Gestaltungsplan und Erschliessungsplan Schwetti

Art. 1 Zweck des

Gestaltungsplanes

Der vorliegende Gestaltungsplan legt die Nutzung der Parzellen 154 und 155 (Gebiet "Schwetti") fest. Sie sind der Wohn- und Gewerbezone WG 3 zugeordnet.

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltungsplanes

Der Gestaltungsplan besteht aus: • Situation 1:500 • Querprofil 1: 100 • Sondernutzungsvorschriften

Art. 3 Perimeter

Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet.

Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung

Soweit der Gestaltungsplan nicht anderes bestimmt, gelten die Bauordnung und der Bauzonenplan, insbesondere die Vorschriften für die Wohn- und Gewerbezone WG 3.

Baulinien

Art. 5 Baulinien

Bauten haben einen Strassenabstand von 4.00 m ab Grenze (Trottoirhinterkante) zu respektieren. Der südliche und östliche Grenzabstand hat im min. 5.00 m zu betragen.

Baulinien für Kleinbauten

Mit sekundären Verkehrs- und Nebenanlagen (wie Abstellplätze, Staubsaugerplatz, Verkehrsflächen) kann die Baulinie unterschritten werden. Die Grünrabatte mit einer Breite von 2.00 m darf nicht tangiert werden.

Baulinien für Stützbauwerke

Stützbauwerke entlang Ostgrenze haben einen Grenzabstand von 1.00 m zu respektieren.

Art. 6 Erschliessung

Die Anschlussradien zum Fahrbahnrand der Kantonsstrasse K 124 betragen R=6.00 m. Bei durchgezogenem Trottoir ist eine minimale Sichtzone von B/A von 3.50/70.00 m auszuscheiden.

97006

Gestaltungsplan "Schwetti", 6042 Dietwil Sondernutzungsvorschriften

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Art. 7 Bereich für Fussweg

Auf der Ostseite der Kantonsstrasse ist ein 2.00 m breites Trottoir freizuhalten.

Art. 8 Grünrabatte

Entlang der K 124 ist, angrenzend an den freigehaltenen Gehweg, eine Grünrabatte mit einer Breite von 2.00 m auszubilden.

Geschosszahl und Gebäudehöhe

Art. 9 Geschosszahl

Es können maximal drei Vollgeschosse errichtet werden.

Geschosshöhe

Die Höhe der Vollgeschosse für Gewerberäume kann bis max. 4.50 m betragen. Die max. Gebäudehöhe wird dadurch nicht verändert.

Gebäudehöhe

Es ist eine Firsthöhe von maximal 15.00 m und eine Gebäudehöhe von maximal 10.00 m vorgegeben.

Art. 10 Dachgestaltung

0 Es können Flach- und Satteldächer von 0 bis 45 erstellt werden.

Art. 11 Stützbauwerke

Die Höhe der Stützbauwerke wird auf der dafür vorgesehenen Baulinie (Ostseite) auf 3.00 m beschränkt. Die Höhe wird ab bestehendem gewachsenem Terrain der Stützmauer gemessen.

Art. 12 Lärmschutz

Der Wohn- und Gewerbezone wird die Empfindlichkeitsstufe III gemäss LSV des Bundes zugeordnet.