und Benzintanks dürfen nicht über die Baulinie hinausragen.

Bestehende Gebäude

Art.

74

Wird ein bestehendes, von der Baulinie angeschnittenes Gebäude

gan: oder teilweise abgebrochen oder zerstört, so muss der

Neubau auf die Baulinie zurückversettt werden.

Werden an Bauten. die über die Baulinie hinausragen, über den

normalen Unterhalt hinausgehende Veränderungen durchgeführt, so ist der dadurch entStandene Mehrwert im Grundbuch anzumerken.

Er wird im Enteignungsfalle nicht vergütet.

-

-

Niveaulinien

Art.

30

75

Die Niveaulinien orientieren über die Höhenlage projektierter

Strassen und Hege. Einfahrten. Eingänge usw. sind an die

Nivenulinien anzupassen. Baugestaltungslinien

Art. 76 Zur Erhaltung des Derfbildes oder einzelner Strassenzüge und

zur Einordnung der Bauten in den Bau:onen kann die Baubehörde

Baugestaltungslinien festlegen.

Die Begestaltungslinien bestimmen :wingend die Lage und eventuell die Höhe der Bauten.

verfahren

Art.

77

Das Verfahren richtet sich nach Art. 69 Abs. 1 und Art. 70.

VIII. Baubewilligungsverfehren

Bewilligungspflicht

M

Der Bewilligungspflicht unterliegen:

a] Neubauten (Hoch- und Tiefbauten), An-. Um- und Aufbauten an bestehenden Gebäuden

b) Aenderung der Zweckbestimmung bestehender Räume wie ErStellung neuer Wohnräume. Küchen, AborteI Bade:immer‚ Wirtschaftslokale. Läden usw.

c) Abbruch von Gebunden oder Gebäudeteilen d) Fassaden- und Dachverunderungen

e) provisorische Bauten, Wohnbarscken auf Baustellen, Fahrnisbauten

f) alle in Art. ll der kantonalen Verordnung über die Feuerpoliaei aufgeführten Bewilligungsfälle

g) Anlagen zur Lagerung flüssiger Brennstoffe usw.

h) Freileitungen aller Art. ausgenommen Telefonleitungen

i) Reklameeinrichtungen wie Firmentnfeln, Schaukästen und Leuchtreklamen

k) Stütz- und Futtermauern, sowie Terrainveränderungen, Ab-

grabungen, Auffüllungen, Eröffnung und Erweiterungen von Kies-. Sand- und Lehmgruben usw.;

auSgenommen sind Terrain-

veranderungen auf überbauten Grundstücken, sofern die Erhöhung oder Abgrebung des bisherigen Terrains nicht mehr als l m beträgt, sowie Terrainveränderungen auf landwirtschaftlich genutzten Grundstücken im Rahmen üblicher Bodenverbesserungen

l) ErStellung oder wesentliche Abänderung von Einfriedungen und Ausfahrten längs öffentlichem Eigentum

m) Materialaufstappelungen von über SO m2 Bodenfläche oder 2 m Höhe; ausgenommen sind kurzfristige Hol:lagerplät:e‚ die mit der Waldbewirtschaftung zusammenhängen n) Lager- und Umschlagplätze

o) Anlage von Ielt- und Campingplätzen, sowie das AufStellen . von Wohnwagen

p) Anlagen zur Energiegewinnung wie Sonnenkollektoren und -zellen‚ Wärmepumpen, Hindkraftwerke.

Baugesuch

Art.

79

Für sämtliche gemflss Art. 78 der Bewilligungspflicht unter-

liegenden baulichen Massnahmen ist bei der Baubehörde ein

schriftliches Baugesuch in zweifacher Ausführung einzure1chen. Es hat,

soweit erforderlich, zu enthalten:

a) Grundbuchplan l : 1000 oder l : 500, enthaltend Grenzverlauf, Lage der Nachbargebäude, Zufahrten, Abstellplätze,

Baulinien, Grenz- und Gebäudeabstünde‚ Zu- und Ableitungen

b) Grundrisse aller Stockwerke im Masstab l : 100 oder l : c) Schnitte l : 100 oder l : 50 mit Angaben des alten und

SO

neuen Geländeverlaufes bis zur Grenze

d) Fassadenpläne 1 : 100 oder l : 50

e) detaillierte Berechnung der Ausnüt:ungsziffer

f) detaillierte Berechnung der wärmedurchgangszahl K

8) kurzer Baubeschrieb mit Angaben über Zweckbestimmung, Bau-

ausführung, Material und Farbgebung

h) Unterlagen für die der feuerpolizeilichen BewilligungspfliCht unterstellten Anlagen

i) Unterlagen für den baulichen Luftschutz gemäss eidgenössischen und kantonalen Vorschriften

k) Kostenschätzung

Das Baugesuch ist von Bauherrn und von Planverfasser zu unter-

zeichnen.

#fiää

Die Baubehörde kann auf einzelne Unterlagen verzichten oder

weitere anfordern (:.B. Modell etc.). sofern dies für die Beurteilung des Bauvorhabens notwendig ist.

Bei Umbauten oder Abänderungen bereits zur Bewilligung einge-

reichter Neubauten soll aus den Plänen der Zustand der betref-

fenden Bauteile vor und nach dem Umbau bzw. Abänderung er-

sichtlich sein (bestehend:

Auflage, Bau-

und gespann Einsprachen

grau, neu: rat, Abbruch: gelb).

Art. 80 Das Baugesuch ist unter Angabe des Bauherrn, der Bauparzelle

.

.

und des Bauvorhabens durch die Baubehörde im Amtsblatt der Ge

_

meinde zu veröffentlichen und während 50 Tagen seit Veröffentlichung bei der Gemeindekanzlei aufzulegen.

Vor Beginn der Auflage bis zur rechtskräftigen Erledigung des

Baubewilligungsverfahrens sind Bauten, die nach aussen in Erscheinung treten, zu profilieren.

Oeffentlich-rechtliche Einsprachen gegen das Bauvorhaben sind

während der Auflagefrist schriftlich und begründet bei der Baubehörde einzureichen.

Baubescheid

Art.

81

Die Baubehörde überprüft das Baugesuch auf seine Uebereinstin-

mung mit dem Baugesetz, den kantonalen und eidgenössischen

Vorschriften.

faì

-35...

Die Baubehörde behandelt Baugesuche in der Regel innert vier Wochen nach Ablauf der Einsprachefrist. Der Baubescheid wird von Bauherrn und allfälligen EinSprechern schriftlich bekanntgegeben. Ablehnende Baubescheide und Einspracheentscheide sind zu begründen.

Privatrechtliche BinSprachen sind auf den Zivllweg zu verwei-

sen.

Die Baubewilligung kann vor Baubeginn widerrufen oder abge—

ändert werden, wenn wichtige, bei der Baubewilligungserteilung

nicht voraussehbare Gründe des öffentlichen Wohls es ver-

langen.

Baufristen

Art.

82

Die Baubewilligung erlischt, wenn der Gesuchsteller nicht

innert eines Jahres seit Eintritt der Rechtskraft den Bau be-

ginnt. Ein begonnener Bau ist mit Einschluss der Umgebungs-

arbeiten binnen zwei Jahren nach Baubeginn zu vollenden.

Die Baubehörde kann diese Frist auf begründetes Gesuch hin angemessen verlängern.

Hird ein begonnener Bau nicht vollendet, so sind unvollendete

Bauteile unverzüglich zu entfernen, die Baugrube ist aufzufüllen und der ursprüngliche Zustand wieder herzustellen.

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“Ausfuhr rung

Art. 83 Mit den Bauarbeiten, einschliesslich der Erdarbeiten, darf

erst begonnen werden, wenn die Baubewilligung erteilt ist. Der Bau ist nach den bewilligten Plänen auszuführen.

Abweichungen von den bewilligten Plänen sind der Baubehörde vor Beginn der Ausführung anzuzeigen.

-

-

34

Die Baubehörde entscheidet, ob für die Aenderung ein neues Bewilligungsverfahren durchzuführen sei.

Baukontrolle und Bauabnahmc

Art. 84

Für jeden Bau ist ein SchnurgerÜSt zu erstellen.

Die Baubehörde bestimmt, in welchem Baustadium welche Kontrol-

len durchgeführt werden. Sie kontrolliert die Ausführung der

Bauarbeiten. Den Aufsichtspersonen ist der Zutritt zum Bau-

grundstück jederzeit zu gestatten.

Gebühren

Art.

”5 \

-—

85

Die Gemeinde erhebt für ihre Umtriebe in Baubewilligungsverfahren kostendeckende Gebühren.

Die Gemeindeversammlung erlässt eine Gebührenordnung. IX. Art. Verantwort-

lichkeit

Verantwortlichkeit und Rechtsmittel 85

Für die Befolgung der geset:lichen Vorschriften und der Anord-

nung der Baubehörde, die Uebereinstimmung der ausgeführten

Bauten mit den genehmigten Plänen und dem Baugespann sowie für

die Erfüllung der an die Baubewilligung geknüpften Bedingungen und Auflagen sind Bauherr, Bauleitung und Unternehmer verantwortlich.

Die von der Baubehörde durchgeführten Baukontroilen entlasten

die Bauherrschaft nicht von ihrer Verantwortlichkeit.

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-35-

Hiderhandlangen Busse

Art.

87

Her vorsätzlich oder fahrlässig dieses Gesetz oder darauf beruhende Erlasse und Verfügungen verletzt, wird von der Baube-

hörde mit Busse bis Fr. 20'000.—- bestraft.

Handelt der Täter in Gewinnabsicht, so ist die Bussbehörde

an das Höchstmass der Busse nicht gebunden.

Ist die Widerhandiung durch eine juristische Person, eine

Kollektiv- oder Kommanditgesellschaft oder eine Personengesamt-

heit ohne RechtSpersönlichkeit begangen werden, so sind die

Strafmassnahmen auf die Personen anwendbar, die in deren Namen

gehandelt haben oder hätten handeln sollen.

Für Bussen und Kosten haftet die juristische Person, die Gesellschaft oder die Personengesamtheit solidarisch.

Der Betroffene ist vor Ausfüllung der Busse anzuhören.

WiederherStellung

Art.

86

Wird ein Bau entgegen den Vorschriften dieses Gesetzes oder

der Baubewilligung erstellt, hat die Baubehörde, sofern sich dies im öffentlichen Interesse als notwendig erweist, neben

der Ausfällung der Busse auch die erforderlichen Abänderungen

oder den Abbruch der Bauten zu verfügen.

Kommt der Eigentümer den angeordneten Massnahmen nicht nach, lässt die Baubehörde die Arbeit auf seine Kosten ausführen.

Bei bloss formellen Verstössen gegen die Bewilligungspflicht

ist von der Wiederherstellung abzusehen und ein nachträgliches

Baubewilligungsverfahren durchzuführen.

-

Rechtsmittel

-

36