Quartierplan Pradatsch Suot I

Art. 13 1

Die erforderliche Anzahl offene und gedeckte Parkplätze für Motorfahrzeuge wird nach den Bestimmungen des Baugesetzes im Baubewilligungsverfahren festgelegt.

2

Die Erstellung der Parkplätze und Zufahrten ist Sache der Quartierplanbeteiligten. Die Benützung gemeinsamer Einstellhallen und Zufahrten ist durch die Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer privatrechtlich zu regeln.

3

Die Zufahrt zu Parkplätzen auf Parzelle Nr. 213 hat gemäss Erschliessungsplan

grundsätzlich ab Gemeindeparzelle Nr. 211 zu erfolgen. Unterirdische Abstellplätze auf Parzelle Nr. 213 können jedoch auch über die vorgesehene unterirdische Austoeinstellhalle auf Parzelle Nr. 212 erschlossen werden. Die jeweiligen Eigentümer der Parzelle Nr. 212 sind demzufolge verpflichtet, der Nachbarliegenschaft die Mitbenützung der Rampe sowie die Durchfahrt durch die eigene Autoeinstellhalle gegen angemessene Entschädigung und Beteiligung an den Bau— und Unterhaltskosten der mitbenutzten Erschliessungsflächen zu gestatten. Können sich die betroffenen Eigentümerinnen und Eigentümer über die Entschädigung bzw. Kostenbeteiligung nicht einigen, setzt die Baubehörde auf Antrag die entsprechenden Leistungen fest.

Öffentliche Fusswege

A11; 14

1

Die im Erschliessungsplan festgelegten öffentlichen Fusswege erschliessen das Quartierplangebiet für Fussgänger.

2

Die Fusswege sind öffentlich begehbar.

2.

Versorgung

Anschluss an das Versorgungsnetz

Art. 15 1

Der Anschluss der einbezogenen Parzellen an die öffentliche Kanalisation, die Wasser- und Stromversorgung sowie an die Leitungen der Telekommunikation richtet sich nach dem Erschliessungsplan.

2

Die Erstellung der Hausanschlüsse an die Wasser- und Kanalisationsleitungen ist Sache der Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer.

Ableitung von Meteorwasser

Art. 16 1

Die Eigentümerinnen und Eigentümer aller in die Quartierplanung einbezogenen Parzellen haben dafiir zu sorgen, dass kein Oberflächenwasser auf die angrenzenden Grundstücke abfliessen kann.

2

Oberflächenwasser ist auf dem jeweiligen Grundstück versickern zu lassen oder gemäss Erschliessungsplan in die Meteorwasserleitungen abzuleiten. Es darf nicht in die Schrnutzwasserleitungen eingeleitet werden.

Eigentum an den Versorgungsanlagen

Art. 17 1

Die im Erschliessungsplan aufgefiihrten Schmutzwasser—, Meteorwasser— und Wasserleitungen mit Ausnahme der Hausanschlüsse stehen im Eigentum der Gemeinde.

2

Die elektrischen Leitungen sowie die Leitungen der Telekommunikation bleiben im Eigentum der Werke, von denen sie ausgehen.

Durchleitungsrechte und Bauverbot

Art. 18 1

Die in den Quartierplan einbezogenen Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer sind verpflichtet, die Durchleitung der öffentlichen Werkleitungen sowie von privaten Hausanschlüssen oder Meteorwasserleitungen samt zugehörigen Anlagen auf ihren Grundstücken ohne Anspruch auf Entschädigung zu dulden.

2

Die Linienführung der bestehenden und der geplanten Werkleitungen ist aus dem Erschliessungsplan ersichtlich.

3

Über den im Erschliessungsplan festgelegten Trasseen von Werkleitungen und seitlich in einem Abstand von je 2 m dürfen keine ober- oder unterirdische Bauten und Anlagen erstellt werden.

Abfallsammelstelle

Art. 19 1

Der Erschliessungsplan bezeichnet die für das Quartier bestimmte Abfallsammelstelle. Der Bau der Abfallsammelstelle ist Sache der Gemeinde.

2

Die Gemeinde ist befugt, die Abfallsammelstelle mit dem zugehörigen Kehrichthäuschen am bezeichneten Standort ohne Einhaltung von AbstandsVorschriften zu erstellen und beizubehalten. Die betroffene Grundeigentümerin bzw. der betroffene Grundeigentümer hat die Erstellung und den Fortbestand der Sammelstelle ohne Anspruch auf Entschädigung zu dulden.

_3.

Unterhalt und Erneuerung der Erschliessungsanlagen

Unterhalt und Erneuerung

Art. 20 1

Der Unterhalt und die Erneuerung der Quartierstrasse sowie der öffentlichen Fusswege ist Sache der Gemeinde. Eine Pflicht zur Offenhaltung der öffentlichen Fusswege im Winter besteht nicht.

2

Der Unterhalt und die Erneuerung der im Eigentum der Gemeinde stehenden Werkleitungen obliegt der Gemeinde. Diese sorgt ferner für den Unterhalt und die Erneuerung der Abfallsammelstelle.

3

Der Unterhalt und die Erneuerung aller übrigen Erschliessungsanlagen mit Ausnahme der elektrischen Leitungen und der Leitungen der Telekommunikation obliegen den Grundeigentümerinnen und Grundeigentümern, denen die Anlagen dienen.

4.

Finanzierung der Erschliessungsanlagen

Verkehrsanlagen

'

Art. 21 1

Die Kosten fiir den Bau der bereits ausgeführten Quartierstrasse samt Nebenanlagen und der öffentlichen Fusswege verbleiben gemäss Quartierplan vom 21. November 1975 den Eigentümern der Parzellen Nr. 688 und 690. Ein Anspruch auf eine Kostenbeteiligung der Gemeinde oder privater Grundeigentümer besteht nicht.

2

Die Kosten fiir die Projektierung und Erstellung der Parkplätze, Zufahrten und Autoeinstellhallen gehen zu Lasten der Eigentümerinnen oder Eigentümer, denen diese Anlagen dienen.

3

Die Kosten für den Unterhalt und die Erneuerung der Quartierstrasse samt Nebenanlagen gehen zu Lasten der Gemeinde. Diese trägt auch die Kosten für den Unterhalt und eine allfällige Schneeräumung auf den öffentlichen Fusswegen.

4

Die Unterhalts- und Erneuerungskosten aller übrigen im Erschliessungsplan vorgesehenen oder bereits erstellten Verkehrsanlagen tragen die Eigentümerinnen oder die Eigentümer, denen die betreffenden Anlagen dienen.

Werkleitungen

1

Art. 22

Die zur Versorgung des Quartiers erforderlichen Schmutzwasser-, Meteorwasserw und Trinkwasserleitungen wurden von den Eigentümern der Parzellen Nr. 688 und 690 vorfinanziert. Zur Abgeltung des gemäss Art. 26 QPV des Quartierplans vom 24. November 1975 vorgesehenen Kostenbeitrages haben die Eigentümer der Parzelle Nr. 212 den Eigentümern der Parzellen Nr. 688 und 690 pauschal den Betrag von Fr. 65'000.-" zu entrichten.

Dieser pauschale Kostenbeitrag von Fr. 65'000.-“ wird mit der Erteilung einer Baubewilligung für die Parzelle Nr. 212 zur Bezahlung fällig. Er ist innert 30 Tagen seit Fälligkeit an die Gemeinde zu bezahlen. Der Kostenbeitrag wir nach Eingang im Verhältnis der Parzellenflächen an die Eigentümer der Parzellen Nr. 688 und 690 zurückbezahlt. Mit der Bezahlung des pauschalen Kostenbeitrages von Fr. 65'000.-— sind alle Rückerstattungsansprüche der Eigentümer der Parzelle Nr. 688 und 690 aus der Vorfmanzierung von Erschliessungsanlagen gemäss Quartierplan Pradatsch Suot vom 24. November 1975 abgegolten. Die Kosten für den Unterhalt und die Erneuerung der Schmutzwasser—, Meteorwasserw und Trinkwasserleitungen mit Ausnahme der Hausanschlüsse trägt die Gemeinde. Die Kosten für den Unterhalt und die Erneuerung der Hausanschlüsse tragen die Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer, denen die Leitungen dienen. Abfallsammelstelle

1

Die Kosten für die Erstellung, den Unterhalt Abfallsammelstelle gehen zu Lasten der Gemeinde.

Vorbehalt der gesetzlichen Abgaben l

Art. 23 und

die

Erneuerung

der

Art. 24 Durch die Finanzierung der für die Quartiererschliessung notwendigen Anlagen

werden die Quartierplanbeteiligten von der Leistung der gesetzlichen Beiträge an andere öffentliche Erschliessungswerke, aus denen ihnen ein Vorteil erwächst, nicht befreit. Vorbehalten bleiben ferner die für den Anschluss von Neubauten im Quartierplangebiet an die öffentliche Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung geschuldeten Anschlussgebühren. Diese werden der Bauherrschaft bei Erteilung einer Baubewilligung in Rechnung gestellt. Vorbehalten bleiben ausserdem die Anschlussgebühren für den Anschluss der Grundstücke an die Elektrizitätsversorgung und die Leitungen der Telekommunikation sowie die laufenden Betriebsgebühren fiir die Benützung der öffentlichen Versorgungsanlagen.

IV Schlussbestimmungen Kosten der Quartierplanung 1

Art. 25 Die Kosten der vorliegenden Revision des Quartierplans Pradatsch Suot, bestehend

aus den Kosten für die planerische und juristische Beratung sowie den Kosten für die Prüfling, Genehmigung und Anmerkung des Quartierplanes im Grundbuch gehen zu 80 % zu Lasten der Eigentümer der Parzelle Nr. 212 und zu 20 % zu Lasten der Eigentümerin der Parzelle Nr. 213. Die Kostenanteile werden den kostenpflichtigen Quartierplanbeteiligten von der Baubehörde nach Abschluss der Quartierplanung in Rechnung gestellt. Sie sind innert 60 Tagen seit Erhalt der Rechnung an die Gemeindekasse zu bezahlen. Bei verspäteter Zahlung wird ein Verzugszins in der Höhe des jeweiligen Zinssatzes der Gemeinde berechnet.

Beschränkte dingliche Rechte, Vormerkungen und Anmerkungen 1

Art. 26 Die im vorliegenden revidierten Quartierplan festgelegten Bauvorschriften und

Erschliessungsanordnungen gelten gemäss Vorschriften der Gemeinde Celerina ausschliesslich als öffentlichrechtliche Eigentumsbeschränkungen und werden nicht als Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen. Die auf den Parzellen Nr. 212, 213, 216, 307, 688 und 690 bereits eingetragenen Dienstbarkeiten, Grundlasten und Grundpfandrechte erfahren keine Änderung. Gleiches gilt für allfällige Vormerkungen auf den einbezogenen Parzellen. Die auf den Parzellen Nr.

212, 213, 688 und 690 lastenden Anmerkungen

„Öffentlicher Quartierplan, 31.3.1976 B16“ und „Nachtrag zum Quartierplan

Pradatsch Suot I, 4.3.1994, 8.59“ sowie die auf den Parzellen Nr. 216 und 307

lastende Anmerkung „Öffentlicher Quartierplan, 31.3.1976, B.l6“ sind im Grundbuch zu löschen. Die weitern auf den in den Parzellen Nr. 212, 213, 216, 307, 688 und 690 lastenden Anmerkungen erfahren keine Änderung.

Anmerkung im Grundbuch 1

Art. 27 Die Baubehörde lässt den vorliegenden revidierten Quartierplan nach Eintritt der

Rechtskraft auf den Parzellen Nr. 212, 213, 216, 307, 688 und 690 des Grundbuches Celerina unter dem Stichwort „Quartierplan Pradatsch Suot I“ anmerken.

Die Baubehörde ist für die Anmeldung des Quartierplans zur Anmerkung beim Grundbuchamt Oberengadin besorgt.

Aufhebung oder Abänderung des Quartierplans 1

Art. 28 Für die Aufhebung oder Abänderung des vorliegenden Quartierplanes gelten die

Vorschriften des Baugesetzes.

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