Gestaltungsplan Bodenfeld

Art. 13 Öffentlicher Fuss- und Radweg

Art. 14 Bereich Strassenraumgestaltung

Art. 15 Offene Abstellplätze; Zweiradabstellplätze

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5. Schlussbestimmungen

Art. 16 Inkrafttreten; Änderung, Aufhebung

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Marti Partner Architekten und Planer AG Hofackerstrasse 13 8032 Zürich

Thomas Rubin und Thomas Meier dipl. Ing. FH, Raumplaner FSU REG A Tel. 044 422 51 51 Fax. 044 381 62 01

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Gemeinde Menziken, Gestaltungsplan „Bodenfeld" / Sondernutzungsvorschriften vom 22. 1. 2008

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1. Einleitung

Art. 1 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt: Rahmenbedingungen für eine Überbauung zu schaffen, • die auf die bestehende industrielle Nutzung im Norden und Westen abgestimmt sind, • die eine hohe Wohn- und Siedlungsqualität aufweist, • die gut etappierbar ist.

Art. 2 Geltungsbereich

1 Der Gestaltungsplan gilt in dem im Situationsplan Mst. 1 : 1000 festgelegten Perimeter.

Bestandteile

2 Bestandteile des Gestaltungsplanes sind der Situationsplan Mst. 1 : 1000 und die zugehörigen Sondernutzungsvorschriften.

Art. 3 Ergänzendes Recht

1 Soweit die nachstehenden Vorschriften nichts abweichendes bestimmen, gelten die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) und der Bauzonenplan Menziken. Vorbehalten bleiben die Vorschriften des kantonalen und eidgenössischen Rechts. 2

Art. 4 Überbauung nach

BNO

Die im Situationsplan als „Überbauung gemäss BNO" bezeichneten Parzellen können gemäss der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) Menziken überbaut werden.

2. Überbauung Baufelder

Art. 5 Anforderungen

1 Die einzelnen Bauetappen müssen folgende Anforderungen erfüllen: a) gute architektonische Gestaltung der Bauten und der Freiräume; b) gute Einordnung in das Orts-, Quartier- und Landschaftsbild;

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c) sorgfältige und rationelle Erschliessung und gemeinsame Autoabstellplätze; d) gemeinsame Heizungsanlagen oder Verwendung umweltfreundlicher Heizungssysteme sowie ökologische Ausgleichsflächen; e) gute Spiel-, Freizeit-, Erholungs- und Gartenanlagen; f) behindertengerechtes Bauen, soweit es um Mehrfamilienhäuser geht; g) gemeinsame Entsorgungseinrichtungen und Retentionsmassnahmen im Baufeld Wohnen. Fachgutachten

2 Bei Baugesuchen für Neubauten beauftragt der Gemeinderat nach Anhörung der Bauherrschaft auf deren Kosten eine unabhängige Fachperson mit der Ausarbeitung eines Gutachtens darüber, ob die Anforderungen nach § 5 Abs. 1 erfüllt sind. Das Fachgutachten ist mit dem Baugesuch aufzulegen. Klein- und Anbauten sind davon ausgenommen.

Art. 6 Baufelder

Die Gebäude sind innerhalb der im Situationsplan bezeichneten Baufelder zu erstellen. Davon ausgenommen sind Klein- und Anbauten sowie Tiefbautenl. Die Baufeldgrenze entspricht einer Baulinie gemäss § 18 BauG.

Art. 7 Ausschluss

Einfamilienhäuser

1 In den Baufeldern für Wohnen sowie Wohnen und Arbeiten sind freistehende Einfamilienhäuser nicht zulässig.

Ausnutzung

2 Die zulässige Ausnützungsziffer beträgt inklusive Arealüberbauungsbonus im Baufeld:

Geschosszahl

• Wohnen und Arbeiten maximal für Wohnen max. für Gewerbe und andere Nutzungen max.

0.9 0.7 0.7

• Wohnen

0.7

3 Die zonengemässe Geschosszahl gemäss BNO darf nicht überschritten werden. Davon ausgenommen sind die Gebäude gemäss § 8 Abs. 1.

1 Klein- und Anbauten, Tiefbauten siehe § 18 ABauV

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Art. 8

Zwingende Gebäude- 1 Die im Situationsplan bezeichnete zwingende Gebäudestellung, stellung gibt die Längsausrichtung und Anzahl der Gebäudekör4 Vollgeschosse per vor. Diese Bauten dürfen anstelle eines Attikageschosses ein 4. Vollgeschoss und eine Gebäudehöhe von maximal 13 m aufweisen. Abstände

2 Der Gebäudeabstand innerhalb von Baufeldern ist frei, sofern die hygienischen, feuerpolizeilichen und städtebaulichen Anforderungen erfüllt werden.

Art. 9 Begrünung

Flachdächer

Nicht als Terrassen benutzte Flachdächer sind extensiv zu begrünen, ausgenommen sind Dächer technisch bedingter Aufbauten, sowie von Klein- und Anbauten.

3. Aussenraumgestaltung / Gartenbereich

Art. 10 Umgebung

Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsplan einzureichen in welchem die Einzelheiten der Umgebungsgestaltung verbindlich festgelegt werden. Der Umgebungsplan beinhaltet insbesondere die Lage und Ausgestaltung: • der Erschliessung (quartierinterne Fusswege, Plätze, offene Parkplätze, Zweiradabstellanlagen usw.) • des Gartenbereichs bei Wohnüberbauungen (Spielplätze, Gemeinschaftsanlagen, Bepflanzung usw.) • der Regenwasserrückhaltung und —versickerung • der Ver- und Entsorgungsanlagen (Container, Briefkästen, Beleuchtung, Elektro-Verteilkästen usw.)

Art. 11 Retention

1 In den Bereichen für Retention sind Anlagen für die Versickerung und Rückhaltung von Regenwasser anzuordnen. Diese Bereiche sind naturnah zu gestalten. Das Meteorwasser ist möglichst in offenen Gerinnen zu den Retentionsanlagen zu führen. 2 Die genaue Lage und Ausmasse der Retentionsmassnahmen

wird im Baugesuchsverfahren bestimmt.

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4. Erschliessung und Parkierung

Art. 12 Zufahrten

1 Die Zufahrten sind soweit möglich an den im Situationsplan bezeichneten Stellen zusammenzufassen. Die genaue Lage wird im Baugesuchsverfahren festgelegt.

Zu- und Ausfahrtssperre Bodenweg

2 Die Einmündung Bodenweg in die Myrtenstrasse / Bodenstrasse ist mit einer Zu- und Ausfahrtssperre für Motorfahrzeuge auszustatten.

Art. 13 Öffentlicher Fussund Radweg

1 Der im Situationsplan eingetragene öffentliche Fuss- und Rad-

weg (Bodenweg) hat eine Mindestbreite von 3.0m aufzuweisen. Die genaue Lage wird im Baugesuchsverfahren festgelegt. 2 Der Fuss- und Radweg bleibt im Eigentum der jeweiligen An-

stösser. Die Sicherstellung des Weges und der Unterhalt werden mittels öffentlich-rechtlichen Vertrag zwischen den Grundeigentümern und dem Gemeinderat geregelt. 3 Die Fahr- und Fusswegrechte sind im Grundbuch anzumerken.

Art. 14 Bereich Strassenraumgestaltung

1 Im Bereich Strassenraumgestaltung sind offene Parkplätze, gedeckte Fahrradabstellplätze, Containerstandplätze, Zufahrten Hauszugänge und Vorgärten zulässig, soweit die Verkehrssicherheit gewährleistet ist. Entlang der Strasse sind Bäume zu pflanzen. Der Gehweg kann hinter den Parkplätzen geführt werden. 2 Die Strassenraumgestaltung wird im Baugesuchsverfahren festgelegt.

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Art. 15 Offene Abstellplätze

1 Pro sechs oberirdische, offene Abstellplätze ist ein standortheimischer Baum zu pflanzen.

Zweiradabstellplätze

2 Für die Bemessung der Anzahl Zweiradabstellplätze gilt die

Stufe C der Norm SN 640 065 „Leichter Zweiradverkehr, Abstellanlagen, Bedarfsermittlung" vom Oktober 1996. Die Abstellflächen sind in der Regel ebenerdig, gedeckt und gut zugänglich anzuordnen.

5. Schlussbestimmungen

Art. 16 Inkrafttreten

1 Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Re-

gierungsrat in Kraft. Änderung, Aufhebung

2 Die Änderung oder die Aufhebung bedürfen des gleichen

Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.

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