Gestaltungsplan Hansihübel

Art. 21 BauG

Sondernutzungsvorschriften Weitere Bestandteile des Gestallungsplanes: - Situationsplan 1:200 - Längenprofil 1:200/20, Erschliessungsslrasse 3 Weitere Beilagen als Orientierungsinhalt : - Planungsbericht - Richtprojekt Baufelder 21 - 25

Mitwirkungsbericht

vom:

.re •10.41

Vorprüfungsbericht vom: Offenilea Auflage vom:

27.3.00

Beschlossen VOM Gemeinderat am:

bis:

6.6.0a Der Gemeindeschreiber:

Der Gemeindeammann:

Genehmigung:

26, iACO

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den

9 . At4eis4 2e00 Der Stäatss hrei

Projektverfasser Parzelle 198: Liechli Graf Zumsteg, Pro .ekfverfasser Parzelle 200: Architekturbüro J. W Januar 2000

:

pl. Architekten ETH/SIA, Staprerstr. 2, 5200 Brugg Kreuzbündiensfrasse 482, 5727 Oberkulm

§1 Zweck des Gestaltungsplanes

Das Gebiet „Hansihübel" ist eine landschaftlich exponierte Bauzone. Eine Überbauung ist nur mit einer sorgfältigen Planung in enger Zusammenarbeit mit dem Kantonalen Hochbauamt, Abteilung für Ortsbildschutz, möglich.

Art. 2 Bestandteile des Gestaltungsplanes

Der Gestaltungsplan besteht aus: Situationsplan 1:200 Längenprofil Erschliessungsstrasse 3, 1:200/20 Sondernutzungsvorschriften

Art. 3 Perimeter

Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet.

Art. 4 Empfindlichkeitsstufe

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe II.

Art. 5

Verhältnis zur Grundordnung Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bauordnung und der Bauzonenplan, insbesondere die Vorschriften für die Wohnzonen VV1 und W2.

Art. 6 Baulinien

Die Baulinien sind mit den eingetragenen Baufeldern identisch.

Art. 7 Kleinbauten

Die Lage von Kleinbauten wird mit Baulinien geregelt. Eingeschossige Klein- und Nebenbauten ausserhalb der Baufelder sind bis max. 20 m2 in der Bauzone zugelassen. Die architektonische Gestaltung der Kleinbauten hat sich den Hauptbauten unterzuordnen.

Gestaltungsplan Hansihübel, Teufenthal / Sondernutzungsvorschriften /Januar 2000, rev. Februar 2000 / Liechti Graf Zumsteg Architekten / Architekturbüro J. Walti

1

Art. 8 Geschosse

In den Baufeldern 1 bis 17 sind die Höhen mit der Beschränkung auf zwei Vollgeschosse und der Dachneigung geregelt. In den Baufeldern 21 bis 23 ist ein zusätzliches Geschoss zulässig. Für das unterste Geschoss gilt eine Kote von —0.40 m bis +0.40 m gegenüber dem Stassenniveau der Erschliessungsstrasse 3. Die maximal zulässige Fläche im Attikageschoss berechnet sich gemäss ABauV

Art. 16 , Abs. 4. Der maximale Ausdehnungsbereich des Attikageschosses

ist im Situationsplan schraffiert dargestellt. In den Baufeldern 24 und 25 ist ein zusätzliches Geschoss zulässig. Der maximale Ausdehnungsbereich des obersten Geschosses ist im Situationsplan punktiert dargestellt. Unterkant des zulässigen obersten Geschosses ist definiert mit —0.40 m bis +0.40 m gegenüber dem Strassenniveau der Erschliessungsstrasse 1. Ausserhalb der Baufelder ist im schraffierten Bereich ein überdecktes Untergeschoss zulässig.

Art. 9 Ausnützungsziffer

Die Ausnützungsziffer beträgt max. 0.45.

Art. 10 Fassaden

Für die Baufelder 1 bis 17 sowie 21 bis 25 ist jeweils ein einheitliches Material vorgeschrieben. Die Attikageschosse der Häuser 21 bis 23 sowie das oberste Geschoss der Baufelder 24 und 25 können eine von den übrigen Geschossen abweichende Materialisierung aufweisen.

Art. 11 Dachgestaltung

In den Baufeldern 1 bis 17 sind Satteldächer mit einer Neigung von 30 bis 40° vorgeschrieben. Der Hauptfirst ist parallel zum Hang anzuordnen. Mit Ausnahme von einzelnen Dachflächenfenstern dürfen die Dachflächen talseitig nicht unterbrochen werden. Hangseitig sind Gegenfirste und Lukarnen möglich. Die Häuser 21 bis 25 müssen Flachdächer aufweisen. Die Giebeldächer sind sind mit braunen Ziegeln auszuführen. Flachdächer sind begehbar oder begrünt auszuführen.

Gestaltungsplan Hansihübel, Teufenthal / Sondernutzungsvorschriften /Januar 2000, rev. Februar 2000 / Liechti Graf Zumsteg Architekten / Architekturbüro J. Walti

2