Überbauungsplan Wiese

Sichtweiten Die beiliegende Richtlinie R2015.03 „Sichtfelder bei privaten Verkehrserschliessungen an Kantonsstrassen" ist integrierender Bestandteil dieser Verfügung. Die entsprechen­ den beidseitigen Sichtweiten nach SNV Norm 640 273 a sind bei der Ein- und Ausfahrt Sammelgarage und bei den Einmündungen der Lutenwilerstrasse und der unteren Wiesenstrasse in die Kantonsstrasse einzuhalten (Beobachtungsdistanz= 3.00 m / Knotensichtweite s = 70 m Fahrbahn / s = 15 m auf den Gehweg) und von allen Hin­ dernissen freizuhalten, die ein Motorfahrzeug oder ein leichtes Motorrad verdecken können. Insbesondere sind in den Sichtfeldern keine Parkierungen erlaubt.

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Erschliessung und Parkierungen Damit auf der Lutenwilerstrasse / Kantonsstrasse ein Rückstau verhindert wird, ist der Einfahrtsbereich zur Tiefgarage so breit zu gestalten, dass ein- und ausfahrende Per­ sonenwegen kreuzen können. Beim bestehenden Gehweg vor Haus C sind längs der Kantonsstrasse keine zusätzlichen Ein- / Ausfahrten sowie Senkrecht- und/oder Längs­ parkierungen gestattet. Für die Grundstückzufahrt ist ferner bezüglich Rampenneigung und Gefällsbruch die VSS Norm 640 050 zu berücksichtigen.

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Abstände von Bäumen / Sträuchern Allfällige Bäume haben einen Abstand von mindestens 2.50 m ab Kantonsstrassen­ grenze einzuhalten. In den Sichtfeldern dürfen keine Bäume, Sträucher gesetzt oder andere sichtbehindernde Gegenstände platziert werden.

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Entwässerung Das Oberflächenwasser der künftigen Ein- und Ausfahrt darf nicht auf die Kantons­ strasse bzw. das Trottoir abgeleitet werden.

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Allgemeines Sämtliche Kosten für alle notwendigen Anpassungsarbeiten an der Kantonsstrasse Nr. 13 gehen zulasten der Bauherrschaft. Der öffentliche Grund der Kantonsstrasse darf für die Bauarbeiten nicht beansprucht werden. Allfällige Behebungen von Schäden an den Strassenanlagen gehen zulasten der Bauherrschaft. Der Kanton lehnt jede Haftung für Schäden an den bewilligten Bauten und Anlagen ab, welche aus dem Bau, Bestand und Unterhalt der Kantonsstrassen entstehen können. Die Anpassungsarbeiten an der Kantonsstrasse haben nach den Weisungen von Felix Brander, Strassenkreisinspektor Wattwil, zu erfolgen.

Umweltschutz - Gewässerschutz Gemäss der Gewässerschutzkarte liegt das Plangebiet im Gewässerschutzbereich Au und damit gemäss Art. 29 der Gewässerschutzverordnung (SR 814.201; abgekürzt

GSchV) in einem besonders gefährdeten Bereich. Auf Grund unserer Kenntnisse sind keine im öffentlichen Interesse liegenden Quell- oder Grundwasserfassungen unmittelbar betroffen. Gemäss Art. 32 Abs. 2 GSchV ist in den besonders gefährdeten Bereichen eine Be­ willigung insbesondere erforderlich für: • Anlagen, die Deckschichten oder Grundwasserstauer verletzen; • Grundwassernutzungen (einschliesslich Nutzungen zu Heiz- und Kühlzwecken); • Freilegungen des Grundwasserspiegels; • Bohrungen; • Lageranlagen und Umschlagplätze für wassergefährdende Flüssigkeiten. Die Zuständigkeiten für die Erteilung dieser Bewilligung sind in Art. 28 des Vollzugs­ gesetzes zur eidgenössischen Gewässerschutzgesetzgebung (sGS 752.2) geregelt. Das Merkblatt AFU173 "Bauten und Anlagen in Grundwassergebieten (Gewässer­ schutzbereich Au)" ist zu beachten. -

Lärmschutz Gemäss Art. 31 Abs. 1 der Lärmschutz-Verordnung (SR 814.41; abgekürzt LSV) dür­ fen bei überschrittenen Immissionsgrenzwerten Neubauten und wesentliche Ände­ rungen von Gebäuden mit lärmempfindlichen Räumen nur bewilligt werden, wenn diese Werte eingehalten werden können: a. durch die Anordnung der lärmempfindlichen Räume auf der dem Lärm abgewandten Seite des Gebäudes, oder b. durch bauliche oder gestalterische Massnahmen, die das Gebäude gegen Lärm abschirmen. Können die Immissionsgrenzwerte durch Massnahmen nach Absatz 1 nicht einge­ halten werden, so darf die Baubewilligung nur erteilt werden, wenn an der Errichtung des Gebäudes ein überwiegendes Interesse besteht und die kantonale Behörde zu­ stimmt (Abs. 2). Das Plangebiet ist durch den Betrieb der Hauptstrasse lärmbelastet. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens sind die entsprechenden aktualisierten detaillierten Nach­ weise nach Lärmschutz-Verordnung (LSV) zum Schutz gegen den Strassenverkehrs­ lärm und nach der Norm SIA 181 "Schallschutz im Hochbau" für die Gebäudehülle zu erbringen. Die aktuellen Verkehrszahlen inkl. Anteil lauter Fahrzeuge und signalisierter Geschwindigkeit können bei Frau J. Madörin vom Tiefbauamt, Tel. 058 229 04 26, angefragt werden.

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Bodenschutz Gemäss Hinweiskarte "Prüfgebiete Bodenverschiebungen" ist eventuell aufgrund des hohen Verkehrsaufkommens Oberboden (Humus) entlang der Kantonsstrasse betrof­ fen. Dieser Oberboden ist mit grosser Wahrscheinlichkeit bis 10 m ab Fahrbahnrand bis in eine Tiefe von 0.2 Metern mit Schadstoffen wie Blei (Pb), polyzyklischen aro­ matischen Kohlenwasserstoffen (PAK) und anderen Stoffen belastet. Zu beachten ist die Formularverfügung "Umgang mit ausgehobenem Boden" unter folgendem Link: http://www.umwelt.sg.ch/homerrhemen/Boden/Bodenschutz/umganq mit ausgehobenem.html

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Kataster der belasteten Standorte Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte sind im fraglichen Gebiet keine Be­ lastungen bekannt. Sollte wider Erwarten während Bauarbeiten verschmutztes Material zum Vorschein kommen, ist eine umweltgerechte Entsorgung nach den Vorgaben der

Verordnung über die Vermeidung und die Entsorgung von Abfällen (SR 814.600; abgekürzt VVEA) sicherzustellen. Denkmalpflege Der Fussabdruck der neuen Bauten ist deutlich grösser als derjenige des Bestehenden. Auffallend ist eine Gebäudetiefe von bis zu 18 m. Diese führt zusammen mit der Dach­ form gemäss Richtprojekt zu schwerfälligen Baukörpern. Mansardendächer wurden typologisch insbesondere bei städtischen oder bei herrschaft­ lichen Bauten im 18. und 19.Jh. verwendet. Entsprechend fremd erscheinen die im Richt­ projekt dargestellten Baukörper im ländlich-dörflichen Kontext des Toggenburgs. Die aufgrund des Ortsbildschutzes geforderte gute Einfügung ins bestehende Ortsbild ist somit aus denkmalpflegerischer Sicht nur bedingt gegeben. Die gewählten Gebäudetie­ fen, Gebäudehöhen und Dachformen sind daher im Rahmen der Baubewilligung zu über­ prüfen. Der Erlass kann nur unter Beachtung des grösstmöglichen der Gemeinde zustehenden Ermessensspielraumes genehmigt werden (Art. 3 Abs. 2 aBauG). Verfügung In Anwendung von Art. 174 des Planungs- und Baugesetzes (sGS 731.1, PBG), Art. 31 aBauG und Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege (sGS 951.1; VRP), Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang 6 der Ermächtigungsverordnung (sGS 141.41, ErmV) sowie dem Gebührentarif für die Staats- und Gemeindeverwaltung (sGS 821.5) verfügt das Baudepartement: 1.

Der angeführte Erlass wird unter Beachtung des grösstmöglichen der Gemeinde zu­ stehenden Ermessensspielraumes, im Sinne der Erwägungen und insbesondere mit folgenden Auflagen genehmigt: Erschliessung/Parkierung - Eine strassenpolizeiliche Bewilligung bei allfälliger Unterschreitung der „Baulinie für unterirdische Bauten" (3 m) entlang der Kantonsstrasse für Lichtschächte und Not­ ausstiege ist im Baubewilligungsverfahren abschliessend zu prüfen. - Die beidseitigen Sichtweiten nach SNV Norm 640 273 a sind bei der Ein- und Aus­ fahrt Sammelgarage und bei den Einmündungen der Lutenwilerstrasse und der un­ teren Wiesenstrasse in die Kantonsstrasse einzuhalten und von allen Hindernissen freizuhalten, die ein Motorfahrzeug oder ein leichtes Motorrad verdecken können. In den Sichtfeldern ist jegliche Parkierungen untersagt. - Der Einfahrtsbereich zur Tiefgarage ist so breit zu gestalten, dass ein- und ausfah­ rende Personenwegen kreuzen können. Vor Haus C sind längs der Kantonsstrasse keine zusätzlichen Ein- und Ausfahrten sowie Senkrecht- und/oder Längsparkierun­ gen gestattet. Für die Grundstückzufahrt ist bezüglich Rampenneigung und Gefällsbruch die VSS Norm 640 050 zu berücksichtigen. - Allfällige Bäume haben einen Abstand von mindestens 2.50 m ab Kantonsstrassen­ grenze einzuhalten.

- Das Oberflächenwasser der künftigen Ein- und Ausfahrt darf nicht auf die Kantons­ strasse bzw. das Trottoir abgeleitet werden. - Sämtliche Kosten für alle notwendigen Anpassungsarbeiten an der Kantonsstrasse Nr. 13 gehen zulasten der Bauherrschaft. Der öffentliche Grund der Kantonsstrasse darf für die Bauarbeiten nicht bean­ sprucht werden. Allfällige Behebungen von Schäden an den Strassenanlagen ge­ hen zulasten der Bauherrschaft. Der Kanton lehnt jede Haftung für Schäden an den bewilligten Bauten und Anlagen ab, welche aus dem Bau, Bestand und Unterhalt der Kantonsstrassen entstehen können.

Denkmalpflege Damit die - aufgrund des Ortsbildschutzes geforderte - gute Einfügung ins bestehende Ortsbild erfüllt wird, empfiehlt die Denkmalpflege die Gebäudetiefen, Gebäudehöhen und Dachformen im Rahmen der Baubewilligung zu überprüfen. 2. Die Gebühr für die vorliegende Verfügung beträgt Fr. 1 '330.--. Rechtsmittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 174 PBG, Art. 31 Abs. 2 aBauG i.V.m. Art. 47 Abs. 1 VRP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs bei der Re­ gierung erhoben werden. Freundliche Grüsse Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation:

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U. Strauss Beilagen - e11E! migter Erlass - Rechnung inkl. Einzahlungsschein - Richtlinie R2015.03 „Sichtfelder bei privaten Verkehrserschliessungen an Kantonsstrassen" vom Mai 2016 Kopie - Rechtsabteilung (inkl. Erlass) - Amt für Raumentwicklung und Geoinformation (inkl. Erlass) - Amt für Umwelt - Recht und UVP, C. Bond - Tiefbauamt - Rechtsdienst, A. Wyss - Denkmalpflege, M. Niedermann